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椰林mido 在 [請益] 竹北椰林住戶心得- 看板home-sale - 批踢踢實業坊 的推薦與評價


作者nohsing (hsiang)
看板home-sale
標題[請益] 竹北椰林住戶心得
時間Fri Jul 3 01:15:26 2020

近期決定在竹北定居，礙於預算（1500左右）以及淘汰評價較差的建商，
目前鎖定椰林建設旗下物件椰林覓...等。
但網路上關於覓的相關資訊極少，僅發現一些比較在意的點如：
1.樓板厚度只有15cm。
2.入住一年發生外牆漏水和浴室漏水等問題。

不清楚漏水問題是否為少數個案，或許版上有住戶願意分享心得？
另外，去年實價登錄每坪單價25.8萬，今年開價已來到一坪34萬。
請問一坪34已然成為縣三的公定價？目前內心還是很難接受這樣的漲幅～



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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.76.253.28 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1593710128.A.0C0.html
推 touchBB: 椰林喔...我寧願選寶佳xd 07/03 01:19
推 xanter: 我覺得椰林有點太過神話了 07/03 01:37
推 mimix1986: 不要只找覓，直接找建商評價，我也是覺得被投客過譽了 07/03 01:41
→ mimix1986: 。 07/03 01:41
推 nakata7: 喬什麼建商的也不要碰 07/03 01:47
→ AcousticLove: 椰林被投客神話了，跟寶佳品質差不多 07/03 01:56
推 natto810822: 不是椰林新建案都一坪30以上了。重點是還秒殺，縣三 07/03 01:56
→ natto810822: 非寶佳都34萬以上了 07/03 01:56
噓 justareader: 椰林找人排隊炒知名度 買寶佳 漲幅還比較大 07/03 02:19
推 maypcc: 哪個建商敢保證不漏水的... 07/03 02:41
→ maypcc: 20漲到30比較容易, 還是30漲到45容易 07/03 02:42
推 sonjacamby: 椰林真的很不怎麼樣 07/03 04:28
→ sonjacamby: 就投資客炒出來的 07/03 04:28
推 bsqs: 沒辦法。你不要還有一堆人等著要 07/03 07:05
推 ban1010: 哪聽說有漏水？ 07/03 07:14
推 echw: 看來找人排隊這招 真有用 顆顆 07/03 08:03
推 barkfish: 其實實際看過椰林跟寶佳的社區你就會了解差異在哪。至 07/03 08:06
→ barkfish: 於價格是市場決定，這個就不討論。 07/03 08:06
推 chrishotdog: 重點是你要買，也要有人賣才行啊～目前竹北房子很搶 07/03 08:22
→ nohsing: https://www.facebook.com/100000248543397/posts/331909 07/03 08:22
→ chrishotdog: 手，去年成交價已經很扯，但今年是屋主根本惜售，連 07/03 08:22
→ chrishotdog: 房子都很難找 07/03 08:22
推 chrishotdog: 我家前年在竹北買了2間，今年家人想要在法院區再買一 07/03 08:25
→ chrishotdog: 間自住，連寶佳的中古屋現在都可被瞬間秒殺，根本沒 07/03 08:25
→ chrishotdog: 房可看了，整個傻眼 07/03 08:26
推 sonjacamby: 這間樓板只有15cm?怎麼越蓋越回去 07/03 08:33
推 supereva: 最好是椰林跟寶佳差不多啦.. 07/03 08:42
