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永慶斡旋順位 在 [請益] 斡旋與房仲的神鬼對決? - 看板home-sale - 批踢踢實業坊 的推薦與評價


作者yuki419 (3.3)
看板home-sale
標題[請益] 斡旋與房仲的神鬼對決?
時間Tue Oct 12 18:58:34 2021

小妹最近看中了一間房子 也下了斡旋 是第一斡(比歷史最高價一坪多0.5萬)

隔了一天房仲說他同事收了第二斡 價錢比我高 問我要不要加價

但不透漏第二斡的金額給我 說這樣對第二斡的人不公平?

而我出的價格還離房仲跟我告知屋主的底價差了38萬.

他說如果我到達屋主底價 當然還是我先談? 請問我是被話術了嗎?

該怎麼應對 還說12小時內需給答覆. 謝謝各位前輩們


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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 180.217.140.238 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1634036317.A.8CC.html
→ kusomanfcu: 不買最大 跟他說還有別間能看嗎 10/12 18:59
推 LWC0227: 就看你對這間屋子的喜好了。但，老實說，我會對這房仲打 10/12 19:00
→ LWC0227: 上問號？ 10/12 19:00
推 eilrahcZZ: 直接找別的仲介了 10/12 19:03
推 AlarmAlarm: 不加 結案 10/12 19:05
→ PeterKiller: 找別的仲介問看看 10/12 19:06
→ sagarain: 讓他先談啊 有這麼愛嗎 10/12 19:06
推 icevenus: 最後沒買到可接受就不要加 10/12 19:11
推 KrisNYC: 除非你非這間不買 不然就換別間吧 你換仲介屋主以為很夯 10/12 19:11
推 ship1228: 斡家拳 10/12 19:12
→ hide0325: 看你有沒有喜歡到非買不可 10/12 19:13
推 agbr2: 仲介不老實，換別人。 10/12 19:14
推 heyturtle: 新竹嗎 10/12 19:21
推 cicatrix: 24小時不調整，第二斡變第一順位。像我第二順位打底1750 10/12 19:24
→ cicatrix: 萬，第一順位才出1720萬，他有24小時可考慮要不要加價， 10/12 19:24
→ cicatrix: 你不加價就變成我補上我就成交 10/12 19:24
推 detective14r: 38萬八成是仲介費XD 10/12 19:25
噓 howardcd: 退斡，減100萬再下一次 10/12 19:25
推 jennyfish2: 不加 10/12 19:36
推 bibliophile: 除非你愛到不行，不然就是堅守自己的價位 10/12 19:38
推 kagaya: 看你想不想要 10/12 19:39
噓 eeewwweeewww: 收了斡旋金最好還可以談 片鬼 10/12 19:39
→ kagaya: 我貪錢 我寧可買不到也不加 10/12 19:40
→ eeewwweeewww: 你的房仲沒賣你 他業績0 別的房仲有業績 10/12 19:40
→ eeewwweeewww: 所以他比較怕你不買 別加 10/12 19:40
→ eeewwweeewww: 房仲老化數 上次才被我罵 收了我斡旋還給別人看屁 10/12 19:40
→ eeewwweeewww: 永慶系列有規定不能收兩握 10/12 19:41
推 cicatrix: 先搞清楚是多斡旋或是單斡旋制，不然被後面的人買走就好 10/12 19:45
→ cicatrix: 笑了 10/12 19:45
→ mimikillua: 換仲介 10/12 19:45
推 SIMPLEPLAN: 現在這行情，加吧，不然你以為賣方市場是網友唬爛？ 10/12 19:46
→ guk: 這是收了2個來比價的意思嗎？ 10/12 19:48
→ lagadidi: 你就出你可以接受的價格，有沒有成交再說，非常喜歡就加 10/12 19:54
→ lagadidi: ，不喜歡也不用出沒緣分 10/12 19:54
推 tumusi: 不喜歡不要加，直接走人 10/12 19:57
→ Fujiwarano: 最近的行情 誰先出到屋主要的價格先成交 誰管你出斡? 10/12 20:00
