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璞 園 天玉 ptt 在 [新聞] 堅持不都更！北市再現不同意戶遭「夾殺」 - 批踢踢實業坊 的推薦與評價


作者suwy (Hank)
看板home-sale
標題[新聞] 堅持不都更！北市再現不同意戶遭「夾殺」
時間Sat Feb 6 12:02:50 2021

連結：
https://house.ettoday.net/news/1915011



內文：
堅持不都更！北市再現不同意戶遭「夾殺」奇景
記者張菱育／台北報導

國安會秘書長顧立雄夫妻所住的「藍田陞玉」，位於文林北路上，而該社區隔壁有塊都更案正在拆除地上物當中，但是仔細一看，兩塊基地中間有一棟3層樓透天，竟沒有被劃入都更範圍，據了解，是該地主不願參與都更，將來會形成被兩棟高樓夾殺的局面。

根據台北市都市更新處資料，該都更案，建築實施者為璞園建築子公司璞慶建設，基地面積約943.7坪，使用分區為第三之二種住宅區，建蔽率45%、容積率400%，更新後預計興建一棟地上19層、地下5層鋼骨住商混合式大樓，共66戶、車位68個，原本更新之前的價值約8.7億元，更新後將達28.57億元，成本約13.57億元。

該基地鄰近北投士林科技園區，坐落於文林北路、文林北路166巷、文林北路166巷2弄的街廓範圍。另外針對原地主戶在施工期間的安置部分，提供店面每坪每月補助1200元、住宅每坪每月800~1000元租屋補助，另外還提供每戶4.5萬元搬遷費。

璞園建築表示，這塊基地正在進行地上物拆除作業，拆完之後就會蓋展示中心，預計今年中將開賣，開價不會超過百萬元，約落在8、9字頭，除了1樓店面及2樓事務所之外，3樓以上住家採一層4戶規劃，頂樓戶則為特殊戶，地主約20多戶，可以1坪換超過1坪。

據了解，原本該透天店面的土地，應是與「藍田陞玉」同一塊基地，但是當初「藍田陞玉」和該地主談都更時，地主就不願意參與都更，如今豪宅都已經蓋好入住了，直到璞園和北市府都來跟他談多次，地主仍然「故意」不參與都更，似乎一口咬定若沒有他這戶願意，建案就無法蓋起來，但是其他20多戶地主都陸續加入都更，都更案也進入計畫審議階段，該地主才發現事態不妙，才趕緊回來找璞園，希望能加入。

不過該地主已經錯過都更容積獎勵機會，原本建案透過都更獎勵的法定容積，可達400%，但該地主因只有一戶店面的面寬，根據法令規定，僅剩下住3的225%容積，就算他要臨時加入，也要其他住戶同意其戶加入建照，不過工程浩大，其他住戶也不願意整個計畫都重新來過，導致該屋將來會形成被兩棟大樓「夾殺」的命運。

信義房屋石牌店專員張朕瑜表示，從承德路到文林北路一帶，因未來會有士林北投科技園區發展，吸引不少建商來此購地、談都更，像是華固、昇陽、璞園、昭揚等建商，都積極在此談都更或危老案、甚至已經推案，尤其是街廓完整、臨馬路的素地、矮平房、公寓等的物件，會是建商優先談都更危老的對象。



