沒有參與到房間的朋友🙋🏻♀️🙋🏻♂️
為大家準備的買房筆記來了！
📍澳洲買房初步驟：
找尋房產相關專業人士➡️評估可貸款金額➡️開始看房➡️出價/競標
⚠️參加競標前先拿到正式的Pre-approve
⚠️出價時註明subject to finance/house inspection 保護自己的權益（競標為unconditional)
📍澳洲房價趨勢指標：就業率、人口數、基礎建設
依以上現況房產人士
預測疫情後經濟回穩會增長
未來三年內處於低率時代
（但沒有人可以真的知道未來就像疫情說來就來😆）
📍何時該出手買房（自住房）？
依照自己能承受的經濟能力
需考量通貨膨脹（物料成本上升）
等待的成本（房租、花費時間、市場升值速度）
📍如何找到適合的房產？
列出3點最想要的優勢去尋找（鄰近工作地點、學區、未來升值、舒適度⋯）
再次感謝🙏昨晚房內的房仲、貸款經理的專業回覆❤️Nicole Liu - Property Investment
讓大家對於房產有不同的看法與更廣的方向去思考買房
最後祝大家在澳洲買房順利❤️🏠
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還想再次開買房討論嗎？（留言跟我說🙌）
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澳洲買房 在 Re: [新聞] 中國買家縮手澳洲房地產前景黯淡- 看板Stock 的推薦與評價
在澳洲 外國人只能買新房
禁止買二手房
而且簽證到期內三個月會強制拍賣
外國人購買澳洲不動產採登記制度，違者將處以罰款，最高可罰到房價的四分之一，並強
制買主出脫房產。
外國人買房稅率超高
除了購買當下 印花稅10、11%之外
澳洲稅務局規定，從2017年7月1日起，海外居民(賣方)出售其名下的和澳洲土地相關的資
產達到75萬澳幣(合同價格)時，其房產的買房將被要求從售價中扣下12.5%的金額並將其
支付給澳洲稅局，該稅金將作為賣方預交給澳洲稅局的稅金，在賣方做當年稅務申報時由
稅局根據其應交稅額來進行多退少補。
房產持有中
土地稅幾百到幾千、市政費用1000-2000AUD/year
物夜管理費5000、6000/aud/year
物業保險費 2000/year
若是房屋出租
在澳洲買房租金收入如何徵收個人所得稅
在澳洲，出租房子後所得的租金也是你收入的一部分，所以一旦成功出租房屋之後，業主
就必須繳納澳大利亞房產交易稅個人所得稅。那麼租金收入如何徵收個人所得稅，下面是
收入和個人所得稅稅額繳納比率。主要分為澳大利亞稅務居民和非稅務居民，澳洲2017-2
018財政年度稅率具體如下：
1、澳大利亞稅務居民
（1）收入在$0-$18200，不需要繳納個人所得稅
（2）收入在$18201-$37000,超過$18200部分，每$1應繳納19c
（3）收入在$37001-$87000,需要繳納$3572+超過$37000部分，每$1應繳納32.5c
（4）收入在$87001-$180000,需要繳納$19822+超過$87000部分，每$1應繳納37c
（5）超過$180000，需要繳納$54232+超過$180000部分，每$1應繳納45c
2、非稅務居民
（1）收入在$0-$87000，每$1應繳納32.5c
（2）收入在$87001-$180000,需要繳納$28275+超過$87000部分，每$1應繳納37c
（3）超過$180000，需要繳納$62685+超過$180000部分，每$1應繳納45c
什麼是資本收益稅？ 增值稅
資本收益稅自然與你的資產收益相關，簡單來說，你的資本收益就是指，你購買該資產所
支付的費用（扣去購買期間產生的其他費用）與你現在出售該資產所能夠獲得的費用（同
樣要減去你在售賣時產生的一切費用）的差值。
那資本收益稅（英文簡稱為CGT）就是你出售該資產所獲收益需要交納的稅款。
CGT對你購買的任何超過1萬澳元的房產、股票、租賃房產、商譽、許可證、外幣、合同權
利以及個人資產都會生效。
但是，1985年9月20日之前購買的汽車、主要居所、專用於抵稅的折舊資產以及其他資產
，都可免交資本收益稅。但如果你的主要房產佔地面積超過2公頃，或你並非擁有該房產
的全部產權，那麼你就只能獲得CGT部分減免。
打房有成啊，可是除了Sydney 跟貓本
去年跌三成左右
其他偏鄉反而都有5-10%的漲幅
就算沒跌三成，房產最貴
中國大媽炒最高的時候
也沒臺灣貴，臺灣是世界NO.1
國外哪來公設比這種東西？
引述《CavendishJr (真禮梅西姐姐♡)》之銘言：
: 1.原文連結：
: https://bit.ly/355uHeA
: ※過長無法點擊者必須縮網址
: 2.原文內容：
: 中國買家縮手 澳洲房地產前景黯淡
: 不像是台灣，澳洲房地產產業已陷入困境，根據澳洲當地媒體報導，在疫情爆發前，海
外
: 資者對該國房地產市場的投資就已大幅下跌10億澳元（約新台幣204億元）
: 澳洲外商投資審查委員會（FIRB）發表的報告顯示，上一財年（2018/2019財年），海
外?
