板橋府中新美齊畫世代已購戶心得 · 4. 接待中心可選建材可以看 · 3. 不免俗還是放一點點點樣品屋照片，請我銷售帶你來還是最有感覺啦XD · 2. 賞屋空間很舒適 ... <看更多>
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一進銷售中心，很明顯跟我之前參訪過的體驗完全不同，空間很舒適，裝潢高大尚，而且還很香(別誤會，不是夜市的食物味)，代銷先是跟我們確認想要的坪數， ... ... <看更多>
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在上一個案子受了委屈後，再遇見新美齊画世代，深刻體會到什麼叫大戶人家的規矩，購買體驗從接待中心簽約開始，到後續建商非常有效率的提供相關資料和各項 ... ... <看更多>
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看房之旅～新美齊畫世代＊重點先寫在前面1.板橋府中站700公尺，夜市尾巴邊邊2.600戸兩房四樓不含車位1198，廣告戶三房所有房間跟衛浴都開窗 ... ... <看更多>
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板橋年度大案新美齊画世代 大陸工程行腳走訪全分析- 實際成交價約57至64真的假的~~我的天啊~~突然覺得我三年前板橋買房是對的(新北市第3頁) ... <看更多>
新美齊世代mobile01 在 新美齊畫世代-下訂簽約心得全紀錄-下集 的推薦與評價
還沒看過上一集的在這裡新美齊畫世代-下訂簽約心得全紀錄-上集好吧~雖然沒甚麼人敲碗期待~但也該抓緊時間來寫寫下篇了，醜話先說，字會很多也沒啥照片 ... ... <看更多>
新美齊世代mobile01 在 府中雙城新美齊画世代已購戶分享 的推薦與評價
新美齊 画世代位於府中雙城重劃區，此區的生活機能本來就很完善，現在政府還推動雙軸三廣場環境改善計畫， · 未來還會有很多建案進駐，除了街廓會更完整之外 ... ... <看更多>
新美齊世代mobile01 在 板橋府中新美齊畫世代已購戶心得(第3頁) 的推薦與評價
【新美齊画世代】即將圓滿謝幕，凡貴賓於2023.02.25(六) ~ 2023.02.28(二)止，共四天的活動期間內賞屋，我們將準備好，板橋在地十大超人氣饗宴： (1) 月餐酒(2) 角落Utopia ... ... <看更多>
新美齊世代mobile01 在 新美齊画世代賣完了嗎? 的推薦與評價
請問大家板橋的新美齊画世代目前賣的如何?是賣完了嗎?聽說賞屋都要先預約好像很熱銷最近房市一直漲我看實價登錄板橋房價也是直接井噴現在不買是不是就 ... ... <看更多>
新美齊世代mobile01 在 新美齊画世代開案了??? 的推薦與評價
如題接待中心好像已經完工，聽說9/18中秋連假開始對外開放最近廣告也打很大地點好不好就見仁見智旁邊有府中捷運、65快市中心2449坪大基地產品好像 ... ... <看更多>
新美齊世代mobile01 在 板橋府中新美齊畫世代已購戶心得 的推薦與評價
板橋府中新美齊畫世代已購戶心得 ... 我認為優點遠大於可接受的缺點時，就是好房子，沒有要追求滿分的房子你不是之前也煩惱你買到的舊公寓後來發現是凶宅 ... ... <看更多>
新美齊世代mobile01 在 板橋新美齊画世代有人去看了嗎? 的推薦與評價
如題看板上有人討論但好像也都只是討論去過現場的好像不多?地點在板橋南雅西路旁邊就是65快速道路目前現場只有工務所，接待中心好像會蓋三層樓？ ... <看更多>
新美齊世代mobile01 在 新美齊畫世代-下訂簽約心得全紀錄(第4頁) 的推薦與評價
新美齊 畫世代-下訂簽約心得全紀錄 ... 你好最近也要去看該建案，方便當介紹人和提供不錯的代銷業務資訊嗎？ ... 買了很恭喜。但那邊去看了一次就滅火了。鄰近夜市，建地畸零還 ... ... <看更多>
新美齊世代mobile01 在 新美齊畫世代-下訂簽約心得全紀錄(第3頁) 的推薦與評價
aj79210 wrote:小的見識淺薄請問"介...(恕刪)參觀預售屋當然不用錢，還有免費飲料咖啡甚至可拿點心贈品介紹費是找一個人為介紹人等折價贈品都談好簽約 ... ... <看更多>
新美齊世代mobile01 在 板橋新美齊画世代有人去看了嗎? (第2頁) 的推薦與評價