心得：
這棟透天坐落於照片中間，完全被夾殺，



原本容積率適用400%，但因為面寬未滿16米，容積率降至225%，

同時因為新法規，需要設置2個法定車位(設置車位就無店面了)，

又有無障礙、逃生梯、防空避難室等議題，

100年內大概無重建可能了。

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※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1612584172.A.9D1.html
推 intern: 舒服 02/06 12:05
推 Maninck: 應該完全沒救了XD 02/06 12:07
→ louic: 爽翻了兩側有永久棟距耶... 02/06 12:09
推 krf08: 屋主可自建，把部分戶數賣出 02/06 12:09
→ louic: 然後趁沒人注意時，頂樓再加蓋.. 02/06 12:10
→ abyssa1: 卡中間就算了 在邊邊也想當釘子戶喔？ 02/06 12:13
推 niko0202: 溫馨 02/06 12:14
推 gm3252: 幫兩棟補強採光，佛心地主 02/06 12:17
推 Anyotw: 我也不知道為什麼多一面採光 02/06 12:23
→ Anyotw: 02/06 12:24
推 gk1329: 這樣超爽der 防火巷變超大 02/06 12:25
推 lefan: 感覺不錯 02/06 12:26
→ gk1329: 旁邊住戶變多 一樓店面租金翻倍 傻了才參加都更 02/06 12:27
→ gk1329: 從透天升級獨棟透天YA 02/06 12:28
推 ganninian: 活該 貪心死好 02/06 12:29
推 ISNAKEI: 不愧是口袋深不見底的地主 02/06 12:30
→ fategg: 便當店、胡椒粉店準備開張？ 02/06 12:32
推 capirex: 覺青最愛的居住正義 02/06 12:40
推 ppt0726: 是透天店面傻了才去參加都更 02/06 12:43
推 tayatiffany: 新建案承購戶會感謝他維持棟距 02/06 12:44
→ ppt0726: 新大樓1樓又沒容積條件設店面戶 02/06 12:45
推 apple00: 放心 你租出去賣吃的照三餐檢舉你 02/06 12:45
推 northsoft: 笑死 02/06 12:46
推 hdw: 貪心吼~~~最討厭這種釘子戶 02/06 12:47
→ zakwinner: 本來就是這樣啊，不要就算了幹嘛強迫人家給建商蓋 02/06 12:47
→ boringuy: 原來他旁邊參加都更的店面都是傻子 02/06 12:47
→ turismo: 陰暗 潮濕 不見天日 02/06 12:47
推 danny790529: 死好，看了就舒服 02/06 12:49
推 Hitimothy: 我家附近 02/06 12:51
推 jamo: 這一天大概只能看到太陽兩小時左右吧,記得之前和平大苑有打 02/06 12:51
→ jamo: 過日照權的官司,有人知道後續嗎? 02/06 12:52
推 SiaoBen1996: 新的蓋好一樣有店面呀，其他地主又不是傻子 02/06 12:52
→ SiaoBen1996: 就他最聰明想要更多，搞到自己XD 02/06 12:52
推 IS0987: 顆顆 02/06 12:57
推 RainbowHeart: 最喜歡看這種新聞了，舒爽 02/06 13:00
推 senma: 只有你聰明，其他人都笨蛋 02/06 13:03
→ abyssa1: 這間朝南臨大馬路 日照很充足啦 02/06 13:07
推 deltaz: 釘子戶吃癟，本來要大發財了，太貪搞到房子還貶值(容積率 02/06 13:08
→ deltaz: 暴跌)，這塊地算是廢了，大快人心 02/06 13:08
→ douge: 拉皮一下 租給星巴克還可以啦 02/06 13:09
推 panzer1224: 慘 三代翻不了身 02/06 13:09
→ douge: 少賺了一倍的錢而已 02/06 13:10
→ ppt0726: 旁邊那棟藍田陞店面就一小角面166巷 新大樓規劃店面不夠 02/06 13:10
→ ppt0726: 分 02/06 13:10
→ ppt0726: 對比面文林北1-3樓店面 拉皮是路易莎星巴克幫你打點的 02/06 13:12
