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新竹東區房價ptt 在 [閒聊] 新竹房價，心得分享- 看板home-sale - 批踢踢實業坊 的推薦與評價


作者zx2132837 (zx2132837)
看板home-sale
標題[閒聊] 新竹房價，心得分享
時間Sat Jun 12 13:51:42 2021


文長所以先講結論：新竹五年內只漲不跌，有買房需求，真的快買

小弟我在新竹也待了快七年
今年已在房市畢業來分享一下心得

高房價只能說無奈，以下是以現實面去分享我買成屋後的想法，跟大家分享

房仲會抬高價格就不多說了，新竹房價會被搞壞，還有一個原因是，有太多自住客需求導
致買方和買方互相傷害（已更正形容）

先談談實價登錄2.0和仲介：

這段期間找了不只一位仲介帶看房
每個仲介起手式，都在講新竹發展很快，漲的很兇，早買早便宜，甚至有台北下來的房仲
說，新竹房價就跟當年台北信義區一樣，漲的很快，別的縣市是隔半年漲，這邊是隔月漲
甚至隔週漲……但他們會這樣說不是沒道理

分享一個很扯的經歷
在房市畢業前有跟一個房仲在當天看完房後，馬上下要約書，但房仲也直接說這個價格，
一定要有加價的心理準備，隔兩天詢問房仲時，他說已經以開價賣出去了…..

新竹已形成一個奇怪的病態
終身買房的事，不給你考慮和比較的時間，一猶豫就沒了

這段疫情期間漲幅更是誇張。
兩房開價都1100萬起跳
三房開價都1600萬起跳
我講的還算保守
實價登錄2.0附上門牌有沒有用，我只能說在新竹沒用，反而變房仲的籌碼，他們通常都
會以這個價要你往上加，不然屋主或投資客不會賣，吵到最後，也都直接攤牌來講，對方
要賺多少，不買拉倒。

然而新竹房價一直漲，除了太多投資客以及不良的房仲哄抬屋價之外，還有一個重點。
就是太多有能力買房的人在看房。

台灣近期半導體產業發展很好
我相信未來會更好，本身就是科技人
許多科技產業不斷擴廠跟招人

金錢方面來講以台積的例子， 大概工作五年 存個300-400萬都不是問題，更別說一些ic
設計公司，賺更快，對於上萬個科技人來說，頭期款根本不是大問題，都是敗在價格上，
覺得漲太快不能接受。

然後也礙於不想給別人賺一手在等預售屋，
預售屋也因為太多人詢問，因此開價都越來越高，冥冥之中也是在抬高新竹房價

再來是以人口的角度去分析
先不講東區那邊的科學園區，還是台元科技園區，有多少人在看房等買房
三年內
1.新竹市要發展X計劃
2.竹北有 AI計劃，生醫園區
基本上 工作機會是千名以上在計算
也就是會有更多人還會進駐新竹
這些地方要是招滿的話，保守估計，三年內買方需求人，增加五千戶都不誇張

