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新 大 南青山 成交價 在 [心得] 青埔畢業文- 看板home-sale - 批踢踢實業坊 的推薦與評價


作者Jarlan (11號的天空)
看板home-sale
標題[心得] 青埔畢業文
時間Mon Sep 20 23:01:04 2021

前情提要：

本身南部人，女友桃園人，現在是未婚妻，兩人都在台北工作

買房是新婚要用，年前家裡長輩也已經跟親戚(地主)談好一間中和的新建案

沒想到人總是自私的，在長輩幫他們處理好家族紛爭後，就開始已讀不回

看清親戚的唬爛嘴後，趁著疫情居家辦公期間，跟未婚妻回南部老家遠距工作之餘

也開始進行找房，但要買哪邊？我們買得起北市嗎？所以我們開始看Youtube做前期功課，

也把這過程分享給跟我們一樣剛開始找房的年輕人做為參考。



一、釐清雙方需求、房價與通勤時間

一開始我們在坪數、屋齡、公寓/電梯大樓還有最重要的預算上很快達成共識

基本上以新屋/10年內電梯大樓為優先，在這情況下打開北市捷運周邊房價地圖，

很快就發現買不起北市，所以目標直接轉往新北，透過樂居直接把在台北周遭的重劃區

一一列出，開始計算兩個人的通勤時間、費用以及可能的居住概況，例如汐止多雨潮濕、

三重8+9較多、中永和人多道路巷道複雜、土城空氣可能有異味等...

畢竟當時疫情都在南部，不可能周末特別開車到每個地方逛過一遍，所以內容主要是透過

網友、Youtuber、樂居等參考資料，進行主觀判斷與排序。

在一個居家的周末勤做功課後，統整雙方的排序，我們選出了青埔、林口龜山、汐止金龍

社區三個區域，而到目前為止都還在紙上談兵的階段呢。


二、選好地區那建案呢？

地區選好，只是做完第一步，地區內的差異性也很大，就好像A7/8/9光區域就很大不同

，更不用說建案之間、建案本身樓層、戶型的差別

所以我們分工，我找青埔、他找林口，汐止基本上物件不多，等回台北再找房仲談就好。

就這樣開始我們的找房之旅。

由於我們希望最晚能在明年底前"入住"，所以就從單價、完工日、評數大小、屋齡來篩選

預售屋資訊從591跟樂居來、成屋部分則從房仲推的案子來看，

在我們兩個把林口跟青埔這兩個區塊的所有建案都"線上"賞屋後，對於房子還是一點概念

都沒有，只是把待選清單縮小，但該光A18可能就有30個建案符合...

不過運氣很好的，疫情趨緩了，於是我們決定周末北上看屋，先以預售屋為目標...

但在考量我們希望的交屋日期以及預算後，成屋反而成了我們主要的目標
---
在這邊也提供一個方法，對於像我們對青埔、林口龜山等區域都只是一知半解的準居民，

我們採取周末住一晚的策略，減少交通時間，傍晚看完屋後還可體驗準居住地生活

像是外食、便利商店、公園、空氣、車流量、點燈率等，晚上兩個人邊散步邊討論心得

對於了解該區域狀況的幫助不小，至少這個方法讓我跟未婚妻都死了住林口/龜山這條心

(詳細原因就不打出招黑了，單純不適合我們而已^^)
---

但看完一圈預售屋後，要嘛價格有點硬、位置偏遠、附近有險惡設施、格局不優

實在找不到完美的房子，而且看屋的過程中很容易陷入"自我催眠"的迴圈

你會催眠自己納骨塔未來會遷走、墓地會遷移、空橋很快蓋好、1公里沒多遠等等...

再加上看屋的疲憊與"必須買到"的壓力，很容易就會做出衝動的選擇

像是我們就在某個周末下訂了那個禮拜看的最後一間預售......

然後隔天馬上後悔，下個周末又開車上去退訂XDD

後來歸結其實就是我自己看屋看得心很累，然後看到忘記自己買房的目的是什麼

於是那次之後，我們兩個平日下班就把看過的物件拿出來討論(辯論?)，然後一邊刷591

看有沒有新案，發現符合條件的新案就丟給合得來房仲讓他去僑看屋時間

並在每次看屋後都回頭想一下自己當初列出的需求，以及絕對不能妥協的點(例如空氣

、險惡設施、距離...等等等)。

實際找房過程中不乏剛上架，還等不到周末去看屋就成交的

也有二訪後，覺得就是這間，準備跟長輩說要下斡，卻在當天已成交的遺憾

也有預售屋轉單，屋主自己買貴卻堅持賣更貴(比代銷還貴)，房仲一直鼓吹我買

甚至還在我離開後的10分鐘後，演了一場戲說有人下斡了(他大哥就在我騎在前面撥給我)

不過一個月後也確實有人接刀，房仲還嗆我說該物件賣掉了XDDD

--
最後在考量諸多因素下，我們在青埔找到非常適合我們現階段甚至是未來10年需求的房子

離學區近、在主幹道隔壁、附近有公園綠地、屋況新、公設維護好、離高鐵在可接受距離

還記得是在8/8那天帶著老爸一起北上簽約，88節讓老爸也辛苦了(汗顏

簽完約的當下只覺得終於結束了，如果未來我的孩子嫌房子怎樣我真的會想一拳尻下去XD

這個月底就要交屋了，也許一年後換我來跟大家分享青埔入住的生活也說不定


三、看屋心得

物件需求：三房一坡平車、預算1700內、高鐵/機捷通勤、有足夠棟距、要有明火

A9沒有實際看過的建案，物件的價位爆預算或是屋齡太老或是離捷運太遠

A8新建案少，而且下班時間外籍移工蜂擁而出至周遭店家，還有丟垃圾的居民有1/2非本國

人，考量到鄰居素質跟出入複雜度，我們就先跳過這區了。

A17人文薈萃的好地方，但可能不適合我們這種剛要開始衝刺工作的夫妻，再加上樓高限制

也未納入我們的考量區域。

下面就針對我們看過且比較有印象的A7、A18、A19的案子做簡述：

以下都是7月的資訊，據說8月開始都漲價不少，僅供大家參考

1.水悅XX：代銷開價好像落在27左右，中樓層三房都賣得差不多了

優點：價位尚可、格局方正、客廳採光還行、雙衛皆開窗(這我有點不確定)

