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作者valentines (初衷)
看板I-Lan
標題[問題] 藝德勳章第五期-法吉歐里大樓建案
時間Sun May 21 12:18:41 2017

如題，繼小弟之前去年看過宜運旁邊的力信擎天建案，最近在路上散步時看到宜蘭市民族
路喜互惠旁蓋了一個接待中心，是藝德勳章系列在宜蘭市的大案，相較最近宜蘭市區推出
的大樓推案：力信擎天、藏金閣，開價仍然一樣驚人，深感覺得在宜蘭市要找到不錯又價
格合宜的新社區大樓真的是越來越難了＞＜”
建商主打是市區內少有的大面積社區規劃、建材用料實在、制震結構，所以詢問的結果相
當堅持1坪34萬上下的開價，因為沒有細談也就作罷了，不然這個案子在市區內其實應該
是比力信擎天在宜蘭運動公園較偏遠的地點好，還蠻有興趣的~
有沒有人也去看過？各位版上的前輩及看倌們覺得它合理價位大約落在一坪多少呢？
推案介紹：https://m.591.com.tw/show/detail/housing/112766?ref=0

--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.37.199.224
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/I-Lan/M.1495340324.A.D34.html
→ snowyfat: 看過這個……太貴了 口袋不夠深 05/21 12:24
推 hzmbb: 沒人買就會打給你了... 05/21 12:25
→ valentines: 樓上：不見得，先前力信擎天我有留資料，電話後來有 05/21 12:55
→ valentines: 詢問我意願結果我一講完我的開價28萬/坪，之後就也沒 05/21 12:55
→ valentines: 再打來了，有錢人好多啊～啊～ 05/21 12:55
→ katelin923: 沒打給你就是有人買阿 05/21 13:11
→ valentines: K大：是啊～我也是這樣想，有錢人不少，如果沒人買建 05/21 13:12
→ valentines: 商除非本夠厚才有可能不緊張吧 05/21 13:12
→ access: 沒有賣不掉的房子 只有賣不掉的價格 05/21 13:32
→ ting74942: 宜蘭房價都掉不下來，掉的速度還比台北慢 05/21 13:42
推 access: 建商持有成本低，房子放著價值也沒折損多少 05/21 13:49
→ access: 我是建商我也不降價，投資客持有的降價比較有可能 05/21 13:50
→ access: 錢不夠就往較鄉下地區找吧 05/21 13:51
→ access: 之前看到員山老透天200萬左右 05/21 13:51
→ access: 但就是要花錢裝潢+學區問題 05/21 13:51
→ access: 這就看人取捨了 05/21 13:51
推 sunki0329: 可以去看宜蘭國中對面的新建案 價格約在24上下 05/21 14:13
推 selvester: 如果看完日本美國德國制度 就會覺得台灣怎麼會這樣… 05/21 14:14
→ selvester: 有些問題很嚴重 但是他是在十年後才會慢慢顯現 像是法 05/21 14:14
→ selvester: 規因消費所得比 房價問題 實坪算法與年限勢在必行 05/21 14:14
→ selvester: 看看那精美的生育率 人口紅利與產業結構 那地段約27-29 05/21 14:14
推 selvester: 但是27-29是十年保固的價位 而且不保証空景權 因台沒有 05/21 14:17
推 yangchungju: 這一坪快40，公設比高！ 05/21 14:22
→ valentines: 我自己是猜測建商當初取得土地成本大概就偏高了，外加 05/21 14:50
→ valentines: 建商認為該地是文教區，又少有大坪數基地的規劃~ 05/21 14:50
→ valentines: 至於保固期應該是主結構15年吧建案的兩邊我去看過， 05/21 14:52
→ valentines: 都是三到四樓的透天，買比較高樓層的應該長期以後都沒 05/21 14:52
→ valentines: 有日照或景觀被遮住的問題~ 05/21 14:52
→ valentines: 但公設比偏高真的蠻困擾的 05/21 14:53
推 misspo: 宜蘭這個價是要賣台北人的吧 05/21 15:19
推 leawood: 貴成那樣我寧願租房子一輩子 05/21 15:42
→ preisner: 低於二十萬再說 05/21 15:59
→ preisner: 台北有捷運的南新莊也才三十出頭，賣二十萬以下才正常 05/21 16:00
推 kavalan1979: 冬山廣興那邊新華廈27/p 以上 05/21 17:26
推 yangchungju: 而且坪數小，戶數多，有一棟還是二房的！ 05/21 17:47
推 interact: 有些新北捷運房，才30/p，宜蘭？ 05/21 17:55
