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櫻花家綻漏水 在 [心得] 台中太平櫻花建設首購(交屋前)心得- 看板home-sale 的推薦與評價


作者newstarting (newstarting)
看板home-sale
標題[心得] 台中太平櫻花建設首購(交屋前)心得
時間Tue Dec 10 20:40:09 2019



房板各位晚安，來分享一下購屋心得回饋給還沒買房的人參考，



心得文長先說結論：

我錯了，我沒有聽買房前輩們的話，
再給我一次機會我不會買寶佳的房子，買房的喜悅消耗殆盡。



1.驗屋日程安排匆促

櫻花建設使用執照取得日為10/9，通知驗屋日程為11/1下午，

這個案子有五棟，每戶給1.5小時驗屋，
A棟排11/9、10、12，(住宅56戶)
B棟排11/14、15、16，(住宅56戶)
C棟排11/17、19，(住宅42戶)
D棟排11/21、22、23，(住宅56戶)
E棟排11/24、26、27，(住宅56戶)

一公布日程後，有些要找驗屋公司的鄰居，時程太趕沒辦法預約，
而且每棟40~50戶，兩三天的時間就能驗完這個驗屋品質？



2.更改驗屋時間一拖再拖

我是買E棟，11/24(日)公司有事情無法配合驗屋，26、27兩天也要上班，
11/3我請代銷提供建商可配合驗屋日期讓我選擇，拖到11/11日才回覆，
11/11日我選擇12/7或12/8請建商確認要哪一天時段可以後，
又拖到11/21都還沒回覆，待我主動追問，11/25才最終確認驗屋日期。

而我本來提想要在11/24前驗屋，代銷說E棟還沒蓋好不能驗屋，
請問房子還沒蓋好能申請使用執照？這個邏輯我不懂。



3.驗屋前及驗屋時不給cad檔(電子檔及紙本)

這點輪到我驗屋前鄰居們都問過了，不知什麼原因櫻花就是驗屋後才給圖，
是還沒有買過其他房子，不知道這樣是不是合理的，
12/7驗屋當日，還真的，我連要數我家有幾個插座，看位置對不對都沒辦法，
驗完屋才給裝cad檔的USB，傳給朋友看還被笑說怎麼都沒標尺寸，
我也只能等複驗當天再慢慢看插座及相關位置。



4.驗屋問題點

缺失單：



如上圖可以看到缺失第一點寫：天花板燈具迴路檢查(電燈不亮)，
一進門還沒開始驗屋，工地主任說這一點先幫我寫好缺失了，
我心裡想，燈具迴路有問題不是早在接完迴路時就要測試嗎？
工務應該要接完當下測試有問題不亮就要檢查重接了，
為什麼是等施工完過幾個月後客戶驗屋了才要寫缺失？
是沒有檢查還是檢查過覺得沒差就算了等驗屋呢？
這讓我對國城營造的施工品質及櫻花建設做事態度充滿問號，
實際上進門驗屋記得只有前後陽台、廚房有亮燈，其餘全沒亮，

剩下的缺失都是小東西，比較常見還有空心磚跟排水孔有一些泥塞著，
然後門口的對講機不能驗，說管理室還沒弄好，
但我在新北幫朋友驗屋時什麼都可以驗，這個我也不懂，

沒有請驗屋公司的我只能找出這些問題而已，
別的鄰居有驗出更問號的缺失我就不提了。



5.交屋流程

簽約時，櫻花建設會把合約裡的交屋款從5%改成10萬左右，
這點很多建商都這樣見怪不怪，我也認了，
這裡要提的是驗屋複驗日就是交屋日，
無論你複驗滿不滿意，就是要帶著交屋款交屋，
不滿意的部分請上櫻花建設回報修繕申請，
怎麼聽起來怪怪的？



6.交屋日程

在我2018/6簽約時，代銷提到最慢2019/12月會交屋，
直到今年6月參加活動及9月對保時再次確認就是2019年底會交屋，
我知道這只是個預定日期，

今年6月因考量家裡有些原因想要提早交屋(借屋裝潢)，
而向代銷提出11月底或12月初能不能就先進場裝潢，
代銷也說有幫我提出申請，
隨著時間到驗屋完再次要確認可能交屋日期時，
代銷說向工務主任確認過因我驗屋發現天花板燈具迴路檢查問題，
以及兩塊空心磚要修繕這兩個比較嚴重的問題點，
加上配合工班的修繕時程安排，要等到1月才能交屋，

哈囉？？迴路問題接完不先測試現在才跟我說比較嚴重，
看著鄰居在群組討論著聖誕節左右陸續交屋，
也從工地主任那聽到已經有好幾戶都開始裝潢了，
那請問我有提出想要早點借屋裝潢的反而變比大部分人晚交屋是？