缺點：會看到福地、蓄洪池沒多大，面蓄洪池的view也普普、前陽台很雞肋、基地是斜的

2.甲X園：代銷開價28.5左右，三房還剩不少，view最好的那整棟鎖賣，預計會賣35w/p

優點：公設豐富、有通往a7捷運站天橋、格局尚可、汽機車分道、未來商圈就在樓下

缺點：戶數超多、住商混雜、天橋不知道民國幾年才"整段"蓋好、四根柱子各吃半根、

車道出入口在主幹道，感覺出入很危險、好面向的戶型已售完或鎖賣

3.金X：開價約33萬左右，剩下戶型不多，雙陽台連通、代銷一直強調用料工法都很實在

優點：文青學區(但也要排得到)、格局不差

缺點：公設尚可、價位高、離捷運站遠

4.X捷市：總共看了兩戶，6樓跟1X樓，價位約在1100~1250左右，我覺得以可接受A7環境

的前提來說，X捷市還不錯，10年後空橋蓋起，去商圈跟捷運站都很近，頗有發展潛力

優點：公設"非常"豐富、格局還行、前陽台ok、電梯ok

缺點：空氣、福地、可以看到兩根大煙囪、廚房天花板過低很壓迫

---
再來是青埔的部分

1.A19 誠X品X

網路上有賞屋文，7月建商開價中樓層面後花園29w/p，當時沒有三房樣品屋，

整體來說沒有特好或特壞的部分，然後介紹區域的時候一直跟我說亞洲矽谷會蓋起來?!

我是有查到好像有流標的說法，但也不確定，所以就隨他講吧XD

BTW 當天晚上有到基地現場散步，離旁邊的竹風青田滿近的(但沒紅X讓近)覺得未來壓迫

感應該不小，排序直接往下掉

2.A19 HR

現場講一大堆，最後說三房剩下露臺戶跟頂樓，連價錢都沒開XD

竹風青田第一排景觀，另一面跟上面建案平行，要景觀應該是很難，

優點大概是格局方正，然後沒什麼公設規劃(這就見人見智)

3.A18 丰X秀X

開價30以下，三房賣不少了，四房還有

代銷口沫橫飛，一樓大廳規劃實在氣派，但位置偏遠，靠湖那側往外會看到大佛與水泥

預拌廠，格局較不方正，周遭生活機能可以說是沒有XD

需要依靠大江那邊，然後離中壢工業區挺近的

4.A19 青X上X

衝動下訂那間，格局方正，三房還剩下不少，建商開價28左右(面馬路)

小坪數河岸第一排，但河岸對面看得到大佛跟預拌廠，河岸自行車道規劃不知道什麼時候

會好，離高鐵站有段距離

5.大X微X、站前XX、仁X匯、A19

站前XX就是被演戲房仲上了一課的物件，看了兩次堅持賣16xx以上，後來找代銷談到

差不多價位，但還是太貴因此放棄。

距離高鐵軌道有段距離，但在入地下軌道的附近，關窗仍可以明顯感受到風壓聲

雙衛皆未開窗，後面有公園_自有花園，棟距算不錯，左右巷道偏小，電梯極小要注意XD

仁X匯只有看格局圖，跟站前XX差不多，衛浴有開窗、離高鐵站較遠

微X，三房格局很特別，需要花錢裝潢可能才能住得舒適，戶數少管理費高且一定要雙車位

未來老婆其實很喜歡，但考量到雙車位還有高昂的管理費與裝潢，還是不考慮了

A19爆預算，代銷直接不給看XDDDD

6.上城XX 是我們第一間看得成屋，沒想到直接看到大魔王

大佛第一排，我也是到現場才知道原來這大佛真的是大佛XD

3+1房，開價16xx，車位在B4，地下室車道狹窄且要彎很久XD

面向不錯，完全不會看到大佛，有養貓屋內門框受損不少，當初屋主瘋狂安麗

還跟開發演了一齣已經收斡旋的戲碼，第一次看屋還差點傻傻的被帶著走

7.宏X世界館：有套房感覺住客以租客為主，整個社區內部很陰暗(燈光關係)

未婚妻不喜歡，直接pass

8.明X苑 No.2：二訪結果下斡前以成交的物件XD

除了廚房偏小跟後陽台空間規畫不易外，其實我想不太到什麼缺點，只可惜下手太晚

該案成交價150x，實價登錄已經有了，後來上架的通通開1800以上XD 完全下不了手

9.明X苑 No.7：二訪前已被下斡，隔天直接成交14xx

當時有兩間，牆上貼有Dream house跟採光差，賣很久還沒賣掉那間

基地位置很邊緣，房型面向採光落差非常大，然後有疑似'意外'，無法證實

10.明X苑 No.8：很貴、非常貴，但離捷運站很近、公設很豪華

缺點：工作陽台極小、採光差(除非面另一面的戶型吧)

