【公宅因為少 所以別苛責特權籤??】
這句話,要是用在疫苗上面的話你能接受嗎?這兩天聽起來有沒有很熟?這句話翻譯就是:「因為考試很難,所以正當化考試作弊的犯行」
事實上是考試的難度,跟作弊不作弊這是兩回事,是各自獨立的事件,就跟我的美貌並不是你犯罪的開端一樣。幾個月前台北市的公宅被踢爆【特權抽籤36倍】的事件,在PTT上面被帶風向,帶成是「南部學子與天龍人」的階級對決,但是實際上根本不是這麼一回事。
先回到今年的二月。
2021年2月在國民黨「願景台灣2030」論壇上,藍白同聲共唱,柯文哲說:「打房不會成功,政府別再打假球」、「年輕人無法在台北買房,不符合世代正義」。其實柯文哲說自己蓋的公宅是數量最多,但公宅的問題是【分配】而不是在【量】,因為真正需要公宅的人是根本住不到的,反而是有房子的人居然擁有超高的抽籤倍率。
北漂抽不到社宅!邱顯智轟怒圖利在地居民
https://www.setn.com/News.aspx?NewsID=918900
公宅當地居民中籤率超過30% 柯P:「當然不公平」
https://tw.appledaily.com/life/20210401/ATJCS5GYGJCOJPREJ2UZLM242Y/
2019年柯文哲說過:「國家資源不當使用,也是一種貪污腐敗」
#居住正義
有兩種實踐居住正義的方式,一個是租一個是購買。很多政治人物還停留在傳統的買房思維,所以推出屯房稅等等的手段之後,就忘記把心力放在【租的居住正義】。
會租房的人社經地位比較一般般,這也是符合這些政治人物精準的階級分眾觀念,買得起房的人,或是即將要買房子的人這些社會賽局上的中上層。所以租的居住正義這回事在台北很少有台北市議員關注,因為大部分的議員跟建商交朋友都來不及了,或者也根本不了解花大錢蓋的公宅要怎麼分配,有的更厲害還直接擋公宅,因為某議員的選民就怕自己的房地產會貶值,在議會抗議公宅。
#疫苗特權
國家資源的不當分配,從好心肝診所私自打疫苗。到公宅都是圖利地方樁腳,給有房子的人住。在PTT還被鄉民洗成是【南部人與天龍國】的對立,但殊不知正天龍人還抽不到公宅,因為中籤機率最高的是單一的一個里,而且住戶的戶籍本來就在該里,就在建案的對面有什麼急迫的需求,比起遠道而來的台灣人,你憑什麼加籤?而且還有許多戶數利用分戶避開了【北北基桃房產限制】一切合法,你敢跟我鬥?
#公宅特權
你看過分戶的日期嗎,在本連結中揭露給你看
https://www.thenewslens.com/article/147781
撼動不了租屋市場的居住正義政策,只懂得討好利用民政系統傳遞【分戶】密技的台北市長,概念都一樣,正是那:
「要不是公宅很夠,我們也不需要搞這些特權啊,這是人性。」
柯文哲說追根究柢會想搶疫苗,都是出自人性,如果台灣的疫苗足夠,怎麼會有疫苗特權階級,也不會有半夜排隊搶打。 #跟他的公宅政策一模一樣 充滿階級思維的柯市長,利用網軍操作成「北漂沒有繳稅」、「憑什麼給外地人住」的種種對立,但是實際上是台北市12區的九成居民眾籤率都很低,唯有某一個里的中籤率可以加一支籤,還保證比例的戶數分配,保底、保夾機率大大提升,要是有房地產的,還可以利用小密技(分戶)避開房地產,綜觀全國,還發現保留戶全台灣最高。
看看今天的疫苗特權,根本如出一轍,這不是我要的新政治。
「社 子 建案 ptt」的推薦目錄:
- 關於社 子 建案 ptt 在 幹小事 林柏勛 Facebook 的最佳貼文
- 關於社 子 建案 ptt 在 瑪那熊的愛情觀察 Facebook 的最讚貼文
- 關於社 子 建案 ptt 在 盧斯達 Facebook 的最佳貼文
- 關於社 子 建案 ptt 在 [心得] 台北市最低房價:不是社子島的社子畢業文- 看板home-sale 的評價