光以上自住需求就夠成為高房價的原因

更別說一些區域性發展的利多
竹北在蓋百貨影城
光埔和新竹舊市區也在努力發展商圈

實在找不到房價會跌的原因

最終還是歸類於一句話 供不應求
房子蓋的速度，都不及新竹增加人口的戶數

所以我還是以現實面奉勸有買房的需求人
看到喜歡的，價錢承受得住，還是趕快買吧。

也拜託房仲投資客們，手下留情，謝謝


--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 106.1.233.113 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1623477104.A.C57.html
推 maypcc: 多殺多通常是在說下殺... 06/12 13:55
推 CIIIO: X計畫倒還好 新竹辦公室還很多 只是都偏老舊06/12 13:57
推 centra: 倒貨的有一半都是資深同事 換你也會這樣做06/12 13:58
推 kentin: 重點是現在的亂象是建商跟房仲聯手坑殺想買的人06/12 13:59
→ kentin: 現在新開的案完全不用開案直接潛銷就賣完了，一堆都在房06/12 14:00
→ kentin: 仲手上要買要先付中人費06/12 14:00
推 kuanun: 中人費就買到那算食物鏈上層了，多的是預售+2/300的轉手06/12 14:01
推 billiam327: 雖然很不甘心 但現在新竹的房市亂象真的是環環相扣06/12 14:07
噓 LinuxKernel: 做生醫喔 買不起吧 重點還是無良建商仲仲投資客...06/12 14:14
推 gmjoin2007: 台積新廠 超大一片 不知道要多少人 光看那我就知道不06/12 14:15
→ gmjoin2007: 可能跌06/12 14:15
推 dati: 其實就是有行有市，如果有行無市價格是上不去的06/12 14:16
推 ponchicha: 真的早點買實際 再觀望只會越來越遠越來越小 看看華興06/12 14:17
→ ponchicha: 水瓏都什麼價錢了 前幾年是買關新路的價格06/12 14:17
→ Unsullied: 等下有人會說你是種種 要到貨06/12 14:18
推 KMOOO: 你是不是搞錯股市的多殺多意思啊......這樣很菜耶06/12 14:29
※ 編輯: zx2132837 (106.1.233.113 臺灣), 06/12/2021 14:35:13
推 alexstag: 菜雞想請教一下前輩 竹北跟關普要怎麼選擇啊...？06/12 14:34
※ 編輯: zx2132837 (106.1.233.113 臺灣), 06/12/2021 14:36:27
推 YouGot5566: 竹北 06/12 14:36
推 keckelly: 我找預售轉單的, +40W買, 謝謝不連絡了 06/12 14:37
→ keckelly: 不過是近千萬2房, 真傻眼 06/12 14:40
推 sunnymeme: 不是科技業又本地人青年，想買房真的超難 06/12 14:40
→ ur260: 多殺多是這樣用？ 06/12 14:40
→ ur260: 需求>>>>供給 06/12 14:41
推 jaricho: 新竹高收入 買房輕鬆啦 06/12 14:41
推 jors1234: 跟你一樣來新竹快7年，但還好當初工作3年存到頭款就先買 06/12 14:45
→ jors1234: 了。 06/12 14:45
推 gaz999: 來新竹七年左右+1去年買了完全不後悔 06/12 14:47
推 iamneptune: 一坪沒有100不要說貴 06/12 14:51
推 philip80220: 不是科技業的就轉行去科技業啊…本地人還不轉，科技 06/12 14:54
→ philip80220: 業買房真的快，隨便一個雙薪年收就500以上，一次就買 06/12 14:54
→ philip80220: 四間或是兩層了 06/12 14:54
推 jiapon: 新竹是需求>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>供給 有錢也買不到 06/12 14:56
推 iamneptune: 每個同事不是在買房就是在換豪車 06/12 14:56
→ iamneptune: 怎麼會有錢買不到 ？ 06/12 14:57
→ iamneptune: 前幾篇文很多間啊 06/12 14:57
推 philip80220: 之前跟一個賣雙B的聊，她好幾個客戶兩個禮拜買一台， 06/12 15:00