推 ihavejason: 樓上一堆買不到買不到就開始酸的人，嘻嘻 07/03 08:42
推 lucasiwsp: 第一次聽到有人說椰林跟寶佳比 寧願買寶佳的。呵呵 07/03 08:43
→ lucasiwsp: 原po可以信他們。買看看啊！ 07/03 08:43
推 supereva: 還建商找人排隊勒 可以這樣亂說嗎 07/03 08:46
推 antiall: 學區劃分出來，縣三西漲爆合理啊，全十興里學生＋原成功 07/03 08:46
→ antiall: 國中校長的文中六跟六家國中你要哪一個 07/03 08:46
→ supereva: 最新的椰林維吾 還沒得排隊就賣光了 怎麼說啊？ 07/03 08:47
推 lucasiwsp: 可能有人買不到眼紅吧...... 07/03 08:48
→ antiall: 椰林前幾年有漏水漏到大家都知道沒錯，不過建商都會修啦 07/03 08:48
推 supereva: 一看梯廳規劃建材等等就有差距了 說差不多的真的有去看 07/03 08:52
→ supereva: 過房子嗎？ 07/03 08:52
推 supereva: 竹北會這樣漲就是因為沒啥中古屋給你選啦 已經進入不爽 07/03 08:54
→ supereva: 不要買我賣別人的地步 07/03 08:54
→ supeedada123: 過譽的建商 07/03 09:13
→ s85077s85077: 15cm 很多非寶咖咖的普通建商都是這樣吧，現在已經 07/03 09:24
→ s85077s85077: 是15cm厚度就是寶咖咖之流的概念嗎？！ 07/03 09:24
推 antiall: 國泰新的也15cm，看來國泰跟寶喀喀一樣差喔 07/03 09:27
推 bsqs: 我認識的 有要轉售椰林映的說 07/03 09:38
→ s510242: 第一次聽到有人拿寶佳跟椰林比.. 07/03 09:42
推 xanter: 當然沒有到寶咔咔這麼誇張，但椰林沒這麼神 07/03 09:48
推 sklogn: 第一手跟建商買不錯啊，跟投資客買就算了 07/03 09:53
→ brightest: 椰林就二線建商 跟富宇差不多 07/03 09:59
→ starck: 德XX笈也是15cm呀，其實鄰居好動，再厚都沒用。 07/03 10:34
推 rig2121: 以前的法規15公分就是合法的，椰林一千初頭的定位是首購 07/03 10:41
→ rig2121: 宅，想要好地段+好建材可以買惠宇國泰之類的，椰林當初 07/03 10:41
→ rig2121: 有買的現在都賺不少了。 07/03 10:41
→ jasonsu0514: 竹北人15cm就超滿意了，還拿國泰來背書，真可撥 07/03 10:47
推 jasonsu0514: 國泰只是看你們15CM就滿足，根本不需要多花錢XD 07/03 10:50
推 lucasiwsp: 好奇留言的都住幾公分厚的啊？ 07/03 10:51
推 antiall: 真糟糕，國泰15cm是蓋在新竹市竹科大門口耶 07/03 10:51
→ lucasiwsp: 最近有看到華興的椰林mido在賣啦。參考看看 07/03 10:52
→ s85077s85077: 15cm根本沒違法，而且這在買前一定可以得知，不滿 07/03 10:54
→ s85077s85077: 意可以不買，這篇最大問題應該是漏水吧，這個不會 07/03 10:54
→ s85077s85077: 是預售屋有辦法預料... 07/03 10:54
推 echw: 開始護航囉 cc 07/03 10:58
推 barkfish: 椰林mido 那個都是廣告而已，都一週就成交了，成交價都 07/03 10:59
→ barkfish: 創新高，很扯！ 07/03 10:59
推 pponywong: 椰林覓 我個人認為是比較差的案子欸 設計跟位置都不好 07/03 10:59
→ pponywong: 1500 可以有更好的位置或建案 07/03 11:00
推 echw: 話說 板上的賣房文 有一堆都是竹北 不是沒房賣了？ 07/03 11:03
