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瓏山林建設 ptt 在 [請益] 板橋瓏山林新板時尚- 看板home-sale - 批踢踢實業坊 的推薦與評價


作者ice1015 (ICE)
看板home-sale
標題[請益] 板橋瓏山林新板時尚
時間Wed Mar 15 02:21:32 2023

請問板橋有前輩知道瓏山林的新板時尚自帶什麼天賦抗性八掛嗎？

本來看價格不錯有去看，下午時分的門口周遭還好，裡面就很小的套房居多，18戶兩梯。

早市看街景是不太妙，車道口還被菜車擋住。

但如果是不開車的捷運族，400公尺的府中應該還算能上車的站，應該看在價格的份上還能
接受吧。

但回來一查資料六年屋288戶才68筆實登。
這也太見鬼了。

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.12.89.115 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1678818094.A.7A6.html
推 DKwei: 抗性的話像你說的幾點 再加上我帶客戶 去看 大多會care 公 03/15 02:29
→ DKwei: 設比的部分 03/15 02:29
→ DKwei: 公設比的部分反映在未來汽機車是收清潔費 03/15 02:29
推 man0211: 啊就白天市場晚上夜市啊 03/15 02:46
→ ice1015: 晚上夜市，大樓門口沒人倒是還好。 03/15 02:49
→ ice1015: 看起來還是早市 03/15 02:53
→ ice1015: 我還在想是不是有什麼特別的掛 03/15 02:54
推 CharleneTsai: 這邊優點就是離府中站跟板橋精華區算近而已 早市跟 03/15 04:39
→ CharleneTsai: 夜市的抗性不是開玩笑的 建議抽空可以早晚實際去 03/15 04:39
→ CharleneTsai: 體驗一下 每次經過那個車道 我都在想難道蟑螂老鼠 03/15 04:39
→ CharleneTsai: 不會趁機爬進去嗎？預算夠的話還是考慮別的地方比 03/15 04:39
→ CharleneTsai: 較好 這個小區的抗性 我個人評估沒有個2-30年是很 03/15 04:39
→ CharleneTsai: 難搬走的 因為這直接牽涉到很多人做生意的飯碗 嗯 03/15 04:39
→ CharleneTsai: 然後個人感覺8+9兄弟比2、30年前略多 大概是這樣 03/15 04:39
推 daipon: 早上市場攤販和人潮可是會把車道塞住呢！而且市場環境比 03/15 07:28
→ daipon: 較髒亂，賣不好正常。 03/15 07:28
推 alexhsu0909: 要幽靜又不失機能也不排斥中古屋的話 03/15 08:16
→ alexhsu0909: 可以考慮21年的壽德新村 捷運通車後再脫手 03/15 08:16
→ alexhsu0909: 室內29正三房平車 大概在16xx 03/15 08:17
推 teslaspacex: 看過這案，但公設比45%，早市的髒亂，就沒下手了 03/15 08:55
推 kusomanfcu: 03/15 09:02
→ kusomanfcu: 03/15 09:02
推 mp60707: 爛 03/15 09:05
推 kusomanfcu: 車位不夠多而已 03/15 09:07
→ kusomanfcu: 車位夠的賣光光 03/15 09:07
推 sdhpipt: 長輩喜歡逛傳統市場的話就不算缺點 拉菜籃都不會喘 03/15 09:07
→ kusomanfcu: 這個就示範了 沒車位會GG 03/15 09:08
推 kusomanfcu: 03/15 09:12
→ kusomanfcu: 03/15 09:12
→ kusomanfcu: 車位稍微多一些就好賣了 然後 車位滿滿的賣個精光 03/15 09:12