11.明X朗X：臨時約房仲就當天下午馬上看屋，高樓層屋主自住，屋內非常多東西XD

面大門有路沖疑慮、戶數多管理不易、小三房、可看天際線、格局有設計玄關落塵區

陽台ok、衛浴偏小、主臥偏小、公設管理ok、電梯ok、垃圾處理ok

12. 明X苑 No.3 很大很喜歡，爆預算QQ

13. 明X苑 No.5 很大很喜歡，爆預算QQ

14. 聯上世X 很大很喜歡，爆預算QQ 不然非常符合我們的需求XD

走路3分鐘高鐵上班，大型社區管理第一名XD

15.宜x有x：代銷開價32萬左右，實品屋感受的確不錯，但坪數較大且爆預算，

不過後來有同業跟我說這個建案曾改名賣，因為賣不好，是真是假就交給大家自己判定了

我只能說代銷小姐非常會銷售XD
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後記

其實在這過程中我最感謝我未婚妻不離不棄陪我做功課、看房、討論，最後還勞動

他們一家人幫我想怎麼跟房仲交手，擬定內心所有腳本與應對方案，而且還真的全都派上

用場，在耗費3個小時踏出仲仲的店後，他們聽到成交價都鬆一口氣XD

接下來就等房子搞定後，專心準備新婚跟裝潢了，未來如果有空會再上來跟大家分享

青埔與台北的通勤生活XD

希望以上的資訊對於正在看房的你/妳有幫助，如果需要進一步詢問的版友也歡迎來信~








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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.200.130.187 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1632150067.A.0B9.html
※ 編輯: Jarlan (1.200.130.187 臺灣), 09/20/2021 23:03:59
推 jecko: 恭喜畢業~ 09/20 23:03
推 OHHEEEEEED: 恭喜 09/20 23:04
推 linlin440: 唉 果然外地人挑了一個裡面最雷的 09/20 23:06
推 bryant780417: 推 恭喜 09/20 23:07
推 HANABI727: 恭喜 但最後買了哪一案啊…？ 09/20 23:09
推 w21kp: 恭喜 09/20 23:09
推 idee26: 恭喜 09/20 23:09
→ IBIZA: 4.A19 青X上X ? 09/20 23:12

這間一時衝動下訂，後來退訂了，感謝代銷小姐很阿莎力地讓我退訂，

如果你看得到祝妳業績長紅XD

推 ILoveRiva: 超級好文 恭喜你 祝你買房後一切順利 ! 青埔後勢可期 ! 09/20 23:17
→ kyova: 看有沒有青埔王來回 09/20 23:18
推 studentlin: 恭喜畢業~還沒畢業的我想了解腳本 XD 09/20 23:18

腳本需要根據物件狀況客製化，我只能說需要事先把屋主會拿出來抬價的理由都想一想如

合用堅定但不失禮貌的方式表達沒辦法加價這件事情，然後在可接受範圍內做一些讓步與

稱讚，例如裝潢、屋況，不要還沒成交就把跟屋主的關係搞僵了，供您參考

→ ILoveRiva: 你提到 到想買的陌生區域住一晚 也是我會使用的招數 09/20 23:18
→ ILoveRiva: 強烈建議要買自住房的人 都可以用這招 try and error 09/20 23:19

這招很推，如果不排斥花點錢，這是一個驗證代銷仲介跟妳解釋區域分析真假的好方式

推 any1206: 恭喜買屋，雙方有共識決定起來就很愉快，再次恭喜！ 09/20 23:22
→ checkman: 挖，年輕人越來越能接受通勤住新房 09/20 23:26
→ kyova: 高鐵通勤很快...雖然通勤費也不低囉 09/20 23:28

這邊算過囉，從新北(例如淡水、新莊、中和)到南港大概40~60分鐘，一人2萬/年左右

從林口A8搭機捷到南港，大概45分鐘，一人抓4萬/年

從青埔搭高鐵，直達車+到站約40分鐘，一人抓6萬/年

我自己是認為室內坪數、價位、跟自然風景，讓我願意多花點錢搭高鐵通勤，但這就見仁

見智，就好像有些人認為老公寓換通勤時間很值得，各有利弊囉

推 ps790605: 想問看了多久？價錢都很便宜耶 09/20 23:30

6月開始認真看，陸續看到8月初，加前期作業大概三個月不到

推 yuning7928: 好奇到底最後買了哪一案？ 09/20 23:30
推 gm3252: 恭喜，好地方 09/20 23:31
推 hiyaline: 請問No15是什麼時間的價錢 現在開到36了...... 09/20 23:44
推 asole: 看房辛苦 恭喜買房成家 09/20 23:46
推 infrasound: 不太理解台北工作，買青埔，我以為只是建商廣告 09/20 23:49

沒關係的，不求您理解，每個人都有自己考量的點囉
推 azasibyl: 宜誠有余吧？原po說在疫情期間大概567月左右差不多吧。 09/20 23:49
→ kyova: 桃園通勤台北的明明就不少...只是現在變坐高鐵。不算久 09/20 23:50
推 rig2121: 應該是有余，不過後來有余蠻搶手的，聽仲介說上次有釋出 09/20 23:51
→ rig2121: 被秒殺還沒上架 09/20 23:51

我說的是有境喔，不過單價我忘了，我是六月看，三房看不到河的開價大概1650左右

單價更新在上面囉

給大家參考一下。BTW他有全熱交換器，很不錯XD

最後沒挑有境喔，因為位置+總價的原因

如果他離高鐵再更近或許會考慮

→ kyova: 青埔不是很懂，只是直覺有潛力。還是要有青埔王來解說一下 09/20 23:51
推 nntw: 不錯 行動力才會讓你買到 09/20 23:52
推 azasibyl: 有境的位置跟開價我才不懂XD 09/20 23:52
推 tswen: 列了一推 結果不知道到底選哪間 09/20 23:53

嘿啊，因為重點不是我最後買哪間，就算說了也買不到同建案同樓層同戶型了

只是提供一下看屋資訊跟心得，讓對青埔、A7有興趣的版友們參考一下，可能說得太淺

沒能幫上您忙吧

推 yo706001: 恭喜～有個自己的房子就是踏實 09/20 23:54
推 selfhsuan: 恭喜恭喜 09/20 23:54
推 nntw: 成交價靠運氣 但是連談都沒去談就更沒機會 09/20 23:55
推 boxoxox: 好好喔 有未婚妻一起看房Q_Q 09/21 00:00
推 azasibyl: 其實3.a18的位置離站前西路蠻近，不至於完全沒有機能。 09/21 00:00
→ azasibyl: 而且旁邊的公園有ubike 點,騎去高鐵勉強吧。目前應該算 09/21 00:00
→ azasibyl: 是區內預售屋最低價的。 09/21 00:00

