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樟樹灣新建案 在 [閒聊] 2021汐止房價輸土城還被泰山反超- 看板home-sale 的推薦與評價


作者s012505 (USD666666666)
看板home-sale
標題[閒聊] 2021汐止房價輸土城還被泰山反超
時間Sun Jan 2 15:40:00 2022

汐止是地理上的新北一環 大樓均價只有34萬
二環土城都均價四字頭了

2021還被泰山直接反超 林口也快齊平
土城跟泰山也是很多山區拉低均價

汐止是發生了什麼事？

2021 大樓均價

2020 大樓均價


--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.45.148.154 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1641109202.A.C4D.html
推 showshowman: 沒空間炒了，都是內湖工作的去買在那01/02 15:43
→ kyova: 等港湖暴噴外溢吧...遙遙無期的軌道題材。新案多才會好拉抬01/02 15:46
推 potabaw: 汐止看地點，汐止車站汐科站，新房都摸到59了01/02 15:47
→ potabaw: 更正5001/02 15:48
→ potabaw: 汐止也有一堆在山坡上的，那個價格當然不行01/02 15:48
推 TyuzuChou: 幾乎天天下雨的鬼地方01/02 15:49
推 daipon: 地形破碎腹地小，主要吃港湖通勤族或在地盤。土城泰山交通01/02 15:52
→ daipon: 帶來的便利性，讓射程範圍比汐止廣。簡單說就是地處台北以01/02 15:52
→ daipon: 東的小硬傷。01/02 15:52
→ F93935: 汐止有順向坡 林肯大郡 馥記山莊那種問題01/02 16:00
→ F93935: 所以拉低平均 便宜的就是抗性很大便宜到不行01/02 16:01
→ F93935: 01/02 16:01
→ F93935: 01/02 16:03
→ F93935: 10幾萬拉低平均01/02 16:03
推 fedona: 沒捷運的地方01/02 16:04
→ F93935: 01/02 16:06
推 gust0985: 看平均其實意義不大，信義區也有很便宜地段拉低整區平01/02 16:17
→ gust0985: 均01/02 16:17
推 IS0987: 均價看看就好了01/02 16:53
推 sismiku: 下雨太多01/02 17:04
推 ks1014: 土城在差都還有板南線01/02 17:28
推 tswen: 沒有捷運 01/02 17:45
推 jecko: 林口這漲幅有夠噁心 一次超太多名次01/02 17:51
推 jecko: 汐止新大樓都蓋在點很爛的地方 不然價格怎麼輸汐科20~30年01/02 17:52
→ jecko: 老大樓01/02 17:52
推 jecko: 汐科新案開價都快對齊海山新案01/02 17:55
→ sdhpipt: 汐科有新案??01/02 18:12
→ sdhpipt: 樟樹灣那邊喔？01/02 18:12
→ sdhpipt: 其實古早的汐止房價比東湖還高的 當年汐止有交流道 東湖01/02 18:13
→ sdhpipt: 沒有交流道01/02 18:13
推 jecko: 禾田心境01/02 18:16
推 destinygirl: 上禮拜東森新聞才在報順向坡住宅的風險。01/02 18:16
→ destinygirl: https://www.youtube.com/watch?v=lDlhstl6Rx401/02 18:16
→ TL2328: 社后這前兩個月還有不到40萬的預售屋賣了半年才完銷01/02 18:44
推 sdhpipt: 你說派出所旁邊那個小建案喔？01/02 18:45
→ sdhpipt: 話說天映湖面湖第一排也賣不好 :)01/02 18:46
推 TL2328: 對喔01/02 18:46
推 potabaw: 耕謙駛十月初開賣十二月就賣光了01/02 18:52