推 s26492755: 03/15 09:31
→ s26492755: 雖然有些可能下架了 但看到這掛賣數量 我一開始還想說 03/15 09:31
→ s26492755: 是不是我看錯 03/15 09:31
→ s26492755: 他一個比附近的相加還多 而且都六歲了 還在想是不是有 03/15 09:32
→ s26492755: 什麼八卦 03/15 09:32
推 kusomanfcu: 就車位而已啊，其實很簡單 03/15 09:41
推 kusomanfcu: 附近停車場大量消失 （最近那些新建案啊） 03/15 09:47
→ kusomanfcu: 03/15 09:47
推 ImInvincible: 什麼鬼公設比 +9聚集地 03/15 10:23
推 xxxcat: 府中贊車道出口也是市場,開車出來要考驗一下技術. 03/15 10:26
→ ice1015: 我去看的時候仲介是說車位不賣都給管委會出租，收入就是 03/15 10:27
→ ice1015: 管委會的。 03/15 10:27
→ ice1015: 跟我在土城看過某華廈的運作方式很像，基本上就快接近0 03/15 10:27
→ ice1015: 管理費。 03/15 10:27
→ ice1015: 這模式很少見。 03/15 10:27
→ ice1015: 但車位要租的出去..... 03/15 10:27
→ ice1015: 早上上班車道口被堵應該問題不小 03/15 10:28
推 daipon: 車位開在那除非作息和市場相反，不然早上上班車根本開不出 03/15 10:55
→ daipon: 去 03/15 10:55
推 SouthEast62: 南雅夜市附近有個金阪神社區，車子要進停車場時還 03/15 10:56
→ SouthEast62: 得經過在路邊攤 03/15 10:56
→ SouthEast62: 吃飯的客人身旁、直接橫貫過夜市人群，第一次看到 03/15 10:56
→ SouthEast62: 時我還誤以為有 03/15 10:56
→ SouthEast62: 傻蛋被Google陷害帶進夜市裡，後來才發現真的要穿 03/15 10:56
→ SouthEast62: 過夜市才能進出 03/15 10:56
→ SouthEast62: 。這種案件真的是再方便都很難下得了手呀！ 03/15 10:56
推 s26492755: 原來我也錯怪開進夜市的車車 03/15 11:32
→ s26492755: 還在想 白痴 開進來幹嘛 哈哈哈 03/15 11:32
推 s26492755: 03/15 11:36
→ s26492755: 好酷 菜市場第一排 03/15 11:36
→ s26492755: 03/15 11:36
→ s26492755: 我只有廚房在陽台可以跟你們對尬了 03/15 11:37
→ tsuku: 所以你認為樓下菜市場不算抗性？ 03/15 11:39
→ tsuku: 你可以去問問裡面的攤販有錢的話會想買嗎？工作好方便喔 03/15 11:44
→ tsuku: 但是應該很多人都不想 03/15 11:44
推 s26492755: 原po應該是問到底價 價格已反應 03/15 12:11
→ s26492755: 但我光看掛賣那麼多就軟了 03/15 12:12
→ s26492755: 迴龍丹鳳這邊所有掛賣套房加起來都沒68戶 03/15 12:12
→ s26492755: 那個廚房陽台的也在跟我說屋主心態還可以 其實還是比 03/15 12:13
→ s26492755: 實登高 一直在慫恿我去下斡旋讓他們談低 03/15 12:13
→ s26492755: 如果真的很低是可以考慮 最多我把廚房改回室內 03/15 12:14
→ tsuku: 要方便的話住附近就好 不用住在菜市場裡吧 離塵不離城概念 03/15 12:32
推 s26492755: 他是投資 所有當沒有其他優點的時候 價格可以成為他的 03/15 12:40