- 關於社 子 建案 ptt 在 [心得] 台北市最低房價:不是社子島的社子畢業文- 看板home-sale 的評價
- 關於社 子 建案 ptt 在 [請益] 頭前重劃區VS 社子環河南段北三段 - PTT 熱門文章Hito 的評價
- 關於社 子 建案 ptt 在 [新聞] 台北士林新建案「每坪39萬」刷新最低價| Gossiping 看板 的評價
- 關於社 子 建案 ptt 在 Re: [心得] 台北市最低房價:不是社子島的社子畢業文- home-sale 的評價
- 關於社 子 建案 ptt 在 [請益] 社子島的未來- home-sale | PTT職涯區 的評價
- 關於社 子 建案 ptt 在 社子買房ptt、社子房價、社子街命案在PTT/mobile01評價與討論 的評價
- 關於社 子 建案 ptt 在 社子買房ptt、社子房價、社子街命案在PTT/mobile01評價與討論 的評價
- 關於社 子 建案 ptt 在 Re: [閒聊] 我好像太小看士林北投了- home-sale 的評價
- 關於社 子 建案 ptt 在 社子島房價PTT2022-在Mobile01/PTT/Yahoo上的體育賽事討論 ... 的評價
- 關於社 子 建案 ptt 在 社子島房價PTT2022-在Mobile01/PTT/Yahoo上的體育賽事討論 ... 的評價
- 關於社 子 建案 ptt 在 社子建案PTT :: 路名資料庫 的評價
- 關於社 子 建案 ptt 在 健身房全「蒸發」 建商冷回 - Facebook 的評價
- 關於社 子 建案 ptt 在 Re: [請益] 台北市下一個有機會爆發的地區在哪裡? - home-sale 的評價
- 關於社 子 建案 ptt 在 [請益] 現在大台北哪裡還能買到便宜的房子? | PTT 問答 的評價
- 關於社 子 建案 ptt 在 [閒聊] 買預售屋真的要慎選建商 - PTT 的評價
- 關於社 子 建案 ptt 在 大同區建案ptt的推薦 - 社群網紅家電電器推薦指南 的評價
- 關於社 子 建案 ptt 在 [請益] 社子筑丰美吉- 看板home-sale | PTT職涯區 的評價
- 關於社 子 建案 ptt 在 [請益] 北士科建案PTT推薦home-sale 的評價
- 關於社 子 建案 ptt 在 社子島ptt | 靠北餐廳 的評價
- 關於社 子 建案 ptt 在 [請益] 社子島的未來- home-sale - PTT情感投資事業版 的評價
- 關於社 子 建案 ptt 在 [請益] 預售屋簽約問題。 - PTT看板home-sale - 乾飯人 的評價
- 關於社 子 建案 ptt 在 [請益] 北士科建案 - PTT評價 的評價
- 關於社 子 建案 ptt 在 萬華站壁ptt 的評價
- 關於社 子 建案 ptt 在 [問卦] 住在社子島尖端是什麼感覺? - PTT八卦政治 的評價
- 關於社 子 建案 ptt 在 洲子洋建案ptt - 禮物貼文懶人包 的評價
- 關於社 子 建案 ptt 在 [請益] 在士林上班淡海新市鎮值得買嗎? - home-sale 的評價
- 關於社 子 建案 ptt 在 小建ptt 的評價
- 關於社 子 建案 ptt 在 人事興信錄 - 第 40 卷,第 2 期 - Google 圖書結果 的評價
社 子 建案 ptt 在 瑪那熊的愛情觀察 Facebook 的最讚貼文
【感情變淡,三個助你逆轉勝的方法】
完整全文:https://bit.ly/2GbxGd9
PTT有位人夫遇到了這樣的困境:身為全職媽媽的老婆,總滔滔不絕講發生的事,但他卻發現自己沒有話題可聊。