這個沒有實際騎過一趟不知道耶，單純覺得他賣的view不夠吸引我

加上跟櫻X緻位置差不多都在區的邊緣，就未考慮了。

不過以A18預售屋來說，距離也反映在價錢上了

推 yiliang1107: 恭喜 09/21 00:00
→ firetfd119: 住青埔就是每個月房貸1人要加7000元的高鐵（兩個人為 09/21 00:03
→ firetfd119: 1萬4），若套房貸下去等於要多付400萬元左右 09/21 00:03
→ firetfd119: 09/21 00:04
→ yiliang1107: 其實預算內依你們的需求，在那個時間點內 09/21 00:04
→ yiliang1107: 京悅應該有符合，但一樣有戶數少管理費高的問題 09/21 00:05

京悅連談都沒談XD 看591直接爆預算，想說看了也只能乾瞪眼 哈哈哈

推 lovemost: 亞洲矽谷應該確定死透了 09/21 00:10

XDDD 謝謝釋疑，本來就不抱太多期望 哈哈哈

推 oscar81208: 恭喜！ 09/21 00:10
推 beergap: 有境吧 09/21 00:11
→ yiliang1107: 手機當掉重複推文，抱歉 09/21 00:12
※ 編輯: Jarlan (1.200.130.187 臺灣), 09/21/2021 00:46:03
推 beergap: 如果是青之上河，我覺得位置不錯，去舊市區很近路也順， 09/21 00:25
→ beergap: 當然寶佳就是見人見智，恭喜 09/21 00:25
推 tearshelter: 恭喜 好奇買那間XD 09/21 00:27
推 candaptt: 認真推 09/21 00:27
→ kyova: 結果還是踩到寶佳喔...看到佳字輩要有警覺心阿... 09/21 00:34
推 k7881683: 上河格局最好的那棟就差在面東北了 09/21 00:34
推 NodeWay: 恭喜 不過高鐵通勤台北不是長久之計 09/21 00:36
→ yiliang1107: 寶佳跟宜誠有差嗎？… 09/21 00:36
→ FeatherNight: 恭喜 09/21 00:37
→ kyova: 高鐵通勤台北明明就蠻快... 總不可能台北你想買就買... 09/21 00:40
→ yiliang1107: 青埔部分原po列的1-4都是寶佳 09/21 00:40

最後沒有選寶佳喔，不過在青埔如果堅持不要寶佳，選擇會少很多啦

我自己是排除險惡設施，例如廣天寺、高壓電塔(威x天翔那)、變電所(A19附近)附近的

其他如果有時間還是有逛一下，但巴黎x上我倒是沒有去看，而且房仲也不帶我去...XD

→ kyova: 新北很多地方通勤到台北也未必有比較快喔... 09/21 00:40
→ yiliang1107: 青埔No.5他們家，有去看實品屋就知道 09/21 00:41
推 waterseven5: 恭喜 09/21 00:42
→ yiliang1107: 從外觀窗戶看就知道了… 09/21 00:43
→ yiliang1107: 新的重劃區，又有高鐵，綠地公園又多 09/21 00:44
→ yiliang1107: 整體街廓滿舒適…當然生活機能無法跟雙北比。 09/21 00:45
※ 編輯: Jarlan (1.200.130.187 臺灣), 09/21/2021 00:49:16
→ NodeWay: 實際搭過就知道了 你家到高鐵 高鐵等車 高鐵轉乘 09/21 00:48
→ NodeWay: 如果上班不是就在台北車站或附近 那轉乘時間也要算上 09/21 00:48
→ NodeWay: 還有高鐵的通勤成本 前面推文有提到 09/21 00:49

沒錯，不過剛好我們上班位置都離高鐵站不遠(雙連/南港)其實時間可以省很多，甚至比

捷運要轉三次線的狀況還快XD
※ 編輯: Jarlan (1.200.130.187 臺灣), 09/21/2021 00:58:27
→ kyova: 這就是跟搭台鐵、捷運一樣啊... 難道台鐵捷運在你家和公司 09/21 00:53
→ kyova: 隔壁嗎... 實際上只要比較主要運輸的時間就好了... 09/21 00:53
推 NodeWay: 你不是拿新北來比嗎... 人家新北很多區域都是一班公車到 09/21 00:55
→ NodeWay: 青埔要到台北上班 只有高鐵能選 高鐵就要考慮轉乘 09/21 00:56
→ NodeWay: 比如信義區上班 新店/中永和都是捷運or公車不用轉 09/21 00:58
推 hypeng: 恭喜，精細分享推 09/21 01:04
→ yiliang1107: 09/21 01:07
→ yiliang1107: 認真說看到開價不要怕，進去談才是真的 09/21 01:07
→ kyova: 不是青之上河? 這家就寶佳集團阿。難道還有別的青X上X? 09/21 01:08
→ yiliang1107: 有想到天翔應該是高壓電塔、櫻花緻 09/21 01:09
→ yiliang1107: 應該是太偏遠、又有電塔所以沒考慮 09/21 01:10
→ yiliang1107: 巴黎線上也是寶佳啊，比較意外的是 09/21 01:13
→ yiliang1107: 南青山怎麼沒看，雖然是寶佳但原po也不排斥 09/21 01:14
→ yiliang1107: 有余之前買不好，在青埔看房他們的代銷 09/21 01:20
→ wewe44556: 其實桃園新北很多地方空氣都比土城臭 不滿土城的價格 09/21 01:21
→ wewe44556: 才是主因吧 09/21 01:21