→ s26492755: 優點 03/15 12:40
→ s26492755: 我是也不會住在市場裡甚至是附近 03/15 12:41
→ s26492755: 但我想以最近的市況 價格也不會多優 優到可以忽視他很 03/15 12:41
→ s26492755: 重大的缺點 03/15 12:41
→ tsuku: 投資的話也沒多好吧 抗性這麼大 漲幅有限 脫手也不容易 03/15 12:43
→ tsuku: 你買的價格反映一切 要租人也難高價出租 03/15 12:44
推 s26492755: 所以回到價格 如果是可以忽視缺點的價格 比已反應更低 03/15 12:46
→ s26492755: 還有可以考慮的地方 但現在就不太可能 03/15 12:46
推 s26492755: 我之前有斡過一間 客觀條件都蠻糟的 但他急 最後要418 03/15 12:48
→ s26492755: 賣我 不豪洨 仲介說代書都有了 來就可以簽 但因為他很 03/15 12:48
→ s26492755: 爛 所以我老婆跟我吵不給我買 就算了 03/15 12:48
→ s26492755: 第一次轉手 450 去年580 我時刻拿這個鞭屍我老婆 03/15 12:48
→ s26492755: 你覺得條件不優 但是有些人就只能住到這種條件不優的 03/15 12:50
→ s26492755: 房子 不能用你的標準去看待非自住的物件 沒有不能買的 03/15 12:50
→ s26492755: 房子 只有不能買的價格 凶宅都有人在收了 03/15 12:50
→ tsuku: 除非買到低於市價 不然你照市價買的話 這社區抗性蠻大的 03/15 12:51
→ s26492755: 抗性大的物件 在附近抗性小的物件往上時 他也會往上 只 03/15 12:51
→ s26492755: 是跌的話也第一個跌 03/15 12:51
→ tsuku: 漲幅有限 03/15 12:51
→ s26492755: 這就回到最開始說的啊 沒有優點 價格就要成為他的優點 03/15 12:51
→ s26492755: 原po不是說看在價格的份上所以考慮嗎 03/15 12:52
→ s26492755: 只是不知道這個價格到什麼程度 03/15 12:52
→ ice1015: 沒有很優，大概就貼者實登走。 03/15 13:00
→ ice1015: 投資的話可能就好租而已。 03/15 13:00
→ ice1015: 就算有漲幅，餘屋這麼多，有漲要轉手也是建商件先跑，根 03/15 13:00
→ ice1015: 本輪不到你賣。 03/15 13:00
→ ice1015: 建商好像也不擔心，一付慢慢賣的姿態。 03/15 13:00
→ ice1015: 漲幅有一定程度的話，建商也會跟者調價，就看漲幅多少， 03/15 13:05
→ ice1015: 你賣的比建商便宜就能跑。 03/15 13:05
→ ice1015: 不過我是打算長期10年15年以上的持有，就再看看嘍。 03/15 13:05
→ ice1015: 本來是想作除權息季的波段，但最近美國那三不五時都在講 03/15 13:24
→ ice1015: 鬼故事，房子就加減看。 03/15 13:24
推 s26492755: 貼著實登走我就會叫他甲賽 03/15 14:01
→ s26492755: 哈哈哈 03/15 14:01
推 h760108: 瓏山林老闆太有錢，建商應該沒在怕的 03/15 14:18
推 qwe31633: 建商全室裝潢含傢俱冷氣邊間2房，54萬多一坪，算有便宜 03/15 14:29
→ qwe31633: 到嗎 03/15 14:29
推 qwe31633: 知道的是建商目前又漲價了，目前54萬多的最後一戶（因為 03/15 14:33
→ qwe31633: 屋主不是建商 03/15 14:33
推 karachi: 廚房在陽台酷欸，油煙不會進到室內，認真問這樣除了容易 03/15 17:34