→ potabaw: 也是看地點01/02 18:52
→ R3hab:01/02 19:24
推 qwertyuiop93: 港湖外溢 仔細觀察 汐止新案還是緩漲啦01/02 20:05
推 segawar: 土城2020只輸新莊3000元 怎麼2021被反超這麼多01/02 20:11
→ segawar: 中和本來贏三重新店 現在都輸了01/02 20:12
→ Physerapb: 這排名主要看重劃區規模和等級啦，汐止沒有什麼重劃區 01/02 20:26
→ Physerapb: ，土城泰山新莊新店中和都有重劃區，土城暫緩區開始在01/02 20:26
→ Physerapb: 發力了，新莊有副都心和頭前雙引擎，泰山新莊中間有塭01/02 20:26
→ Physerapb: 仔圳，中和有小小的左岸，新店有央北規劃好又建案多且01/02 20:26
→ Physerapb: 房價高01/02 20:26
→ Physerapb: 三重靠疏洪道兩側重劃區在拉抬房價了，板橋江翠北有點01/02 20:28
→ Physerapb: 爛沒拉到價格，永和可以說蓋滿了01/02 20:28
推 lovemost: 軌道跟沒腹地，沒新案可以推01/02 20:53
推 roger0103: 汐止沒地了…看看新房子都在什麼地點01/02 21:03
推 minigg: 汐止10年內好的社區都馬飆漲，成交價一年內漲個25%01/02 22:18
推 kusomanfcu: 你問板上汐止哥01/02 23:10
推 Jasai: 信義區不是有便宜地段拉低，是靠計畫區、國館周邊在拉高而01/02 23:19
→ Jasai: 已，其他小環境都不優01/02 23:19
→ s012505: 汐止哥某k這時候就消失了01/02 23:35
推 physicsdk: 真的就是沒地，好地段太稀少然後交通悲劇01/02 23:35
推 wangbadan: 汐止光沒捷運就輸一截了01/02 23:51
推 kusomanfcu: 其實喔 平均 還是少看01/03 00:01
推 sunblues: 汐止光天氣跟交通就讓人卻步了01/03 02:27
噓 k19920529: 耕謙駅跟鉌田心境已經打平甚至贏過土城附近新建案了01/03 03:15
看看
→ k19920529: 還在那邊拿平均自我安慰，真的蠻可愛的01/03 03:16
→ k19920529: 耕謙駅是十月開賣，十一月就全部賣光了，而且你沒有01/03 03:17
→ k19920529: 十月之前就先去看房基本上是連買都買不到01/03 03:17
→ k19920529: 汐止沒捷運，汐科汐止車站附近的精華已經打平甚至還贏 01/03 03:19
→ k19920529: 土城有捷運附近的新建案，結自慰台鐵大於等於土城捷運01/03 03:21
→ k19920529: 結論就是自慰台鐵大於等於土城捷運01/03 03:21
→ k19920529: 不懂一直看平均有甚麼意義，精華點都贏不了只能比平均?01/03 03:24
汐止精華點也輸土城啊 泰山搞不好也沒有贏
噓 k19920529: 說真的汐止建案很多地點的確很爛，但高樓層還是碰到五01/03 03:27
→ k19920529: 字頭，我就問你土城爛地點的新建案低樓層就能賣到五嗎?01/03 03:28
噓 k19920529: 連汐科附近不用新建案都能賣5字頭了，你到底還想看平均01/03 03:33
→ k19920529: 看到哪時候阿01/03 03:33
→ k19920529: 汐科就算20幾年老公寓也能賣四字頭，請問你還要再平均?01/03 03:34
汐止老公寓火車站附近才20幾萬
不要被蒙蔽雙眼了 氣到看不清XD
→ k19920529: 之前都跟你講那麼多顯然你還是被事實蒙蔽雙眼，可憐阿01/03 03:36
→ k19920529: 你住的地方不在捷運附近，所以只能拿平均來說嘴，降低01/03 03:38
→ k19920529: 你自己的自卑感的話，那我就原諒你吧...01/03 03:39
汐止哥 不要降低自卑而胡言亂語
我地價稅就繳六萬了 也住在捷運站附近
還是你要開祭品賭局嗎XD