拿青埔空氣比土城??? 我有誤會什麼嗎

→ yiliang1107: 都會騎機車街上攬人，拜託去看。 09/21 01:21
→ yiliang1107: 看過最認真的代銷就是他們家，當初樣品屋 09/21 01:22
→ yiliang1107: 的廚房算是數一數二設計好的。 09/21 01:23
→ yiliang1107: 然後有余賣不好，是因為當時價位 09/21 01:27
→ yiliang1107: 可以選擇的產品多，地點又漂亮 09/21 01:29
→ yiliang1107: 佳泰世田谷（三戶兩電梯面公七） 09/21 01:31
→ yiliang1107: 日和花園（公七旁，18坪-47坪） 09/21 01:32
→ yiliang1107: rich one 1(面公七，28-63坪） 09/21 01:35
→ yiliang1107: 良茂詠恆（大直知名建商、億東營造） 09/21 01:36
推 winliao84: 家裡買明日苑七 我覺得採光超級好 而且這坪數很難找到 09/21 01:36
→ winliao84: 客廳那麼寬採光那麼好的 09/21 01:36
→ yiliang1107: 水利署合蓋（25-35坪），機械車位是敗筆 09/21 01:38
→ winliao84: 不過還是覺得住青埔通勤台北好累...畢竟不是走路就能 09/21 01:38
→ winliao84: 到高鐵站 我還是比較喜歡開車 所以買五股 新北開車到台 09/21 01:38
→ winliao84: 北很快又很便宜的地方 09/21 01:38
推 azasibyl: 明日苑7離高鐵太遠了點 09/21 01:38
→ yiliang1107: 還有璞園的家更不用說，晚一點還有永麗花園 09/21 01:39
→ yiliang1107: 等到晚上12點多排隊買。 09/21 01:41
→ yiliang1107: 同質性高的還有捷寶雲品（站前東路） 09/21 01:43
→ yiliang1107: 說是中悅裡面出來蓋的，公設有電療室 09/21 01:44
→ yiliang1107: 跟復健室XDD,(43-61坪） 09/21 01:45
→ yiliang1107: 全昇新天地一層四戶，面同心公園 09/21 01:47
→ yiliang1107: 打錯是一層兩戶（45坪）戶數少 09/21 01:49
→ yiliang1107: 所以有余不好賣，同質性甚至其他類型產品 09/21 01:52
→ yiliang1107: 太多。 09/21 01:52

y大果真是看房老手，南青山的話可能完工時間太晚，可能就被篩掉了

上面提的這幾間除了璞園跟捷寶(開價我記得是18XX)外似乎都沒有物件在市場上

只能說可惜囉

推 idmaker: 住青埔通車台北的高鐵錢是丟下去拿不回來，跟買新北比較 09/21 02:06
→ idmaker: 貴但起碼房價是會拿回來的意義不一樣 09/21 02:06
推 deepinheart: 高鐵-台北月票4455…現在疫情取消月票，沒搶到65折 09/21 02:10
→ deepinheart: 來回都買全票也才6400左右，為啥上面說7000啊？ 09/21 02:10
推 overhead: 恭喜 後來汐止有去看嗎XD 09/21 02:12

汐止就沒看了，在汐止南港住了5年，真心覺得太潮濕了XDDDD

數不清的毛毛雨日子

推 deepinheart: 基本上青埔搭高鐵上班 也大概是捷運20-25塊單程的距 09/21 02:12
→ deepinheart: 離，一個工作天算50捷運…沒月票狀況（不是常態）下 09/21 02:12
→ deepinheart: 通勤也大概7400 09/21 02:12
→ deepinheart: 正常有月票狀況大約是5500左右而已 09/21 02:13
→ deepinheart: 如果你再考慮不少人公司有交通補助（但很少聽到有買 09/21 02:14
→ deepinheart: 房補助） 09/21 02:14
→ kyova: 要精算囉...看通勤費差異，新北也是要花相當數目。貴到一定 09/21 02:14
→ kyova: 程度，那現金流拿去別的投資看差異多少。 09/21 02:14
推 deepinheart: 其實…等於變相省到 09/21 02:16
→ deepinheart: 其實住青埔就是各種伸縮…算出來覺得划算就進去了 09/21 02:17
→ yiliang1107: 買房是上千萬的是，原po又是首購 09/21 02:19
→ yiliang1107: 又要靠高鐵通勤，時間、票價成本一定有算過 09/21 02:20
→ yiliang1107: 覺得ok,才購入。 09/21 02:20
→ yiliang1107: 青埔環境真的好，綠地藍天…價格親人 09/21 02:22
→ yiliang1107: 近期看北市都更案，開每坪140萬 09/21 02:23
→ yiliang1107: 原本預期每坪120萬，只能說追不上。 09/21 02:24
推 nenpow: 原po狀況一個南港一個台北高鐵費用就像就是多付300萬房貸 09/21 03:15
→ nenpow: 能換桃園的工作就換吧 09/21 03:15
推 nenpow: 物件越貴高鐵費越不心疼 09/21 03:18
推 coonash: 恭喜喔 歡迎加入 高鐵月票1個月4550其實還好 桃園、南崁 09/21 03:30
→ coonash: 這邊一堆自駕通勤台北的 每月交通費都破萬 09/21 03:31
推 ps790605: 有境不只29啦 去年就破3 09/21 03:54

已更新，剛剛用1650總價換算，大概落在32左右沒錯

推 zzz41432: 沒有買林口是對的 氣候沒有比汐止好到哪去 09/21 03:59
→ IBIZA: 2000萬直接買內湖不就好了 09/21 05:11
推 aikopake: 恭喜畢業，功課做好做滿非常厲害 09/21 06:08
推 APC: 週末住一晚不錯 09/21 06:19
推 s0322008: 恭喜 09/21 06:24
推 stayfoolish: 聯上絕對不可能走路3分鐘到高鐵XD高鐵班次不如捷運密 09/21 06:39
→ stayfoolish: 集，個人覺得通勤很有壓力，不過還是恭喜買房 09/21 06:39

聯上世x不行，好奇新潤a18有機會三分鐘嗎

推 cutesuper: 2000萬內湖能買10年內3房嗎? 09/21 06:52
→ cutesuper: 另外南崁台北通勤自駕破萬是怎樣算的啊XD 養車租車位的 09/21 06:53
→ cutesuper: 費用疊上去嗎 09/21 06:53
→ IBIZA: 四期五期都有10年內3房 康樂路有15年 09/21 06:58
推 kagaya: 內湖四五期的話 要開車族。看起來他們喜歡鐵路捷運系列。 09/21 07:30
→ kagaya: 嗯 看了一下，他們就要高鐵。 09/21 07:31
→ kagaya: 覺得最近這樣看下來，內湖南港打工仔狩獵範圍超大的……往 09/21 07:32
→ kagaya: 西找的人還不少 09/21 07:32
推 vespa76123: 恭喜 09/21 07:36
→ IBIZA: 五期未來會有捷運, 東環, 捷運站會在潭美國小 09/21 07:40
→ IBIZA: 舊宗路這邊未來會很方便, 民生線也是走這邊 09/21 07:43
→ IBIZA: 以後往北到園區瑞光路 往西民生線 往南東環接松山線 藍線 09/21 07:44
→ IBIZA: 紅線 09/21 07:44
→ IBIZA: 只是要等就是了 09/21 07:44
→ IBIZA: 但五期這邊的發展是勢在必行 09/21 07:44
→ IBIZA: 他們搭高鐵也是為了進台北 尤其內湖... 09/21 07:48
→ IBIZA: 高鐵通勤的成本太高, 而且還是兩個人.. 09/21 07:55

