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新品苑ptt 在 [請益] 龜山/淡水自住二房預售屋選擇(內有選手) - 看板home-sale 的推薦與評價


作者hooboa1122 (伯樂)
看板home-sale
標題[請益] 龜山/淡水自住二房預售屋選擇(內有選手)
時間Mon Jan 30 18:53:27 2023


因為沒有喜歡的房型、金額
加上貸款時效的問題
新潤Double及松柏硯 都沒有下訂

後來跟女友討論
決定先買一房或二房自住
距離遠一點也沒關係
總價低就好
用通勤時間換取金錢
至少是自己的房子

我找了以下3個選手 哪一個較合適呢?

一、文學苑 29~31萬/坪
新北市淡水區中山北路三段90號
https://newhouse.591.com.tw/130402?v=720

二、新品苑 2023上半年完工 26-29坪 高樓層景觀廣告戶2房1衛758萬起(含B1大車位)
新北市淡水區新市三路一段、崁頂三路交叉口
https://newhouse.591.com.tw/121136

三、益翔樂活綻 一房一廳19-20坪 758~770萬(含車位、裝潢)
新北市淡水區新春街125巷
https://newhouse.591.com.tw/121508

※ 引述《hooboa1122 (伯樂)》之銘言：
: 新潤Double
: https://newhouse.591.com.tw/home/housing/detail?hid=127142&v=720
: 松柏硯
: https://newhouse.591.com.tw/home/housing/detail?hid=130082&v=720
: 我40歲 未婚 去年年薪120萬 今年加上業外平均可以昇到210萬
: 每月信用卡費5萬以上 均繳清
: 徵信分數800分
: 在去年還清家中欠款後
: 身上剩100萬 + 一台汽車
: 想要購買一間自住的房子 預算是900萬以內
: 想說申請Line Bank的信貸 100萬 去付頭期款 2年還清
: 再去申請兆豐銀行的房貸 30年還清
: 之後想搭捷運 往返台北工作
: (我目前在中山區南京東路附近上班 )
: 請問這2間 哪一間更適合我

PS.以上個人狀況已調整過

--
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1675076009.A.F56.html
推 jabari: 別住淡水 ... end 01/30 19:12
→ toto123: 你在哪邊工作? 住林口我覺得已經完全放棄捷運了 01/30 19:12
→ toto123: 桃園飛機捷運又貴 01/30 19:12

我目前在中山區南京東路附近上班

→ toto123: 淡水吧 我覺得。林口真的比較適合是在林口桃園工作的 01/30 19:14
推 hsieh79: 新品苑離最近的輕軌大概還要步行5-10分，附近生活機能尚 01/30 19:21
→ hsieh79: 未成形。樂生活近商圈，公車班次多，看個人喜好 01/30 19:21
→ jasonmoon: 往紅樹林買 01/30 19:21
推 preikestolen: 新春街那邊生活機能蠻好的，但是訝異看到現在那邊 01/30 19:28
→ preikestolen: 居然這麼貴了，認識的朋友2020底買的兩房才650萬。 01/30 19:29
→ preikestolen: 但是他們入住對於每天上班通勤到北車那邊的時間 01/30 19:30
→ preikestolen: 覺得太長，雖說兩年下來有比較適應，每天通勤都要花 01/30 19:31
→ preikestolen: 來回一定要兩個半到三小時。這點讓你們參考 01/30 19:32
→ preikestolen: 除了通勤時間之外，他們對於其他都蠻喜歡的。 01/30 19:33
推 gohit: 來回兩個小時 是在哪裡工作啊??? 01/30 19:44
→ gohit: 萬華喔 01/30 19:44
推 preikestolen: 太神奇了，居然猜對了。他是剛出社會的年輕人這是 01/30 19:52
→ preikestolen: 他的第一個工作啊，所以被分發到離家很遠的地方 01/30 19:52
推 alotofjeff: 淡水選擇很多吧？怎麼會只有兩個 01/30 19:58

考量
1.總價 900萬以內
2.在2024年前完工

推 Byzantin: 都不錯呀，價格漂亮，坪數也不會說真的超小 01/30 20:07
推 gohit: 淡水現在還在漲 看來交通因素不影響房價啊 01/30 20:10
→ gohit: 買汐止會比淡水近吧?? 01/30 20:10

目前是考慮用捷運通勤
所以才選淡水
在捷運上還可以聽音樂或回覆公文

推 Vanvan: 中山區靠捷運紅線嗎？ 那可選淡水站或紅樹林站公車可到的 01/30 20:10
→ Vanvan: 區域。公車+捷運通勤。通勤千萬別選輕軌…龜速的要命 01/30 20:10

對 靠近中山站
所以才想說可以搭捷運上班

推 MeloHOT: 紅樹林可以的話 比較近 紅樹林站到南京復興約45分上下 01/30 21:01
推 preikestolen: 紅樹林真得很不錯，但是問題是紅樹林應該貴不少 01/30 21:10

