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新竹新埔ptt 在 Re: [請益] 新竹周圍自住地點選擇- 看板home-sale 的推薦與評價

作者awe2285 (ElectronMan)

看板home-sale

標題Re: [請益] 新竹周圍自住地點選擇

時間Sun Dec 5 04:44:05 2021

大家好
根據自身條件與上篇大家的意見，這週陸續看了好幾間，價格落在1200上下的三房新建案
/中古屋，

新埔：
佳瓚成：
- 約26p（主加附），高樓層，約2022完工
市政首璽：
- 約26p，高樓層，約2023第四季完工
這兩個建案中間相鄰，地段位於新埔市中心。生活緊鄰新埔老街，有便利商店和全聯
。旁邊已有市場預定地還有公園。
聽說美麗華買了兩三塊準備要蓋預計開30左右，房仲說這兩間會跟著受惠。

二重埔：
星都匯：
- 約26p，中高樓層面中庭，約2023完工
- 生活機能依賴昌益的計畫，有便利商店與美聯社。其他的外食似乎偏少。
- 路很小條，上下班聽說非常塞。
- 學區有爬文，二重國中可能無法負荷，解法會以掛戶口或送私立。
- 未來竹科可能有機會擴到二重埔甚至芎林，有可能一飛沖天XD

福林重劃區：
中正大悅：
- 約25p，低樓層，窗戶皆面對其他大樓
- 生活機能比二重埔和新埔還要好，三分鐘可進新竹市區。
- 旁邊雖是空軍基地，聽房仲說不會有任何噪音。

竹南頭份：
美居謙里：
- 約25p，低樓層，應該看不到運動公園，約2024完工。
美居君品：
- 7年中古，低樓層，之前一直保持出租。
- 看這間目的是想看看美居的風格，大廳明亮，公設也維護得不錯，電梯有點小
，室內格局滿方正的。
華廈工業宅：
- 7年中古，室內40幾p，華廈高樓層，周圍透天視野不錯，從未住過人。
- 這間屋主已裝潢且漂亮，室內有40幾且方正，一層兩戶兩部電梯，太太非常喜
歡。
- 但仔細爬文工業宅除了可以較便宜入手之外，剩下都是缺點…
竹南頭份一般的生活機能相當不錯，但醫療與學區需仰賴新竹資源，空氣品質也是大
家一直詬病的缺點。
運動公園與尚順周遭房價雖較貴，但相較於苗栗其他區域是蠻有支撐的。且剛好這兩
天討論到移民話題，竹南科學園區我記得也有蠻多外籍人口。

補充一下小弟的狀況，目前在公道五上的豬屎屋上班，未來若繼續轉職應該也是以在竹科
至台元的公司為主。上班車程30分鐘內都可以接受，當然騎機車5分鐘內到更好XD. 平常
還蠻宅的，完全依靠foodpanda和全聯過日子。假日偶爾會開到其他縣市出遊。