→ Fujiwarano: 你出芭樂價卡著別人都不用買? 最近行情就是價高者得 10/12 20:01
推 kiriru: 想買就加價 不爽就退斡 38w看要不要折仲介費成交 10/12 20:02
→ Fujiwarano: 還有最近不要想凹仲介服務費 都是服務費給最多的成交 10/12 20:03
→ Fujiwarano: 沒買到的自己加價去追其他案件 10/12 20:03
→ kiriru: 達底就直接成交了還談什麼 除非屋主又改低價 10/12 20:03
推 Jackey52013: 現在就是大家養屋主啊，像我直接躺平，舒服 10/12 20:04
噓 zxcv40711: 你不加價 就是買不到那麼好的房子 就看你取捨囉 10/12 20:05
推 ws643908: 房子很多啦，慢慢選 10/12 20:06
→ castjane: 不喜歡 直接散 等他找你 10/12 20:06
推 jc10755: 全國嗎？ 10/12 20:12
推 flamer: 放棄換別間 不老實最賤 10/12 20:13
推 Sanger: 騙人的啦 老招了 10/12 20:14
推 mozarts: 不買沒損失 10/12 20:17
→ b10036088: 不買最大啦，下間會更好 10/12 20:18
推 ce0336ce: 翻譯：這價屋主不賣，我也拉不動屋主，你再加吧。 10/12 20:19
推 zeroyaking: 你就等啊 過12個小時以後 別人賀成交 就知道仲介有沒 10/12 20:20
→ zeroyaking: 有騙你了 10/12 20:20
推 f06123k: 看你對這間房的嚮往程度，覺得值得就加 10/12 20:26
→ f06123k: 我也被屋主告知有另一位競爭者達底跟我抱歉，我考慮十分 10/12 20:26
→ f06123k: 鐘覺得值得就加價上去成交，至於是不是假的演戲就不多想 10/12 20:26
→ f06123k: ，因為我覺得值得 10/12 20:26
→ denpa5566: 滑鼠啦 10/12 20:26
推 zeroyaking: 不過記得回來回報 大家都想知道仲介有沒有騙人 10/12 20:28
推 t64141: 不加 10/12 20:30
推 q135q135: 不加 10/12 20:36
推 kingkinggod: 垃圾房仲老實一點會死嗎？護航仔應該也是垃圾房仲吧 10/12 20:37
→ kingkinggod: ～ 10/12 20:37
推 netnetvip: 老招 別跟仲介買 10/12 20:37
推 stopdog: 已讀不回放置play,看誰先著急 10/12 20:42
推 liu1981sssss: 其實不加就知道是不是唬人，我出價後從來沒有再加過 10/12 20:47
→ liu1981sssss: 價，認識我的仲介都知道 10/12 20:47
→ liu1981sssss: 不過我也是會出行情價 10/12 20:49
→ liu1981sssss: 只有遇過仲介自己幫我減價的，比我出價少20萬，就是 10/12 20:50
→ liu1981sssss: 會想再合作 10/12 20:50
推 xulglma: 上次永慶還跟我說他們收了另外兩人的斡旋 收這麼多收屁喔 10/12 20:58
推 moselxyz: 12小時馬上就過了，就不要加阿 看他們會不會成交阿 可以 10/12 21:10
→ moselxyz: 接受沒買到 沒差吧 10/12 21:10
推 Masahiro: 不要加 10/12 21:39
推 humaisme: 全國87萬間空房怕買不到嗎？ 在萬惡房仲板當然掛他電 10/12 21:47
→ humaisme: 話買別間阿 10/12 21:47
推 avrililoveyo: 你的。你自己決定。我是不加。直接換一個房仲 10/12 21:50
推 clamperni: 好恐怖喔 10/12 21:55
推 g900314: 不買最大，為什麼同時有多家可以下斡旋？我買房子時，就 10/12 22:02
→ g900314: 是單斡旋，我不是非買不可，我還有其他選擇。 10/12 22:02
推 stevensevens: 第一次買屋，收2個斡旋的房仲你都敢交手？ 10/12 22:03
→ protoss666: 話術+1 10/12 22:15
推 yayayogo: 已讀不回，過12小時看會不會再來逼你 10/12 22:18
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→ ppgg486: 我經驗，我出N萬排第一斡當晚仲介傳訊說同事收N+50排第二 10/12 22:39