→ douge: 三層樓咖啡輕食館 第三層頂樓露天咖啡廳 02/06 13:12
→ douge: 短中空 長反而大賺的局面 02/06 13:13
推 deltaz: 怎麼算都是虧，光是少掉的容積就不知道多少錢了，說不定 02/06 13:15
→ deltaz: 這筆錢的利息都比租金多了，就算租比利息多好了，要租到 02/06 13:15
→ deltaz: 民國幾年幾月才會回本 02/06 13:15
推 aaboutt: 這古蹟未來也賣不掉了，完全沒有價值啊。 02/06 13:17
推 gargamel: 看來不錯啊，只要房子維護好，這間店面應該很夠 02/06 13:18
→ abyssa1: 這間店面還是有價值啦 只是跟容積400%能換到的比少不少 02/06 13:20
推 offstage: 舒服 02/06 13:21
推 aaboutt: 參加都更原本可以拿個幾個億回來，這輩子可以爽爽過了。 02/06 13:21
→ aaboutt: 結果現在只能拉皮租給星巴克，靠租金還是無法爽爽過啦 02/06 13:21
推 KYOLONG: 雙頭擔欸 真勇敢 02/06 13:22
推 kissung: 笑死XDD 02/06 13:23
→ douge: 地坪看來有20 爽的話蓋個就地透天豪宅也是不錯的 02/06 13:26
→ abyssa1: 這地號99平方公尺約30坪 容積可以換室內120坪權狀192坪 02/06 13:27
→ abyssa1: 車位外加大概值1.5億吧 這透天店面應該肯定賣不到這個價 02/06 13:27
推 e7660239: 事實上建商現在才懶得鳥釘子戶 02/06 13:28
→ abyssa1: 單賣整棟透天應該六七千萬差不多 02/06 13:31
推 reil: 預約加入民國160年都更 02/06 13:31
推 namie1120: 02/06 13:37
→ namie1120: 附近就有個類似的。 02/06 13:37
推 a386036: 02/06 13:38
→ a386036: 02/06 13:39
推 Xinz: 不同意都去吃屎吧 02/06 13:39
→ a386036: 有些是人在海外無法處理 02/06 13:40
推 reexamor: 都市景觀... 02/06 13:43
推 Ensidia: 這整個雙輸 破壞景觀整個社區完整性 02/06 13:45
→ Ensidia: 現在搞這樣他這間還沒分到的值錢 87 02/06 13:45
推 flexin: 最美的風景 推個 02/06 13:46
推 whface: 都更是透天戶最有價值的時機，被排除後價值盡失啊.. 02/06 14:02
→ Wishmaster: 人有百百種,就是有人想不開... 02/06 14:02
推 fallsvilla: 通常車道垃圾集中處也會在他旁邊啦 剛好而已 02/06 14:02
推 kusomanfcu: 看有沒有錢啦 有錢的話這個其實長期不會輸 02/06 14:03
→ whface: 也對啦～有錢的話長期等到下次都更不會輸... XD 02/06 14:07
推 TreeNewBee: 爽啦活該 02/06 14:10
推 briareus: 頂樓好像是加蓋違建？ 02/06 14:16
推 sakeru: 釘子戶你看看你 02/06 14:17
推 r7919: 頂樓加蓋到十九樓就沒有違和感了 02/06 14:22
推 Fukker: 法規應該要強制拆除啦 02/06 14:25
→ checkman: 再等70年 輪下次都更 02/06 14:35
推 CharleneTsai: 留下再過100年 可以當古蹟 02/06 14:36
推 faiya: 羅斯福路師大路口那附近也有一間這樣，最後建商蓋雙子星 02/06 14:43
推 Nightu05: 新建案還是不能買看這棟的低樓層 哪天重蓋貼到你家陽台 02/06 14:44
→ Nightu05: 欲哭無淚 02/06 14:44
推 sunsand: 活該，死釘子戶，貪的要死 02/06 14:45
推 Tattoo: 人家不想賣阿，不行喔，吃麵在喊燒 02/06 14:51
→ sawaman: 87......太貪心的下場 02/06 15:00
推 l79cm: 可以撐到下一回合都更大約80年後 02/06 15:00