現以我目前的想法排序
價格：
福林 > 二重埔 > 竹南頭份 > 新埔

生活機能：
福林 >= 竹南頭份 > 新埔 = 二重埔

學區：
今年來看二重國中還不錯，但有無法入學的風險。其他三個地方在接送方便性與學校能力
則差不多。

增值性：
雖是自住為目的不該看這塊，但想看看未來若換房是否有足夠能力跟上其他地區的漲幅。
福林 > 竹南頭份 >= 二重埔 > 新埔

根據自身條件可能會選擇二重埔或是竹南頭份，想請問大家會怎麼選擇呢？

若以上內容有誤或沒有考慮到的點，是我未做完整功課，再麻煩各位前輩點出。
謝謝

※ 引述《awe2285 (ElectronMan)》之銘言：
: 大家好
: 小弟目前在竹科上班，平常是桃園-新竹通勤。
: 太太原職業是護理師，小孩出生後先在家照顧小孩，到時可以在各地方醫院診所工作。
: 近期開始看首購要自住的地方，目前預算大概在1200左右。
: 最近這兩個禮拜有約看房，竹北跟新竹市區內的價格遠超預算，開始看新竹周圍，看了
新
: 豐/湖口/鳳岡/竹南/頭份幾間五年內中古屋。
: 1. 竹南/頭份：
: - 1200內可找到坪數較大（室內30-50），在附近繞過感覺生活機能不錯。
: - 距離較遠，但從桃園到竹科一個多小時的車程改到30分鐘內還可以接受。
: - 大家比較常討論的苗栗學區問題，如果小孩未來有興趣唸書，竹南有一個君毅高中附
設
: 國中部（私立），去年5A大約20%。
: -醫療資源，較大的地區醫院應該是為恭，若有必要需要跑新竹醫院。
: 2. 新豐/湖口：
: - 從新豐/湖口車站擴展出去，1200內看到的比較多是室內坪數25左右的，新豐車站那
條
: 也蠻熱鬧。
: - 每天上班經過湖口交流道必塞，可能從閘道口就開始塞了，若到竹科應該也是30分鐘
左
: 右。
: - 學區問題，仰德高中的國中部（私立）也不錯。
: - 醫療資源，離竹北很近較為方便。
: 3. 鳳岡：
: - 有看一件社區型連棟透天，但座落在田中央，地點比較不能接受。
: 跟另一半討論，他比較喜歡竹南頭份的房子，主要是坪數大，也臨近竹南運動公園，小
孩
: 子有較多空間可以活動。
: 我則是擔心還看的不夠多，是否應該再轉往新埔/竹東/穹林？還是應該再捏一點往市區
-
: 金雅/華興…等地段找看看呢？
: 想知道各位前輩會怎麼選擇呢？
: 或是有什麼重要因素是我沒考慮進來的，請各位大大指教。
: 補充：之後另一半會回去上班，這樣夫妻每月約14，小孩子則會多一筆托嬰的費用。
: 謝謝各位前輩

--

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.246.133.239 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1638650647.A.C48.html

推 lagadidi: 頭份先刪，再砍新埔12/05 05:29

推 lagadidi: 都在公道五了，可以再拉高吧 12/05 05:31

目前1200左右的自備款大約300，恰好是小弟捏得出來的金額

推 gifon: 旁邊是機場的話應該聽得到噪音吧連湳雅光華都聽得到了12/05 05:46

→ add7788: 可以換房仲了,機場旁邊最好沒噪音...12/05 05:55

…我應該要實際去聽看看的

→ pig432: 光看你在公道五豬屎屋上班就建議捏高一點了...12/05 06:03

小弟目前工作第四年，之前結婚蜜月買車生小孩…存款目前剛好捏到300。您會先建議再
存幾年嗎？
※ 編輯: awe2285 (61.230.228.11 臺灣), 12/05/2021 06:09:53
※ 編輯: awe2285 (61.230.228.11 臺灣), 12/05/2021 06:16:34