「啊靠,上班能發生什麼事,還真的沒什麼事好講的」
時間一久,這位人夫覺得人生枯燥無味,彷彿只剩上下班&聽老婆說完一整天的事,且看著感情逐漸變淡。
我在PTT的婚姻板回覆這位人夫的文章,意外被推爆,還被我很喜歡的作家 #我是小生 分享到他粉專去,滿驚喜。稍微改寫後,跟大家分享:
我相信不只夫妻之間,包括交往中的情侶,甚至單身者也有類似的困擾:「每天忙上班,要跟對方聊什麼?」
尤其滿多台灣男生遇到的問題是:垃圾慣老闆創造了高工時、一人抵兩人用, 把你時間精力搾得差不多後賞點錢,我們還要蟹煮榮恩。
要突破這限制,一條路是換工作、創業、搞斜槓或靠投資賺業外,但這很難速成,而且若你有家庭有小孩,或年齡漸長,不是光憑熱血就能腦衝一波的選項。
「你要創業或發展副業啊」「被動收入很重要、早日讓自己財富自由」「這樣就會有更多時間了」這種打高空(或是拐你買課程、商品)的話術,對多數一般人根本沒什麼參考價值。
要突破「沒話題」「感情變淡」的另一條路,就是「在目前限制下,去調整你的生活」。我本身也是全職工作者,擁有的時間未必比你多。但我不論跟男生還女生,都有非常多話題可以聊。
不是因為天生神力,而來自我的三個習慣,分享給大家。
✪ 技巧一: #觀察四周
我習慣去觀察周遭的事物,記錄下來,即能轉為話題。
像前陣子我在粉專分享「愛瑪市」建案的看板照片,
就能跟對方聊彼此看過哪些好笑的建案名稱(金城舞、高妍植、城易迅...之類),延伸聊到哪個朋友最近買房、自己家裡布置想做些什麼改變。
從「愛瑪市」也可以聊到逛街趣事、想買或曾買過的精品、印象深刻的戰利品等等。
✪ 技巧二:#與人互動
在我的書《#一開口撩人又聊心》提過,「強者同事朋友」的故事,也是很好聊的話題。
我工作不會一直跟同事講話,但休息時間或吃飯,會聊上幾句。就算對方說的東西我不熟,或並非我的興趣,我也會多問多聽。
「欸不對啊,我在公司就邊緣人,也沒什麼朋友啊!」 看到這,你可能想翻桌。
Buddy,沒有人一開始認識就熟的,關係是透過互動來建立、經營。平常就要與人產生連結,即使結婚有小孩也不能讓人際圈過度縮小。
✪ 技巧三:#擴展生活
聊天話題除了從同事朋友那邊聽來、自己看Youtube或上網看到有趣東西,更重要的是你要 #創造話題 a.k.a. 擴大生活圈。
擴大生活圈會遇到的問題是,前面說過咱台灣男人很辛苦,工時長、壓力大,若一天工作12小時,除了回家放空應該也不想再跑哪去。平日辛苦只想回家休息,我可以認同,那週末假日呢?每年的特休呢?
「啊,我就社畜工作五天累得要死,只想睡覺啊」 你或許會這麼說。
當然沒問題,週六睡一天補眠,週日呢? (如果補眠一天還是累得要死,建議去醫院做檢查) 殘忍的真相是,滿多人不全然因為工作而沒空,而是「我就懶」心態作祟。
為自己找點事情做吧!跳脫目前的習慣,學點新東西、嘗試不一樣的事物,當然你還是可以追劇、玩手遊、看YT廢片偶爾放空休息,但如果生活只有這樣,缺乏話題還算輕微,嚴重點還可能讓你的吸引力下降。
若你已經結婚有孩子,除了經營自己生活圈,還可以擴大全家的生活圈:安排假日來場小旅行,近郊散步、市區逛逛,或是一家子找間餐廳吃飯。時機若對,還可以玩個外縣市三天兩夜,現在一堆親子友善旅館啊。
✪ 關鍵心法:#好奇心
以上所述的重點,其實就是鼓勵你對這個世界以及別人,保持好奇,持續接觸新的人事物。
好奇心是你跳脫無聊日常的強大武器,也是幫你找到更多聊天話題的重要心法,當你對世界或別人好奇,你就會想擴展生活、習慣觀察周遭、願意與人互動。
當你進入愛情或結婚生子後,好奇心會讓你帶著伴侶或孩子,也去接觸這世界有趣的東西, 並創造出更多你們的故事、回憶與話題!
不斷注入因好奇心而產生的 #新鮮感,就是維繫愛情熱度的重要元素之一!