推 RaiGend0519: 不參與其實不一定輸捏... 02/06 15:07
→ RaiGend0519: 看圖這建案一樓沒有店面空間 02/06 15:07
→ RaiGend0519: 所以等另一棟蓋好，透天屋主弄個露易莎之類的不就 02/06 15:08
→ zaza5566: 人家爽就好= = 02/06 15:09
推 apple123773: 死好啊 爽 02/06 15:10
推 deltaz: 釘子戶哪有爽，要是爽就不會後來急急忙忙要參加都更，叫 02/06 15:11
→ deltaz: 大家等等不要排除他 02/06 15:11
→ deltaz: 重蓋會有容積率與建蔽率的限制，蓋不大的，所以才說這塊 02/06 15:12
→ deltaz: 地廢了，只能當古蹟用 02/06 15:12
推 capirex: 在邊邊還敢拿翹 準備當古蹟 02/06 15:12
→ douge: 現在不值 孫子那代就值了 02/06 15:20
推 kis28519: 活該釘子戶 02/06 15:24
推 CNTsai: 大部份都是閒置資產，懶得處理 02/06 15:25
推 cutbear123: 笑死 02/06 15:25
推 deltaz: 閒置資產還會回頭要求其他人讓他加入都更喔，未免太閒了 02/06 15:27
→ deltaz: 吧 02/06 15:27
推 s8752134: 看到這種的，恥笑他就對了！ 02/06 15:28
推 i376ers: 可憐哪活該 02/06 15:31
→ ali210: 兩棟嶄新大樓中間夾矮小古蹟,立志當奇觀吧 02/06 15:32
→ capirex: 這次沒人會強拆 不能請覺青哭喊居住正義了 02/06 15:32
推 maximilian: 不參加是他的自由。 02/06 15:34
推 deltaz: 釘子戶哪有不想參加，是大家翻臉不理他，如果不想參加後 02/06 15:35
→ deltaz: 來拜託其他人讓他參加是怎麼一回事 02/06 15:35
→ deltaz: 看這種釘子戶被打臉的新聞就覺得特別舒爽，都更要順利推 02/06 15:36
→ deltaz: 動，就需要更多這種新聞 02/06 15:36
推 mark0204: 這是好例子,建商厲害 02/06 15:45
→ mark0204: 不參與都更也可,其他同意都更的也可 02/06 15:46
推 F93935: 理應要有強拆條例 02/06 15:54
推 johnny9667: 該地主才發現事態不妙，才趕緊回來找璞園，希望能加入 02/06 15:54
→ johnny9667: 是不是貪婪? 02/06 15:54
→ ceca: 他家房價崩盤了啦 02/06 15:55
推 senma: 大哥沒有輸 02/06 15:58
→ capirex: 真以為自己那破房子有價值 沒得都更就沒價了啦 02/06 16:03
推 touurtn: 貪婪台男哈哈 02/06 16:04
推 Rodstewart: 溫馨 02/06 16:05
推 arran: 台北市羅斯福路和師大路交叉口也有一個類似案例 02/06 16:07
→ abyssa1: 這棟真的穩輸 死在退縮 住三之二不是商業區 側院退兩米gg 02/06 16:10
推 s26492755: 人心不足蛇吞象 02/06 16:13
→ abyssa1: 商業區側院不退能自己蓋 這個退完只能蓋一棟樓梯上瞭望台 02/06 16:13
推 DAVIDC: 聽起來就覺得爽 02/06 16:13
→ abyssa1: 容積率建蔽率其實還好 住宅區長形小基地最硬的是退縮 02/06 16:15
推 FlyKerr5566: 哈 笑死 02/06 16:16
推 badfood: 02/06 16:39
推 faiya: 早期這種連棟的都直接蓋滿，要都更肯定要退縮 02/06 16:41
推 gglong: 屋頂會被大樓亂丟菸蒂？ 02/06 16:41
噓 trf835rea: 市容超醜 02/06 16:47
推 panzerbug: 自傷傷人XDDD 02/06 16:54
推 Anyotw: 容積400變225虧到內褲不見了... 02/06 16:54
→ Anyotw: 要凹要凹100多年... 02/06 16:55
→ abyssa1: 現在新蓋的高層鋼骨新大樓 50年也不大可能再都更一次 02/06 17:02
→ abyssa1: 至少要80年看有沒有機會 02/06 17:02