→ philip80220: 家裡一人一台，多的還可以租出去 06/12 15:00
噓 reisui: 你都這麼說誰還會手下留情 06/12 15:01
推 j8203172002: 台GG寶山廠蓋好後 竹科人數又要更多了.. 06/12 15:15
推 kukuder: 2年前買的2房 7.8百, 賺翻了 06/12 15:24
→ DrTech: 蠻真實的。沒在竹北根本不知道竹北有多誇張。而且現在的狀 06/12 15:34
→ DrTech: 況，買到房只是第一步。還要搶教育資源。搶各種資源。 06/12 15:34
→ DrTech: 而且現在竹北供需失衡，主要還有非竹北的人在搶，投資客， 06/12 15:35
→ DrTech: 海外客… 06/12 15:35
→ DrTech: 以現在的市場狀況，總價2500以下，真的有能力就要馬上買。 06/12 15:37
推 hs366: 真的慶幸當初買縣三東預售兩房不用700萬 06/12 15:38
推 philip80220: 樓上，不止竹北啊，整個新竹都是好嗎 06/12 15:38
推 ching7896: 除了台北市會小跌 其它都一樣的狀況啦 06/12 15:39
→ ching7896: 大家都只想要便宜，那種地方就會有人住 06/12 15:40
→ ching7896: 慢慢的需求<供給，自然所有地方都會漲 06/12 15:40
推 g11121s: 感覺是房仲XD 06/12 15:47
→ g11121s: 抬價文XD 06/12 15:48
推 lagadidi: 有什麼好仲介的，實際新竹就是這麼回事，不懂市場就去了 06/12 15:54
→ lagadidi: 解，實價登錄總會看吧 06/12 15:54
推 wolfcry: 車比較莫名 疫情前有在看車的應該知道b牌200w左右的款賣 06/12 15:56
→ wolfcry: 到要等好幾個月 06/12 15:56
推 jaricho: 開車進竹科公司停車場...b牌是基本款吧...同事都在看不能 06/12 16:01
→ jaricho: 太丟臉吧 06/12 16:01
→ jaricho: 而且花點錢給家人安全舒適的車不為過 06/12 16:03
推 philip80220: 一排特斯拉了，開雙B會被笑… 06/12 16:03
→ jaricho: 魯魯本人還是開國產車..希望能有開b牌以上等級車的一天啊 06/12 16:04
推 Mulsanne: 竹科悅楊三房代銷賣1100 現在591上面開價都1700+ 06/12 16:05
→ Mulsanne: 新竹特斯拉一堆 竹科超充站每次看都滿的 06/12 16:06
推 A4Avant: 特斯拉沒比雙B高檔 要笑什麼呢？ 06/12 16:07
→ Mulsanne: 結果新竹連個展示中心和保養廠都沒有 06/12 16:07
推 Morphee: 對社區夠熟 根本不用看房就可以出價 你不到這程度不要在 06/12 16:07
→ Morphee: 新竹混 06/12 16:07
推 jaricho: 首購族很難不看房直接出價啦 06/12 16:08
推 philip80220: 首購都買預售要看什麼 06/12 16:13
→ Physerapb: 新竹上演老工程師霸凌新工程師的故事，悲哀 06/12 16:17
→ Physerapb: 反正工作沒得挑又要住的近就只能捏下來買，安慰自己新 06/12 16:18
→ Physerapb: 竹很棒很值得吧 06/12 16:18
推 jackeighteen: 整個台北不都是老人資產收租壓榨北漂族，講得好像新 06/12 16:20
→ jackeighteen: 竹特有老的欺負年輕的似的 06/12 16:20
推 Morphee: 去年搶到一間 目前賺了200 睏霸數錢 06/12 16:29
推 csgod1325: 竹南房價新竹一半不到 5A升學率也不差有20% 06/12 16:30
推 francesha: 新竹房價是離譜，不過部分房仲也很會製造恐慌。慌的人 06/12 16:33
→ francesha: 就去出社區最高價買明明條件很差的房子。投資炒作+心理 06/12 16:33
→ francesha: 戰。 06/12 16:33
→ alexstag: 心理戰歸心理戰，買不到等一年又多貴300萬，剛需的可以 06/12 16:45
→ alexstag: 等多久 06/12 16:45
推 linlinme5208: 有些時候第一手就是代銷 他們有賺就跑 06/12 16:50
→ linlinme5208: 我下星期準備買一間預售屋 屋主實拿40 但是現在建 06/12 16:52