▼ 完整全文(有話題範例照片) ▼
https://bit.ly/2GbxGd9
▼ 聊天工具書《一開口撩人又聊心》▼
http://bit.ly/2PnBWq3
社 子 建案 ptt 在 盧斯達 Facebook 的最佳貼文
【盧斯達:台灣是「歸隊」美國封鎖線還是繼續幻想跟中國發大財】
據說台灣有「亡國感」之爭,但人類在大多數時候,都是「絕不亡國感」過盛,也就是大安旨意,低估日常的危機。安逸和危機感都不是意識形態憑空降臨,而是由歷史經驗養成。英國在1997年將香港主權移交中國,80年代開始就已經有前途問題的討論和焦慮,最後的結果是英國在談判桌敗陣,中國強勢進佔。
當然有很多人憂慮政權易手之後的生活,有能力的大多數都移民,所以香港在上世紀有過很大的移民潮,很多行業的中流砥柱走光了,於是就變成一些沒有能力的人進佔高位,本土社會的能量從內部裡開始空洞化。留下來的也不是沒有「亡國感」,只是現實迫人,走不了就只能自我說服「明天會更好」,寄望中國會信守「一國兩制港人治港」、生活可以馬照跑舞照跳,並不是香港人普遍上真是如此樂觀,而是現實無法改變之下的集體心理扭曲。
末代港督彭定康表示,自己離港前曾在一家精神病院和病人聊天,其中一個病人質問,為甚麼號稱是世界上最古老民主國家的英國 ,既不徵求市民意見、又不給他們留下民主前景以捍衛自己未來,就把香港交給政治體制非常不同的中國?彭表示自己感到驚訝,一個精神病人竟然提出了香港最清醒的問題。但其實精神病院外的人也清醒,只是他們沒有精神病院和精神病的「保護」,只能直面現實,面對殘酷的現實就只能變得痴愚,製造一種「不亡國感」來安慰自己,使日常的日子過得下去。
加上香港在以前是難民社會,這些大部份來自中國的難民和移民,都是一窮二白地挨過來,貧富懸殊是一定的,這是雙十暴動和六七暴動的社會背景,還有別具風情的九龍城寨四處是公開白粉檔的回憶,但到了七十年代,「不知為何」香港就經濟起飛了,不知哪來的港督麥理浩開始大刀闊斧改革,香港變好了,而這好卻是大部份人「不知為何」出現的。
天生具有「不亡國感」
因此大部份那個年代出來的人,都是天生具有「不亡國感」,相信船到橋頭自然直,自豪香港人「適應力強」,沒甚麼好擔心的。台灣的不亡國感養成過程,都是實際歷史經歷。雖然悠久的抗爭傳統是有的,但對大部份人來說就是國民黨不知為何就解嚴,開始民主化,之後反對黨還成功上台執政,台灣突然成為「全球華人的民主燈塔」,之後連外國方興未艾的性小眾平權也大踏步上場,成為高雄或者台北經常出現的大遊行風景。
但這一切其實都是國際大氣候之下的結果,國民黨的專制統治獲得美國祝福和加護,這是冷戰的結果,而這個國家的存在,不是因為中華民國本身的生命力,而是因為美國需要第一島鏈;後來國民黨後期侵害人權也許令美國也受不了,七十年代開始美國已經跟中國結盟,對台灣絕對控制需求已經下降,冷戰即將終結,反而讓台灣放任自流。這就是民主成功背後的冷酷異境。
這個經驗是近代台灣「不亡國感」的根源。中國對台灣的滲透是最深的,例如外國的研究指中國的「假新聞」進攻地,台灣是第一嚴重;介入各級選舉當然是理所當然,就算沒有叛諜王立強大家都知道。只是不少台灣人,不分藍綠都會打出「民主必勝論」:民主優於專制,民主不會那麼容易被顛覆。這就成為價值的玄談而不是具體的國政。藍營人面對王立強案,為了避重就輕也會說,中華民國是主權國家,沒那麼容易被滲透。但這不代表滲透就不存在,而且滲透管道有很大部份都是經過親中政黨;威瑪共和也是主權國家而且是民主的,但一下就被改造成納粹德國。
迷信民主有魔法
至於自由派,則是迷信民主有魔法,同樣對防守國家的問題不甚了了,有「亡國感」是因為有選舉需要,但不用選舉的時候還是「不亡國感」,一些「民主人士」在日夜想侵略自己的國家旁邊,擁抱多元主義甚至左統的世界主義,用西方人的「不要歧視」、大愛、「和平真好」來假裝自己是一個西方現代國家,這都是基於以前的歷史經驗,認為事情放著就好,不會那麼容易亡國的。但亡國也可以是無形而快速,不需要改國號,改變了就改變了。務實正常人都不會認為1996年之的中華民國跟兩蔣年代的是同一個,那麼中國在無形中佔據中華民國也不是那麼難想像的事。
