最近看了板橋實踐路預售屋永雄卓閱，開價雖然在60-70萬/坪，但一下就直接給了5X萬/坪左右的價格，離府中捷運站約8分鐘路程，格局規畫還不錯，2樓回饋 ... ... <看更多>
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板橋實踐路上已經超過10年沒有新建案啦~今天來對於未來實踐路上兩個指標型新建案單純分析一下~~參賽者就是以下【永雄卓閱】戶數:274戶基地面積:1300坪 ... ... <看更多>
永雄卓閱mobile01 在 板橋永雄卓閱(第2頁) 的推薦與評價
板橋永雄卓閱- Guildsader wrote:今天去看，除少數保留...(恕刪)沒錯，昨天也去看了，真的剩不多⋯⋯車位剩B5、B6不是很優的位置看房市依然很熱嘛⋯⋯買的人還真的不少 ... ... <看更多>
永雄卓閱mobile01 在 關於板橋府中捷運附近建案的選擇 的推薦與評價
永雄卓閱 SRC很不錯，日系的建案，中鹿營造不錯，地點不錯，建地完整，但是單價頗高，聽說有游泳池，好像剩沒幾戶。 0. ... <看更多>
永雄卓閱mobile01 在 有人去瞭解過板橋實踐路「兆璞開禧」建案嗎(第5頁) 的推薦與評價
15樓或20樓以上有人去談嗎？價格大概多少？永雄卓閱和這裡大家比較推薦哪一個呢？ 0. ... <看更多>
永雄卓閱mobile01 在 板橋府中永雄卓閱歡迎討論 的推薦與評價
板橋府中永雄卓閱歡迎討論- 請問有人去看過板橋府中的永雄卓閱嗎?有已購戶或是潛在鄰居可以分享嗎，謝謝~(新北市第1頁) ... <看更多>
永雄卓閱mobile01 在 永雄卓閱| mobile01、ptt、FB、Dcard的最新論壇討論│ ... 的推薦與評價
最近去看板橋忠孝路嘉廷臻園感覺是很低調的建案沒什麼人討論似乎是建商自售開價63/p 問到中低樓層價格在61/p 應該可以再殺目前聽到是全配送裝潢家具(每坪2.5萬額度) 不過 ... ... <看更多>
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永雄卓閱mobile01 在 歡迎永雄卓閱未來鄰居加入line群 - Mobile01 居家 的推薦與評價
Clik here to view. 請問有永雄卓閱的已購戶嗎？我欲成立已購line群，如有已購戶可以私訊加入唷~請提供合約封面(含樓層，並請遮掉個人資訊)。謝謝有問題可以大家一起 ... ... <看更多>
永雄卓閱mobile01 在 Re: [請益] 板橋夜市內的新建案值得買嗎? PTT推薦- home-sale 的推薦與評價
先前都更非常困難，永雄卓閱一期整了17 年，還捐了整層樓給公家機關. 永雄卓閱二期也是走都更，被國有財產署刁難外加也捐了健身房才完成. 永雄的劉家 ... ... <看更多>
永雄卓閱mobile01 在 永雄卓閱二期2022-在Mobile01/PTT/Yahoo上的房地產討論 ... 的推薦與評價
永雄卓閱 二期2022-在Mobile01/PTT/Yahoo上的房地產討論內容懶人包，找板橋吉泰美學,吉泰美建設,吉泰美學ptt在YouTube影片與社群(Facebook/IG)熱門討論內容就來房地產 ... ... <看更多>
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永雄卓閱mobile01 在 吉泰美學mobile01 :: 全省銀行資訊 的推薦與評價
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板橋重劃預售/夢享家. 6320 likes · 48 talking about this. 夢享家曝光預售屋、新成屋均為“廣告公司”角色，數萬會員，歡迎雙北桃園建案合作曝光合作聯繫0971018882 或 ... ... <看更多>
