前情提要
我每天努力看591，把喜歡的房子加入我的最愛或者打電話給房仲，這樣做的好處是，只要房子降價或者調漲，我都會立刻感覺到。
那天晚上八點多，我看到位於百貨公司後面的露臺戶，從五百多萬降價到四百多萬，立刻打電話給房仲，電話那頭說，「你真的現在要看？好，我去帶看，你一定要到喔。」
跟房仲碰頭後，屋齡不到一年的房子，整棟沒有幾戶亮燈，一樓大廳嶄新，旁邊卻放著一些磁磚，房仲觀察到我的目光，用很無所謂的口氣說著，「這棟大樓的建商倒了，有些東西還沒弄好，管委會正在找人來貼地下室樓梯的磁磚。」
建商倒我是不太怕，因為會負責任的建商並不多，當時可能有傻膽，以及我的資金也沒雄厚到還可以挑建商品牌，覺得只要房子跟地段都好，價格又便宜就很好，多年後，跑房地產的朋友跟我說，有幾家沒有倒的建商，蓋的房子很會漏水，我才覺得我的媽呀，我真是運氣好
上樓後，沒有裝修的毛胚屋，沒有電燈，我摸黑看房，露台外面城市的燈光美如畫，我約了房仲隔天早上再看一次，雙面採光的房子，有露臺又有工作陽台，整棟只有這一戶，隔壁也是露臺戶，只有單面採光，可以看到很美的夕陽，旁邊是停車場大塊空地，懂房地產朋友對我說，「選雙面採光又有工作陽台的那間，旁邊是永久棟距，那間可以看到美景的，雖然景色比較好，但萬一空地蓋了房子，景色就沒了，還可能因為棟距太小，你跟鄰居可以握手。」
我是PTT資深鄉民，每次買房子都上PTT貸款版找行員，只要寫出你要買房子需要估價，以及留下問題與信箱，就會有一堆行員搶著來跟你聯絡，房貸是銀行給的，不是房仲給的，房子可以貸款多少，都是銀行說了算，在那個還沒有實價登錄的時代，銀行的鑑價更是重要。當銀行鑑價出來的價格，比房子的售價高時，我就更篤定我要買了，我還記得行員是這樣說的，「你買這個價格很便宜，我們還可以多貸一些給你。」
買下之後，裝潢成了另外一個大問題，我人在台北，完全不認識高雄的設計師，我只好打開591的APP，看高雄出租的房子，只要覺得裝潢不錯的房子，就打給房東詢問設計師的電話，後來約了三個設計師，排休兩天下高雄丈量與估價，選定之後，監工就是靠照片，我選了我自己最愛的鄉村風，做了超大的衣櫃與鞋櫃，因為即便我一開始沒有要自己住，房客也一定希望櫃體大一點，如果櫃體小確實可以省下一些錢，但自己不滿意的東西別人也會不滿意，也因為裝潢很OK，外加擁有大露臺，後續出租時幾乎沒有空窗期，三年後因為想買房子給我爸媽住，才脫手了這間房子。
如果你現在要找銀行貸款，其實就算不去PTT貸款版，只要你願意一家一家打電話詢問，或者上網寫資料表達需求，就會有一堆人願意幫你估價，我最近買的這間大概最起碼找了十家左右的銀行，以上小小的經驗分享給你。
#能找到買賣價，比銀行估價低的房子，都很可以買 (銀行鑑價是免費的)
本次找的貸款銀行推薦如下
https://www.facebook.com/corn88888/posts/279545563538284
攝影 : 李宛珊老師
新北設計師推薦ptt 在 [心得]中和新家裝潢分享與找設計師心路歷程- 看板ShuangHe 的推薦與評價
看了這麼多新房裝潢設計開箱文之後,終於也有機會輪到自己來發文作為以後紀念
[緣由]
從大學開始,北漂讀書工作也經歷20年,陸續在內湖桃園三峽租過房子,身為南部子弟似乎
慢慢認清工作地點都只能在新竹以北,因此這一年多也慢慢開始想看房子.
因為自己對看房子的經驗並不是很足夠,爸爸便拜託在雙和定居多年的小姑姑帶著我看房
子,但老人家畢竟不方便跑太遠,所以先鎖定中永和培養看房的經驗,想說之後如果自己看
再往板橋或土城的新建案去找.