談到王立強叛諜案,北京和台灣的親中派批評他是騙子是罪犯,但其實我們不必看王立強自己,只需要看到他是如何出來的,就可以了解問題從來不在王立強本身的可信性。王立強叛逃到澳洲,澳洲當然不會胡亂就背書,王立強爆料是在安排之下爆料,在安排之前澳洲肯定查證過,參與過。爆料內容涉及香港的特務頭子,也有很多中方資助台灣政客的內容,不論真假,澳洲、美國都必然有參與。澳紐英美加這五個英語系國家背後是「五眼聯盟」這個情報體系,王立強背後是澳洲,澳洲背後是美國。
澳洲情報界本身就非常反中,他們嘴上不說,但從他們幾年前切斷華為建案開始,真身已經浮上水面。上次台灣地區選舉的網軍和支援有很多來自中國,已經是公開秘密,在王立強之前已經有網民在PTT上實證過。如果說韓國瑜曾經(現在)得到中方的祝福,那麼王立強就是世界體系在台灣對這種干預的回應。
王立強案在總統大選固然有其位置,猶如美軍空投步兵到諾曼第,西方判斷,台灣靠自己是不行的,這就值得反省,台灣社會究竟是亡國感過重,還是亡國感不足呢?當國際對中國的封鎖線已經成形,究竟是「歸隊」回到美國的封鎖線後,還是繼續幻想能跟自身難保的中國發大財呢?
中國不能給你自由,至於錢,中國經濟學家高善文在安信證券2020年度投資策略會上,預測中國來年經濟增長不太可能高於5%,一些因素如果處理不好,可能跌至4%。中國經濟不景,中共可以收縮而生存,但對於周邊的政治共同體,只要做好壓抑清剿親中派的本份,一個媲美冷戰末期的戰略機會是會來的。
社 子 建案 ptt 在 [心得] 台北市最低房價:不是社子島的社子畢業文- 看板home-sale 的推薦與評價
一個多月前剛畢業(簽預售算畢業嗎XD),下訂了社子的預售屋,預計明年10 月交屋因為太太老家在附近葫蘆堵一帶、我自己在新北投長大、目前跟太太在士林租屋但發現網 ... ... <看更多>
社 子 建案 ptt 在 [請益] 頭前重劃區VS 社子環河南段北三段 - PTT 熱門文章Hito 的推薦與評價
各位先進好淺水很久最近也在看房子發現社子的這個位置VS頭前化成路以西的重劃區建案有看到的建案其實價位差不多如果價位差不多哪邊會比較有優勢呢? ... <看更多>
社 子 建案 ptt 在 [心得] 台北市最低房價:不是社子島的社子畢業文- 看板home-sale 的推薦與評價
一個多月前剛畢業(簽預售算畢業嗎 XD),下訂了社子的預售屋,預計明年 10 月交屋
因為太太老家在附近葫蘆堵一帶、我自己在新北投長大、目前跟太太在士林租屋
但發現網路上其實對於社子的討論一直都很少,想說來寫寫這個長期被「誤會」的地方
自己也有帶一些有在看房的朋友來這邊認識一下,對既有的刻板印象也有所改觀
幫忙整理列出一下這附近的狀況、未來的可能發展以及看過幾個建案的簡單心得
提供給在預算上有限制但又想留在台北市的首購族多一點考量點
※※※
首先,一般人聽到「社子」應該都會先跟「社子島」連結在一起,
腦中浮現淹水、落後、貧窮、禁建 40 年、各種違建、居民抗爭等等關鍵字……
『天龍國哪裡不宜居?這 5 個地方網友嫌到不行』
『遭網友頻頻點名的 5 個地方,有意料之中的萬華、社子等地方』
然而實際上民眾或媒體普遍負面印象中的這個地區,
具體指的其實是延平北路七段後面(上洲美快速道路口)的社子島部分;
廣義的「社子」確實涵蓋中山高速公路以北、基隆河與淡水河中間的這整塊區域
整個社子都屬於台北市士林區門牌,實務上會將「社子地區」再細分為三個區域來看
■ 社子島(延平北路七段起後面 / 以北)
首先其實社子島實際上也並不是一個島,它最早是一個基隆河與淡水河交匯的沖積平原
另外社子島也早已是不會淹水的地方,但因為 40 年禁建因素確實非常落後
晚上進到這區真的覺得彷彿到了偏遠鄉下的感覺、連一家 24 小時便利商店都沒
而目前柯文哲推動經過當地居民 i-Voting 表決通過的「生態社子島」都市計畫已經審定
市府專案計劃網站 >> https://shezidao.gov.taipei
社子島現有兩條聯外道路,除了最早的延平北路外、在北投焚化爐旁又開了一條社子大橋
但這條橋 2013 年通車以來基本上沒什麼人用,主要是未來紓解社子島發展起來後的車流