看看地政局的不動產分析季報吧
汐止所謂精華區也是沒一個能打


噓 k19920529: 回三樓P大，汐科汐止車站附近新案不是摸到50，是50好幾01/03 08:04
噓 k19920529: 優陞學那種離車站比較遠一點的地方，都能摸到50了01/03 08:07
噓 k19920529: 最近才有人分享買優陞學的經歷，不信可以爬文看看01/03 08:10
推 bkping: 汐止看平均沒意義，幅員廣闊，落差太大..01/03 08:13
噓 k19920529: 印象中他買的樓層比較高一點就是了01/03 08:16
推 zxcv40711: M大怎麼那麼氣01/03 09:08
→ chiangww: 汐止本來就是這樣，你是不是有誤解，還第一環咧01/03 09:08
→ zxcv40711: K*01/03 09:08
推 damps: 我以為汐止哥指的是我...XD01/03 10:06
→ damps: 版友說的沒錯，汐止地狹人稠比新北西邊更吃地點01/03 10:07
→ damps: 看數據統計要看背後的統計方法，不然會被誤導01/03 10:08
推 kusomanfcu: 其實我根本不知道汐止哥是誰，我隨便喊喊01/03 10:09
→ kusomanfcu: damps 我本來以為可能是你XD01/03 10:09
→ kusomanfcu: 然後出現一堆莫名奇妙的推文01/03 10:10
→ damps: 這個統計期間如果剛好重劃區熱賣就會呈現飆漲01/03 10:10
推 morisontw: 早說過 汐止就是炒上去的 爛鬼地方01/03 10:10
→ damps: 像汐止這種爛地方一堆的，平均就會被拉得很低01/03 10:11
→ damps: 但是好的地方這兩年飆漲，可以自己上網查詢01/03 10:11
→ damps: 至於還有很多人說天天下雨，鬼，爛，交通的01/03 10:12
→ damps: 就知道汐止房價離高點尚遠，還可以上車01/03 10:13
推 kusomanfcu: 你們看平均做啥鬼？01/03 10:14
推 damps: 這種數據樓上kuso大最清楚了01/03 10:17
推 kusomanfcu: 汐止要買就買好地點的老破公寓當樂透01/03 10:17
→ kusomanfcu: 地點再好 天氣就那樣 新的買了有病？01/03 10:18
→ kusomanfcu: 等都更啊 看有沒有樂透01/03 10:18
→ kusomanfcu: 還有便宜治百病啊，搶窮人居住地01/03 10:19
推 damps: 這份數據有一個絕對正確，各區房價是上漲中的01/03 10:19
→ kusomanfcu: 搶地點好最爛最破的屋01/03 10:19
→ kusomanfcu: 這時候去買新的 轉手個屁啊01/03 10:20
→ damps: 汐止的破公寓特別是磚瓦那種的確很樂透01/03 10:20
→ kusomanfcu: 都是釣魚拼大傻瓜理論和剛需01/03 10:20
→ kusomanfcu: 不過那邊真的喔 阿雜01/03 10:21
→ damps: 耕謙駛，春田，山腳邊的新大樓舊地主都翻好幾身01/03 10:22
推 kusomanfcu: 是落後漲勢沒錯，但沒有落後就要補漲這東西01/03 10:23
→ kusomanfcu: 還要看未來油價和電費瓦斯費怎搞01/03 10:24
→ kusomanfcu: 水電瓦斯油 網路 很重要01/03 10:24
推 kusomanfcu: 新北的新屋持有稅不便宜的01/03 10:32
推 kusomanfcu: 如果沒有QE 汐止慢慢來還有機會，現在就只剩樂透01/03 10:34
推 kusomanfcu: 很多地方都說只要新屋才有人要那種虎爛言論 去查交易01/03 10:36
→ kusomanfcu: 數量根本不是那回事01/03 10:36
→ kusomanfcu: 台灣各地方都是超過50%交易在20年以上房屋01/03 10:37
→ kusomanfcu: 只是台北更多老屋交易而已01/03 10:37
噓 k19920529: 不只春田還有百神、天廈、寰宇、雲天這些都蓋好好幾年01/03 10:58
推 jasonci2827: 汐止就汐科汐止站附近方便吧 平均價格若高才奇怪01/03 11:12
推 NCTULaoda: 內湖才90 幹嘛50買汐止01/03 11:38
推 kusomanfcu:01/03 12:01
→ kusomanfcu:01/03 12:02
→ s012505: 汐止哥超氣XD 結果連泰山房價都不如01/03 12:08
※ 編輯: s012505 (114.45.148.154 臺灣), 01/03/2022 12:36:44
推 s90720eric: 真的有汐止哥XD 還氣到不行 01/03 12:43
→ s90720eric: 實登一看就知道在亂吹 01/03 12:43