推 IMNPUS: 如果不堅持要25坪，其實新竹市東區有很多新建案2房可選， 12/05 06:34

→ IMNPUS: 生活機能、學區都能兼顧12/05 06:34

也有去看過兩房，還有小孩子會覺得有一點點小

推 we147121: 竹南頭份12/05 06:47

推 j401f2: 都不好再存錢仔細考慮12/05 06:51

推 j401f2: 直接看東區或竹北的房子，不要被總預算限制，你條件好不12/05 07:05

→ j401f2: 要屈就其他怪地點12/05 07:05

謝謝建議，我會再評估看看

推 dengden: 有沒有考慮公道三，機能也還不錯12/05 07:10

我朋友去年買在那邊，剛剛問他感覺還不錯耶，我會找找看這裡

→ pig432: 家裡有機會後援嗎？我真心建議拉到2000左右...自備可能要12/05 07:20

→ pig432: 抓6-70012/05 07:20

→ pig432: 本身條件好一次給他到位...你屈就其他太偏的點..未來要換12/05 07:21

→ pig432: 進來要貼更多12/05 07:21

→ pig432: 福林不可能沒噪音啦，不過其實就是早上跟晚上的常態起飛 12/05 07:23

→ pig432: 降落這樣，不要遇到老共三更半夜給你跨中線應該還好？ 12/05 07:23

→ pig432: 竹南頭份到公道五騎車的話，太遠了...12/05 07:28

→ pig432: 竹北跟新竹市東區還是首選 12/05 07:30

家裡因為一些因素，目前可能無後援…

→ institutrice: 青埔12/05 07:48

推 hendryinptt: 謝謝分享12/05 07:50

→ hendryinptt: 不介意國宅的話可以考慮公學乙區12/05 07:51

推 hendryinptt: 有學區有機能有馬偕 12/05 07:53

這個之前沒有關注到這塊，謝謝

推 haydou: 在空軍基地旁邊沒有噪音？我汽車保養廠在那邊12/05 08:01

→ haydou: 之前修車的時候至少會遇到兩到三次飛機起降12/05 08:02

推 haydou: 不可能沒有噪音12/05 08:04

哈，他說跑道在面南寮那邊，只有那邊有聲音，剛好約房仲已經很晚了，小孩子已經半發
瘋，無法實地考察

推 susuper: 可以考慮八大學區 or 巨城周遭的中古12/05 08:07

最近有在FB看類似的物件，但看到的中古大多30年以上，這樣推薦嗎？

推 haydou: 假如上述那幾個的話我覺得二重埔真的不錯，畢竟你上班也12/05 08:12

→ haydou: 方便，有68跟公道五，先買起來邊存錢，搞不好到時候賣掉12/05 08:12

→ haydou: 有機會買竹北12/05 08:12

推 haydou: 二重埔只去過幾次，印象中那邊上68道路只有單線道，到時12/05 08:15

→ haydou: 候起來的話上班應該會很塞12/05 08:15

謝謝資訊分享，我會考慮進去

推 haydou: 公道五豬屎屋假如是A/Q嗎？12/05 08:18

哈，不是Q

推 csgod1325: 公道五上班買竹頭開車其實還行騎車就不要了12/05 08:24

→ csgod1325: 我是會選美居建商口碑差太多12/05 08:25

的確，整棟社區維護得不錯又有品質

推 eddie0729: 都在公道五了應該要買馬偕附近那一塊啊12/05 08:30

推 carl777: 竹北3房中古找看看，有些開價不超過150012/05 08:30

推 timothylkk: 北新竹車站，推推。 12/05 08:34

好的，我會找看看以上地段

推 jason00650: 公道五的豬屎屋，薪資能往上捏的幅度還有，不必屈就 12/05 08:40

→ jason00650: 在1200吧12/05 08:40

卡在目前自備不足，理財失敗
推 YouGot5566: 說沒噪音你就信…？那麼好騙XD 12/05 08:44
哈哈，這篇我把房仲跟我描述的，還有一些我有去繞過或爬文的內容打出來。沒噪音這個
我沒有實地看過，所以沒有修改房仲的原話