推 fenway18: 爽快 02/06 17:05
→ brian751204: 3好+1好 02/06 17:11
推 whhw: 笑死 02/06 17:12
推 potabaw: 時間不對，難怪變釘子戶 02/06 17:13
推 e33195: 看到這種新聞有一種莫名的欣慰 02/06 17:16
推 wei00: 貪心的嘴臉真可笑 02/06 17:21
推 heatsink: 我覺得可以，兩邊好堅固房子傾斜也有強力支撐不會倒 02/06 17:23
推 sdhpipt: 哈哈哈 02/06 17:30
推 loveducky: 自己重建好像也不錯 02/06 17:42
→ loveducky: 變四面通風的物件了XDDD 02/06 17:43
→ lurensmile: 推文說羅斯福路那個是大安money嗎,兩棟基地中間也有 02/06 17:54
→ lurensmile: 夾一戶透天 02/06 17:54
推 deltaz: 看提出納入重建的理由笑死，要裝自己跟上都更的腳步，然 02/06 17:59
→ deltaz: 後自己也知道日後都更無望，房子要是不小心倒了要重建也 02/06 17:59
→ deltaz: 沒機會，加上版友說的還要退縮，只能古蹟硬撐繼續撈點租 02/06 17:59
→ deltaz: 金 02/06 17:59
推 carterdunk: 釘子戶吃屎 02/06 18:21
→ MizPerfect: 把建築師 室內設計師找來，重新弄個獨立書店，兼賣早 02/06 18:22
→ MizPerfect: 餐，肯定賺翻 02/06 18:22
→ MizPerfect: 文青、網美最愛這味 02/06 18:23
→ MizPerfect: 市價3折肯定買 02/06 18:24
→ abyssa1: 那個陳情跟回覆應該不是這間啦 門牌不對 02/06 18:28
推 showingstar: 透天店面還是屌打旁邊 02/06 18:40
→ Tattoo: 開始賣棺材，塔位阿 02/06 19:15
→ Tattoo: 建商傻傻的 02/06 19:16
推 guest8888: 還可以啦, 蓋兩層樓精緻小店還是有搞頭 02/06 19:17
推 Tattoo: 不然開宮廟好了 02/06 19:21
→ Tattoo: 同歸於盡 02/06 19:22
→ abyssa1: 哈哈 開廟有點狂 互相傷害 不過住宅區可以嗎？ 02/06 19:33
推 deltaz: 退縮之後怎麼蓋文青小店，重建的話一層樓不知道剩幾坪？ 02/06 19:51
→ deltaz: ？有沒有熟悉法規的人可以講解一下，剩下15坪？蓋6層？扣 02/06 19:51
→ deltaz: 除樓梯可用面積更慘 02/06 19:51
→ deltaz: 賣棺材開公廟這個店面就算是廢了，屋主錢太多的話可以這 02/06 19:52
→ deltaz: 樣互相傷害沒問題 02/06 19:52
→ darkdogoblin: 開宮廟是把左右兩棟的百戶住戶當塑膠還是真覺得自 02/06 19:54
→ darkdogoblin: 己後台是天皇老子 02/06 19:54
→ abyssa1: 如果能搞得像像璞園信義隔壁的吐司利亞就還不錯 02/06 20:00
→ abyssa1: 不過信義路是商業區這間住宅區可能沒條件 02/06 20:00
→ abyssa1: 隔壁住KMT都怕的顧立雄 敢亂搞的膽子很大 02/06 20:01
推 briareus: 中間樓低叫折腰欺主煞大凶，宮廟也不敢租 02/06 20:04
推 zzz41432: 文末最後有寫 透天後來是反悔要再加入的 但不行了呵呵 02/06 20:37
推 masterkey: 釘子戶夕鶴 02/06 20:49
推 DAEVA: 系賀 02/06 20:59
推 souken107ttc: 舒坦 02/06 21:00
推 kougousei: 求什麼得什麼 02/06 21:09
推 et99899: UCCU~~~ 02/06 21:23
推 AGODC: 現在鋼骨結構的大樓，100年也不用怕的，再等個1百30-50年看 02/06 22:10
→ AGODC: 有無機會再參加下次都更了 02/06 22:10
推 Fuzishan: 有錢任性 02/06 22:17
推 a386036: 隔壁如果是走都更是可以在插入，危老沒機會 02/06 22:36