→ ppgg486: 但兩個金額都未達底，問我加不加(+50)維持金額.順序都排1 10/12 22:40
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→ ppgg486: 然後我選擇退斡，仲介回報N+50那位也沒成，屋主堅持價格 10/12 22:43
推 iamala: 一直覺得多斡制還斡旋個鬼... 這樣搞的好處究竟是啥？ 10/12 22:43
→ ppgg486: 然後屋主堅持到上個月，用他滿意的價格賣掉了 10/12 22:45
噓 OomaybeoO: 換房仲 這家仲介想坑你 10/12 22:50
→ kagaya: 啊滿意的價格是多少～不富奸～嗶嗶 10/12 22:53
推 E103A6: 等你要退仲介改口，出價比你高的人跑去買別間了 10/12 22:54
推 onlyiknow: 你的房仲沒道理不告訴你第二斡旋價格是多少 10/12 23:00
推 abc801224: 不買最大 拜託你別加 10/12 23:08
→ spiriturl: 不老實，先讓子彈飛吧 10/12 23:09
推 jennyfish2: 多方斡旋真的超鳥 10/12 23:36
→ petshopboys: 搞這麼複雜直接投標算了 10/12 23:42
推 jupei: 不說不要加 10/12 23:49
推 zzyzx: 現在買房就跟競標一樣 仲介負責促成高價成交 10/12 23:56
→ mimikillua: 如果是競標 為何要隱瞞對方出的價? 10/13 00:21
推 elfish123: 加的都是仲介的傭金 10/13 00:30
推 jeanmama: 永慶可以收不只一個斡旋吧？信義才是單一斡旋制 10/13 01:00
→ FlyinwindX: 是我我就找別人買其他間了 10/13 01:01
推 cv168: 找別家買 順便換房仲 10/13 02:56
→ cv168: 去調二類謄本直接找屋主最快 10/13 02:57
推 babucar: 我的仲介會直接說第二斡的價格.想買就加價，不會騙。被別 10/13 05:12
→ babucar: 人成交，他的仲介費是零，公平是什麼鬼，錢才是真的。 10/13 05:12
→ opop1133: 這種一律回覆 不買最大 10/13 07:49
→ babyMclaren: 不要追就好... 10/13 08:18
推 cicatrix: 基本上有一二順位的存在， 二順位比你高，24小時內，一 10/13 08:28
→ cicatrix: 順位要加到跟二順位一樣多才能繼續維持順位，所以業務 10/13 08:28
→ cicatrix: 員照理說會告知你二順位加到哪裡，你至少要大於等於這 10/13 08:28
→ cicatrix: 個數字。所以是這點比較有問題，我個人的判讀， 二順位 10/13 08:28
→ cicatrix: 是真的存在，但是他的價格跟你相當，所以不想跟你說， 10/13 08:28
→ cicatrix: 很有可能你還比他多一點，講了你更不加了，但是假設真 10/13 08:28
→ cicatrix: 的是符合自己的物件，有必要差這點給自己添加不必要的 10/13 08:28
→ cicatrix: 風險嗎？這就得看你個人的評估。 10/13 08:28
推 smallmila: 找別家房仲，不老實就換 10/13 09:15
推 Sanguom: 我也想知道，可以麻煩12小時之後來分享嗎 謝謝您 10/13 09:19
推 hidalive: 跟你講真的你也不會信啊 10/13 09:31
推 alanbread: 怎麼沒人推觀落陰大賽？ 10/13 11:15
推 Garbolin: 看你有沒有一定要買到的決心 還是沒買到沒關係 10/13 11:26
推 zeroyaking: 12小時過了 敲碗求後續 10/13 12:20
推 cicatrix: 要更新近況 10/13 12:33
→ beminaru: 38萬 大概只是在爭取服務費而已了 10/13 13:13
→ vans320: 已讀不回 看誰撐得久 10/13 14:23
推 optyqwerui: 不加 觀察一下 除非真的很喜歡 10/13 15:07
推 t200830217: 原PO快回來更新～ 10/13 17:09
→ john0302: 加8萬 然後給對方24小時，不要請仲介隔天退斡 10/13 22:43
→ john0302: 你說有看到另一間 談不到準備另一間下斡 10/13 22:43
推 john0302: 要給對方時間壓力 10/13 22:49
→ nopenisgreat: 政府全力炒房,不買以後也買不到了 10/24 20:56