結論：

感覺真的很差，原先想說最糟過年前入住應該沒問題，
畢竟裝潢也沒有要動太多，裝個冷氣包管而已，也沒要做崁燈系統櫃等，
現在舊房租約、訂的電器配送日等等要再改，沒意外最快也要2月才能搬家，
真的很無奈，買個新房想給長輩開心過新年也辦不到，

問過家人說再一次機會還是要買這個案嗎？他們說是，
就是地點好，旁有公園近74，離舊家又近，
案名在修繕單上面有，我也不想馬了，
真的再給我一次機會，我會捏著去買其他建設公司，


噢對了，有鄰居在mobile01發抱怨文被其他鄰居看到說希望發文的能刪文，
不然會影響到後續買賣成交價，
拜託，這種文章能影響房價的話，那多發幾篇好的心得文社區房價不就起飛了？


這篇文章我會留著下次換房時警惕自己，前人說得話是要聽的。


--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 112.104.73.104 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1575981611.A.3CF.html
推 c44304: QQ 12/10 20:46
→ c44304: 推心得 12/10 20:46
推 Anyotw: 大家會說正常發揮嗎 12/10 20:52
推 JuanWang: 寶佳就這樣啊 地點好 價格便宜 12/10 20:53
→ JuanWang: 你鄰居真的想太多 寶佳網路上大家嫌 現實還是賣很好 12/10 20:54
推 catsptt: 買寶咖咖就是買地段順便送個房子 12/10 21:01
推 WhataEric: 沒請驗屋公司...心臟很大顆 12/10 21:06
→ Anyotw: 寶咖你請驗屋幹嘛，他又不會改 12/10 21:15
推 a8938: 寶佳請驗屋幹嘛，他又不會理你 12/10 21:22
推 Grant055: 寶佳請驗屋公司，他會回你，缺失很多你最後交屋 12/10 21:25
→ Grant055: 然後最後輪到你，也什麼都沒休 12/10 21:25
→ Grant055: 無重大缺失，不能不交屋 12/10 21:25
推 koalaboy: 青上森住戶 難受加一 12/10 21:26
鄰居好，撐過這段後續就靠住戶們維持住社區了
推 beergap: 樓上標準答案 12/10 21:27
推 kid1a2b3c4d: 血淚心得....推... 12/10 21:30
推 amordelcor: xd 12/10 21:36
推 u4fu3: cad檔怎麼會這麼晚才給啊...我買預售屋簽約完就給我了耶！ 12/10 21:48
→ u4fu3: 還是交屋時還有其他cad檔？！ 12/10 21:48
沒有吧？cad檔就是那樣而已
推 grotwpig645: 好險我沒買，這案子真的蓋得蠻快的 12/10 21:56
快這點我到覺得還好，2018/3潛銷那時候已經挖好停車場還是蓋到1、2樓了,
我都不好意思說富宇讀樂樂去年8月中開挖而已，今年12月陸續交屋這才快！
→ kcssflf: 剛簽寶咖咖，交屋款5趴呵呵 12/10 22:01
請問是哪間呢?
推 ckgodboy: 勇者。網路血淚史不計其數 12/10 22:05
如今我也化為勇者之一，幫QQ
推 lovefisk: 我也是買寶咖咖的鼎佳 驗了四次 品質是沒很好 不過有要 12/10 22:09
→ lovefisk: 求的大部份都有改 12/10 22:09
噓 we147121: 噓明顯，請問20樓是寶佳哪一案有5%？ 12/10 22:15
真的我也想知道!!!
推 mepe1018: 風評在新竹就很慘～來台中還是有人因為便宜一點買了 12/10 22:22
推 zeroyaking: 每個買這種風評建案自住的都以為會是別人擔心的例外 12/10 22:22
→ ganninian: 怎麼會有人想買寶佳房 在想什麼呢 12/10 22:33
地點好，就是基地地點好，家人喜歡價格OK就下了
推 s150114: 這個社區也沒多便宜 12/10 22:35
嘿對，比照去年同期的建案這個真的貴一截...
推 dir2007: 新北也有櫻X建案，曾聽說梯間電箱在鐵杆內，所以...打不 12/10 22:41
→ dir2007: 開，還有廁所門幾乎快切到馬桶的奇妙設計 12/10 22:41
那篇文章跟照片我有看過，真的很扯，希望我們驗公設能多注意
→ bi125: 寶佳的好，買了才知道 12/10 22:44
→ Kayusumi: 辛苦了兄弟 12/10 22:53
推 edison0927: 重點這案也不便宜耶，暈 12/10 23:23
幫QQ
推 maybe7512: 幫鄰居QQ,雖然我交屋了!不給工程圖真的很xx，沒辦法事 12/10 23:25
→ maybe7512: 先規劃，原本也想過年前搬進去，結果年底缺工，都要排 12/10 23:25
→ maybe7512: 到年後了… 12/10 23:25
→ maybe7512: 不然房子地點跟視野都很滿意。https://i.imgur.com/DpDB 12/10 23:25
→ maybe7512: Z1P.jpg 12/10 23:25
大家一起QQ，後續就靠大家一起維持住了
推 amge1524: 推心得分享！ 12/10 23:37
→ lienchi: 我還以為櫻花是寶佳內比較好的了 12/10 23:50
是不是！！！！當初我也這樣認為！！
推 deltaz: 寶佳就走"出外人吃個粗飽路線"，你當茹絲葵在期望才會這 12/10 23:57
