210703風傳媒 如何增加收入來源,加速存錢速度?超強房仲陳泰源揭他斜槓5身份,人人都可以做到
風傳媒原址→https://www.storm.mg/lifestyle/3785301
編按:《省出一棟房:24招易上手的存錢絕技》此書作者靠著省錢心法,為自己買下了一棟房,因此他也將在書中分享自己開源、節流的各式管道,教你快速存到一桶金!
我的主要收入來源是房屋仲介買賣與租賃,但畢竟零底薪、收入不穩定,與固定月薪工作相比較沒安全感。卻也因為時間自由讓我可以規劃斜槓人生,藉著多元身分拓展跨領域的收入與機會。而我究竟有哪些業外收入呢?
演講
演講就是一種分享,每個人都有自己的職業、興趣或專長,光上述3項就是演講題目的基本款了。
以我的經歷來說,我有過明星夢曾試圖勇闖演藝圈,也曾擔任雅虎奇摩超級商城的招商講師,從政參選導致負債並開啟自虐式的勤儉生活,而現職是房屋仲介買賣與租賃,另外2020年我爸媽(地主)與建商談合建爆發糾紛,光上述這些,我可以講的題目就很多了,像是以下。
跑龍套及臨演趣事、網路和自媒體行銷竅門、選舉甘苦談、從負債到買房之逆轉勝的勵志故事、各個產業的服務品質如何提升、省錢撇步與存錢方法、如何跟房仲打交道、房仲的辛酸、業務技巧精進、客戶與社區的經營之道、好房怎麼挑、房地產相關的知識及最新時事有哪些、房東與房客該注意些什麼、與建商談合建時契約該怎麼簽,地主才不會被騙⋯⋯這些,都是我可以演講的題目。
而邀請我演講的單位早已不只房地產公司,過去我也曾接受過遠傳電信、交通部高速公路局、民間傳統企業的邀約,2020年10月也受德明財經科技大學的邀請演講。隨著我的演講題目越來越多元之後,受邀的頻率也隨之增加,現在每年平均至少有4場以上的演講機會。
對了,演講本身也是一門專業。怎麼講才生動有趣?如何與台下觀眾互動?演講PPT檔案該如何編輯?這些我也頗有心得,因此若邀約我講「如何演講」我也可以喔!
作家
人人都知道紙本弱化是趨勢,但我還是鼓勵你出書,因為書是個人的最佳名片,可當伴手禮還能順便推銷自己,讓客戶對你印象深刻。除此之外,有了作家身分的加持也能間接提升你的專業形象。
以房仲為例,多數同業只能在地產類的網站曝光(例如:公司官網、591售屋網等),但身為「房仲作家」的我卻可以在書市中被看見。根據研究,88%的有錢人有每天至少閱讀半小時的習慣,因此如果你想變成有錢人,或者希望被有錢人看見,那就出書吧!
縱然現在書市景氣差,可我每年至少都能賣個幾百本,我也會利用演講時順便賣書,而賣書的版稅,是我所有業外收入中最不費力的被動收入。
臨時演員與通告來賓
我就學時期念的是戲劇科系,表達能力還可以也熱愛表演,因此偶爾有上綜藝、談話性、益智類、廣播電台,甚至戲劇演出的通告。這些機會不僅可以賺錢,也能順便提升知名度,而且,這也是與跨領域專家交友的管道之一,畢竟能受邀上節目的人,就是製作單位對來賓的一種肯定。這類的通告,我平均1年最少有4次機會。
婚禮歌手與活動主持人
我在大學時期試鏡上了華視教學節目《甲上學園》,那時進棚錄影累計達300多集,猶如閉關修練,白天當「土豆葛格」,晚上當大學生,光那時的收入就讓我靠自己繳清學費還存下不少錢,重點是我的主持功力也因此累積了深厚的底子。
至於唱歌,以前只是單純興趣且只唱抒情類,後來2012年報名了《超級偶像7》的歌唱比賽後,一路從萬人海選→百人進棚→前36強,最後PK到前21強時才被淘汰,經過幾輪演唱會規模的高壓洗禮後,我的唱功與歌路就此產生進化與改變,現在連饒舌、飆高音等歌曲,我也都十分拿手呢!
現在每每遇到親朋好友結婚,或是客戶公司舉辦產品發表會、尾牙時,我總能提供多元的服務:主持+唱歌。平均1年至少有2次機會,若逢選舉期間則更多!