→ karachi: 有灰塵之外有什麼缺點嗎（我很少自煮所以不懂哈） 03/15 17:34
推 SouthEast62: 大雨天時湯煮起來會比較稀（加太多雨水），要隨時 03/15 17:59
→ SouthEast62: 留意瓦斯會不會 03/15 17:59
→ SouthEast62: 被潑熄，垃圾桶裡的廚餘會被烏鴉叼走…… 03/15 17:59
推 s26492755: 煮飯要撐傘 03/15 18:09
→ s26492755: 啊那個沒救啦 我問過 房客沒在煮 難怪沒差 03/15 18:09
→ s26492755: 如果肯便宜賣 我把廚房改回室內 03/15 18:10
推 KingFelix: 有錢就別買那間 下面店鋪還沒開張過 小道三不五時會有 03/15 22:24
→ KingFelix: 燒烤攤開設 路小髒亂 03/15 22:24
推 kagaya: 這都套房兩房還這麼看車位嗎？ 03/15 22:28
推 s26492755: 兩房要車位啊 03/16 05:59
→ ice1015: 兩房看人吧，有小孩有車真的比較好，沒小孩就沒差，可有 03/16 07:27
→ ice1015: 可無。 03/16 07:27
推 s26492755: 受眾多一些啊 03/16 07:29
→ s26492755: 現在的社區基地多半小 尤其不是重劃區的 03/16 07:30
→ s26492755: 車位比不夠 車位就會很搶手了 03/16 07:30
→ s26492755: 我都套房出租 也常被問到 這邊停車位好租嗎 03/16 07:31
→ s26492755: 但我套房不買車位的 03/16 07:31
→ s26492755: 論銷售速度 套房>套房車 兩房車>兩房 03/16 07:32
→ ice1015: 我真的想把一間特大套改兩房，暗廳也沒關係，或是用半玻 03/16 08:02
→ ice1015: +陶粒牆隔間也行(230公分以上半玻就比較沒有隱私問題) 03/16 08:02
→ ice1015: 不然受眾跟租金都卡在一個瓶頸。 03/16 08:02
→ ice1015: S大，你說陽台廚房的，是不是31年2樓的，屋主好像在廣撒 03/16 10:43
→ ice1015: 網了。 03/16 10:43
推 summerair11: s26貼的照片應該怎麼看都不是二樓的景 03/16 13:07
→ ice1015: 對耶 那不同間了，沒注意到照片 03/16 13:12
推 eustice: 實際正常速度走過到府中捷運站只需要6分鐘。中午以前步 03/16 14:35
→ eustice: 行經過早市大概只有8公尺就到馬路。 03/16 14:35
→ ice1015: 這間我後來一個長輩也跑去看XD 03/16 15:51
→ ice1015: 管委會...... 03/16 15:51
推 man0211: 車道出入口對面就是豬肉攤，再加上市場陳年的惡臭味，我 03/18 01:33
→ man0211: 在地人都不會想住了，建議不同時段都去看看環境 03/18 01:33
推 heymissu127: 一坪52-55萬，公設47-48%,市場裡面早上真的雜亂，管 04/03 02:48
→ heymissu127: 理費1坪120真的很貴 ；離府中捷運站走路5分鐘，全 04/03 02:48
→ heymissu127: 新7年中古屋，生活機能很好，物價便宜，附近預售屋都 04/03 02:48
→ heymissu127: 開到一坪70幾，公設比也快40%,北漂6年租過大樓雅房， 04/03 02:48
→ heymissu127: 公寓套房 04/03 02:48
→ heymissu127: 摸摸口袋，面對現實，跟家人借錢，默默下手一戶，最 04/03 02:48
→ heymissu127: 少有個安定的家，不用擔心房租漲價，房東不租。 04/03 02:48
→ ice1015: 沒，我去看的時候健商調價了，至少60 04/29 01:10