※ 編輯: s012505 (114.45.148.154 臺灣), 01/03/2022 12:52:18
推 frank111: 南港外溢第一站就是汐止，沒有其它了，要不漲都難 01/03 12:50
→ frank111: 但汐止山上莫名其妙蓋一堆大樓，現在都還再蓋新大樓 01/03 12:51
→ frank111: 汐止不可能都更，容積率太低，等板橋中永和都更完才有點 01/03 12:53
→ frank111: 可能 01/03 12:53
噓 k19920529: 何來生氣，看你們耍寶開心得很，連實登都不會查? 01/03 15:19
→ k19920529: 有你們這群人真的是可以幫生活多增添樂趣以及優越感 01/03 15:19
→ k19920529: 隨便舉例天廈、寰宇最近一筆要不要查一下多少? 01/03 15:21
→ k19920529: 結果你還是不敢正面回應我自慰台鐵附近非新建案為何能 01/03 15:22
→ k19920529: 55左右呢 01/03 15:22
→ k19920529: 海山站附近多少沒有到55的，實登看一下好不好 01/03 15:22
→ k19920529: 別逗了，google實登都不會為什麼還敢發言? 01/03 15:23
噓 k19920529: 要不要看看金城舞還是大同莊園的實登，這些房價有到55? 01/03 15:26
→ k19920529: 以非新建案來比，自慰台鐵附近房價會比金城舞和大同高 01/03 15:27
→ k19920529: 下面一堆留言在嘴你只會看平均這種沒意義的東西沒看到? 01/03 15:27
→ k19920529: 還有另一個連實登都不會看的，你再多講點話讓我來笑吧! 01/03 15:29
→ k19920529: 敢講這些建案的名子哪怕你查實登...是怕你連查都不會阿 01/03 15:31
噓 k19920529: 希望你們不是花畢生積蓄只買得起一間土城，結果還贏不 01/03 15:39
→ k19920529: 了自慰台鐵附近房價，而感到自卑所以在這互相取暖才好 01/03 15:40
→ k19920529: 說真的我只是在講事實，想要我為你們動肝火下輩子吧XD01/03 15:42
噓 k19920529: 國泰環翠要不要看一下，20幾年四字頭，你是伸手牌? 01/03 15:49
→ k19920529: 不會自己查?地價稅六萬很多?別笑掉人大牙了... 01/03 15:51
→ k19920529: 海山捷運站附近一堆不到55，很多沒50也正常發揮，實登01/03 15:52
→ k19920529: 很好用，加油吧 01/03 15:53
→ k19920529: 而且我又沒說全部20幾年房屋都4字頭，看你上面回一堆 01/03 15:54
→ k19920529: 我想你應該是很氣很氣吧XD 01/03 15:55
→ k19920529: 氣的是為什麼自慰台鐵附近20年房子都能比土城貴XD 01/03 15:56
→ k19920529: 在提供你幾個土城建案，軍翰大帝海山附近，賣不到4字頭 01/03 15:57
→ k19920529: 大別莊25年賣不到4字頭，這些自己動手查一下不難，真的 01/03 15:59
→ k19920529: 汐科附近20幾年4字頭還有登峰天廈、世貿名人 01/03 16:03
→ k19920529: 甚至潤泰陽光都到55了，你到底還要我幫你查多少東西 01/03 16:04
→ k19920529: 就算三字頭的也一堆，大同世界、哈佛世家，拜偷幾個勒 01/03 16:05
噓 k19920529: 我有舉例20幾年房賣5字頭的例子，你講得出土城哪裡有嗎 01/03 16:08
→ k19920529: 你是不是只會找低價的看?比上不足比下有餘才能減少你 01/03 16:09
→ k19920529: 的自卑感嗎? 01/03 16:09
→ k19920529: 一堆20幾年3字頭4字頭的不看，甚至還有5字頭欸 01/03 16:10
→ k19920529: 好啦我幫你找到，海山捷運附近有20幾年5字頭的啦 01/03 16:13
→ k19920529: 但也真的是很少很難找，大部分都3.4字頭，這代表什麼 01/03 16:14
→ k19920529: 代表自慰台鐵等於土城捷運阿XD找那麼多資料打臉你痛不? 01/03 16:15
→ k19920529: 真的是快笑死我了，地價稅六萬?如果你只有三十歲我還會 01/03 16:16
比你小三歲XD 那你應該很佩服我
就別出來丟臉了好嗎？
→ k19920529: 覺得你有點厲害，如果四十五十以上，你還是別出來丟臉 01/03 16:17
看你回這麼多這麼氣哦
汐止一堆精華區二三字頭
地政局都幫你一把了
1992年還比我大不少欸欸
資料都找給你了還在崩潰 30而立加油好嗎？
地價稅繳的比人少 誤以為是你少努力幾年哦
還是你搞錯成房屋稅XD