推 Qpigdog: 我要其他都更戶一定死都不同意，浪費大家時間完還回頭要 02/06 22:52
→ Qpigdog: 人家幫你擦屁股 02/06 22:52
→ zzahoward: 八卦是藍田賣很差 到現在都還有餘屋XDDDD 02/06 22:56
→ Kingisland: 噁心的建商 02/06 23:09
推 ineda: 整棟改成外送中央廚房就好了,有錢人不煮飯一定一直叫外送 02/06 23:10
推 Azabulu: 活該啊 垃圾釘子戶 憑啥其他人配合你重頭來吃屎吧 02/06 23:41
→ Kingisland: 不想賣就變釘子戶欸 搞霸凌是嗎 02/06 23:44
推 a386036: 那邊沒限高其實也只是砍掉往上多疊兩樓 02/06 23:49
→ douge: 他後面有空間啦 看從後面照個那張圖就知道了 02/07 00:26
推 eddie0729: 怎麼感覺溫馨！ 02/07 00:36
推 jecko: 難怪北市就算能都更 市容還是醜到爆 就是有這種的在 02/07 00:40
→ jecko: 真不搭嘎 02/07 00:41
推 Refauth: 一樓賣吃的光是靠賺這兩棟住戶的錢，後代子孫都躺著賺 02/07 01:29
噓 benboman: 賣吃的就有老鼠蟑螂 還會被檢舉油煙 看它能活多久 02/07 01:47
推 hefe: 爽 活該 02/07 02:05
推 holeleo: 這透天本來就是南面採光 兩邊蓋多高應該對他日照沒影響 02/07 02:23
→ holeleo: 但對市容有影響 02/07 02:23
推 Orisinal: 舒服 02/07 03:11
推 liocorno: 為4樓以上住戶 保持了棟距 真佛心 02/07 06:04
推 cutesuper: 哈哈哈 你看看你 02/07 09:01
推 skyhome: 誰叫你是變成邊間 不然建商哪能這樣搞 02/07 09:12
推 briareus: 永春那間就是一下要一下不要，玩了建商快20年，這間也想 02/07 09:13
→ briareus: 學東施效顰 02/07 09:13
推 briareus: 建商和其他住戶傻了才讓你再加入 02/07 09:15
→ Kingisland: 幹佛爆 02/07 09:50
推 opop1133: 貪心 死好 02/07 10:28
→ kailinch: 貪心 02/07 10:45
噓 thoms: 莫名的爽感 02/07 10:45
噓 opop1133: 這種屋主一定到處說建商沒良心 卻不說自己貪心 02/07 10:52
推 cobrabaton: 而且兩邊蓋好保證這間透天會被檢舉違建到爆 02/07 11:44
推 smartsnake: 車位可以作在店門口啊，故意寫得好像很差，替建商廣告 02/07 11:44
→ cobrabaton: 頂樓增建 廚房增建XD爽 02/07 11:44
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→ deltaz: 增建也不用想了，兩邊住戶保證檢舉到爆炸，透天門口停車 02/07 13:00
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推 et134226: 蓋廟熏死隔壁 02/07 13:08
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→ MizPerfect: 價值，釘子戶賣早餐，兩邊住戶TA打個85折，爽賺一輩子 02/07 15:40
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推 briareus: 現在外送這麼方便 還真以為開個難吃的店有生意？ 02/07 15:47
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→ deltaz: 死之後才來思考要發展啥，看釘子戶吃鱉就是舒壓 02/07 17:24
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推 horb: 很好啊。皆大歡喜 02/09 13:51
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