Search
新莊宏匯廣場開幕，副都心房市谷底翻身？ 最近新莊最熱的話題，就是宏匯廣場終於開幕，每到週末假日聚集許多人潮車潮，也因為百貨的開幕，最近不少秘密客粉絲私訊LINE@，想要了解重劃區的開發現況、詢問線上建案，以及區內成交行情落在多少？
這次要帶大家看副都心新案、距離宏匯廣場走路只要1分鐘的「遠雄達利」產品規劃19~36坪1~3房，是目前區內線上離宏匯百貨最近唯一的小坪數預售案，跟著秘密客一起開箱建案。
▸《地產秘密客》官網：http://decohome1986.pixnet.net
▸《地產秘密客》建案搶先報社團：https://reurl.cc/j7vMnD
▸《地產秘密客》Youtube頻道：https://reurl.cc/AqagzE
▸《地產秘密客》Podcast：https://reurl.cc/N6ZN7q
▸《地產秘密客》官方LINE@買屋諮詢：https://lin.ee/9rdepZN
#地產秘密客 #新莊房市 #宏匯廣場 #遠雄達利
💖2018-2019新莊副都心捷運站附近不動產參觀心得💖
💖 新莊副都心-遠雄達利💖
歡迎加入: MissQ存股/存債社團
不動產社團
MissQ住過亞洲國家機場捷運站旁邊，親眼見到過去的10年看到了亞洲國家捷運機場附近從不毛之地發展為新重劃區聚集之地，房價上漲N倍, 也是因為常出國關係，MissQ 在北台灣置產以機場捷運為主+台北車站周邊
新莊副都心經過2014-2016的50-60萬夢幻高價，下修到2018年以來的新屋/預售屋4字頭親民的價格，甚至大坪數甚至是3的價格
MissQ曾在社團做出問卷: 社團讀友認為3字頭才合理，但是經過1年多，MissQ目標價41萬在2018-2019的兩房小宅都沒有辦法成交，給讀者參考!
MissQ 從2018年開始鎖定捷運副都心站捷運宅 , 2房置產使用，2018年初起陸續參觀過遠雄首品/捷運讚/冠德風尚/不貳館，MissQ原先設定有品牌廠商3字頭+兩房 ，後來妥協到41萬，留下價格之後，MissQ被動等待建商聯絡，但之後建商跟MissQ失聯，最後被別人成交了，都買不到，這些建案兩房都已陸續完售，有可能小坪數議價空間不大，有品牌的建商都需要平均45以上，只能與許多建案擦身而過，錯過再錯過，看到他們先成交然後出現在實價登錄，最後出現在租屋網，也真的出租了
<遠雄首品591租屋成交實例21坪約為2.3萬-3.2萬>
近期MissQ參觀同一區 之前錯過的建案: 遠雄首品對面
新開案的預售屋遠雄達利(步行10分鐘到A4站/5分鐘AU商城)，發現該建案有一特色與安杰物業合作，提供”代裝潢與代租/代管” 服務
MissQ 以廣告戶20.54坪1+1房早鳥優惠1055萬試算
若出租，以遠雄達利對面的遠雄首品591租屋成交實例21坪約為2.3萬-3.2萬，若以最低2.3萬最保守租金估計
(1)假設完全不貸款報酬率(不考慮稅負): 23K*12=27.6萬，報酬率2.6% (27.6萬/1055萬)
(2)假設7成貸款報酬率(不考慮稅負):
自備316萬/7成貸款 738萬，以房貸利率1.6%計算，每年利息為11.82萬，淨租金為 15.78萬，7成貸款後租金報酬率為4.97%(15.78萬/317萬)
租金報酬率是假設房價沒有任何漲跌幅情況
新莊地區預期環狀線即將通車及AU商城將在2020年完工 ，相信在往下低檔不大
這區適合沒有時間管理的屋主可以委託安杰物業代裝潢與代租/代管，也適合有自用辦公室需求的讀者，但請特別注意房地產需要為長期資金投資，不適合短期內買賣
以上是MissQ從2018年年初看到2019年11月新莊副都心小宅的看屋心得,希望能對有興趣的讀者有幫助
買房賣房自己來，
雖然省錢（服務費），但心累，
可是就不會被房仲或代銷的話術給迷惑，
被當成XXX…🤣
當年黑媽買第一間房子的時候，
就是不夠懂事，被代銷牽來牽去，
還好我是買小坪數的房子，
只是被當成「小盤子」🤦♀️
後來我到房仲公司工作後，
看的事情、聽的事情太多了～
究竟是那些事？🤷♀️…噓，佛曰不可說！
不過，姐可是學到了很多買房心法！
今天黑媽就要和@Mr. 大男孩 的三寶爸小葉，
好好來幫大家解密，
像是年前買房很優惠？
年後買房就一定被貴？
真有這種事嗎？！
另外跟房仲要特別小心一招「夢幻招術」，
不要太輕易相信「眼前看到的」。
黑媽必推的買房六大心法『三要三不要』，
不藏私，全部分享給大家！
#看房分享 #買房心法 #房仲話術 #黑面蔡媽媽 #超媽揪看厝
#莎莎看房趣 #竹城新大阪 #莎莎 #新莊 #副都心
#莎莎看房趣 代你看房去🏡🏡
你有什麼建案想了解嗎?
或者想了解多少預算內的建案?
口袋名單中又有哪些值得推薦的建案呢?
莎莎以最「莎」的方式 💪💪💪
代替你來看房去 幫你凹好康 💰 🎁 🎉
滿足你的看房需求
## 歡迎在底下留言
告訴我們你想看什麼 想問什麼唷 🙋♂️ 🙋
【立即洽詢，線上客服】
https://lin.ee/lzovGdM
【更多資訊】
■ 幸福空間官網 https://www.hhh.com.tw
■ 幸福空間 Facebook https://www.facebook.com/hhhfb
■ 幸福空間 LINE https://line.me/ti/p/%40ovs4341s
■ 幸福空間 https://www.instagram.com/gorgeous_space/
按讚分享此影片並在底下留言[我要抽e15|UNI]，我們會在youtube和FB粉專各抽出一組德國進口衣帽掛勾，價值新台幣9000元哦！
歡迎加入我們Facebook粉絲團: http://www.facebook.com/35visit
這個系列是房屋60秒簡介，若需要更多的資訊請上網搜尋哦！希望大家喜歡我們的節目，我們會陸續製作更多的完整賞屋影片的！
也歡迎各大建案來信邀請我們參觀或合作！
曾經新莊副都心炒到一坪近70 新聞說2017年副都心一路下探到3字頭這幾年是不是又開始回溫了?? 我有一個朋友三年前買在副都心印象中就是3字頭，但這兩年房價又狂飆升現在 ... ... <看更多>
之前住在新莊的老公寓裡因為家裡的弟弟明年要上小學了（還在找小學）我跟老婆也討論想要換地方居住前陣子開始在追蹤小坪數的房子可是看了很多建案發現 ... ... <看更多>
新 莊 副都心 建案 小坪 數 在 新莊小坪數建案、新莊預售屋命案在PTT/mobile01評價與討論 的推薦與評價
曾經新莊副都心炒到一坪近70 新聞說2017年副都心一路下探到3字頭這幾年是不是又開始回溫了?? 我有一個朋友三年前買在副都心印象中就是3字頭，但這兩年房價又狂飆升現在 ... ... <看更多>