也是考量到價格

推 thainai: 淡水餘屋太多 買了到時要換屋賣不掉直接套牢 01/30 21:15
推 master56: 現在還敢買淡水...穩套 01/30 21:37

我沒有要賣 是自住而已
先求有 再求好

→ toto123: 說真的 重劃區應該是買15年中古屋就好 01/30 21:39
→ toto123: 15年的房子已經很好了 01/30 21:40
推 a765432112: 都不要，真的 01/30 22:05
推 yychiuchang: 要增值選林口，淡水就死豬價 01/30 23:03
推 a386036: 換一個有錢老婆 01/31 00:49
推 enemyli: 新市三路太偏 但新春街那小不拉機的爛路也是... 01/31 02:28
推 spark12: 新春街那個案子的巷口有間全聯、7-11 比新市鎮那裡機能好 01/31 06:56
→ spark12: 買房子建議騎車、大眾運輸親自走一遍 感受親自通勤的問題 01/31 06:58

好的 我會試試

推 hotcom: 通勤靠捷運的話 還可以買淡水 常開車出去要三思 01/31 07:24

謝謝提醒

推 fatb: 淡水那有個缺點 到捷運那段是下坡 搭公車比一般平地公車難受 01/31 10:13
→ fatb: 然後2基本可以排除 01/31 10:14
→ fatb: 我建議你實地跑過一遍再決定吧 01/31 10:14

會的 謝謝提醒

推 preikestolen: 淡水塞車很讓人受不了，坐捷運會比較快，但是要看通 01/31 11:31
→ preikestolen: 勤距離來判斷。買在淡水很多人是因為家族親友都在 01/31 11:31
→ preikestolen: 士林北投那一塊，比價效應買到那邊。 01/31 11:32
→ preikestolen: 未來的保值性還是增值性要自行判斷了。 01/31 11:38

感謝建議
因資本額不大 只能先求有自住
保值性對目前的我來說 是奢求

※ 編輯: hooboa1122 (60.250.158.246 臺灣), 01/31/2023 11:51:00
推 ytwu: 沒想到新春街現在這麼貴，有看過竹圍舊大樓嗎？往台北通勤 01/31 13:51
→ ytwu: 時間可以比較短，生活也方便 01/31 13:51
推 preikestolen: 如果是要自住，確實漲跌比較不用太在意。先買便宜 01/31 15:57
→ preikestolen: 的房子可以累積之後換房的本錢也很好啊。不過新春街 01/31 15:57
→ preikestolen: 是一房一廳，感覺有兩房會比較合適啊。 01/31 15:59
→ preikestolen: 你的三個選手都各有優缺點，果然難選+_+ 01/31 16:00
推 wdz1223: 其實桃園跟淡水通車時間差不多 01/31 21:17
→ wdz1223: 但是假日淡水開車就很難 捷運也是 01/31 21:18
→ pptsuck: 買淡水不如買基隆 01/31 22:11
推 Vanvan: 買基隆的話要開車才行，坐大眾運輸國光號 上下班尖峰時段 02/01 23:09
→ Vanvan: 壓力很大 擠不上、排很久 02/01 23:09
推 Vanvan: 桃園青埔靠高鐵可以考慮耶， 選走路到高鐵的建案，高鐵通 02/01 23:14
→ Vanvan: 勤到台北車站（17～22分），出票口立馬接捷運紅線到中山 02/01 23:14
→ Vanvan: 站很方便。 02/01 23:14
推 Vanvan: 不過青埔靠高鐵近的新建案最近的報價約在5x~6x/坪 （寶x 02/01 23:16
→ Vanvan: 體系） 02/01 23:16
推 kmters: 推三，一起當鄰居 02/07 21:38
推 mixmixmix45: 新春街生活機能完善，選擇3比較好，1、2地點太偏僻 02/08 04:55
推 jademan: 新春街巷道窄 你那位置要去捷運站不是走中山北路，就是 02/08 11:33
→ jademan: 得往新民街，路程差不多，上班時間一樣塞。建議選1，上 02/08 11:33
→ jademan: 班出來直接走中山北路 02/08 11:33
→ jademan: 或是接淡金路，但上下班雨天及開學後都一樣塞就是了 02/08 11:36
推 kuoaug: 我就住新春街，固定6:40出門搭公車，6:55到淡捷，7:55到古 02/09 11:38
→ kuoaug: 亭站，16:50下班到家約18:00，開車建議6:30前出發走中山北 02/09 11:38
→ kuoaug: 路一段下去比較快。 02/09 11:38
→ kuoaug: 補充：寒暑假時上班日幾乎不塞 02/09 11:45
→ iamlukey: 樂活綻1房格局是圓型的，要考慮一下再下定喔! 02/18 14:38
推 Kordon77: 推自遊城或樂活 02/27 13:45






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