: 資者在澳房地產交易量同比下跌了11%，僅為9,295筆，而這一情況將有可能在今年繼續
惡
: 。
: 澳洲當地媒體指出，海外投資者對澳洲房市興趣下降主要有兩大原因。第一，受疫情影
響
: 房市啓動項目數量減少，以及邊境的持續關閉將進一步減少海外買家的投資意願。
: 第二，澳政府頒布的相關投資政策加劇了投資者的流失。麥格理銀行（Macquarie Bank
）
: 房地產主管Bill Moss警告當地政府稱，今年3月澳政府為了收緊海外投資而啓動的FIRB
零
: 查門檻，將導致房地產行業在內的部分行業難以為繼。
: 在澳洲房市投資者來源中，中國投資者是重要買家之一。數據顯示，2019年會計年度，
中
: 投資者在澳洲住宅、商用建築、房屋拍賣投入高達61億澳元。
: 但在今年，中國買家對澳洲樓房的熱情已急速降溫，數據顯示，海外主要投資者群體中
，
: 月中國買家對澳大利亞房地產的搜索量已同比下降49%。
: 房地產產業在澳洲經濟占有一席之地，樓市下滑對澳洲經濟的影響不可小覷，數據顯示
，
: 住宅建築行業就為澳洲GDP貢獻約6%。可以預見，在海外投資者對澳房市興趣逐漸下降
後?
: 該國經濟恐也會受到影響。
: 3.心得/評論：
: ※必需填寫滿20字
: 澳洲的火車頭產業也是....
: 有兩個原因
: 1疫情
: 2政府管太多
: 請政府幫幫忙
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 120.21.33.134 (澳大利亞)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1603126463.A.CA6.html
哈囉，你邏輯還好嗎？有事嗎？
澳洲人口最多兩個大城市是跌價30%哦！
代表他曾經很長時間維持高價
就是就是因為持有成本又提高！
地廣人稀？問題是你你以爲所有地你愛怎麼蓋怎麼蓋嗎？不用考量水、電、政府是否發建
照嗎？
中國大陸土地不廣嗎？還不是炒的恨天高？China No.02
土地送你都不要，因為你光拉電接水
人工服務貴都超過土地的價值！
臺灣山裡也很便宜啊，什麼谷關再上去。
光股票收益、租金收益、利息
全部併入綜合所得
臺灣能增加上兆N倍稅收
澳洲的GDP規模，70%來自服務業好嗎？
跟自然資源什麼關係...
兩者人口差不多、GDP規模也差不多
但是人均GDP差很多
臺灣20年前人均超過澳洲狠甩幾條街
現在澳洲人均54000美，臺灣26000美
請問你收入有達到50PR?是在哈囉？
我隨便一個公司的小勞工都達到澳洲的50PR了...
你就繼續幻想吧
※ 編輯: a887563 (120.21.33.134 澳大利亞), 10/20/2020 06:37:11
2001澳洲人均19442.85美元
2001台灣人均13399美元
給你參考
房價所得比
臺灣28+年 公設約38年
澳洲7.6年 沒有公設
錢都卡在房地產，實體經濟跟垃圾一樣
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