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永雄卓閱.基地面積:1303坪.坪數規劃:28~65坪.戶數規劃:274戶.樓層規劃:29F/B6 ... mobile01 永雄建設評價 三重新北大道建案 永雄建設新莊 永雄建設待遇 永雄建設龍鳳段 ... ... <看更多>
永雄卓閱mobile01 在 home-sale - [心得] 府中站附近建案盤點 - MYPTT 的推薦與評價
... 永雄考慮價格應該是前者等我中了威力彩頭獎再來煩惱好了沒錢就只能望屋興嘆: 感恩: 請問大家覺得哪個案子最: 優或最保值呢？ 以保值來講應該是永雄卓閱！ ... <看更多>
永雄卓閱mobile01 在 看板home-sale - [請益] 板橋夜市內的新建案值得買嗎? 的推薦與評價
因為家庭、工作、置產因素，提供半個在地人的看法
首先是對板橋房市的展望，主要是看板南線以東的舊市區
新埔江翠一帶的重劃區這篇不討論
這一兩年車站以東的"危老"改建大爆發
板橋劉家的永雄建設走都更整了十幾年整出 1300 坪的大基地
附近其他建商最近走危老兩三年直接就整出 1800 坪基地
危老相對都更速度快很多，不少建商也開始如法炮製
投資眼光精準的徐旭東搞完巨城看來要來搞亞東通訊園區
附近那間荒廢很久的舊愛買荒廢地也動了起來
舊市區未來很有機會被這些雨後春筍般的危老重建改建拉上去
再來地點，以自住和下一手好賣考量
首重生活便利、交通方便、有學區且最好不是額滿學區
湳雅夜市
出入複雜、附近沒有國小國中、交通很亂
小小孩上學變成要送去較遠的地方
離板橋車站、府中站也沒近到哪去
以小家庭看非不得已不會想買那
個人推薦實踐路沿線
實踐路是舊板橋有名的診所街
附近有成片的老透天、舊公寓，生活便利但目前市容不佳
工作通勤:
走到板橋車站實測約 12~17 分鐘(含等紅綠燈)
有 UBIKE 公車有 651、667 可直達車站，也可以直接進北市
離遠東通訊園區走路可到、騎車約 5 ~ 10 分鐘
學區:
學校有後埔國小、實踐國小、忠孝國中(剛建新校舍)，九年一貫免接送
目前因為都是老城區、住戶小孩大了也沒什麼滿額問題
但未來新建案蓋好後就不知道了
看看新竹關埔...可憐吶，以前流氓學校現在住學校旁邊還讀不到
生活:
國泰市場(之前有疫情)、全聯、府中商圈吃的一狗票
台北市的有名連鎖店板橋這區幾乎都有、Uber 也叫得到
板橋放送所、市府廣場、耶誕城這區走路過去也不用跟人塞車
醫療:
診所街看醫生很方便，要大醫院有亞東
價格:
附近的房價 10 年以上中古屋 4X ~ 5X
新開預售屋約 5X ~ 60 初，相對新埔、江翠北親民
未來展望:
目前實踐路忠孝路的老房子很多都有建商在洽談危老
有興建中、預售中、整合危老的都有
考量成本，不缺錢的甚至先建後售
永雄卓閱(完銷)、對面二期先建後售(板橋劉家就是有錢)
兆璞開禧(預售中)
東瑩日光(原本 6 月要預售)
嘉廷臻園(先建後售，已成屋)
金富(停車場長房子中)
這塊地緣性強，很多在地二代回來買(相信爸媽直接贊助的不少)
一個區域要噴，靠的是預售屋一案一案開墊上去
老城區基本上沒什麼素地
要走危老、都更整合一堆屋主(公寓尤其機八)
但這區的整合看起來還行，基地都有 600 ~ 近 2000 坪
之前看三重，一堆基地小不拉機，沒辦法...產權太複雜
總之，以半在地人來看，會推薦你與其看湳雅不如看實踐路
價錢根本差沒多少、環境差太多了
放個簡易圖，橘色線是實踐路
※ 引述《daipon (冏命)》之銘言：
: ※ 引述《CYAward (阿里)》之銘言：
: : 如題，小弟目前正在看板橋的房子，看了幾個江翠北側重劃區的案子
: : 幾乎都太偏僻，機能也差
: : 但若是回到新板特區又太貴，沒能力負擔
: : 因此看中了某個在夜市裡面的建案，版上之前也有討論過我就不多說了
: : 優點就是:離捷運站近、機能方便、板橋門牌
: : 缺點就是:在夜市裡面，出入應該較複雜，擔心未來換屋不容易脫手
: : (但單價也因此低一些些)
: : 請問大家會考慮嗎??