屆時延平北路勢必無法負荷,所以將透過社子大橋分流出來到寬闊的承德路
據說未來還有機會開一條橋連通到蘆洲,但這部份都還只在討論階段
(台北市政府:『興建蘆社大橋? 北市︰言之過早』— 2016.07.05)
■ 社子(中正路以北,延平北路六段左右一帶)
這塊是生活機能已經長年完整且熱鬧的區域,全聯、頂好、美廉社、社子市場 / 夜市
各式餐廳、生活用品店、郵局都有,學校部份有個社子國小,此外多是寧靜的住宅區
市容的話我只覺得除了市場部份確實比較髒亂外,其他民宅區域雖然老但其實都還 OK
預售屋或新建案近年成交行情大概在每坪 45-50 萬間,前幾年跌下來後近兩年價格穩定
離全聯 / 市場跟未來捷運站社正公園(已核定路線)近的好位子可能會稍高一些、
靠環河快速道路的建案若是 3 房的甚至可到每坪 39-42 萬的程度
交通方面,此區域目前完全仰賴公車,公車可說四通八達,主力進士林劍潭班次非常密集
唯一缺點就是目前仍沒有捷運,但這反而也是這區的另一個優勢:低入手門檻 + 成長性
捷運過去喊到有點像狼來了的感覺,但今年環狀線北環段終於核定路線與確認會在此設站
■ 葫蘆堵(中山高速公路以北~中正路以南,延平北路五段左右一帶)
指中正路 / 環河 / 重慶北路 / 中山高速公路包圍的這塊區域
這邊基本上也是密集的舊公寓住宅區,中間有個小傳統市場葫蘆市場
我覺得這區反而比六段感覺更老舊又擁擠一點、交通也更混亂,這區也有一些銀行
近年有少數幾個新建案但價格較社子再高出一段(可能比較沒有社子的既定負面印象)
這邊的話要注意靠海光宮旁有個超大嫌惡設施陽明山瓦斯儲氣槽
買在這除了包含預算考量、我跟太太本身也熟悉這個生活圈外,也還要考量未來發展性
畢竟在如今房價這麼高的狀態下,一些本來就宇宙無敵高的區域應該很難再更高上去
但社子目前的價格來說至少未來有捷運跟社子島改建的支撐,即使不漲至少也絕對抗跌
附上目前整個士林房市的價格分布提供參考(資料來源:住展房屋網 2018.9 數字):
.社子地區 40-52 萬 / 坪
.後港地區(劍潭站附近)55-80 萬 / 坪
.舊市區(士林站附近)67-85 萬 / 坪
.芝山地區 68-110 萬 / 坪
.士林官邸周圍 70-110 萬 / 坪
.外雙溪地區 67-90 萬 / 坪
.大天母地區 85-140 萬 / 坪
■ 未來發展
#1 環狀線捷運通車
喊了很久的台北捷運環狀線北環段終於在今年 6 月核定路線,社子也已確認將會設站
路線將從新北產業園區(連接機捷)— 徐匯中學站(轉乘中和新蘆線)— 沿著集賢路
穿過淡水河後到 — 社子(設站於社正公園)— 經過百齡橋沿中正路到士林區公所 —
一路到現在的紅線士林站(可轉乘淡水信義線)— 故宮 — 劍南路(轉乘文湖線至內湖)
目前表定時程大約是 9 年半後通車,但理論上應該也會再拖個幾年吧(攤手
#2 社子島改建
雖然柯 P 在對中立場上或很多議題上飽受批評,但以台北市長角度仍是真的做了很多事
即便公宅未能達到政見數字,確實也是一批一批的在蓋在抽、士林華榮市場也在蓋中繼宅
(為了加速都更,讓都更時住戶可以暫時安置的公宅)
自己最原本是打算有想去抽奇岩或明倫公宅住個 6 年再買房(戶籍在北投機會稍大一點)
但後來有小孩了想說遲早還是得買 QQ
以下這支影片很完整的說明跟介紹了「生態社子島」的背景跟未來規劃,蠻值得一看的
也真的很謝謝前副市長林欽榮對社子島改建案所付出的努力
https://www.youtube.com/watch?v=zxtIH09cKNg
如果真的之後能做到影片中 3D 示意圖的中央生態公園美景,
未來(或許 15 年後吧?)自己會想搬進去換個三房,有種大都市中的桃花源的感覺
#3 士林北投科學園區
目前承德路兩旁的地都整好了,但我是有點懷疑到底這個園區是要給誰進駐的……
郝龍斌任內規劃的園區原始設定好像目標是生技、媒體,
媒體我自己有些涉略我是覺得不太可能、科技業感覺也不太會來這邊,
生技我就不太清楚了但台灣生技產業現在應該撐不起這麼一大片園區吧
(我高中正好是讀這旁邊的中正高中,是很羨慕以前整塊荒地現在變這麼漂亮拉)
所以這點姑且就打個問號好了(?)