→ deltaz: 麼痛苦，往好處想至少寶佳缺失都不是有危及性命安全的項 12/10 23:57
→ deltaz: 目，一分錢一分貨，房子到這步驟也不太可能退了，轉念想 12/10 23:57
→ deltaz: 想你會好過很多 12/10 23:57
有你說的這些我心情的確好多，就是買房的這個過程搞得不開心罷了
推 teleoldmom: 我也以為櫻花算寶佳裡面不錯的 推啊血淚 12/10 23:58
對呀，不只我一個人這樣認為！
推 VTX: 好慘 12/10 23:58
推 kevin28: 成交價 哈哈哈擺明投資客或是知道很慘要賣的 12/11 00:01
推 ming760515: 以為櫻花品質可能比較好的+1 12/11 01:22
大家都這樣想QQ
推 hultese: 這地點也滿鳥的 不過算是便宜吧？ 台中地點好的單價都要 12/11 01:27
→ hultese: 破30 12/11 01:27
推 e44444: 幫樓主拍拍，寶咖咖很有名的 12/11 02:32
→ faniour: 風評那麼差還期待，自招傷心的.... 12/11 06:16
→ faniour: 他們對品質的堅持沒變過啊，就別想太多了 12/11 06:20
哎唷～～當初以為櫻花跟其他寶佳不一樣嘛...
推 spirit119: 感謝滅火 12/11 07:50
推 shotakun: 十賭九輸，但賭寶佳是十賭十輸，呵呵 12/11 08:12
推 aikim: 之前差點就買這建案... 12/11 08:13
推 tbere2002: 好慘 12/11 08:59
推 KyA: 旁邊就有公園 讚 12/11 10:33
家人看上的其中一點就是這個原因
推 wrider987: 分享推，因為你檔到投資客的財路了。 12/11 11:10
這樣有擋到？我還真希望每個案子都有心得文大家下次買房就不會瞎子摸象了
推 f1owerkenzo: 有看到之前您分享的畢業文....感謝您分享 12/11 11:16
推 xarch: 12/11 12:40
推 nextstar: 買寶佳就是睜一隻眼閉一隻眼,反正就是不停寫缺失單就對 12/11 13:34
你這樣說我也聽進去了，同上面有人提到的，有缺失但不危及性命，想想心情好些
推 flydeb: 幫QQ，還是感謝您的分享 12/11 15:27
推 cykong: 推一下，同是差不多時間要交屋的櫻花建案路過，原Po 狀況 12/11 15:30
→ cykong: 已經比我這好了，你有的我們這也一樣… 12/11 15:30
這位不是東山一號就是櫻花孩子王，孩子王的狀況有聽到一些些XD
推 damper: 一堆投資客本來就等交屋時賣屋 12/11 15:34
推 ul6na: 還以為櫻花有比較好 12/11 16:19
推 magpie: 推你的心得 12/11 16:20
→ joe581892: 畢業文的作者XD,青上森在太平區價格算高的，當時看你 12/11 17:08
→ joe581892: 買下去…真心覺得口袋很深呀XD 12/11 17:08
就是買這個地點，去年買的時候同期建案沒有地點比這個好，
其他都貼74太近，不然就是在74環外了，就是一個緣份吧...
※ 編輯: newstarting (123.204.127.58 臺灣), 12/11/2019 18:17:18
推 homgor: 我不是幫寶x說話，但說實在的看了缺失單，其實都是可以完 12/11 19:20
→ homgor: 繕的小問題，至少沒有漏水等大問題，這些問題就算你買國 12/11 19:20
→ homgor: 泰驗屋時也是加減有啦！ 12/11 19:20
推 homgor: 至於交屋時間，就看開一點吧！雖然你只是要簡單裝潢，但現 12/11 19:28
→ homgor: 在有經驗有口碑的裝潢和系統櫃師傅們基本手頭案件都忙到過 12/11 19:28
→ homgor: 年了，說實在的你現在要找到可以信任師傅的拼過年前入住也 12/11 19:28
→ homgor: 真的有困難，換個心情好好過完年再說吧！ 12/11 19:28
謝樓上建議，裝潢有認識的人，都找好了，萬事等交屋，
看完大家的推文心情有好些，謝謝大家！
※ 編輯: newstarting (123.204.127.58 臺灣), 12/11/2019 22:46:58
推 iooiekme: 可以的話，賣掉櫻花的房子再去買其他新成屋吧！交屋就這 12/12 06:39
→ iooiekme: 樣了，難保之後不會陸陸續續出現問題，畢竟一住是幾十年 12/12 06:39
→ iooiekme: 耶，常常浸泡在負面感覺裡，那是一種折磨！ 12/12 06:39
推 DoraemonTW: 回樓樓上，漏水是要過段時間才知道吧 12/12 07:36
→ DoraemonTW: 而原po的缺失單也是自己驗而已，自己能驗的幅度有限 12/12 07:38
→ ATAT: 聽說保嘉嘉的驗公設也是很屌 不知道真假.... 12/12 07:45
推 yan1314: 寶佳和發在竹北有給五%..但那是鬧上新聞才有.. 12/12 17:30
→ yan1314: CAD和水弱電圖一樣不給.... 12/12 17:30
推 supertony101: 同個建案，狀況沒你這麼嚴重，但深表同感... 12/14 16:01
推 malinconico: 感謝分享，覺得恐怖 01/05 23:09
推 money1015: 櫻花孩子王也是一樣的問題，櫻花真的是... 01/13 14:00