推 kkbbs: 炒上去投客跟仲仲最開心了啊 07/03 11:17
推 ban1010: 有漲到1500這麼高囉？ 07/03 11:20
推 lucasiwsp: 椰林覓外觀看起來蠻有質感的啊 07/03 11:21
→ s85077s85077: 板上重複物件一大堆啊，那種開高高沒人買的，有在 07/03 11:21
→ s85077s85077: 竹北看房都知道，不錯的物件連591都不用上，還要跟 07/03 11:21
→ s85077s85077: 仲介有好關係搶A案, 看房還要拿號碼排 07/03 11:21
推 echw: 我看竹北賣房文比其他縣市多耶 所以其他縣市比較不喜歡洗文 07/03 11:24
→ echw: ？ 07/03 11:24
推 lucasiwsp: 會放上來的都高單價啊......要有認識房仲才知道好物件 07/03 11:24
→ echw: 竹北房子隨便賣隨便賺 整天洗重複文 房仲真好當 07/03 11:25
推 GRACE077: 實際去多看別的建案還是會想挑椰林，這幾年看了好多覺得 07/03 11:28
→ GRACE077: 再看就買不起了Q.Q順便在這裡誠徵椰林覓BC棟高樓層(8樓 07/03 11:29
→ GRACE077: 以上、不要頂樓）B棟佳，站內信樓層及價格感謝！！ 07/03 11:29
推 john97611017: 因為新竹盤子多 看誰當最後韭菜囉，不過房價現在竹 07/03 11:36
→ john97611017: 科薪資還是可以負擔。預計可以到40-50/p吧 07/03 11:36
推 echw: 幸好我五年前就買了 看大家炒竹北真開心 07/03 11:38
推 Morphee: 買縣三根本智障 一堆工廠 大享容器 遠東紡織 中國砂輪 07/03 11:45
→ Morphee: 花每坪30萬買致癌物 07/03 11:45
→ s85077s85077: 就是因為薪資族買盤稱的起來，所以房價一直暴衝囉 07/03 11:51
→ s85077s85077: ，看起來是還沒到頭就是了 07/03 11:51
推 lucasiwsp: 縣三現在貴，所以人就跑到華興來買啦......最近華興中 07/03 11:55
→ howdo: 一堆酸民不懂裝懂 實際是椰林買不起也買不到 只能酸 07/03 11:56
噓 justareader: 我相信椰林房子比寶佳好。但同區漲幅。每坪都漲五萬 07/03 12:09
→ justareader: 。寶佳分母低 獲利比較高 07/03 12:09
→ justareader: 不過椰林房子開那種價。只能說現在盤子很多。基本上 07/03 12:10
→ justareader: 這種飢餓行銷 全台就只有竹北有 07/03 12:10
推 Plutojack: 縣一 現在cp值高，不過我猜大家看不上老房子 07/03 12:11
推 supereva: 椰林如果漲五萬 那寶佳漲不到五萬的 07/03 12:13
→ justareader: 竹北宅被椰林吃死死的 還一堆人幫講話 真的笑死 我 07/03 12:13
→ justareader: 怎麼沒看到坤山在報排隊新聞。人家也都完銷 07/03 12:13
→ brightest: 等遠百土樓開幕 發現跟6+普啦撒依樣鳥就會跌了 07/03 12:14
推 rig2121: 當初買高鐵這邊一坪2x多也很多人說不值，每個時期都有人 07/03 12:14
→ rig2121: 說買的的人很盤，過幾年房價都上去了只能看更盤更不值得 07/03 12:14
→ rig2121: ，竟然這樣不如早點放棄租房也不錯不是嗎XD 07/03 12:14
→ supereva: 買不到就說飢餓行銷 跟當年買不到iphone的一樣 反正供 07/03 12:14
→ supereva: 不應求一定是假的 是陰謀 是炒作 07/03 12:14
→ justareader: 每次有排隊買房新聞 幾乎不用看 就是那家 07/03 12:15