這塊就沒做功課了，哈哈

推 s8752134: 恭喜, 不過通勤多花的重點不是錢, 而是時間 09/21 08:04
→ s8752134: 另外如果南港工作的話, 舉例幹嘛選淡水新莊中和... XD 09/21 08:05
→ s8752134: 一個在東 一個在西(或北)... 花的時間當然多啊 09/21 08:06
→ s8752134: 你南港上班, 退一萬步跑去買基隆都不用那麼久 XD 09/21 08:06
→ s8752134: 沒有建議買哪, 只是這邊描述通勤花費時間的敘述太偏頗 09/21 08:06

只有未婚妻在南港喔，如果有預算當然買南港啊 哈哈哈


→ IBIZA: 看不懂他為什麼一人抓6萬/月 09/21 08:06

年，打錯惹QQ

→ s8752134: 你也可以買南港公寓, 5min 走路到公司. 09/21 08:07
→ IBIZA: 6千吧? 09/21 08:07
→ s8752134: 他應該是想說千吧, 青埔通勤高鐵月票好似就是6000左右 09/21 08:07
→ IBIZA: 千的話就差不多 09/21 08:11
→ IBIZA: 南港的話 選汐止就近了 XD 09/21 08:13
推 XX: 時間>金錢 09/21 08:15
→ IBIZA: 時間 金錢怎麼換算看個人 但每個月兩個人花一萬多 每天兩 09/21 08:18
→ IBIZA: 小時 是既沒有省到錢也沒有省道時間啊 09/21 08:18