→ Marqquet: 淡水嗎？還是土城？ 05/21 17:56
推 jainsin: 價錢太誇張了…根本是台北價了…無言 05/21 17:56
推 goodat: 無腦台北人會覺得便宜 05/21 18:14
推 access: 買的就台北人 當然是台北價 05/21 18:23
推 hzmbb: 宜蘭價格真的高，但未來誰知道....以前沒買現在也買不下手 05/21 19:54
→ hzmbb: ，只能祈禱自己的決定，未來回頭看，是好的 05/21 19:54
推 a9362654: 宜蘭的大樓建案真的相對比較少，力信擎天，藝德勳章5， 05/21 19:57
→ a9362654: 另外我經過中山路時發現縣政中心兩邊國宅中間也有一個 05/21 19:57
→ a9362654: 成屋，問工務所好像聽說六月會進場銷售 05/21 19:57
→ valentines: 怪就怪在還真的有台北人會買單吧～低於20我想是不可 05/21 21:43
→ valentines: 能，但就算低於30,我還是會有種“幹嘛不去買新北市“ 05/21 21:43
→ valentines: 的念頭 05/21 21:43
→ Andosinjo: 都邁入老年化社會… 房價還能拱成這樣，真的很誇張。礁 05/22 00:30
→ Andosinjo: 溪溫泉森林那邊蓋了一堆，都成為鬼城一陣子了…。我寧 05/22 00:30
→ Andosinjo: 願加一點直上新北市+1。目前我加在羅東鎮內，20年前買 05/22 00:30
→ Andosinjo: 的公寓，當初買200左右，一樓兩戶，對面現在要賣800… 05/22 00:30
→ Andosinjo: 。 05/22 00:30
推 scuderia: 這種設定上都不是賣宜蘭人的，不用去看了，神經病才買 05/22 00:48
推 creepybiz: 宜蘭緩漲這價格能少3萬買到的話就不錯了 05/22 03:08
推 gi997: 之前藝德1賣不完，都找外縣市整批團購砍幾折賣 05/22 03:40
→ valentines: Ando大:你家如果還有其他自住的房子 賣掉就都是賺的 05/22 09:58
→ valentines: 只是要再找到比較好地段的房子 多半又都更貴了 05/22 09:59
→ valentines: 很明顯以臺北方式來賣,但我想應該有在地人願意買單 05/22 10:01
推 glansjean: 當對面如果賣800成交的時候，而你只想賣20年前200萬的 05/22 10:04
→ glansjean: 價格，我只能說您真是佛心來著！ 05/22 10:04
→ valentines: 樓上:羅東老公寓如果可以賣800萬就成交的話,我也醉了 05/22 10:36
推 Andosinjo: 我不會賣我家啦… 賣了就要當一輩子都租屋族 05/22 18:41
→ Andosinjo: 羅東文化藝樹，透天也是800。買老公寓幹嘛啦XD 800是賣 05/22 18:43
→ Andosinjo: 方開價，但我覺得沒那價值就是了… 屋主是對街的阿姨 05/22 18:43
→ Andosinjo: ，他在巷口還有另外一間。 05/22 18:43
推 KKB: 一坪15萬價值賣到34萬我的媽 05/22 20:51
→ valentines: 這能說是宜蘭市住很多有錢人的指標嗎XD 05/22 22:17
推 linkme: 我以為藝德系列 本來就都是要賣台北人的 05/23 00:48
→ valentines: 這個價格滿有可能是主打臺北客或較富裕的宜蘭人吧~ 05/23 10:15
推 babysylvia: 新莊一坪38 宜蘭34 如果你是年輕人會買那裏 05/23 11:53
→ babysylvia: 新莊有捷運有工作機會 宜蘭有什麼？ 05/23 11:53
→ babysylvia: 買的人真想知道他腦子怎麼了 05/23 11:53
噓 k883111k: 賣房沒有薄利多銷的概念，賺不了錢 05/23 17:44
→ k883111k: 宜蘭縣房價應分為四種價格：1.每坪13萬以下。2.介於13~1 05/23 17:51
→ k883111k: 5萬。3.介於15萬~20萬。4.介於20萬~25萬。大於這些價格 05/23 17:51
→ k883111k: ，真的都太貴了。(參考薪資條件) 05/23 17:51
推 notea: 藝德能蓋到第五期也蠻神的 05/23 22:48
→ valentines: K大：所以我初步猜測會花26-34這個區間去買藏金閣、力 05/23 23:51
→ valentines: 信擎天甚至是這個案子的，一般都不是以當地人為銷售 05/23 23:51
→ valentines: 對象？可是前面兩個案子卻似乎又有成交到30左右的價 05/23 23:51
→ valentines: 格，神人好多＞”＜ 05/23 23:51
推 babysylvia: 力信有錢老人買的 有一個開醫院的就買了好幾戶 05/24 09:15






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