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#21. 【台中】軌道網漸成型八共構站出列 - 地產天下

在高鐵特區推案規模最大的寶佳機構已有「櫻花家綻」、「櫻花獨綻」等數案陸續交屋，目前旗下興築建設的「高鐵青田」規劃34~51坪，已接近完銷階段； ...

#22. [心得] 台中買房畢業心得分享(太平) - Mo PTT 鄉公所

櫻花 濱城(寶佳) 基地位置離老家近，看的時候鷹架還未拆但已經可以看三樓實品屋 ... 湖濱新綻、雙星(林維) 對，很突然就看到東區去了，知道價格差很大 ...

#23. 【櫻花家綻】社區詳情|中古屋,租屋,房價查詢

591為您提供:「櫻花家綻」位於台中市烏日區，屋齡7年，共226戶，實價登錄格局4房、坪數23.1~75.6坪，房價區間14.4~30.7萬/坪。更多櫻花家綻實價登錄、中古屋、租屋資訊 ...

#24. 櫻花家綻實價登錄

樂居提供:櫻花家綻總戶數226戶，屋齡6年，共有316筆成交資料，6戶在二手市場銷售中。 ... 嚴重的漏水，消防及公設部分也有缺失，引起網友熱議「知名大建商剩誰沒有漏水 ...

#25. 【大建商也出包】7千萬豪宅一交屋就漏水竟是這家知名建商蓋的

房市冷清清，小建商出包，甚至倒閉落跑的新聞頻傳，現在就連國內知名大建商國泰與富邦也爆購屋糾紛，有花7000萬元買台中豪宅的屋主，向本刊指控買到 ...

#26. 「櫻花建設評價」懶人包資訊整理 (1) | 蘋果健康咬一口

應該是櫻花等於Altis惠宇等於CAMRY吧(台中市第2頁) ,2020年1月26日— 大年初二的⋯準備要回娘家發現⋯⋯窗戶漏水⋯⋯好險慶幸的是這間房間還沒裝潢，在買這家房子時代銷還 ...

#27. 【櫻花建設獨綻】用心自澄明，隱身綠海的安心家園

二房部分有兩間，第一間是有點現代風格的布置，窗外正對水岸，黑白色系為主的家具家飾，給人俐落的感覺。

#28. 總價600萬元起櫻花獨綻一卡皮箱住新家

即將在今年11月底完工交屋的「櫻花獨綻」個案，基地位於三榮路，面對廣闊的公園綠 ... 上市品牌櫻花建設，繼推出「櫻花1綻」、「櫻花臻綻」、「櫻花家 ...

#29. 校园一处作文500字

13 小時前 — 是的，阴天，虽然给人感觉压抑，但阴天下的草坪依旧绽发光彩，它给我们带来春风般的清新。让我们感觉到，绿的沉淀，绿的安静。微风轻轻的吹着小草，我经常 ...

#30. 房屋漏水抓漏檢測 - 和家驗屋

只要買方在交屋5年內發現漏水、並在6個月內通知賣方，都能主張民法上「物之瑕疵擔保責任」的主張，向賣方提出修繕請求。 和家驗屋專業驗屋人員，使用高精密儀器檢測出明確 ...

#31. 櫻花家綻

台中烏日區隨著旭光國小動土，戶政所、派出所相繼設置後，生活機能愈趨完整，其中櫻花建設在當地共有6案百戶社區，總銷量近百億，今年推出第3案「櫻花家綻」，社區配有德國 ...