這就見仁見智囉，我們考量也不只有錢跟時間，就像上面有版友建議買南港老公寓

這不也是犧牲某些層面的取捨嗎XD
※ 編輯: Jarlan (1.200.130.187 臺灣), 09/21/2021 08:43:38
推 losage: 恭喜 09/21 08:19
→ checkman: Model3 180萬 買下去啦 用自動駕駛在車上還可以做事 09/21 08:20
→ azasibyl: 就時間換空間啊 09/21 08:33
推 azasibyl: 買在基隆每次要回老家要多塞一段路，就別提環境了。只 09/21 08:37
→ azasibyl: 能說人家都買了，自有人家的考量吧 09/21 08:37
推 secrectlife: 每天浪費兩小時在通勤上..長久下來不是金錢可以彌補 09/21 08:53
→ secrectlife: 的 09/21 08:53
→ secrectlife: 該想想這工作有好到要這樣嗎 09/21 08:54
推 kenkao25: 樓上 美國人每天都花兩個小時通車 09/21 08:56
→ IBIZA: 樓上其實沒有喔 09/21 09:05
→ IBIZA: 美國平均通勤時間是26分鐘, 世界平均是41分鐘 09/21 09:07
→ IBIZA: 我覺得如果考量價格, 每天多花20分鐘可以省個幾百上千萬 09/21 09:07
→ IBIZA: 也許很多人願意, 但既沒有省時間也沒有省錢就.... 09/21 09:08
→ wewe44556: 青埔空氣一定比土城好一點 但土城也不是不好到無法居 09/21 09:09
→ wewe44556: 住 09/21 09:09
→ wewe44556: 不然重劃區一坪20萬都沒人要買了啦 09/21 09:10
→ wewe44556: 而且我也沒指明你青埔 只是說挑土城就抓空氣 直說是因 09/21 09:14
→ wewe44556: 為價錢cp值吧 09/21 09:14
推 nenpow: 原po一定有好好考量過不用為他擔心，只提醒其他看青埔的夫 09/21 09:55
→ nenpow: 妻兩個人高鐵通勤等於少貸300萬，單價低的情況等於放棄10 09/21 09:55
→ nenpow: 坪。 如果預算是1500那300等於佔了兩成預算，買房開心就好 09/21 09:55
→ nenpow: 自己要算清楚 09/21 09:55
推 TravelFar: 恭喜畢業 09/21 09:59
推 poizon0311: 就算不搭高鐵銀行也不會多貸你300萬吧，這樣算好像怪 09/21 10:09
→ poizon0311: 怪的。 我住台北每天去桃園，油錢，過路費就7千了， 09/21 10:09
→ poizon0311: 所以高鐵月票4500/人應該是小錢啦。 09/21 10:09
推 krit1009: 你有試過機捷走到北捷嗎 09/21 10:25
推 asdlkjfgh: 機捷超廢 被高鐵甩兩條街 09/21 10:29
→ asdlkjfgh: 歡迎加入青埔人行列 09/21 10:30
推 magicasio: 新潤A18也不可能3分鐘啦,要上樓梯，穿過outlet…這腳程 09/21 11:02
→ magicasio: 用跑的不知道有機會嗎...... 09/21 11:02
推 magicasio: 兩人每天都要通勤到台北真的挺辛苦的，但真的很多人都 09/21 11:05
→ magicasio: 是這樣每天青埔台北往返，自由座都沒有位子，我一週幾 09/21 11:05
→ magicasio: 天要去台北上班都覺得蠻辛苦的，但很喜歡青埔的環境， 09/21 11:05
→ magicasio: 歡迎來當鄰居 09/21 11:05
推 icekimtommy: 高鐵一小時四班 反正算準時間出門就好了 09/21 11:05
→ icekimtommy: 拉長期的確通勤的價格 但是短期從哪裡多生三百萬 09/21 11:07
推 magicasio: 至於空氣品質，你可能要失望了，因為鄰近農田，有時燒 09/21 11:08
→ magicasio: 東西的味道難以避免 09/21 11:08
推 nenpow: 夫妻省高鐵的錢可以買貴300萬的房子，怎麼聽懂的人不多QQ 09/21 11:09
推 jecko: 哪這麼多腦補劇場 人家的選擇祝福就好 唉~房板最近風氣很差 09/21 11:16
→ jecko: 就是有某些人在 09/21 11:16
→ coonash: 而且人家老婆就桃園人 不想離娘家太遠錯了嗎?XD 09/21 11:31
推 filin: 感謝分享。 09/21 11:38
推 koka813: 我和我老婆也是青埔一人通勤台北一人南港，通勤時間每人 09/21 11:40
→ koka813: 忍受度不一樣，老實講自己覺得很不錯啦...當初就算+300在 09/21 11:40
→ koka813: 雙北買不到差不多才選青埔，在這住一年了，覺得很不錯 09/21 11:40
→ koka813: 總之恭喜原po買房！ 09/21 11:40
推 asole: 青埔環境真的讚 回到家有度假感 09/21 11:44
推 deepinheart: 聯上要抓5-10分鐘比較寬鬆，紅綠燈不可控 09/21 11:46
→ deepinheart: 台北 南港 & 加300雙北的物件都不喜歡，喜歡的不止+3 09/21 11:47
→ deepinheart: 00的青埔居民+1 09/21 11:47
→ DrTech: 如果有看房，應該都知道591看了爆預算，實際成交價差很多 09/21 11:48
→ DrTech: 吧。怎麼看了591就認為爆預算 09/21 11:48
推 deepinheart: 但青埔現在走路高鐵最近大概就…聯上、寶徠了 09/21 11:50
推 deepinheart: 至於通勤時間，我跟我老婆狀況跟你差不多…北車&南 09/21 11:52
→ deepinheart: 港1-2站，我們已經快一年了，覺得比捷運舒服 09/21 11:52
→ deepinheart: *1-2站範圍 09/21 11:53
推 IamJoey: 原po是要買新大樓 我覺得還行。這就是取捨 09/21 12:46
推 stevenkane: 恭喜加入，青埔下班即是度假 09/21 13:01
推 Solitarylove: 歐齁齁齁 09/21 14:10
推 sdyd: 恭喜加入青埔 09/21 14:59
推 kagaya: 恭喜。然後五期是真的好香，我也很想買五期，但結果我也沒 09/21 15:30
→ kagaya: 買五期啊……買公寓=”=個人選擇。 09/21 15:30
推 skytakezou: 恭喜加入 09/21 17:23
推 o523874: 這次疫情高鐵的問題沒打退堂鼓嗎 09/21 18:03
推 icekimtommy: 哪這次中秋出去玩的有比較少嘛 09/21 18:04
推 LoveMentori: 恭喜買房！ 09/21 19:38
推 labell: 算一下台北房價通勤費算還好 09/21 20:38
推 loverita: 恭喜畢業～ 09/21 22:11
推 niluyo: 恭喜 09/21 23:01
推 usan: 我七月份，中和新成屋1p40，通勤到南港，捷運約40分鐘給您 09/21 23:37
→ usan: 參考，不過中和人多，你可能不喜歡囉 09/21 23:37
→ usan: 恭喜囉 09/21 23:38
推 kjhon14a: 工作地點難道永遠不會換嗎，在青埔搭高鐵通勤守備範圍可 09/22 00:02
→ kjhon14a: 從南港，北車板橋，竹北。 09/22 00:02
推 mopackm53637: 聯上世界走路要六七分鐘，你的預算是可以買到的，可 09/22 00:51
→ mopackm53637: 惜囉 09/22 00:51
推 mopackm53637: 09/22 01:02
推 Jichang: 除非是有地緣關係 或是一個要往南 不然我是覺得 新北的 09/22 02:59
→ Jichang: 那個 400公頃 是比較好選擇 09/22 02:59
推 Jichang: 如果 雙連和南港 我會選藍線和2高 土城或三峽 土城空氣 09/22 03:47
→ Jichang: 應該是鵝肉城 和永寧之後的工業區 比較不好 除非青埔買在 09/22 03:47
→ Jichang: 30左右走路10分鐘能到高鐵站 09/22 03:47
推 Jichang: 小孩念高中會是一個比較麻煩問題 考上武陵頭很痛 考不上 09/22 03:52
→ Jichang: 大園頭更痛 相對雙北還是比較方便一些 09/22 03:52
推 yytseng: 體驗住一晚的方式很好 09/22 08:30
推 mopackm53637: 青埔離武陵高中大概20分鐘車程，而且有校車阿 09/22 14:21
推 kenkao25: congrats 09/22 16:01
推 lifeofstar: 完整詳細推，想知道原po最後選哪裡 09/22 23:10
推 forzen112: 恭喜大大畢業一起當青埔人 09/23 01:13
推 fir131: 歡迎加入 新潤A18 走路約五分鐘 供你參考 （天天走 09/24 12:50
推 oheday: 恭喜 09/24 19:18
→ castjane: 新北高中板橋也要考的到 10/03 14:15
→ castjane: 感覺距離太遙遠 一般人可能會再換屋 10/03 14:15
噓 mio8390: 租一年比較準，傻傻就買下去了 10/04 21:09
推 qooreality: 這篇很優，資訊中肯，恭喜畢業 10/06 02:26






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2月預售屋推案量降到約3百餘億元，指標案為台北中正「富邦醴仁」、新北三重「閱河」與「鄉林恆美」、桃園大園「新大南青山」、新竹東區「新竹之昇」。

#20. 買屋 新大南青山桃園市大園區致遠街,青埔A18南青山絕美景觀四

青埔A18南青山絕美景觀四,本物件位於致遠街,大廈,3房/ 2廳/ 3衛,客變四改三房！主臥空間大規劃更衣間,戶戶邊間採光棒！廁所皆開窗, ... 實價登錄成交行情. 成交年月.