推 b004020018: 公司就在椰林的大樓...常常在修漏水或管線問題...真 07/03 12:15
→ b004020018: 的沒有網傳的神 07/03 12:15
推 supereva: 因為銷售方式不同啊 排隊你還有機會去排 坤山惠宇沒通 07/03 12:16
→ supereva: 知你 連機會都沒有 07/03 12:16
→ supereva: 這次維吾也不給排隊了 07/03 12:17
→ supereva: 我猜建商一定是謊報賣光 一定是飢餓行銷對吧 07/03 12:18
→ supereva: 竹北空屋根本一堆 所有新屋中古屋一起聯合起來炒作 故意 07/03 12:18
→ supereva: 釋出少少的物價 07/03 12:18
推 keng10: 等竹北遠百開幕.... 包準縣三沒有35萬/p買不到, 再看就不 07/03 12:20
→ keng10: 用買了. 07/03 12:20
推 Morphee: 璞玉計畫啟動就會有一堆地出來了 怕三小 縣府都在流口水 07/03 12:22
→ Morphee: 了 07/03 12:22
推 supereva: 但是地不能住 房子才能住人 07/03 12:23
→ Morphee: 縣三為啥現在還有地？ 因為污染最嚴重嘛 旁邊還有一堆110 07/03 12:24
→ Morphee: 0 1200的透天跟大樓拼價格 07/03 12:24
推 echw: 所以建商買地再來賣 07/03 12:24
→ Morphee: 1500就有電梯透天了 結果你花1400買三房大樓 可憐 07/03 12:24
推 supereva: 但建商不會一次蓋一堆讓價格爛掉啊 那時才是真的飢餓行 07/03 12:25
→ supereva: 銷 07/03 12:25
→ justareader: 縣三 的確有雙紡織工廠夾攻問題。但現在竹北房市這 07/03 12:25
→ justareader: 一年漲幅超越前三年。一有釋出幾乎就被搶光。還在板 07/03 12:25
→ justareader: 上po的。都是不好賣的。 07/03 12:25
→ echw: 有地就能蓋房囉 建商笑呵呵 隨便賣都秒殺 07/03 12:25
推 Morphee: 然後一起吸大亨容器 吸好吸滿 小孩也在安興國小一起吸 07/03 12:26
→ echw: 所以是不好賣還是沒房賣 都話術哈哈 07/03 12:26
→ supereva: 如果隨便都秒殺 那一定還是往上漲了 07/03 12:26
→ rig2121: 我自己是覺得最近熱很過頭有點誇張，但市場機制就是這樣 07/03 12:26
→ rig2121: ，有人買賣就是成交，市場不會管你信不信。 07/03 12:26
推 Morphee: 版上出貨的都是爛貨或是超高價 07/03 12:27
推 echw: 房市好不好其次 但話術比較重要 07/03 12:28
推 antiall: 其實以新竹的風向來說，縣三跟高鐵一樣主要是遠東紡織 07/03 12:28
→ echw: 沒房賣了 不買你明年沒房買了哈哈 07/03 12:28
→ antiall: 聯發跟大享容器會往水瓏那邊去 07/03 12:28
→ Morphee: 成交也還好啦 物件少幾個凱子不買一買而已 仲介也吃不飽 07/03 12:29
→ Morphee: 沒貨 只好一起來嚇客戶 07/03 12:29
→ justareader: 竹北不是聯合炒作 是真的有成交的。等三個月後來看 07/03 12:29
→ justareader: 實價登錄就知道。現在是物件太少造成恐慌心理。每個 07/03 12:29
→ justareader: 人拼命疊價。跟搶好市多衛生紙一樣。看到一堆在幫建 07/03 12:29
→ justareader: 商抬轎的推文。可能都投資客居多 07/03 12:29
推 rig2121: 椰林映開28.5秒殺後竹北縣二三高鐵區每個建商開案都比這 07/03 12:29
→ echw: 板上出貨的都是爛貨 是因為po的人都是__？ 07/03 12:29