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信義房屋、永慶房屋等實體店面或網站都有，下班女子的習慣是從591房屋交易 ... 代銷和房仲在帶看時通常會準備資料給你，但是依據自身需求順位的筆記仍 ...

#29. 買房「下斡旋」遇這情況別怕！網曝都是話術 - 東森新聞

而最近有一名民眾也碰到類似狀況，房仲跟他表明，有另一個人跟他下斡，出價比他高，但他仍是第一順位，還有24小時的加價空間，讓這位民眾相當困擾， ...

#30. 收付訂金、斡旋金需各遵規定- 財經要聞- 工商時報

先以中古屋來看，永慶房屋東門店店長劉錦峰指出，當買方喜愛某個物件，但出價與屋主有差距時，就可支付斡旋金，簽妥「不動產買賣意願書」，委由房仲向 ...

#31. 賀成交 夢皇家 高醫景觀2房20150420 賴啟文0982623906

... 我透過永慶的聯賣制度帶客戶去看了這間房子，客戶很喜歡，也下了斡旋。不. ... 第二順位正常來說要出得比第一順位高，然後第一順位有24小時的時間 ...

#32. 仲介就跟你說賣掉了! 到底好房子有多搶手? - housing.hunter 宥姍

永慶 、台慶、有巢氏這三間品牌是聯賣系統所以一有新案件大家都看的到也都 ... 甚至有些學長跟我說 客戶不用看屋可以直接下斡旋 就是為了卡第一順位.

#33. 莫比無穀綠包

以一般常見的斡旋金金額普遍是10萬元，在彼此談定金額後通常斡旋金就會直接轉為訂金，而常聽到的「斡旋金收據」、「出價保證金」其實就是保證金。 永慶房仲網，進一步 ...

#34. 苗栗縣不動產仲介經紀商業同業公會第六屆第二次理監事聯席會 ...

101.05.23 永慶房產事業集團董事長孫慶餘先生母親舉行追思告別禮，本會高. 架花籃乙對表哀悼追思之意。 ... 如開發店已取得斡旋順位,銷售店有權查閱斡旋單。

#35. 2022房仲話術斡旋-大學國高中升學考試資訊，精選在Youtube ...

（機捷的鉅虹gcasa，開價單坪近30w） 早上，房仲一直鼓吹下斡旋，我就照做。然後排到第一順位。 結果2小時後，房仲一直 ... [請益] 永慶買房遇到 ...

#36. Re: [買屋] 斡旋延期- 看板home-sale | PTT職涯區

斡旋 延長，先卡順位（不一定每個物件都能排順位），反正卡第一順位別人 ... 歡迎委售在高雄買屋賣屋請找G8MO 永慶不動產兩百萬經紀人G8MO G8MO是兩個 ...

#37. 斡旋加價

指出目前現行法規沒有規定仲介只能收1個買方的斡旋金但依照仲介行規以及買賣道德其實斡旋是有順位的即使第2順位她說下斡旋只是讓我們能夠去跟屋主談價格我在永慶房屋做 ...

#38. 快速拆解斡旋地雷毛毛成長備忘錄- 下斡旋意思

名女子日前看到喜歡的房子，「準備下斡旋時，房仲說我們是第二順位」，於是焦急地 ... 永慶房屋客法部經理陳繼先說明:「首先就是要找有口碑、保障的房仲公司，永慶房屋 ...

#39. 房仲不收斡旋|4L3QTYC|

Search: 房仲不收斡旋- sd.modern-academy.org. ... 一。 wdhouse05/30 14:28位下斡旋除非失效不然不會再收斡旋，永慶就比較奇妙跟我. ... 買房下斡旋「排第二順位」！

#40. 房仲話術集錦｜那些年，房仲跟我說過的17個說話技巧

而一般簽確實跟你說的一樣，根本沒有所謂的順序制，只看價錢高低。 但專簽就不同了，先下斡旋的人確實有順位制， 當後面有人追加上來的時候，專簽 ...

#41. 終於買到我們的板橋小屋！第一次小房間談價心得

我們買房了！這篇來紀錄一下我們在永慶房屋購屋的小房間談價殺價實錄！跟房仲下斡旋後，就約屋主出來談價，跟屋主諜對諜談一個好價錢，真的是一場不 ...

#42. 斡旋金怎麼下？能反悔退回嗎？破解5大斡旋金、要約書的陷阱

買賣房屋的時候一定常常聽到「斡旋金」、「要約書」這樣的字眼，但卻不清楚斡旋金、要約書究竟在法律上有什麼效力嗎？其實斡旋金與要約書都是房屋買賣 ...

#43. 【悲報】中日・高橋宏斗、8試合連続で援護点1以下 - livedoor

【乃木坂46】現役慶大生・北川悠理（21）、卒業を発表！ ... オレ的ゲーム速報＠刃; 3 【中国】日本への移民斡旋業者「子供の教育、年金、医療など、 ...

#44. 「有買家出價斡旋，看你要不要加價」…看房怕被房仲 ... - 今周刊

買房子可能是許多人一生中最大的一筆消費，因此看房、買房前，但因購屋過程，涉及許多專業知識，不具備相關背景的購屋人，較難自行應對，若找房仲， ...

#45. 【買屋斡旋懶人包】13個斡旋的重點攻略，快速拆解斡旋地雷

「小明在看房時發現一個很不錯的房子，經詢問仲介後，確認屋主開價1200萬，但他覺得這個物件的市場均價大約落在1,000萬。希望仲介幫忙議價，仲介表示 ...

#46. 斡旋金多少合理？你該知道的斡旋金契約陷阱與注意事項

買房屋時，仲介業者通常會要求拿出斡旋金來談，斡旋金是什麼意思、要準備多少？有審閱期、期限、反悔可以退嗎？很多人想知道斡旋金多少合理以及相關 ...