※ 編輯: s012505 (114.45.148.154 臺灣), 01/04/2022 00:15:50
※ 編輯: s012505 (114.45.148.154 臺灣), 01/04/2022 00:17:05
噓 k19920529: 都已經跟你講一堆建案了，大家都是差不多價錢，很難懂? 01/04 00:21
→ k19920529: 你貼的這些也是跟汐止最頂得差不多阿，到底有什麼問題 01/04 00:22
→ k19920529: 回這麼多也只是講事實而已，如果回多回少代表氣不氣 01/04 00:23
→ k19920529: 那你的判斷能力有點跟一般人不太一樣 01/04 00:24
哪裡差不多XD 火車站旁還有31萬潤泰可以買 海山站旁爛建商老屋一樣賣40萬欸
精華生活圈價格地政局幫你做功課還不信
判斷能力有點差
比你小被你認成50歲
手上現金還有600萬 叫花光畢生積蓄
還是30歲佩服 20幾歲又不佩服了XD

→ k19920529: 先說別人很氣先說別人崩潰不代表別人真的就這樣01/04 00:25
→ k19920529: 只顯得你更加在意，更氣更崩潰而已XD01/04 00:25
※ 編輯: s012505 (114.45.148.154 臺灣), 01/04/2022 00:32:52
→ k19920529: 很希望別人氣別人崩潰，殊不知是你自己又氣又崩潰01/04 00:26
→ k19920529: 這就是你目前的寫照QQ01/04 00:27
→ k19920529: 四五十歲以上有繼承的話，地價稅六萬真的不多阿，說你01/04 00:28
→ k19920529: 崩潰你還真的是崩潰的很徹底XD真的是快笑死我了01/04 00:28
→ k19920529: 你就只是不敢去查那些建案，跟土城價錢就是差不多01/04 00:29
→ k19920529: 只會一直用平均，用那些沒參考價值的地政局資料來說嘴01/04 00:30
→ k19920529: 多看有用的資料，真的懂土城汐止行情再來討論吧01/04 00:32
→ k19920529: 我上面講一堆20幾年老屋也四十幾阿，真的加油拉01/04 00:33
→ k19920529: 你做的功課是一堆人有共識毫無意義的功課，一直看平均 01/04 00:34
→ k19920529: 拜託別再逗我了 01/04 00:34
→ k19920529: 你的判斷與查資料能力真的都有待加強QQ 01/04 00:36
→ k19920529: 六百這數目別講出來讓人笑了，20幾是自己賺的我佩服阿 01/04 00:37
→ k19920529: 我沒想到有人會二十幾就繼承而已，老爸沒這麼快不行吧 01/04 00:39
爸媽都還健在
你算好40 50 就要繼承家裡遺產嗎？
你都看錯這麼多次了 怎麼對自己這麼有自信
等一下會不會又要置換佩服條件呢XD 可憐
汐止精華區小範圍的價格還不信
是
買汐止自慰台鐵很好用
但心裡很想要捷運嗎？
→ k19920529: 我會講四五十歲也是那時候開始繼承的比較多01/04 00:40
→ k19920529: 三十以下不靠繼承自己賺這樣我很佩服，但我想你不是XD01/04 00:41

