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新光諾貝爾凶宅 在 Re: [請益] 高雄諾貝爾大樓自住現在合適嗎- 看板home-sale 的推薦與評價
記不記得去年我入手諾貝爾多少錢..XD
(板上就有講,自己爬文)
11.x萬,40x萬,正三房兩廳兩衛....2xF.
現在要多少?
現在開價全都六字頭,除了一間凶宅開568.
成交我抓最低價的正三房,大概要580~600左右.
所以投資可不可以買..XD
發大財阿還可不可以買.
不過當時買的時候,台積電還不確定.甚至才剛有人再提,風還沒吹起來.
如果那時候確定台積電會設廠,我可能會轉向買美術館兩房.
不過目前來講.
諾貝爾成交價剛從14.x跳到16.x.
是我我不會抓這時間進場.
我會等到16.x又快賣的要光了才進場.
就像我進場的時間是11~12.x快賣光的時候,最後幾間搶進去.
一進去過沒兩三個月就上14.x.
我爽的話甚至可以直接就無腦掛賣,連翻修都不用.立刻就看到利潤..
至於說住裡面怎樣..
恩...你要注意的應該是你隔壁鄰居.
如果面內的你要注意你窗戶外面附近的幾個鄰居.
之前某一間對面有人養鵝....鵝會鵝鵝鵝的叫,很蠢...
你受不了鵝鵝鵝鵝,那你必然住得很痛苦.
諾貝爾最大的問題就是它太封閉又太高,所以互相干擾度不低.
面外的當然好很多,但面外的價格貴很多(面外不如去買正勤或獅甲)
而要便宜買面內的,你可以接受那種棟距和採光狀態.
那你要注意的就是你旁邊的鄰居干擾度你是否可以接受.
至於說住戶素質麻.
素質是房價決定的.
諾貝爾一直都不是最便宜的大樓,他只是比較出名.
諾貝爾怎樣房價都比甚麼果貿國宅,甚麼銀座,甚麼OOXX之類的大樓貴.
更不用說七賢土地公,或是地上權例如七賢大樓之類的(疑,怎麼都七賢).
高雄當初真正最低價就是城中城,但城中城已經成公園了.
現在其次就是地上權得那幾棟才是最低價.
so...諾貝爾的住戶素質一項都比這些大樓還要好..
他只是比較出名..
畢竟他有1600戶.
戶數那麼多,交易量當然多,那故事很多也很正常.
但實際上,要比真的住起來問題多的大樓...
諾貝爾還要排很遠很遠...XD
就像,美術館最便宜的就是賓果家族.
美術館的居民都會說賓果多爛多爛..
但是你把賓果家族拿出美術館和農16.
你再來看他住戶素質跟其他大樓比是怎樣.
賓果裡面還是住了一堆醫生律師老師法官...
你說他爛..是因為你把他跟美術館其他房子比.
諾貝爾也差不多的情況.
甚至旁邊亞太投資廣場素質都低於諾貝爾.
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之前會低15%甚至以上.
現在可能會擴大.
※ 編輯: ceca (61.227.127.218 臺灣), 03/29/2022 23:22:26
蛋黃區先漲產生的價差拉開現象.
看你短中長期的規劃.
短期是隨時買入就隨時掛賣賣出.
中期的話,看跟新屋價差以及跟市區2x年和3x年屋價差.
這兩個價差會一直變來變去.
變到一個你覺得換物件扣掉交易成本後會有更大利益解的時候.
就換物件.
你要知道,價格是炒做主導的.
利多只是炒做的"東風"
實質上價格是炒做決定的.
賣家主導市場..造成的市場現象.
只要氛圍可以讓賣家團結大家都認為自己家應該值更貴.
價格就會漲上去.
所以,利多不是依據,炒做才是依據.
利多不炒做,你蓋宇宙港他房價也不會漲.
有炒做,你沒利多照樣給你噴到宇宙去.
所以不要有建設或是利多迷思,甚麼有百貨公司一定+30%這種錯覺觀念.
因此,如果你要換物件.
那必然是評估,換物件後是否有更大利益解.
有更大利益解,我就換...
所以是物件和物件之間的比較....
但如果你不論換物件.
你單純就是想提款.
那你要注意的是炒作狀態.
當價格還在炒高.
無論有沒有利多,你都繼續抱.
當你看到炒作趨緩,尤其你的物件例如美術館1x年屋.
他的漲幅跟新案也收斂到一個差不多的比率.新屋也不再往上炒高.
那你就可以出脫.
這時候管他甚麼台積電蓋了沒,百貨公司落成了沒.
這個時間都是一個中期的出場點.
時期性增值效應發酵差不多,可以收網了.
當然如果你放長期,那台積電之後還會有很長期的延伸效應.
例如2016年全台灣大多都停滯,但是有一個地方繼續一枝獨秀的漲.
那就是南科帶動的台南增值效應.
所以長期就可以繼續養...
當然對中期或是短期來講,長期的增值利潤都太薄,不可口.
雖然非利多區可能都不漲了.
但我去玩短期,利潤還是輾壓長期.
那我屬於短期資金,我自然就不會去屯長期...時間到我就賣.
但如果我這筆資金本來就放長期配置.
這樣的話我就會繼續放...
值到這個區域可以拉抬的效應都差不多反應結束,才出脫.
不過長期通常都是10年20年50年這樣放.
他會把整段增值全都吃很飽才離開.
中間增值就是用各種貸款方式把增值的效應提領出來用在其他地方.
※ 編輯: ceca (61.227.127.218 臺灣), 03/29/2022 23:41:29
炒房很多人容易"理論過頭".
記得,理論只是拿來解釋市場用的.
但實際市場是一個混沌系統.
混沌系統就是...混沌.
既沒有完全的線性關係,但也都有關係.
而混沌系統,你要隨時觀察混沌系統的變化.
並且不要太用線性邏輯去解釋混沌系統.
反而你應該採取大量的最佳化辦法.
例如模糊理論,或是類神經系統的收斂概念去分析.
so...千萬不要理論過頭,尤其太著迷那些線性理論.
那你會在很多情況下產生龐大的誤差.
造成你的投資估算失誤率變很大.
※ 編輯: ceca (61.227.127.218 臺灣), 03/29/2022 23:58:30
那邊是惡性炒作最兇區.
炒作可以炒到哪時候,建商自己都不知道..XD
投石問路....推案問價..走一步算一步,摸著石頭過河.
你如果手上持有中古屋.
你可以耐心地等新建案拉不動.你在慢慢出場.
你如果是要切入.
https://sale.591.com.tw/home/house/detail/2/10745541.html
這個價位還ok.
但是如果你要入手的是新建案....
那...其實投資你有更多更好的選擇.
那邊長期來講無法挑戰中都.
不過如果那邊海軍的土地全部釋出+新台17線開通(不知道在拖甚麼,一條馬路拖那麼多年)
有機會繼續惡性炒作.
出脫點也是抓他炒做很凶的時候賣掉最開心.
※ 編輯: ceca (61.227.127.218 臺灣), 03/30/2022 00:14:23
土地滯銷最早產生.
土地滯銷就要注意風向.
※ 編輯: ceca (61.227.127.218 臺灣), 03/30/2022 01:10:05
五甲都成交3x了..XD
差不多啦.
※ 編輯: ceca (61.227.127.218 臺灣), 03/30/2022 01:19:59
對.
※ 編輯: ceca (61.227.127.218 臺灣), 03/30/2022 01:39:06
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