#21. 房價搭雲霄飛車！實價登錄揭露青埔新案成交逼近6字頭

台灣房屋集團趨勢中心進一步觀察發現，2021年桃園市最高成交單價站上50萬元大關的預售案，全部集中於桃園高鐵特區內，依序為「禾林RICH ONE 3」的15樓戶， ...

#22. 青埔回攻4字頭百億量體蓄勢待發| 591房屋交易網 - LINE TODAY

青埔特區位於中壢區、大園區交界處，今年因為有水族館和IKEA、置地廣場 ... 不少在地和區域的自住客和些許投資客，只是隨著平均成交價上漲至單坪28~38 ...

#23. 新大南青山

建案位置桃園市大園區青山段405地號; 建案型態電梯大樓; 建案公司新大建設; 基地面積1428.26坪; 樓層規劃A棟24層B棟23層; 車 位平面式226個; 戶 數177戶住家4戶店面 ...

#24. 鉅陞南青山2-臺中市南屯區-預售屋-建案價格 - 海悅廣告

走一趟南七期，也可以發現東京南青山生活情調， 居都心享靜謐，不必花七期的代價， 公益路黎明路雙商圈讓你享有更精彩的一切。 轉進惠文路大墩四街，校園與公園環抱， ...

#25. 台中市南屯區鉅陞南青山的中古屋新屋共有21 筆出售中

台中市南屯區鉅陞南青山的中古屋新屋共有21 筆出售中,七期大墩學區☆南青山2大三房雙平車捷運宅,電梯大樓62.8坪售價:3250萬,國翔推☆大三房雙車雙主臥四陽台宜居大露台 ...

#26. [心得] 青埔畢業文- 看板home-sale - 批踢踢實業坊

推nntw: 成交價靠運氣但是連談都沒去談就更沒機會 09/20 23:55 ... y大果真是看房老手，南青山的話可能完工時間太晚，可能就被篩掉了上面提的這幾間 ...

#27. 淡季不淡2月住展風向球再亮黃藍燈-不動產知識

風向球六大構成項目中，預售屋推案量、新成屋供給量、建案報廣量等三項分數下滑，來人組數與成交組數等兩項分數持平，僅議價率分數上升。住展雜誌研發長何世昌表示， ...

#28. 房市淡季推案、成交量都下滑專家：市場買氣仍意外穩健 - 引新聞

房市淡季推案、成交量都下滑專家：市場買氣仍意外穩健 ... 桃園市大園的「新大南青山」、新竹市的東區「新竹之昇」，新成屋的量體與預售屋一樣縮量， ...

#29. 信義房屋：完整房屋買賣資訊、實價登錄、成交行情、買房買屋 ...

信義房屋提供全台灣房屋買賣、租屋、售屋等不動產/房屋仲介服務，提供完整物件資訊、實價登錄資料與成交行情第一手消息，結合個人化買屋需求檢測服務、AI線上賞屋等 ...

#30. 青埔特區桃園推案重心 - 台灣房屋趨勢中心頻道- 不動產新聞

雖然目前仍以2、3房為主流，但大坪數、甚至豪宅建案逐漸增加，且房價落差大，成交價從每坪26萬元到40萬元都有。 業者表示，目前青埔特區的主要客層， ...

#31. 新大南青山新大建設桃園大園建案介紹 - YouTube

#32. 10分鐘搞懂桃園高鐵車站特定區環境及預售屋新成屋行情

(一)另為鼓勵住宅區大規模開發建設，區內建築基地面積大於2,000 ㎡ ... 住宅區」土地之成交價每坪多在50萬~55萬之間，商一(鄰里性商業區)土地之成交價 ...

#33. 鉅陞南青山-嵐青館_(:3 」∠ )_社區介紹分析。 - 台中房地產 ...

車位價格：. 建材使用:聖戈班隔音墊、TOTO衛浴、三協氣密窗、太格木地板、clean up廚具。 公共設施：交誼廳、健身房、信箱區、空中花園. 學區:大新國 ...

#34. 【青埔看屋筆記】新大南青山- 四房格局-建築規劃-工法

新大南青山 地址：致遠街戶數：181戶（177戶住家＋4店面） 樓高：A棟24F、B棟23F 一層四戶住戶單純3房33/36坪、4房52.3坪公設比33.7％ 停車：地下 ...

#35. 鉅陞建設南青山 - Askorg

鉅陞南青山2-嵐山館實價登錄, 共有81 筆實價登錄，實價登錄1,286 ~ 2,803 萬, 社區新行情LINE 通知>, 鉅陞南青山2-嵐山館台中市南屯區大墩四街VS大墩四街400巷, 成交年 ...

#36. 慢活公園邸唯愛南青山｜新大南青山 - DECO TV

細數北台灣宜居城市，利多匯聚的青埔高鐵特區絕對榜上有名，加上推案類型多樣化，自然成為眾多新貴、商務客層的唯一首選。而「南青山」作為新大建設 ...

#37. 很誇張的價格桃園青埔新套房奔5字頭 - 蘋果日報

近期實價資訊揭露，區內有15樓新案套房，今年6月以總價820萬成交，拆算車位單價約54~55萬，一舉衝破5字頭大關，令專家直言：「這是很誇張的價格」，因 ...

#38. 共同打造新北旅宿優質品牌優良旅館魅力民宿開放報名 - MSN

新 頭殼newtalk 新北市觀旅局為持續促進及激勵旅宿業服務水準， ... 獲獎業者包含福容大飯店淡水漁人碼頭、福容大飯店福隆、將捷金鬱金香酒店、傑仕堡 ...

#39. 鉅陞南青山

台中最美的散策在七期看見「南青山」. 惠文路大墩四街 校園公園捷運站旁2-3房. 一生懸命日式精工， 不能這樣就好. 秉持日式職人精神，專注本業的態度，一輩子只做一件 ...

#40. 新大南青山-新大建設-新屋網 New house network - 桃園新屋

新大南青山. 推案類型：預售屋; 規劃類別：大樓類; 網站分區：中壢; 行政區域：; 建設公司：新大建設; 代銷企劃：華威廣告; 接待中心：桃園市中壢區青 ...