→ alexstag: 飛機那種噪音其實還好，就那幾秒鐘。樓上鄰居的噪音更12/05 09:01

→ alexstag: 恐怖12/05 09:01

推 onlyiknow: 如果是自住屋內格局跟通勤時間很重要多看看 1200確 12/05 09:03

→ onlyiknow: 實難找到 12/05 09:03

好，我會再多看看其他，要找的確有點難度

推 alotofjeff: 自住為啥要忽略增值性？肚子餓就不用考慮吃美食，只能12/05 09:15

→ alotofjeff: 吞麵粉嗎？12/05 09:15

我有想把增值考慮進來，但板上蠻多推文都提到自住不用在意，所以我才這樣敘述，抱歉

推 yisian: 飛機最吵了，找機會去聽看看，看看能不能忍受12/05 09:15

→ alotofjeff: 還是你目前住旅館，只希望早日脫身？ 12/05 09:16

現在因為種種因素，太太與我爸媽有些摩擦…

推 zzyzx: 內容滿滿的大餅和謊言12/05 09:24

有幾位房仲相當誠懇…

推 onlyiknow: 銀彈夠當然舒適又增值啊12/05 09:28

→ onlyiknow: 但銀彈有限下自住講求通勤方便+舒適12/05 09:29

→ onlyiknow: 增值就留給投資客吧12/05 09:29

→ onlyiknow: 可以多跟在同縣市中已買房的朋友多討論 12/05 09:30

→ onlyiknow: 會有不同的想法12/05 09:30

好的，謝謝你

推 ohdada: 怎麼沒考慮到竹北西區12/05 09:31

竹北西區我在591上禮拜有看一間鳳岡，在田間，陽台看出去又有大廟，就沒特別看到其
他房子，我會再找找看

推 steany: 都在公道5了當然買關埔阿12/05 09:34

關浦的房子有點無法負擔

推 lovebabyqqq: 關埔租一租就好了傻了才買盤子價12/05 09:35

推 phisch: 公道五豬屎屋都要看二重埔竹南頭份新埔了，一般人可能 12/05 09:41

→ phisch: 只有峨眉關西新豐買得起QQ12/05 09:41

哈只是目前自備款不夠

→ kiriru: 公道五的話不考慮捏一點上金雅？ 12/05 09:42

金雅這邊大概都要1500up，自備款信貸其實沒問題

推 p20770299: 華興應該還找得到1200 室內18-20的找看看吧12/05 09:42

推 smile36: 近機場就算不在停機坪附近，還是增加飛機經過你家頭上轟 12/05 09:45

→ smile36: 轟轟的機率12/05 09:45

→ smile36: 應該是A/Q吧12/05 09:46

→ smile36: 可以看看新竹北區兩房or前面大大有分享竹北西區12/05 09:47

推 smile36: 金雅鴻柏聽說隔音不那麼理想，不知道有人可以分享嗎？ 12/05 09:48

鴻柏我也想了解看看

推 nrrakaur: 自住就是頭份。其他地方的增值目前已被投資客吃了。12/05 09:50

有些房仲也很直接說，現在投客就是要賺200-300，還要加上合一稅…

推 kohara: 一年前1200可以買到竹北101兩房，不知道現在價格飆到哪裡12/05 09:51

→ kohara: 了......12/05 09:51

推 canonring151: 去看公道三啊 12/05 09:55

推 lovebabyqqq: 買這些鳥地方關埔租一租上班五分鐘不是很爽你退休12/05 09:55

→ lovebabyqqq: 也要住新竹嗎有啥好買12/05 09:55

推 lovebabyqqq: 或是建議拉到1500萬買內湖老公寓調到內科上班 120012/05 10:01

→ lovebabyqqq: 萬買鄉下鴿子籠傻了嗎虧你還在公道五上班動腦想12/05 10:01

→ lovebabyqqq: 想 12/05 10:01

謝謝建議，現在想法比較簡單，離退休還有35年，這段時間想找個離新竹近一點，有基本
生活機能，且之後退休可以賣掉去買其他地段的房子。另外恰好與小弟相關的職缺是開在
這個辦公室，要轉會有難度