→ k19920529: 加油吧小弟弟，這世界很大的，多去外面世界走走看看吧01/04 00:42
噓 k19920529: 還有別一直只看汐止車站，我講的很多都在汐科站01/04 00:47
→ k19920529: 就算汐止車站那價錢也還是跟土城捷運相差不遠01/04 00:48
噓 k19920529: 潤泰現在買的到31我頭給你，還再幻想這種價錢，你的能01/04 00:54


嗯火車站旁 應該是2字頭就買得到了
精華區潤泰也只要30

→ k19920529: 力真的各方面都還需要再加強喔，這判斷力太差了01/04 00:55
※ 編輯: s012505 (114.45.148.154 臺灣), 01/04/2022 01:05:31
噓 k19920529: 31.25那叫做平均成交價，不會這也要我教你吧... 01/04 00:57
噓 k19920529: 看仔細一點，潤泰24年那間最近的是49，29年那間是38 01/04 01:00
→ k19920529: 同學這樣有清楚了嗎? 01/04 01:00
噓 k19920529: 要看最後一筆阿，你為什麼要越活越倒退呢?人要往前走阿 01/04 01:07
→ k19920529: 你貼的那兩張圖是平均成交價錢啊，都是前年甚至105年的 01/04 01:09
→ k19920529: 價錢你看了要幹嘛?你能時光倒退回去然後在那時候買房嗎 01/04 01:10
→ k19920529: 不要這種事情都還要我教你欸，真的拜託一下 01/04 01:10
推 s90720eric: 一直噓還不氣XD 01/04 01:11
→ s90720eric: 從新莊土城到信義大安都可以噴 01/04 01:11
→ s90720eric: 買汐止是被現實朋友嫌嗎？ 01/04 01:11
→ k19920529: 潤泰最近一筆就是38、49，你去看特例我也不知道你在想 01/04 01:11
→ k19920529: 什麼，而且我只是不想推而已，這跟氣不氣有關嗎? 01/04 01:12
→ k19920529: 你們兩個真的是一對寶，連實登都不會查，價錢硬要看好 01/04 01:13
→ k19920529: 幾年前的，真的服了你們，能力有待加強到一個誇張 01/04 01:14
→ k19920529: 我只是講土城跟汐止汐科一樣，結果你就講什麼被朋友嫌 01/04 01:15
→ k19920529: 你是不是很不願意接受事實，然後自己崩潰硬要拖人下水 01/04 01:16
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→ k19920529: 模一樣，真的是很難同時遇到兩個這種人 01/04 01:18
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噓 k19920529: 有房在天母的確比很多信義大安貴，講事實也叫噴真好笑 01/04 01:37
噓 k19920529: 另外只是說土城=汐止的事實，加上覺得汐止有捷運房價會 01/04 02:16
→ k19920529: 贏新莊，這樣也被你講成是噴，真的不能這樣亂黑人欸 01/04 02:17
噓 k19920529: 汐止火車站附近也一堆30幾、40幾的你都不看，專挑好幾 01/04 02:22
→ k19920529: 年前才有成交紀錄的看，是為甚麼阿?我看土城都沒你這樣 01/04 02:23
噓 glin5566: 有信義線的淡水輸給只有912的深坑？ 01/04 07:16
噓 k19920529: 你不只判斷查詢能力有待加強，連理解能力都要加強，連 01/04 10:07
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噓 k19920529: 知道自己連查實登都不會就閉嘴了吼，理解能力更是爛XD 01/11 17:31
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推 f11299723: 怎麼 有人是買到汐止順向坡宅 怕被埋了在7pupu？可憐 02/01 12:27
噓 k19920529: 怎麼還不敢出來解釋為什麼看實登要看好幾年前的價格呢? 02/21 18:27
推 k19920529: 汐止要有捷運，房價要海放土城囉，再也不是自慰台鐵等 12/22 11:51
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#62. 甲编_206 郭嵩焘全集 七 - Google 圖書結果

南三十里,龙潭江有龙潭寺,唐会昌六年建。逶西,樟树港有法华寺,唐武德九年建,亦旧丛林也。又南,朱家冲有金山寺。径南,尖伽山有尖伽古刹,界长沙。又西,金台山有金台寺。