不過撇開未來不明的士林北投科學園區,其實這附近已經發展好的藝文設施依然很多:
.兒童新樂園(2014 年開幕,從以前圓山那邊遷過來的)
.科學教育館 + 美崙科學公園
.天文館
.台灣戲曲中心(2017 年開幕)
.台北表演藝術中心(預計 2021 年完工)
#4 社子輕軌
這應該是更遙遙無期的事,可以先當不存在;現行規劃預計會有東西線與南北線兩條,
一條從大橋頭站(新蘆線)通到北投、另條從士林站(淡水信義線)通到社子島內
連通後可改善未來通往大同區的交通跟改建後社子島內的連結
但主要對外交通應該仍會是環狀線捷運跟重陽橋 / 百齡橋 / 高速公路
■ 主要道路與建案分布
主要我分成幾條大路來介紹地段,社子這塊的話:
.社中街 — 一條弧形從環快接到社正公園(未來捷運站),安靜乾淨悠閒的純住宅區
我自己最後買在這邊,主要考量安靜、步行 11 分鐘達未來捷運站位置
目前整條社中街也有多班公車紅 3、紅 10、紅 15 可直達士林或劍潭
社中街上有頂好跟走到底在社正路上有全聯
△ 此區建案 / 沃荷、三磐舍紫、萌萌 i-TIIDA(4 米挑高末代夾層屋)
藏悅、志富志富、金星水悅、參陸居
.通河西街 — 面基隆河,前有河濱公園、三座棒球場跟河景,跟社中街大致上平行
△ 此區建案 / 杜拜(只有 3 房、4 房格局)
.社正路 — 社子最熱鬧的地方,社子市場 + 夜市,但此區因傳統市場市容雜亂
△ 此區建案 / 喬崴 MIT、有樂、筑丰美吉、幸福一町目、萬家春
.延平北路六段 — 同樣也是熱鬧跟公車主要路線經過處,沿路皆為餐飲店與商家
但抱歉這區我完全沒看,目前沒有資訊可以分享 XDDD
.環河快速道路 — 此區最低價,下探到 3 字頭,面快速道路需隔音,且離鬧區稍遠
距離公車站也有些距離,但如果是開車族直接上快速道路極度方便
△ 此區建案 / 金河富居、金河帝國、京水灩
葫蘆堵的話:
.重慶北路 — 上下中山高交流道的區域,雖有麥當勞但生活機能較不便、有兩處加油站
△ 此區建案 / 士科京璽、吉美悅河、吾御
.延平北路五段 — 此區段的延平北路車比較多比較雜,但也相當熱鬧,
這邊有葫蘆堵傳統市場,附近有市立圖書館。全區較為老舊擁擠
△ 此區建案 / 澄品(小坪數)、雙河匯、閤美(挑高夾層)、山河悅
.葫蘆國小周遭 — 同樣比較老舊擁擠一點,但步行到未來社子捷運站也是 8 分鐘左右
中正路可直接搭公車進士林劍潭或去三重蘆洲;中正路車行流量大
另有人行天橋跨環河北路讓行人或自行車可直接連通到河濱公園
△ 此區建案 / 藏御、渼士林、硯藏
其實目前當地暫時應該沒什麼新建案了,但有看到社正路跟延平北路幾棟正在蓋
有興趣的未來可以持續關注這帶的新建案,這邊一直都是少量少量的釋出
相信隨著捷運核定後應該也會加速更新
目前其實主要仍是當地人或是士林人買比較多,或是以前從社子搬去三重的人再買回來
畢竟有地緣關係的人才會比較知道這邊的優點
我自己也把先前看過的案子簡單心得列給大家,有在看這附近的也歡迎討論交流 XD
看屋背景先說明一下:
除了這區以外先前我主要還有看重陽重劃區一帶、復興崗、跟稍微參考一下淡海一期
