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2021 -08-18 16:48. 最近小魯在看台中的透天，大概就是北屯、太平這兩區，發現現在的房價是很貴沒錯，全新的透天至少2500起跳不說，地點稍微好一點，坪數稍微大一點， ... ... <看更多>
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內文：
一、買房要注意什麼？
1, 千金買房，萬金買鄰。不管你花多少錢買的房，決定你生活品質的人是你的鄰居，尤
其是：「住在你樓上的那位」，所以買房前宜先留意一下社區住戶的背景。房子除了居住
的舒適性，也要考量社區的人脈可能。
2, 房市下行規律：郊區跌的多，黃金地段區域跌的少，大城市跌的少，小城市跌的多，
配套不完善的跌的多，配套完善的跌的少。人口多的地方跌的少，人口少的地方跌的多。
所以買房時，不要貪便宜只注意單價。
3, 房子是這個社會上唯一一個可以用30年分期付款買的東西，而且利率很低，這是制度
給到每個人的紅利，要珍惜，付款的期限愈長，每個月還貸的壓力也愈小，更何況通貨膨
脹率經常是高過房貸利息的，所以不要怕付利息。需知，任何一個「不太笨」的投資或理
財，其收益都是遠大於利息支出的。
二、買什麼樣的房子？
1, 這個世界上沒有完美的房子，最好的房子，基本上就是你買得起的房子。買你買得起
的，別買你想要的，人一定要有自知之明。
2, 如果一樣總價，要買地段、位置好的；房間格局不好可以去再改造。地段卻沒有辦法
改變，所以在買房時，重中之重的就是挑好地段。好地段應該怎麼挑？像是：生活氛圍和
周邊配套（區域範圍內是否交通便利？是否有中大型超市？是否有醫院？）
羅馬不是一天建成的，地段價值也不是一年就可以完全呈現的，要了解政府的城市規劃籃
圖，預測房子所在區域的未來發展性。
3, 對於房子要充分認清兩個目的，一個是居住，一個是資產，買屋的時候就要考量未來
增值的可能，否則寧可捨買就租，找個舒適、方便的租處，一樣可以擁有豐富精彩的人生
。
三、胡偉良的良心建議
1, 如果真的要買房投資，就要明白投資的意義，複利和槓桿才是增值最有威力的地方，
因此一定要慎選標的物，要抓對趨勢。如果看不懂政策走向和市場行情，就跟著城市的捷
運規劃買房。交通便利的房子，好賣也容易出租。
2, 買不起黃金地段（蛋黃區）的房子，就買它周邊或次優地區的房子！像買不起大安、
信義區的房子，就寧可去選北投，好山好水，但房價只要一半。永遠記住，「要先上車，
才有換座位的資格」。
3, 買有品牌或商譽不錯的建商房子，大致上是比較沒有風險的，不論品質、售後服務，
乃至於保值性。即使可能會貴一點，長遠看來一定是值得的。
4, 八小時工作八小時睡眠，剩下的八小時決定你是否能夠與眾不同，而住在哪裡某種程
度上決定剩下八小時可以怎麼樣利用。居住地與公司之間的距離，上下班所耗費的路途時
間，很大程度影響每天的生活品質和自修的機會，一天24小時，不要花2個小時以上在通
勤上，這些時間上的差距經常就可以決定你的人生。
5,房子不宜太大，否則日後不好賣，平常也不好潔整理！2-3房既適合自己住，也適合出
租，出售時也比大房、套房容易。
6, 如果你只是個普通人，那麼“買房“會是你一生最安穩的致富之道，不要短炒而要長
投，擁有2房，1房自住，1房出租（假設你有多餘的錢可以投資），你會覺得長期的生活
更有保障。
心得：
只能說寫的滿中肯的
其實版上大家很多戰來戰去的議題
裡頭都有提到了
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.73.14.76 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1607783585.A.A06.html
※ 編輯: H2 (220.129.226.249 臺灣), 12/12/2020 22:40:21
"買屋要考慮增值的可能，否則寧可捨買就租"
金玉良言
所以今天戰半天到底房價漲對換屋好還是房價跌對換屋好
我也是看得無言
你知道房價會跌，又何必現在買房?
又或者
偏鄉房價跌了啊，但你會想在那邊換房嗎?
※ 編輯: H2 (220.129.226.249 臺灣), 12/12/2020 22:48:15
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