斜槓助益本業
我每參加1場節目錄影便會與來賓結緣認識,當中不乏主持人、名嘴、藝人等,往往因此接到買房委託,也常常在演講後接到賣屋委託,當然也有案例是看過我的書之後來電委託賣房的。
撇開房仲本業,每年我光靠演講、通告、作家、主持人、歌手等多元身分賺快外,加起來的業外收入至少是我房租的5倍!換句話說,我1年當中只有7個月份的房租是靠房仲本業的收入來支付的。
有人說,成功有兩種,一種是在其專業領域達前5%,另一種則是在多項領域裡排名前25%。第一種通常很難,且萬一趨勢、社會結構改變,還可能面臨夕陽產業的淘汰危機,相較之下第二種比較容易。
我不是頂尖業務,但我賣房子的業績排名始終保持中上;我不是黃子佼,但我還是會主持;我不是陳建斌,但我還是會演戲;我不是謝和弦,但我還是會唱歌;我不是吳若權,但我還是會寫文章;我不是蔡康永,但我還是會演講。我,就是以此為目標,發展斜槓人生帶來業外收入,還能拓展多條後路與機會,並有助於本業,人生也因此更多采多姿!
作者介紹|陳泰源
現職:不動產仲介公司資深經理
從業超過10年的專任約房仲、客串無數戲劇的特約演員、尾牙與婚禮的最佳主持人、長期榮登熱銷榜的作家、超級偶像第7屆的入圍歌手、分享房地產知識的講師,六位一體的斜槓小生。
歷經參選議員失敗、被黑心房仲店長詐騙及交易糾紛,人生最高負債達380萬元,仍自不量力買了2萬美元6年期的儲蓄險保單,展開一連串從負債→還債→省錢→存錢→最終圓夢買房的歷程。明明家中富裕,卻仍堅持靠自己努力,把存錢當有趣,號稱「台版貧窮貴公子」。
本文經授權轉載自台灣遊讀會股份有限公司《省出一棟房:24招易上手的存錢絕技》(原標題:寫作、演講、上節目通告)
責任編輯/焦家卉
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「業務的真面目其實是福爾摩斯」
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『框架不是重點,應用才是關鍵。』
這是我在Paul身上看見最獨特的地方。
每個人在這個世代都是一個業務,
不論是銷售實體商品、銷售會員、銷售夢想,甚至是做個人品牌,都是銷售的一種。
但是『要把產品介紹給人很容易,但是要先觀察與卸下對方的心房很難。』
銷售其實最重要的反而是心理學。
所以我最近也開始看關於溝通與心理學的書,希望可以快點整理出心得跟大家分享。
話不多說,開始進入課程筆記心得。
這堂課當中,Paul帶給我們五大心法,以及頂層思維的概念。
相信Paul這邊的文字已經很明確,就不再多加贅述,但是整場課程的核心其實並不在這些淺顯易懂的PPT上面,我將老師探討到的與自身整理歸納出以下幾件很值得深思的論點。
一、業務並不是把產品賣出去,而是讓人記得。
在to C的世界裡,下廣告、把產品做好就是最強大的業務,但是對於to B呢?
在業務世界裡,最重要的往往不是強硬的去推銷自家的產品,而是把『業務產品、聯絡方式』深植在對方的心中,他們可能現在不需要,但未來有一天需要的時候一定會想到你,那關鍵是『觀察』而不是『推銷』。
Paul提到以下幾個方法讓對方『立刻記得你,而不是立刻買你的產品。』
1. 獨特:用聊天的方式取代制式問候
也就是心法中的第四個(做商務的人,絕對不能守規矩)。
Paul舉出一個他之前去一間公司拜訪的實例:面對對方的櫃檯的時候,讓自己脫離制式化的開場白「你好,我是某某公司業務,請問你們的採購主管在嗎?」
換成「ㄟˊ,你為什麼會來做這個工作啊?之前你是做什麼的呀?」
(不知道是不是因為顏值比較高,所以才能這樣子聊起來(?),如果是一般的莫名大叔,櫃檯姊姊不知道會不會直接說:「我很忙。」XDD)
2. 多和別人聊天:學習觀察與表達
要怎麼當一個會聊天的人呢?Paul給了三個大方向:
a. 用觀察,找到別人的愛好。用對話,定義他們心中的標準。
舉個很簡單的例子,我過去在家教的時候,曾遇過一個非常內向以及不太理我的學生,不管我多麽自嗨,她都無動於衷,偶爾露出一個超勉強的笑容,算是對我的熱情最大的敬意了。
但是,她的書桌上,擺放了各種海賊王的模型與小海報,剛好也是海賊王迷的我,順口說了一句:「我也超喜歡魯夫的!他的正義感與無論別人嘲笑都死守自己的信念的精神,真的很讓我佩服!」
她突然眼睛一亮,開始滔滔不絕跟我討論起海賊王的各種角色與劇情,從那次以後,她完全對我卸下心防,我不需要再無止盡的自嗨與自我懷疑,她就上課非常專心也會跟我互動。更誇張的是,她跟媽媽說,她超喜歡我,指名非我的課不上。
現在回想起來,我做了什麼?