→ rig2121: 價格高還秒殺，這次惠宇高鐵東邊3x也秒殺，之後有得瞧了 07/03 12:29
→ rig2121: 。 07/03 12:29
推 Morphee: 高鐵這已經夠遠了三維的濃度降已經夠了 縣三實在太近了 07/03 12:31
→ Morphee: 我每天經過 半夜偷放是家常便飯 07/03 12:31
推 echw: 放心 竹北房都是秒殺 毒氣沒人在意 07/03 12:31
→ justareader: 只能說竹北肥宅錢真的多。錢不多買不起。自然投資客 07/03 12:31
→ justareader: 資金鎖死。就不會出現搶單效應。來看看竹北肥宅的實 07/03 12:31
→ justareader: 力到哪。哈哈 07/03 12:31
推 antiall: 縣三東西兩邊那麼長，其實污染源你要分開來看耶 07/03 12:32
→ antiall: 東邊跟高鐵一樣遠東紡織，最西邊上面聯發跟大享 07/03 12:33
推 Morphee: 再來還有學區問題 除了成功以外學區根本搞笑 東興就降到2 07/03 12:34
→ Morphee: 0幾趴了 07/03 12:34
推 echw: 這篇真有趣 一直有人來消毒 真的這麼好 電電自己吃貨 幹嘛 07/03 12:34
→ echw: 給你知 07/03 12:34
→ echw: 還一直慫恿買不到 不就是要催那些工程師加價買哈哈 07/03 12:35
推 Morphee: 最近學區已經開獎 情報爛的只能花大錢讓小孩唸爛校 不然 07/03 12:36
→ Morphee: 花錢送康x 凱子當到底 當起來 07/03 12:36
噓 justareader: 整個縣三被遠東 跟聯發紡織左右包圍。冬天吹東北風 07/03 12:36
→ justareader: 。遠東紡織會籠罩整個縣三。高鐵反而影響小 07/03 12:36
→ Morphee: 就房仲聯合戰術麻 尤其黃領帶的 一起嚇客戶 抬價 07/03 12:37
推 supereva: 20幾%就是爛校啊？ 07/03 12:37
推 eastereaster: 這篇文章已經變成椰林住戶護航文… 07/03 12:37
→ Morphee: 爛阿 跟成功37怎比阿 07/03 12:38
推 echw: 應該是投客護航文吧哈哈 這麼好的話 自己電電吃就好 還不斷 07/03 12:39
→ echw: 消毒 07/03 12:39
→ Morphee: 5a而已耶 連建北都摸不到 放到台北頂多摸到前段志願的邊 07/03 12:39
→ Morphee: 緣 07/03 12:39
推 Morphee: 爸媽台清交 小孩連台北普校都沒 不爛嗎 07/03 12:40
→ Morphee: 到底有沒有認真在看房呀 07/03 12:41
→ justareader: 你們很壞。投客怕轉手不出去 當然一直說椰林好。一 07/03 12:42
→ justareader: 年漲快10萬 還可以護航 07/03 12:42
→ justareader: 開價都堪比惠宇了。是說惠宇在台中也是一般 來竹北 07/03 12:43
→ justareader: 變高級建商 07/03 12:43
→ justareader: 竹北房價應該還會漲。漲到肥宅終於撐不下去。我猜這 07/03 12:45
→ justareader: 種破壞性投資客搶單。只要竹北肥宅買不下手。一年就 07/03 12:45
→ justareader: 好。整整一年不買房。就有好戲看了 07/03 12:45
推 sonjacamby: 椰林就是個非常一般的建商，而且越來越差。住椰林會 07/03 12:47
→ sonjacamby: 有優越感嗎？ 07/03 12:47
推 echw: 當然有優越感阿 （投客給的） 07/03 12:49
推 Morphee: 肥宅沒哪沒蠢啦 小員工椰林 主管都買惠宇坤山 07/03 12:53
→ Morphee: 阿還有大硯 07/03 12:53
→ Morphee: 買椰林只是比較不會被笑而已 07/03 12:54