→ lisivo: 想投資不建議現在是泡沫高點12/05 10:12

推 charliebitme: 公道五誠心建議買昌益睿海那塊再不然國宅12/05 10:13

好的謝謝

推 Biatch5566: 我看你還是買南寮吧12/05 10:20

南寮我也在考慮中

推 wowjesus: 建議捏到2000。不然再看可能要2500 這幾年大家賺很多12/05 10:55

推 onlyiknow: 新竹市增值的房子真的輪不到一般人買了沒關係買不到12/05 11:22

→ onlyiknow: 啊 12/05 11:22

房仲也這樣跟我說了XD

推 Mulsanne: 二重埔生活機能不差好嗎 12/05 11:25

看板上有人去年分享二重埔生活，我只有簡單的看一下，造成資訊錯誤抱歉

推 bluewind18: 福林不錯，但完全沒噪音這說法我覺得房仲誇張了點12/05 11:26

推 yytseng: 公道五的 NV高通都買竹北吧，如果是矽統那等跳槽再來考慮 12/05 11:29

→ yytseng: ，跳得好就買竹北，不要急，跳到一線你發現你住最遠最差 12/05 11:29

→ yytseng: 的學區會很丟臉12/05 11:29

因為目前自備的確不太夠，同事的確蠻多買竹北的
※ 編輯: awe2285 (61.230.228.11 臺灣), 12/05/2021 12:34:50

推 Morphee: 四年豬屎仔買這些地方完全錯誤 12/05 12:05

前三年不在豬屎，趁今年行情好，跳到這裡，薪水

推 hfli: 新竹已經漲太兇增值有限，就看誰是最後一個盤子 12/05 12:16

推 wolfplay: 小孩都生了你看這些學區...？阿可能也都太遲了 12/05 12:18

學區我會送私立或掛朋友戶口

推 ahlolha: 在公道五上班買竹南頭份ok呀學區也還好竹北除了幾個 12/05 12:34

→ ahlolha: 好學區你看現在有人在care其他鳥學區嗎12/05 12:34

※ 編輯: awe2285 (61.230.228.11 臺灣), 12/05/2021 12:40:48

→ ahlolha: 有小孩就不要買兩房了就是很擠台北沒辦法新竹有稍外 12/05 12:37

→ ahlolha: 圍可選不用住得那麼可憐 12/05 12:37

推 dayys: 不喜歡工業宅的話，星都匯也要注意是不是買到辦公室 12/05 12:50

→ dayys: 未來轉職台元或竹科，現況在公道五，依上班方便，我選竹北 12/05 12:54

→ dayys: ，資金有限再考慮二重埔或新埔 12/05 12:54

推 iawei: 公道三不錯啊，近市區上國三也方便，只是跟去年比也漲很多 12/05 13:00

→ iawei: 了 12/05 13:00

推 dayys: 參考https://m.youtube.com/watch?v=xm-cVUmr8hk 12/05 13:01

推 zhi5566: 主附25 竹北關埔要2000~2500 自備300怎麼捏也買不到啊 12/05 13:26

→ zhi5566: 現在這兩區 2000不差就是秒殺買得起但買不到所以預算拉 12/05 13:27

→ zhi5566: 到每坪50才有機會搶不然就是2,3樓鐵路高架旁這種 12/05 13:28

推 zhi5566: 竹北鳥學區沒人鳥? 華興45實價最近好幾個40成交 12/05 13:34

→ zhi5566: 學區很好解送私立要竹北門牌離台元近只能跟人搶 12/05 13:35

→ zhi5566: 學區也會跟著新重畫區提升或是蓋新學校縣三以前是歸在 12/05 13:37

→ zhi5566: 六家這兩才確定蓋勝利房價跳一級 12/05 13:39

→ zhi5566: 早期買縣三20的現在都漲到4,50 12/05 13:40

推 zhi5566: 另外就是竹北關埔心結這無解自詡四大電資說是在MNRSP 12/05 13:43

→ zhi5566: GG 或是外商上班然後住二重埔?? 蠻多人過不去這關 12/05 13:44

推 fedona: 1200被洗去苗栗剛好 12/05 13:46

推 USAJeremyLin: 找爸媽要個四五百萬頭期款吧 12/05 14:14

→ WenliYang: 拉高一點啦都住到哪去了XD 12/05 14:27

推 yilinmilk: 1200只能選新竹二重埔/新埔或竹南頭份了… 12/05 15:21

推 lovewhite: 福元那邊不可能聽不到飛機聲我姊住空軍醫院附近我老 12/05 17:12

→ lovewhite: 家公道三延平路交叉口附近每天都會聽到飛機聲但真的 12/05 17:12

→ lovewhite: 沒啥影響就是前面推文也有說就是幾秒鐘而已一天也沒 12/05 17:13

→ lovewhite: 幾次聲音也不到很大但如果是在延平路二段跑道附近那 12/05 17:13

→ lovewhite: 就真的是聲音超大起飛時面對面講話完全聽不到之前在 12/05 17:14

→ lovewhite: 那附近工作一年多的經驗 12/05 17:14

→ lovewhite: 公道三路延平路交叉口那邊快蓋好的聽說有一坪40成交 12/05 17:15