評估自己的經濟能力,以及需求之後,從三房的房子改成看兩房,畢竟低總價的兩房一廳現
在是小家庭的首選.
買房一直都不是一件容易的事,經過多方看房比較,最後確定落腳定居中和,完成人生中一
個重要的大事,買下了第一間起家厝.接著便是選擇設計公司.因為剛好周遭不少朋友剛買
房,也有幾個設計師朋友,所以請朋友推薦了三間做比較.經過設計師丈量,提供平面空間規
劃以及報價並參考設計風格之後,聽從親戚朋友建議,選定了位於新莊的郡品室內設計公司
.這間是一個設計師朋友推薦的其中一間,她覺得他們的設計風格蠻不錯的,因此在FB的粉
專上預約後,便等專人打電話通知面談時間.
初到郡品的辦公室,出來接待洽談的便是林志忠設計師(Leo),第一次經過雙方簡單的溝通,
了解我新屋的裝潢需求之後,會約定到府丈量詳細尺寸,接著敲定好第二次看平面空間規劃
圖及粗估報價.
看完報價確定簽約付完訂金後,才能解鎖其他圖面,第三次才看到簡單的3D圖.
因為浴室跟廚房都是建商附的,因此這次並沒有裝潢這兩處,主要只有客餐廳,主臥室以及
側臥室.側臥目前還沒決定以後要拿來做什麼,所以只做了一個臥榻,一來是方便增加儲物
空間,另一個功能是萬一有客人來也可以拿來當和室使用
客餐廳3D圖:
主臥3D圖:
側臥和室3D圖:
討論完3D圖後,因為適逢鬼月,所以整個農曆七月都是討論所有設計細節
等到鬼月一過,開始正式動工,動工完隔沒幾天我就去中國出差了,接著的施工進度幾乎都
是Leo傳照片訊息跟我回報,整個監工也都交給郡品來負責,因為自己沒時間自己監工,這樣
也比較方便讓設計師統一監督施工進度跟品質,自己只要對設計師就好.
施工圖:
木作油漆工程:
系統家具工程:
出差回來隔離出關,剛好驗收成果
最後作品令我相當滿意
成果照:
考量到暫時沒有其他需求,以及空間規劃,側臥最後只先把天花板和地板做完另外做了一個
臥榻,平時可以當成和室睡覺也可以拿來當儲藏櫃,一舉兩得,其他部分等到確定了使用方
向之後再買家具來補齊
側臥和室房:
總結:
最後的成品跟我當初想要的北歐溫馨風的構想很接近,莫蘭迪藍的色調也令我很滿意,當初
只跟郡品設計師表達說不想跟大眾一樣都是米色系或白色系,自己偏愛藍色,最後Leo幫我
挑的兩個莫蘭迪藍色調都令我很滿意,客廳到臥室的廊道,透過油漆淺藍到白到深藍的層次
,營造出時光隧道的感覺.
玄關處的畫,盆栽及衣架都剛好是朋友送的入厝禮,跟我的北歐風格意外地非常搭,當初送我那幅畫的朋友也因為跟我去挪威看極光,所以我也請朋友送給我他自己畫的極光,
擺起來又格外有紀念價值.
也謝謝郡品的設計師Leo非常有耐心與我設計出這個符合我心目中北歐溫馨風的家,我也馬
上把郡品推薦給我另一個買新家的朋友
(附上郡品設計相關資訊網址https://www.junpindesign.com/)
開箱到此結束了,其實一開始對裝潢這件事真的沒什麼概念,但在設計師協助下,慢慢地好
像越來越有自己的想法,把自己夢想中的家勾勒出來,從找設計師、預算分配、挑選家具，
都經過認真思考及作功課,才有最後這滿意的成果,因為努力過所以才想寫下這篇文章來做
個紀念，也順便跟雙和的朋友分享，提供給在找新北與台北室內設計裝潢公司的鄉民們參
考~
補充一下:室內總坪數大約17坪,但這次裝潢因為廚房和浴室是全新的,所以維持原樣,預算
不含冷氣和排水拉管當初是抓70萬上下,當然有刪刪減減的部分就看自己的需求
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