→ linlinme5208: 商價格比我買的高出120 而且只是機械車位 06/12 16:52
→ linlinme5208: 實賺 06/12 16:52
推 linlinme5208: 狴H重點是你到手的價格比較現在行情價 不要太car 06/12 16:54
→ linlinme5208: e別人賺多少 畢竟很多時候是你拿不到的價格 06/12 16:54
噓 csgod1325: 新竹買房要用搶的 沒錢去買竹東啦 06/12 16:58
推 Morphee: 搶房要小心銀行估不到價 很容易自備要三成以上 不要想壓 06/12 17:01
→ Morphee: 但書 沒屋主會理你 06/12 17:01
推 icedog122: 走美國矽谷的老路吧　矽谷不是一坪破百萬台幣了? 06/12 17:03
推 JayPark: 新竹真的很誇張 06/12 17:07
推 Morphee: 自備三成不要因為總價很高 我說的是總價1000左右的兩房 06/12 17:15
→ Morphee: 貸85成 1.31% 算下來還是要自備三成 06/12 17:15
→ Morphee: 首購買預售要有門路阿 有的連中人都不認識還買預售 連貨 06/12 17:16
→ Morphee: 都拿不到 06/12 17:16
推 celloooo: 今年初簽，六月初漲了8／p，基期也不低已5x…新竹恐怖處 06/12 17:20
推 Mulsanne: 新竹除了護國神山還有生技業 聯亞高端都在新竹 06/12 17:22
→ Mulsanne: 如果疫苗能弄起來真的賺爆 06/12 17:22
推 linlinme5208: 應該說全台灣都在漲 兩年前我買了兩間80坪左右的別 06/12 17:22
→ linlinme5208: 墅 現在同一地區同一價格大概只能買五十多坪 06/12 17:22
推 junior020486: 新竹房價給科技業去互鬥就好 醫療業沒差 換個地方上 06/12 17:27
→ junior020486: 班就好 06/12 17:27
→ labell: 房價跌很多 06/12 17:35
→ philip80220: 都WFH 了，科技業全臺灣都能買啊 06/12 17:45
推 STAEGG: 真的，還好兩年半前先買惠宇 06/12 17:54
推 verylikeTN: 完全跟您的感受一樣 06/12 18:18
推 show1104: 這只是在走當初桃園曾經歷過的路而已 週週漲... 06/12 18:21
推 tsua0329: 工作3年就衝了，那時候還被笑傻蛋，現在睏霸數錢 06/12 18:31
推 john2557: 新竹短期真的看不到下跌的理由 06/12 18:34
→ sl3101172: 你們真的以為每個疫情在家的公司都有支薪 ...？ 06/12 18:46
推 rig2121: 一般一線廠都有哦，現在新竹蛋黃本來大多也是一線廠在搶 06/12 19:09
→ sl3101172: 蛋黃沒意見，一線廠9成躺著都能買，但蛋白我看準備套 06/12 19:24
→ sl3101172: 一堆 06/12 19:24
推 robert123: AI計畫？我們台灣什麼時候變軟體大國了 06/12 19:38
推 darkdogoblin: 反正不買有很多理由,自己眼光差沒有在上面 06/12 20:29
推 a1e: 新竹特斯拉真的很多，我這一年看到的數量遠比在中部看到的多 06/12 20:30
推 kentin: 還好竹北早買了，陪朋友透過中人去跟建商買預售屋。辛苦 06/12 20:31
→ kentin: 錢要被這樣賺真是不值 06/12 20:31
推 bobovillage: 羅伯特123，原po應該是想說又多了一個園區，就業人口 06/12 20:54
→ bobovillage: 增加，剛需更剛了。 06/12 20:54
→ linlinme5208: 透過中人買不見得不好 我上面也有說明 重點是價格 06/12 20:57
推 imemhaha: 我去年底差10萬要成交的物件 現在漲快400了 哈...... 06/12 21:15
推 zhi5566: 學長肯賣 已經是做善事了 一堆貸款繳完的學長姐 不欠現金 06/12 22:53
→ zhi5566: 2X入手要他賣? 想太多 一堆要留給小孩好嗎 06/12 22:55
→ zhi5566: 學長賣學弟 學長捶心肝一年少賺一百 學長們不會再賣了 06/12 22:57
推 zhi5566: 竹北不用靠AI 課大豬屎積極擴廠徵才 聯詠總部還搬過去 06/12 23:00
→ zhi5566: 未來只會越來越多人 而且不像竹科 竹南一堆靠外勞 人口y 06/12 23:01