『觀察』:看到她身邊喜愛的事物,就試圖用她喜愛的東西跟他溝通。
『對話』:從他喜歡的角色與評論中,了解她理解這個世界的價值觀。
或許那時候的我只是太無聊想要跟她拉近距離,
所以沒有任何特殊的心思,自然可以找到那個簡單的切入點,然後導致改變的發生。
但是在這個商業世界裡,如果我的目的就是『想要把產品推銷給你』,那別人一眼就可以看清你的意圖,
可是如果轉個念,我的拉高一個銷售目的的層次,『為了讓店家能夠增加方便度的同時,又能豐富口味獨特性。』
開頭是不是就能夠從『您好,向您介紹一個非常棒的產品』,變成『ㄟˊ,你們的湯頭味道很特別,是自己熬製的嗎?一定花了很多時間吧!』
是不是會讓店家想要跟我們多說兩句話呢?
b. 用觀察,找到自己擅長的話題
『你有沒有曾經跟別人聊一個話題,就不小心講了四個小時,兩個人相談甚歡?覺得時光飛逝停不下來?』
那個話題是什麼?為什麼別人願意花時間聽你說?你在談話過程中散發出來的是什麼氣質?(熱情、堅定的信念,還是勇氣?)如果這些問題可以終結出一個解答,那就是自己『擅長』的話題。
舉例來說,常常我們去店家跟老闆聊天的時候,
釋滄(我老爹)就會跟老闆聊北聊南的,偶爾開開玩笑,偶爾互相吐槽。
但是講到怎麼把湯頭做得更好的時候,店家老闆轉為專注的神情與我們一起研究。那股『想要為了把店經營得更好』的執著信念,由心而生。
釋滄說:『研究,大家都喜歡,當我們能夠跟對方探討很細緻的過程,甚至是提供他們沒有想過的方法,那就是他們信任我們的過程,也就是我們展現專業的時刻。』
c. 說故事
人們會記得故事,不會記得道理。
無數的老師都強調說故事的重要性,
但是身為一個沒什麼體驗的年輕人,我們最多的體驗大多就是『補習班人生、學校人生』,
要怎麼說出一個個動人的故事?
Paul很大方地歡迎我們,把他的故事記起來,往後說給人家聽。
看書,好像某種層面也是把別人的人生體悟與故事,
用很精華的濃縮給吸收進來,
然後再試著用自己的話語詮釋這個故事,
或許最後大家可能會忘記故事的主人,
卻會記得那個故事激起內心的那個漣漪。
二、人生道理我聽過很多,但是Paul的雞湯還是讓我心跳漏了兩拍
道理一、獲得信任的方法-『做』
如果你說:「我是一個上課很認真的人,而且我上過很多課都覺得很有收穫。」
或許可以因為你如魯夫般真誠的眼神獲取到50%的認同,
但是比起「我很喜歡上課,以下是我上課的筆記跟收穫(洋洋灑灑能夠拿出幾十篇)」,
這個認同卻可能讓信任達到將近百分之百。
如果你說:「我多益考了990分。」
或許大家會充滿敬佩的神情,
然後把你歸類為「英文神人」。
但是信任度或許只侷限在對於你的英文能力的肯定。
但是如果你說:「我英文不好,所以我每天早上5點起來讀英文兩小時,讀10年,最終終於考到多益900分。」
這時候獲得的不只是英文能力的肯定,
更是對於『這個人』的信任。
道理二、我的能力不足,所以我做不到...
Paul:「所有的能力都會在你實踐的過程中跟上。」這句話真的完全打中我的心裡,因為我就是非常害怕自己能力不夠會做不好眼前挑戰的人。
「能力不夠」成了最好的停滯的藉口,但是,我們真的是能力不夠嗎?還是只是害怕失敗呢?