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聯邦集團（自由時報）的相關企業同時也是老牌建商的聯邦建設跟台中王聯聚建設差一個字而已而並稱營建雙聯，北聯邦中聯聚不知道蓋的案子怎麼樣？ 應該品質差不多吧？

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瓏山林建設ptt ，大家都在找解答。 Sway更點出遠雄、寶佳、茂德、豐邑、昌益、日勝生、宏泰、宏盛、瓏山林這9家建商，他說這幾家建商雖然有名但也出了很多事， ...

#4. [請益] 關於內湖的瓏山林大直香榭 - PTT評價

地圖上看起來房子離劍南路的鬧區不遠，格局看起來也很漂亮，不過開價看起來在內湖這算起來是相當低，不知道有沒有人看過這房子，是不是有什麼隱藏性的 ...

#5. 瓏山林這建設公司太誇張了~~ - Mobile01

住戶火大，看看當時預售屋DM，SPA池如此豪華氣派，現在卻變成違章建築，已經全面停工，蓋出這樣奇特泳池的是國內知名建商瓏山林，位於內湖藝術村豪宅， ...

#6. 巢運：瓏山林最大黑心建商. 瓏山林建設Ptt

【新濠一滙】開價65~85萬/坪，格局規劃2~3房- 591新建案. 瓏山林新板時尚Ptt. 保利珑玥公馆和垃圾压缩站两者建设单位均为：广州市穗云置业有限公司。

#7. 瓏山林建設評價 - microbiomeclinics.it

四年前，她串連二十三位四季紐約屋瓏山林建設PTT在瓏山林這建設公司太誇張了~~Mobile01的討論與評價. 花千萬買豪宅，交屋後1年才發現豪華泳池竟然是停車場 ...

#8. 瓏山林建設ptt2022-在Mobile01/PTT/Yahoo上的房地產討論 ...

瓏山林建設 ptt2022-在Mobile01/PTT/Yahoo上的房地產討論內容懶人包，找瓏山林建設糾紛,瓏山林糾紛,瓏山林凶宅在YouTube影片與社群(Facebook/IG)熱門討論內容就來房地產 ...

#9. [請益] 瓏山林建案敢買嗎？ - 看板home | 瓏山林ptt

瓏山林ptt ，大家都在找解答。標題[請益] 瓏山林建案敢買嗎？ ... 理性討論，勿戰，無惡意聽說跟台中人討論建案品質都必須拿聯聚作標準-- ※ 發信站: 批踢踢實業 ...

#10. [請益] 瓏山林建案敢買嗎？ - 看板home | 瓏山林建設PTT

瓏山林建設PTT ，大家都在找解答。聯邦集團（自由時報）的相關企業同時也是老牌建商的聯邦建設跟台中... 人討論建案品質都必須拿聯聚作標準-- ※ 發信站: 批踢踢實業 ...

#11. 瓏山林建設評價

花千萬買豪宅，交屋後1年才發現豪華泳池竟然是停車場，這麼荒唐的事就發現在台北市內湖豪宅瓏山林藝· 葉思含. 瓏山林民權西路2022-在Mobile01/PTT/Yahoo上 ...

#12. 瓏山林建設評價 - dreamestate.cz

瀏覽瓏山林建設評比內容在Tripadvisor、Mobile01、背包客棧的網友討論 ... 汐止瓏山林裝潢新潤建設評價PTT 國鉅建設ptt 瓏山林汐止ptt宜蘭瓏山林蘇澳 ...

#13. 瓏山林建設Ptt. [請益] 瓏山林建案敢買嗎？ 看板home-sale

瓏山林建設Ptt. [請益] 瓏山林建案敢買嗎？ 看板home-sale. 瓏山林老闆. 水湳翻轉七期高檔宅交易量上半年居冠. 業者表示，自用 ...

#14. 看屋兩年多，終覓得美屋的經驗分享！ - 經典之魚R&S HOME

我只好改找永×、住×和其他的房屋仲介了！ 在議了這麼多房子的過程中，其中以瓏山林的房子議價最為驚險 ...

#15. [新聞] 黑心瓏山林亂蓋工業宅出售- home-sale | PTT職涯區

人民民主陣線研究員林依璇指出，瓏山林毫無顧忌直接違法偷渡，大舉蓋起工業宅出售，視國家法令如無物，應公布當初的購地成本，吐出不法所得，即刻停止新屋銷售。

#16. 瓏山林新板時尚 - Grjw

瓏山林 新板時尚由瓏山林房產、板新建設興建，瓏山林新板時尚目前已經完銷。 ... 新板時尚ptt的推薦與評價，PTT、MOBILE01、YOUTUBE和網紅們? 瓏山林新板時尚; 瓏山林新 ...