→ zhi5566: 就業素質難得的高平均 06/12 23:01
推 yytseng: 竹南光看到京元那些外勞就漲不起來了，就像萬華還怕別人 06/12 23:16
→ yytseng: 講，心是肥皂泡泡做的嗎...... 06/12 23:16
推 zo3i: 聯詠總部會留在竹科 06/12 23:20
推 zzyzx: 人生沒幾個十年可以等房價崩 06/12 23:21
推 slein: 看來竹北三千萬以下的房子閉著眼都能買，過幾年漲到六七千 06/12 23:21
→ slein: 萬就可以去南部養老 06/12 23:21
推 sport16: 去年買24多，前幾天回建商改客變，說現在29以下不賣 06/12 23:25
推 shenmue1001: 聯詠在台元的新大樓本來預計7月開始就會進駐 但是現 06/12 23:33
→ shenmue1001: 在因為疫情的關係變成不確定 竹北的房子只會越來越 06/12 23:34
→ shenmue1001: 難買 還好去年捏著買下去 看到同建案有人拿出賣 06/12 23:35
→ shenmue1001: 價錢是開出來砍的 推算我也是至少賺了1百萬 06/12 23:36
推 Fukker: 台積電寶山廠 起碼多五千個年薪200的 06/12 23:40
→ Fukker: 竹科Xpark 又1.2000個軟體 06/12 23:41
→ Fukker: 然後馬階兒童醫院 交大醫院…… 06/12 23:42
→ jaricho: 竹北搶到房的 是不是等於資產變相每年增加200萬以上薪水 06/12 23:45
推 childeviler2: 恭喜你買房 06/13 00:14
推 ru04hj4: 我2014那時候還有奢侈稅就體會到新竹房價的可怕 06/13 01:25
推 s5517821: 新竹靠近科學園區的蛋黃區只會越來越貴 06/13 01:29
推 Roa: 新竹看房都要排隊入場，好地點合理價格2-3天內賣掉，怎麼能 06/13 06:54
→ Roa: 不搶 06/13 06:54
推 curry56: 06/13 09:03
推 CodyBro: 台積碩士畢業五年正常享受可以存到三百多萬？？？ 06/13 09:24
推 maypcc: 過大學生的生活 不大餐不出國 只打電動 年花30萬一年存10 06/13 09:37
→ maypcc: 0 5年500可以啦 06/13 09:37
→ gm3252: 有的帳號是空軍反串的不用太認真算他給的數字 06/13 09:46
推 philip80220: 樓樓上可以用腦算看看，一個月花2萬多，房租水電學貸 06/13 10:51
→ philip80220: 保險孝親費下去，確定夠用？ 06/13 10:51
推 maypcc: 就說大學生活了 哪需要孝親保險 最貴的就房租 省一點就跟 06/13 11:46
→ maypcc: 人分租雅房啊 06/13 11:46
推 jaricho: 估年收150有點保守啦 06/13 11:52
→ jaricho: https://reurl.cc/4apvZX 06/13 11:52
推 jaricho: 上班後如果過大學生活 的確省一點一年30萬 絕對夠用 06/13 11:55
推 cocokid: 新竹房價真的漲得超恐怖，很後悔前年沒買大間點，以後想 06/13 12:06
→ cocokid: 換大房恐怕也沒機會了，感覺搶不到 06/13 12:06
推 philip80220: 哇靠，孝親費跟保險都不要，那該感謝的是爸媽，不是 06/13 12:06
→ philip80220: 自己會存錢 06/13 12:06
推 mfcke: 我學弟台積 真的四年四百多 可以對賭 06/13 12:08
→ mfcke: 他租寶山那邊 很多新套房那個 走路上班 06/13 12:08
→ mfcke: 沒買車 單身四年了 06/13 12:09
→ mfcke: 不過他異類 研究型人才 06/13 12:09
→ mfcke: 一起去好市多 還要研究最快速路線 然後他平常不拉賽的 06/13 12:09
→ mfcke: 他存成這樣我也有點嚇到 主要還是夠忙夠宅沒社交 06/13 12:10
→ mfcke: 上班下班健身回家睡覺 06/13 12:10
→ mfcke: 他說他大概只有吃飯錢 06/13 12:11
推 wajolinhigh: 跟M大說得差不多,四年總所得差不多五百(用這兩年分紅 06/13 12:16
→ wajolinhigh: )來算,加班輪班應該可以達到這水準 06/13 12:16