: : 謝謝房版
: 除非你的生活能接受菜市場/夜市的環境，
: 不然不建議買夜市裡的案子。
: 南雅夜市裡面的案子有
: 1.府中晶璽：正在蓋的預售屋，地點位於夜市中段。基地小且呈長條型，車位為停車塔。
: 2.新美齊畫世代：即將公開？的預售屋，地點在南雅夜市靠館前東路那一區，具體位置就
: 不標示了。
: 基地面積兩千坪，預定規劃四棟的樣子。
: 如果有車的話，兩個建案應該都從南雅西路進出，
: 但那條路比較窄，而且很多車子為了繞過夜市常常走這裡，通勤時間應該會很塞。當然出
: 去後接板城路也可以。
: 南雅夜市的問題不只是夜市，白天還是早市。
: 沒錯，果菜批發市場已經牽到江翠北A區，
: 但南雅東路（夜市的主要位子）在白天還是有攤販做生意，以蔬果類為大宗。
: 其次，從南雅東路往館前西路延伸到北門街有幾個市場：
: 南雅夜市、新興路、館前西路、福德街、倉後街、
: 北門街（黃石市場）
: 只要是做生意的時間，交通動線都會卡住，當然環境問題就不必多提了。同理，新板時尚
: 也有一樣的問題。
: 再者，可能有人說夜市會搬走、市場會搬走or沒落。但我認為等到那個時刻來臨之前，還
: 需要個十年二十年的時間，在那之前得忍受上述情況好多年。要仔細思考這是不是你願意
: 的。
: 況且再加上周遭老舊公寓都更完也不知道多久了。
: 撇除府中晶璽、新美齊兩個案子，夜市/府中站附近的建案還有
: 1.萬禧園：位於南雅西路、縣民大道、板城路交界地帶，但也剛好是65快速道路匝道口。
: 2.囍堂、囍市：新成屋，位於縣民大道、南雅南路一段五巷口。優點是離捷府中走直線就
: 能到，缺點是臨大路很吵。旁邊的老公寓差不多要都更了，只是不知何時開工。
: 3.玖原富都：約3年的新成屋，在華興街、貴興路口。離捷運站也是走路可到的範圍。我
: 住府中附近，當初一直想買這，但預算不夠QQ
: 4.The View/府中晶品：板上有幾篇討論（包含我），可以查查。位於四川路、後埔街，
: 套房為主，另有少數幾間的兩房。
: 說到這間，新板宸也是永貫建設的，看來板橋曾家跨足房地產的計畫算是成功了？！
: 5.府中詠美：位於四川路、成都街口，後埔戰鬥雞排對面。正在蓋的……沒有公開但是之
: 前在數字網上面找得到的預售屋。都更案。
: 話說這案子的建商叫「霖園開發建設」。
: 雖然叫做霖園卻不是國泰集團，而且也不是一案建商，附近的府中臻藏、廣權路的麗麒朝
: 陽、新埔民生站對面的新樸香榭（之前叫香榭晶宴）是他們的案子。有人知道嗎？
: 題外話，四川路一段感覺有幾個都更案要推，不知道何時開始就是了。
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連天烽火漫無邊 楚河漢界戰國天 加霜覆雪麻煩牽 一木生子帶頭尖
戰事綿延滿人間 瑜亮情節非等閑 上無宮闕難成仙 共謀天下劃兩邊
是該英雄出頭時 也怨老天未眷顧 阿蒙今已非比昔 三分藍袍破家門
豬羊變色任我顛 是非總有清曉年 扁擔欲撐半邊天 隻手遮天禍人間
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.160.215.58 (臺灣)
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※ 編輯: jjkkwsr (1.160.215.58 臺灣), 07/18/2021 22:26:34
※ 編輯: jjkkwsr (1.160.215.58 臺灣), 07/18/2021 22:27:30
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