#17. 瓏山林建設建案的問題包括PTT、Dcard、Mobile01

另外網站瓏山林這建設公司太誇張了~~ - Mobile01也說明：住戶氣不過的還有公設比，交屋後突然暴增16%，每戶多付30到40萬才能入住，豪宅設計更是處處瑕疵，隔壁建案的棟 ...

#18. 巢運：瓏山林最大黑心建商 - 中時新聞網

「巢運」活動發起團體之一的人民民主陣線，昨(13)日針對黑心建商低價收購工業區土地，再以違法偷渡方式包裝成一般住宅出售，發起「鏟土豪行動」； ...

#19. [轉錄][新聞] 教授豪宅遭斷頭跳樓秀抗議 - PTT 熱門文章Hito

2年前，實踐大學副教授張火木買下3戶、總價共1.2億元的預售豪宅「瓏山林 ... 張火木昨指控，只因核貸延遲就被認定違約，還沒收房款800萬元，瓏山林建設依約規定須 ...

#20. 瓏山林和平公園 - Facebook

瓏山林和平公園面公園第一排2-3 房全新完工 ... 重慶路• 和平路口• 【25-36坪】2-3房【和平公園】做得到—瓏山林建設，在板橋市心核心地段，打造公園第一排精品宅!

#21. [新聞] 水湳經貿園區經貿段6、8地號招商新光三 - PTT網頁版

伴隨台中國際會展中心等各項重大建設陸續完工啟用，台中市政府經濟發展 ... 統一超、太子建設、興富發建設、鄉林建設、雲朗觀光、國泰人壽、瓏山林、 ...

#22. 【楓韻元山居】開價62~70萬/坪，格局規劃2~4房- 591新建案

建設 楓韻開發股份有限公司. 基地地址新北市中和區中山路二段451號 · 中和區AI嚴選榜第5名 ... 瓏山林和平公園. 新北市板橋區. 新成屋26~36坪2~3房. 65萬/坪.

#23. 瓏山林建設ptt

瓏山林 這建設公司太誇張了~~. 2: 收藏回覆分享引言花千萬買豪宅，交屋後1年才發現豪華泳池竟然是停車場，這麼荒唐的事就發現在台北市內湖豪宅瓏山林藝術館。

#24. [新聞] 水湳經貿園區經貿段6、8地號招商新光三越、遠百現身

伴隨台中國際會展中心等各項重大建設陸續完工啟用，台中市政府經濟發展 ... 統一超、太子建設、興富發建設、鄉林建設、雲朗觀光、國泰人壽、瓏山林、 ...

#25. 瓏山林社區ptt :: 新北建案查詢網

新北建案查詢網，東湖瓏山林,瓏山林Mobile01,汐止瓏山林凶宅,瓏山林出售,瓏山林上疊,瓏山林汐止ptt,瓏山林社區介紹,瓏山林漏水.

#26. 甲山林瓏山林關係 :: 還我漂漂拳

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#27. 信義房屋實價登錄查詢| 房價查詢、房價走勢

實價登錄：信義房屋實價登錄查詢系統，提供最新全台實價登錄、房價資訊，房價查詢同時了解房子價格、房價走勢，並含房地產、不動產詳細資料、各縣市即時降價、低總價、 ...

#28. 新竹帝寶｜竹科8分鐘，二層美式別墅社區

竹科8分鐘，卡位全台增值核心《新竹帝寶》，18萬坪美式別墅社區，38-75坪花園住宅，低密度綠意環境，增值力冠居全台.

#29. [閒聊] 不同區域建商的排名為何- 看板home-sale | PTT職涯區

... 建設、昇陽、揚昇、元大、璞真、富邦、國美、忠泰、展曜、璞園、華固、僑聯、美孚、大昌、皇翔、國泰、潤泰Class B 待補充Class C 遠雄、瓏山林、 ...