推 bboman: 台積一年存個100真的不難呀，存不到應該是花費太高了 06/13 12:50
推 maypcc: 孝親看你怎麼給 有人過年給個3萬6就好 過年去輪個三天班 06/13 12:56
→ maypcc: 就有了 保險要省就靠公司團險&產險 反正最大風險就騎車 06/13 12:56
→ maypcc: 單身也不用養四輪 也不用iphone反正上班也帶不進去 下班 06/13 12:56
→ maypcc: 就打電動更不需要 06/13 12:56
→ zx2132837: 回上面，我不是反串唷，純屬真心建議要買房的人盡早， 06/13 13:45
→ zx2132837: 本身就是竹科人，很了解竹科人的薪水，今年很多公司大 06/13 13:45
→ zx2132837: 加薪，台積年薪破150的一推，更不說其他豬屎屋 還有小 06/13 13:45
→ zx2132837: 創投公司，薪水更可觀，所以新竹競價的情況 不會減少 06/13 13:45
→ zx2132837: 以現實面來探討房市，雖然只有大略數據，但五年內的新 06/13 13:50
→ zx2132837: 竹發展，基本上沒有讓新竹房價跌的理由，頂多緩漲，繼 06/13 13:50
→ zx2132837: 續考慮只是花更多 06/13 13:50
推 slein: IC設計這兩年很賺錢，年薪跟著上漲 06/13 14:31
噓 chjghjg9487: 笑死 某p在賣保險是嗎 06/13 18:31
推 Nightu05: XD 某p就一個人沒買N間房子是不正常的 06/13 18:57
→ Nightu05: 不過新竹要換房的人也真是可憐.. 要嘛追價要嘛繼續住 06/13 18:58
推 mfcke: 這p仔窮酸反串啊 可憐 買不到房子精神崩潰 06/13 19:23
推 young912: 竹北只有疫情爆發之後不塞 06/13 19:49
推 eddie0729: 全世界都是一樣 有錢人欺負沒錢人 不是只有新竹 06/13 21:50
推 yytseng: 我認識的GG人沒有人在學貸的，孝親費也是意思意思，真要 06/13 22:13
→ yytseng: 買房父母拿出五百一千萬算平常，台清交到台積，一路就是 06/13 22:13
→ yytseng: 勝利者，家境差的不到5% 06/13 22:13
推 yytseng: 會講那些開銷的，很難接受別人一代代拉開差距，房價上漲 06/13 22:16
→ yytseng: 人家資產漲更快 06/13 22:16
推 ru04hj4: 台清交學生學貸比例很低 06/13 22:18
噓 daniel021477: 怎麼會有人覺得特斯拉比較高檔啊，是沒在看車是不是 06/14 01:11
→ daniel021477: 啊 06/14 01:11
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→ yytseng: ，可能躲學校當助理那類 06/14 02:09
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→ atiredgame: 慈雲路附近？ 06/14 03:00
推 ph99: 觀點和看房感受與原po相同，我們科技宅真的是彼此互相傷害 06/14 04:13
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→ mfcke: 介壽 均值均向 06/14 10:17
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推 Nightu05: 我就沒看多啊XDDD 買的時候都是抱著沒跌就不錯了 06/14 14:23
→ Nightu05: 一堆朋友現在要買也會勸他們多評估 不要覺得買了都是賺 06/14 14:23
→ Nightu05: 而且都想買當地最高價..又是版上嫌的區 06/14 14:24
→ Nightu05: 再說看多還不是這一年的氛圍。兩三年前根本不是這樣 06/14 14:25
推 maypcc: 有在認真看房談價的 2017下半年還有建商讓利 2018就鐵板 06/15 23:34
→ maypcc: 一塊了 06/15 23:34
推 yin12355: 慈雲就是圖個重劃區的感覺和學區綠地 06/17 11:47
→ yin12355: 介壽基本上比較像都更 享受舊市區光復路金山街既有機能 06/17 11:48
→ yin12355: 然後面靜心湖的棟別價值又不一樣 06/17 11:49
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