推 tfshs0823: 竹北今年中古釋出確實少，創高價也是真的。 07/03 13:03
→ tfshs0823: 竹科有錢的很多啊，買了放著的一堆 07/03 13:03
推 ban1010: 好奇外牆漏水事件 建商一般都怎麼處理 07/03 13:25
推 bsqs: 樓上。別忘了竹北有 台元 07/03 13:44
推 ericeuro: 新竹不要寶豐昌，能選的就少一半以上了 07/03 14:15
推 BALABOM: echw住苗栗但好像跟新竹竹北有仇一樣 真有趣 07/03 14:42
推 xhunterx: 有些人就是因為買不到所以才這樣吧 07/03 14:46
推 barkfish: 預算內買得起，住的安心舒適就好了。椰林本來就只是CP 07/03 15:14
→ barkfish: 值可以的社區，說投資客炒房，也要產品是市場可以接受 07/03 15:15
→ barkfish: 的才有得炒，不然你看看同區寶佳的案子為啥沒有相同價 07/03 15:15
→ barkfish: 位，價位比較便宜，為啥就沒人買單？大家買東西都會比 07/03 15:15
→ barkfish: 較，值不值得這個價格就在於自己，多看多比較就會知道了 07/03 15:15
→ barkfish: ！ 07/03 15:15
→ howdo: 實情 07/03 15:17
推 ban1010: e大在發哥工作 應該買哪都不是問題的 07/03 15:23
→ justareader: 沒有喔。寶佳縣三的案子也是同樣漲幅。一年半前才18 07/03 16:00
→ justareader: 19 現在都開24 25了 也是20%～25% 07/03 16:00
→ justareader: 你該新資訊了。寶佳同樣熱銷 這一年跟你想的不一樣 07/03 16:02
推 echw: 那句話看的出我對新竹有仇？ 07/03 16:29
(angel07 刪除 echw 的推文: 緊急處分)
推 ThailandBOY: 個人認為排除不好的建商後椰林是相對好的選擇。拿保 07/03 17:51
→ ThailandBOY: 佳來比也真的是第一次聽到@@ 07/03 17:51
推 BALABOM: 喔 我以為你只會100收 200收 07/03 18:37
→ BALABOM: 一堆廢推 07/03 18:37
(angel07 刪除 echw 的推文: 緊急處分)
(angel07 刪除 echw 的推文: 緊急處分)
推 echw: 對了 忘了補一句 真有趣 呵呵 07/03 18:48
推 BALABOM: 住竹南也不是不好 只是我實在沒辦法接受 07/03 18:50
→ BALABOM: 你不也查的很開心？ 性向要檢查一下嗎？ 07/03 18:52
推 echw: 喜歡查 大家一起查囉 07/03 18:54
→ echw: 我也沒辦法接受老婆長這樣 07/03 18:54
→ echw: 你胃口不錯 07/03 18:54
推 BALABOM: 住竹南又不是什麼丟臉的事 有需要這麼激動喔XD 07/03 18:55
→ echw: 忘了補一句 我實在沒辦法接受 07/03 18:55
→ echw: 老婆長這樣 有需要這麼激動嗎哈哈 07/03 18:56
→ BALABOM: 你不用接受啊 你什麼咖？ 哈哈 07/03 18:57
(angel07 刪除 echw 的推文: 緊急處分)
推 BALABOM: So what? E7.5應該沒這麼慘只能買苗栗吧 07/03 18:59
推 echw: 你只買一間房？ 07/03 19:00
→ BALABOM: 不只啊 有差嗎 07/03 19:01
→ echw: 第二間買這不行嗎 哈哈 07/03 19:01
→ echw: 你跟你老婆長一個樣 果然絕配 07/03 19:01
→ echw: 我也只買的起兩間 確實e7.5真的賺太少 07/03 19:02
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