板橋新美齊画世代有人去看了嗎? - 聽說中間那塊古厝古蹟沒申請過，以後要蓋大樓，所以要買的人要考慮一下採光會不會被擋住什麼的(新北市第2頁) ... <看更多>
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預計九月中即將公開的新案【新美齊画世代】基本資料如下：基地位置：新北市板橋區南雅西路一段128號投資興建：京捷建設股份有限公司(新美齊集團)建築 ... ... <看更多>
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板橋年度大案新美齊画世代 大陸工程行腳走訪全分析- 夜市尾環境堪憂慎選(新北市第2頁) ... <看更多>
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MOBILE01.COM. 中和未來10年大型都市更新計畫案國泰、冠德、大同 ... 很多人問良心柴在這段時期的選案分析的標準是什麼？ 板橋的新美齊画世代，翻轉板橋古城區，並透過新潤、 ... <看更多>
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新美齊世代mobile01 在 看板home-sale - [請益] 板橋夜市內的新建案值得買嗎? 的推薦與評價
因為家庭、工作、置產因素，提供半個在地人的看法
首先是對板橋房市的展望，主要是看板南線以東的舊市區
新埔江翠一帶的重劃區這篇不討論
這一兩年車站以東的"危老"改建大爆發
板橋劉家的永雄建設走都更整了十幾年整出 1300 坪的大基地
附近其他建商最近走危老兩三年直接就整出 1800 坪基地
危老相對都更速度快很多，不少建商也開始如法炮製
投資眼光精準的徐旭東搞完巨城看來要來搞亞東通訊園區
附近那間荒廢很久的舊愛買荒廢地也動了起來
舊市區未來很有機會被這些雨後春筍般的危老重建改建拉上去
再來地點，以自住和下一手好賣考量
首重生活便利、交通方便、有學區且最好不是額滿學區
湳雅夜市
出入複雜、附近沒有國小國中、交通很亂
小小孩上學變成要送去較遠的地方
離板橋車站、府中站也沒近到哪去
以小家庭看非不得已不會想買那
個人推薦實踐路沿線
實踐路是舊板橋有名的診所街
附近有成片的老透天、舊公寓，生活便利但目前市容不佳
工作通勤:
走到板橋車站實測約 12~17 分鐘(含等紅綠燈)
有 UBIKE 公車有 651、667 可直達車站，也可以直接進北市
離遠東通訊園區走路可到、騎車約 5 ~ 10 分鐘
學區:
學校有後埔國小、實踐國小、忠孝國中(剛建新校舍)，九年一貫免接送
目前因為都是老城區、住戶小孩大了也沒什麼滿額問題
但未來新建案蓋好後就不知道了
看看新竹關埔...可憐吶，以前流氓學校現在住學校旁邊還讀不到
生活:
國泰市場(之前有疫情)、全聯、府中商圈吃的一狗票
台北市的有名連鎖店板橋這區幾乎都有、Uber 也叫得到
板橋放送所、市府廣場、耶誕城這區走路過去也不用跟人塞車
醫療:
診所街看醫生很方便，要大醫院有亞東
價格:
附近的房價 10 年以上中古屋 4X ~ 5X
新開預售屋約 5X ~ 60 初，相對新埔、江翠北親民
未來展望:
目前實踐路忠孝路的老房子很多都有建商在洽談危老
有興建中、預售中、整合危老的都有
考量成本，不缺錢的甚至先建後售
永雄卓閱(完銷)、對面二期先建後售(板橋劉家就是有錢)
兆璞開禧(預售中)
東瑩日光(原本 6 月要預售)
嘉廷臻園(先建後售，已成屋)
金富(停車場長房子中)
這塊地緣性強，很多在地二代回來買(相信爸媽直接贊助的不少)
一個區域要噴，靠的是預售屋一案一案開墊上去
老城區基本上沒什麼素地
要走危老、都更整合一堆屋主(公寓尤其機八)
但這區的整合看起來還行，基地都有 600 ~ 近 2000 坪
之前看三重，一堆基地小不拉機，沒辦法...產權太複雜
總之，以半在地人來看，會推薦你與其看湳雅不如看實踐路
價錢根本差沒多少、環境差太多了
放個簡易圖，橘色線是實踐路
※ 引述《daipon (冏命)》之銘言：
: ※ 引述《CYAward (阿里)》之銘言：
: : 如題，小弟目前正在看板橋的房子，看了幾個江翠北側重劃區的案子
: : 幾乎都太偏僻，機能也差
: : 但若是回到新板特區又太貴，沒能力負擔
: : 因此看中了某個在夜市裡面的建案，版上之前也有討論過我就不多說了
: : 優點就是:離捷運站近、機能方便、板橋門牌
: : 缺點就是:在夜市裡面，出入應該較複雜，擔心未來換屋不容易脫手
: : (但單價也因此低一些些)
: : 請問大家會考慮嗎??