道理三、to B的生意是各公司收入的穩定來源
在過去,我上的課程與看的書都在說「行銷」的重要性,
也就是在主打to C市場的銷售方式,品牌怎麼經營,
包裝怎麼美化,文案怎麼撰寫。
所以我的眼光也一直都放在to C市場,所以我很想做出一個to C的品牌。
一方面,想要證明自己也有無中生有的能力,想要證明這個世代與上個世代不同的能力。
另一方面,我也想要fancy的在辦公室工作,不要東奔西跑,可以在電腦就完成所有作業。但是,從我開始思考,什麼是公司需要的?我才能夠明白Paul的這句話。
我們公司之所以可以那麼穩定,不敢說有大漲幅,卻也一直屹立不搖快20年,就是因為我們的to B生意很穩定,品牌固然要做,但是是to B的品牌。即使不是被大眾能夠一眼認出的品牌,並不代表不能在業界的知名度最高。(這邊Paul有舉了一個例子給我,但金魚腦的我忘記了XD,感謝Paul補充,Accenture!詳細說明在留言處!)
道理四、你人生的信念是什麼?
Paul在課堂上提到的「頂層思維」,你要用最終的目標去推敲與拆解出現在該做的事情。
如果是問我「銷售的目的?」我的答案可能會是「讓店家能夠更便利的提供美味的湯底」
但是最後的人生信念呢?我想信念跟目標還是不太相同。
或許每個人都有一個夢,想要不切實際想要改變這世界的什麼,但是往往因為太巨大而沒辦法達成。
那如果把這個夢拆解,想要改變整個教育體制,是不是能夠先聚焦在「想要把啟發式教育落實在自己的公司裡」為目標開始執行呢?
最後呼應Paul一開頭說的,這堂課的內容只看『本』,不看『多』,但是如果原理跟本質能夠真正的體會與想通,那摸索出自己的方法,也不遠了。
商業思維學院
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#上課心得
#讀之有用
產品 推銷 ppt 在 陳泰源-專任約房仲的斜槓人生 Facebook 的精選貼文
200923靠斜槓為自己加薪@文/陳泰源
【前言】
我主要的收入來源是房屋仲介買賣與租賃,但畢竟是零底薪、收入不穩定的業務型態,與固定月薪工作相比,較沒有安全感。卻也因為時間自由,讓我可以規劃斜槓人生,藉著多元身份為自己拓展跨領域的收入與機會。
而我究竟有哪些業外收入?一年當中通常又能替自己加多少薪水呢?
【靠斜槓,為自己多賺幾份薪】
《演講》
演講就是一種分享,每個人都有自己的「職業」與「興趣或專長」,光上述兩項就已經可以是演講的基本款題目了。
以我的經歷來說,由於我有過明星夢,曾試圖勇闖演藝圈、也從政參選過而導致負債並開啟刻苦、勤儉的生活,而我現職是房仲,今年我爸媽(地主)與建商談合建又爆糾紛,光上述這些,讓我可以講的題目就多到如下:
跑龍套甘苦談、選舉甘苦談、從負債到買房之逆轉人生勝利組的勵志故事、各個產業的服務品質如何提升、省錢撇步與存錢方法、如何跟房仲打交道、房仲甘苦談、業務技巧精進、客戶與社區經營、好房怎麼挑、買賣房子的知識有哪些、房東與房客該注意些什麼、與建商談合建時契約該怎麼簽?……等等這些都是我可以演講的題目!
而邀請我演講的單位早已不光是房地產類別公司,過去我曾接受過遠傳電信、交通部高速公路局、民間傳統產/企業的邀約、今年10月份也將受邀進大學校園演講。而隨著我的演講題目越來越多元之後,受邀演講的頻率也隨之增加,我現在平均1年至少有4場以上的演講機會。
另外,演講本身也是一門專業,怎麼講才生動有趣?(每當觀眾聽完我演講後表情都收穫滿滿,自己也會很有成就感!)如何與台下觀眾互動?演講PPT檔案該如何編輯?這些我也頗有心得,因此若邀約我講「如何『演』講?」我也可以喔!
《出書,賣書》
人人都知道紙本弱化是現在的趨勢,但我還是鼓勵大家出書,因為書是個人的最佳名片,適合當伴手禮還能順便推銷自己,讓客戶對你印象深刻之外,有了作家身份的加持也能間接提升自己的專業形象!
