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一名男子付了400多萬元訂金買房，卻發現屋內出現水泥剝落、陽台傾斜的問題，他主張賣方隱瞞海砂屋而向法院請求解約並返還訂金，但法院判決該男無權解約，不過賣方沒收410萬元訂金過高，只能沒收100萬。
法院之認定理由為：賣方在不動產現況說明書中，表明做過氯離子含量檢測並有附上台灣省土木技師公會測試報告，說明房屋「氯離子超標」，數值為0.723kg/m3，超過國家安全標準（87年以後標準為0.3kg/m3），在政府大力宣導、媒體亦多次報導，大眾應知氯離子超標就是海砂屋，因此賣方並未隱瞞標的物為海砂屋。
就海砂屋是否構成解約事由，實務見解有不同認定，有認須「達不能居住之狀態」，亦有認「已足對系爭房屋之建築結構、安全性等造成影響」即可、也有採寬鬆見解認只要屬海砂屋及非顯失公平而可解約。
【參考書藉】
1.債法各論／李淑明
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2.民事法理論與判決研究（一）－不完全給付與瑕疵擔保責任／姚志明
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3.民事實體法與程序法爭議問題／楊淑文
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