→ lovewhite: 的了另外經國路二段東大路交叉口附近有兩三棟剛蓋好 12/05 17:16

→ lovewhite: 沒多久的有興趣的話可以問看看 12/05 17:17

→ lovewhite: 寶X市政天X城峰經X錄這三棟是差不多同時預售的 12/05 17:19

推 Minilla: 覺得如果預算不夠第一間房應該是優先考量通勤，買小一點 12/05 17:34

→ Minilla: 也沒關係，但上班要近 12/05 17:34

推 gmjoin2007: 增值性二重長期應該怎樣也不會排到第三怪怪的 12/05 21:44

推 Fukker: 竹縣學校除竹北很多爛的這是歷史法規因素短期無法解決 12/05 21:58

→ sdada: 想邊住邊賺、退休買房，只有居住品質高的高鐵，能繼續漲， 12/05 22:52

→ sdada: 有錢人不會去擠九市區的。 12/05 22:52

推 lagadidi: AS或是陸商，之後雙薪買個3000都不為過 12/05 23:34

→ lagadidi: 你差的是頭期款跟貸款時間，金流根本不是問題 12/05 23:36

推 lagadidi: 拿老家增轉貸拉200現金出來，買2000等於貸款1700，這對 12/05 23:37

→ lagadidi: 你來說不是很大負擔 12/05 23:37

推 lagadidi: 貸款1700，抓25年1.5很保守算法，一年貸款不到82 12/05 23:41

推 ahlolha: 這邊觀落陰高手這麼多隨便都覺得別人預算拉兩倍沒問題? 12/05 23:50

→ happyendless: 福林，結案 12/05 23:51

推 lagadidi: 他都說公道五豬屎屋了，有什麼問題？ 12/06 00:02

→ lagadidi: 隨便一個月底都十幾，繳個7很輕鬆吧 12/06 00:03

推 taowoman: 頭份那邊也被炒到很貴了 12/06 00:14

推 ahlolha: 有辦法輕鬆買2000還會把預算設1200在那邊找嗎這樣以後 12/06 00:21

→ ahlolha: 是有人預算3000你要鼓勵他找6000的房子？ 12/06 00:21

推 lagadidi: 看金流懂嗎？ 12/06 00:42

→ lagadidi: 他薪水就是輕鬆支撐2000以上的，差在自備問題。家裡有 12/06 00:43

→ lagadidi: 房子可以拿來增貸就解了 12/06 00:43

→ lagadidi: 他拿手上頭期來看預算，問題在於頭期不夠補蛋黃價格而已 12/06 00:44

推 lagadidi: 你家庭年薪300預算3000都合理，但要買到一間6000這個風 12/06 00:46

→ lagadidi: 險就很大，除非自己住2000，剩下4間1000的租人套利風險 12/06 00:46

→ lagadidi: 就很低 12/06 00:46

推 JerryLian: 公道五豬屎屋馬偕附近幾個近幾年案子沒考慮？ 12/06 08:44

推 godlikeking: 看推文原來四大電資豬屎屋買房也有偶包啊哈哈還會 12/07 10:15

→ godlikeking: 有丟不丟臉的問題實在促咪建議如果沒後援又想要以 12/07 10:15

→ godlikeking: 目前自備款盡快有房考量你的上班地點跟家庭個人認 12/07 10:15

→ godlikeking: 為是新埔或二重埔福林若您太座真的喜歡有眼緣也可 12/07 10:15

→ godlikeking: 考慮買房看老婆通常不會太失準（個人周遭經驗）但 12/07 10:15

→ godlikeking: 要白天晚上都去考察過確定能夠接受噪音及附近環境 12/07 10:15

→ godlikeking: 或是盯著公學乙、華夏金城、清大玉璽這幾間中古看看 12/07 10:15

→ godlikeking: 除了公學乙符合預算其它估計要1500 這些對你應該都 12/07 10:15

→ godlikeking: 是適合自住的選擇 12/07 10:15

→ godlikeking: 剛成家頭幾年很多地方要花錢保守一點也不會錯有多 12/07 10:26

→ godlikeking: 少錢做多少事雖然你工作條件贏過很多人但一定要全 12/07 10:26

→ godlikeking: 部梭哈出去嗎？家庭如果都靠你賺錢又沒有後援那更要 12/07 10:26

→ godlikeking: 保守風險概念要有清大這塊跟竹北外圍的區域以你現 12/07 10:26

→ godlikeking: 況也有方便生活的區域未來有漲賣掉想換到正竹北就 12/07 10:26

→ godlikeking: 再貼錢就是了比你一開始捏到超極限還好一點不是說 12/07 10:26

→ godlikeking: 硬捏就一定對的剛成家務實一點板上很多是之前一波 12/07 10:26

→ godlikeking: 上漲吃過甜頭了我提供其它角度參考 12/07 10:26

推 stan411: 二重埔不錯啊，只會越來越貴 12/11 11:57

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