以房仲為例,多數同業只能在地產類的網站曝光(例如官網或591售屋網),但身為「房仲作家」的我卻可以在書市被看見。你知道嗎?根據研究,88%的有錢人有每天至少閱讀半小時的習慣呢!因此,如果你希望變成有錢人或者被有錢人看見,出書吧!
縱然現在書市景氣很差,可我每年至少還能賣個幾百本,雖然這筆收入並不多,但卻是我所有業外收入中,最不費力氣的被動收入。
《節目錄影,戲劇客串》
由於我就學時期念戲劇科系,表達能力還可以也熱愛表演,因此偶爾有上綜藝、談話性、益智類、廣播電台等甚至是戲劇演出的通告,而這些機會不僅可以賺錢,也能提升知名度。
另外,這也是與跨領域專家交友的管道之一,畢竟能受邀上節目的人,就是對來賓的一種肯定!而這類的通告,我平均1年也是至少有4次的機會。
《婚禮歌手與活動主持》
我在大學時期試鏡上了華視教學節目《甲上學園》,那時進棚錄影累計達300多集猶如閉關修練般,白天當「土豆葛格」晚上則是當大學生,光那時的收入就讓我完全靠自己繳清學費還存下不少錢!重點是,我的主持功力因此累積了深厚底子。
至於唱歌,以前只是單純興趣且只唱抒情歌,後來我在2012年偶然報名了《超級偶像7》的歌唱比賽之後,一路從萬人海選→百人進棚→前36強,最後PK到前21強時才被淘汰,經過幾輪的演唱會規模高壓洗禮之後,我的演唱功力與歌路也產生進化與改變,現在連饒舌、標高音等high歌我都很拿手喔!
現在的我,每每遇到親朋好友結婚,或是客戶的公司舉辦產品發表會或尾牙時,我總能提供多元的服務:主持加唱歌。平均1年至少有2次機會,若逢選舉期間則更多!
【斜槓助益本業】
我曾經上過某益智節目因而認識某演藝圈大哥,偶然成為他的買房經紀人,後來也順利將他原本的房子賣掉;我每參加一場節目錄影,便會與幾位來賓結緣認識:主持人、名嘴、藝人等,往往因此接到買房委託;也常常在演講後接到賣屋委託,當然,也有案例是看過我的書之後來電委託賣房的。
撇開房仲工作,每一年我光靠演講師、通告咖、作家、主持人、歌手等多元身份賺快外,這些夯不啷噹加起來目前讓我至少、至少、至少有7萬元以上的業外收入,這是一般上班族大約兩個月份的薪水也是我目前房租的近5倍。
有人說,成功有兩種定義:第一種是在其專業領域前5%強,第二種則是在多個領域裡前25%強。而第一種通常很難(前5%ㄟ!)而且萬一趨勢、結構質變,可能因此面臨夕陽產業的淘汰危機。
相較之下,第二種比較容易達成:我不是TOP業務但我賣房子的業績排名始終保持中上、我不是黃子佼但我還是會主持、我不是陳建斌但我還是會演戲、我不是謝和弦但我還是會唱歌、我不是吳若權但我還是會寫文章、我不是蔡康永但我還是會演講。……我,就是以此為目標。
多元發展,不僅可以為自己帶來業外收入還能拓展許多條後路與機會,倒助本業也時常發生,人生變得更多彩多姿!心動嗎?與我一起斜槓吧!
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各位30cm大家午安
小弟最近考完試 想開始練減重
然後小弟的媽媽從前是公務員
不知發了什麼神經 從我國中開始拼命買賀寶芙的產品
後來似乎也變直銷的一員了
結果我的早餐就從飯糰變成了奶昔
小弟因為想買乳清來喝
不過發現賀寶芙也有這項產品
爬了一下文發現大家對這家公司的印象不太好
我是否該食用呢?
還是另外買會比較好
還請各位前輩能解惑一下 謝謝
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 180.217.82.53
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/MuscleBeach/M.1529822312.A.CB7.html
※ 編輯: Sunerk (180.217.82.53), 06/24/2018 14:39:15
唉 我媽不知怎樣才會清醒
而且真的就把那些產品當正餐吃
不知該怎麼勸
把網上的評論給她看不知有沒有用呢...
※ 編輯: Sunerk (1.169.199.190), 06/24/2018 16:06:00
被大家搞困惑了QQ
※ 編輯: Sunerk (1.169.199.190), 06/25/2018 19:38:39
※ 編輯: Sunerk (180.217.171.141), 06/26/2018 09:33:50
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