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房價這東西本就是一個願打一個願挨
多數人認為這地段房子值得這個價 有需求 房價就會一直漲
台中近十年社會增加率 最高5.26 最低也有2.58
代表人口持續流入 加上台中是中台灣政經中心 彰投苗人口也會往台中跑
市區的土地量是固定的 都更也困難 代表房屋供給量有限 趕不上人口增加
供不應求的結果 就是房價直直漲
早期台中還未有中科與精科 只有台中工業區撐場
根據遙遠的記憶(有錯請指正) 理性與感性完工初期 20出頭就買得到
2002年文心森林公園旁的熊貓帝國 3房2廳 開價388萬
2002年完工的惠宇人本新觀 鄰近中港路與新光 又有樹海人行道
預售開價一坪12還13萬
而因為中科與精科發展蓬勃 創造大量就業機會 市民所得也增加了
你可以查查以上這些建案現在都漲到哪去了
所以近幾年有所謂的蛋黃區溢出效應
新移民或本地子弟無法負擔市區高房價
只能往重劃區跑 所以可以看到以往老台中人不屑一顧的鳥地方
政府重劃後搖身一變成炙手可熱地區
像G0與單元12 版上瞧不起的地方
一堆人覺得鳥到爆 但我認為捷運通車後發展會很快速
因為蛋黃區溢出效應 住這裡搭捷運只要十幾分鐘就能進蛋黃區
根本是居家生活圈 但房價親民多了
還有嶺東 我真心覺得爛到爆的地方 焚化爐 監獄 與市區被筏子溪隔離
但不得不承認近幾年也是發展快速
以台中發展狀況來看 我覺得十年內還不會崩盤
人口每年增加 中科精科持續蓋廠徵人 不會跌到哪裡去
所以囉 要想買房 最好是提升自己收入 拉近與房價距離
或是往重劃區縣區跑 以空間換取房價差
若堅持一定要機能環境好的市區 就犧牲屋齡
口袋的深度決定你可以選擇的廣度
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