: : 謝謝房版
: 除非你的生活能接受菜市場/夜市的環境，
: 不然不建議買夜市裡的案子。
: 南雅夜市裡面的案子有
: 1.府中晶璽：正在蓋的預售屋，地點位於夜市中段。基地小且呈長條型，車位為停車塔。
: 2.新美齊畫世代：即將公開？的預售屋，地點在南雅夜市靠館前東路那一區，具體位置就
: 不標示了。
: 基地面積兩千坪，預定規劃四棟的樣子。
: 如果有車的話，兩個建案應該都從南雅西路進出，
: 但那條路比較窄，而且很多車子為了繞過夜市常常走這裡，通勤時間應該會很塞。當然出
: 去後接板城路也可以。
: 南雅夜市的問題不只是夜市，白天還是早市。
: 沒錯，果菜批發市場已經牽到江翠北A區，
: 但南雅東路（夜市的主要位子）在白天還是有攤販做生意，以蔬果類為大宗。
: 其次，從南雅東路往館前西路延伸到北門街有幾個市場：
: 南雅夜市、新興路、館前西路、福德街、倉後街、
: 北門街（黃石市場）
: 只要是做生意的時間，交通動線都會卡住，當然環境問題就不必多提了。同理，新板時尚
: 也有一樣的問題。
: 再者，可能有人說夜市會搬走、市場會搬走or沒落。但我認為等到那個時刻來臨之前，還
: 需要個十年二十年的時間，在那之前得忍受上述情況好多年。要仔細思考這是不是你願意
: 的。
: 況且再加上周遭老舊公寓都更完也不知道多久了。
: 撇除府中晶璽、新美齊兩個案子，夜市/府中站附近的建案還有
: 1.萬禧園：位於南雅西路、縣民大道、板城路交界地帶，但也剛好是65快速道路匝道口。
: 2.囍堂、囍市：新成屋，位於縣民大道、南雅南路一段五巷口。優點是離捷府中走直線就
: 能到，缺點是臨大路很吵。旁邊的老公寓差不多要都更了，只是不知何時開工。
: 3.玖原富都：約3年的新成屋，在華興街、貴興路口。離捷運站也是走路可到的範圍。我
: 住府中附近，當初一直想買這，但預算不夠QQ
: 4.The View/府中晶品：板上有幾篇討論（包含我），可以查查。位於四川路、後埔街，
: 套房為主，另有少數幾間的兩房。
: 說到這間，新板宸也是永貫建設的，看來板橋曾家跨足房地產的計畫算是成功了？！
: 5.府中詠美：位於四川路、成都街口，後埔戰鬥雞排對面。正在蓋的……沒有公開但是之
: 前在數字網上面找得到的預售屋。都更案。
: 話說這案子的建商叫「霖園開發建設」。
: 雖然叫做霖園卻不是國泰集團，而且也不是一案建商，附近的府中臻藏、廣權路的麗麒朝
: 陽、新埔民生站對面的新樸香榭（之前叫香榭晶宴）是他們的案子。有人知道嗎？
: 題外話，四川路一段感覺有幾個都更案要推，不知道何時開始就是了。
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連天烽火漫無邊 楚河漢界戰國天 加霜覆雪麻煩牽 一木生子帶頭尖
戰事綿延滿人間 瑜亮情節非等閑 上無宮闕難成仙 共謀天下劃兩邊
是該英雄出頭時 也怨老天未眷顧 阿蒙今已非比昔 三分藍袍破家門
豬羊變色任我顛 是非總有清曉年 扁擔欲撐半邊天 隻手遮天禍人間
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.160.215.58 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1626618361.A.FC9.html
※ 編輯: jjkkwsr (1.160.215.58 臺灣), 07/18/2021 22:26:34
※ 編輯: jjkkwsr (1.160.215.58 臺灣), 07/18/2021 22:27:30
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