累積大概看過 30+ 間的 10 年內中古 + 新成屋 / 預售屋
至於沒考慮公寓主要是考量未來小孩需求跟安全性上的考量(火災逃生地震等)
【萌萌 i-TIIDA】@ 社中街
目前應該是這裡唯一主要在賣的案子,39 戶、預計今年底交屋;代銷說近期會有樣品屋
有一房 20 坪、兩房 27 坪跟三房 38 坪格局
20 跟 27 的房間部份有 4 米挑高可以自己做另外做夾層增加使用運用空間
每坪開價 50 萬所以不含車位總價只要千萬以內
不過提醒一下:該處工地去年有發生工安意外,在屋內有一名工人觸電而死
https://www.setn.com/News.aspx?NewsID=434110
另該建案好像也拆成好幾個公司名稱對外使用,
我沒認真研究背後原因但可能需要注意一下建商是否有其他問題
【三磐舍紫】@ 社中街
新成屋,單棟 27 戶,比較特別的是社子狹小的區域他還是塞進了坡道車位
但目前只剩一戶兩房格局,因他的兩戶格局走道有點長自己跟老婆都沒很喜歡
電話又常常沒人接超級難約,一副不想賣的樣子,試了好幾次都沒看到最後放棄
但反而因緣際會讓我反而去看了隔壁另一間很喜歡的預售最後下訂,買屋真的吃緣分
【沃荷】@ 社中街
我自己最後買的,就在三磐舍紫隔壁,表定 2021.03 交屋、建商說會提前到 2020.10
原先也因為交屋時間還太久加上 591 上什麼資訊格局圖都沒放想說就跳過
後來騎機車看完萌萌 i-TIIDA 後下了場大雨被困住,又聯絡不上三磐舍紫
附近走路繞繞經過銷售中心時看人很多就想說進去坐坐避雨聽聽看
這個由當地的老建商全樂建設跟地主合建然後自己賣,當地非常多的公寓都是他們蓋的
甚至社子公園最早也是該建設公司自己用自己的地蓋一個花園造景來回饋鄉里
後來才被政府徵收去當公園,在社子已有多個建案,大概每六七年會推新的
他們建設公司辦公室就直接設在這邊,一種感覺出問題也找得到人的安心感
雖然沒樣品屋,但接待中心有完整展示出選用的廚具衛浴
包含建材地板、磁磚、牆壁用料、大門、房門、窗戶這些全部實品全擺出來
一路看過超過 20 個新建案下來,瞬間就感覺得到在用料跟品牌選擇上的用心
整間全豐群防颱氣密窗 + 防孩童開啟的安全防護、Hamman 電熱毛巾架、
大建室內木門(老實說還真的第一次看到室內用一扇要價 2 萬的門 XD)等
7 層樓 2 棟 30 戶,機平車位每戶搭一個 195~200 萬(B2/B1);
完全平平開進去的升降梯也比全機械車位來的舒服,車子也能開進去後到電梯前放家人
最後入手了 4F 2 房 24.56 坪(公設 34%),才正式開賣一週就已經是該格局最後一戶
應該真的是最後一戶,因為我朋友也很喜歡那格局想要隔天殺去問就已經沒了 @@
以下這三間雖然是前年底看的,但也簡單寫一下:
【閣美】@ 葫蘆堵
挑高可做夾層,2+1 房格局,本身空間規劃挺不錯的,不排斥夾層屋的話可考慮
夾層雖然空間可近乎加倍運用,但未來轉手時可能會需先行拆出有潛在問題
【志富至富】@ 社中街
此處巷弄比較狹窄點,本身在一塊畸零地的三角區塊上所以整個基地不是方正的感覺
其中一面低樓層視野會有個超大電線桿跟面一個社子社福宮,但好處是巷口就有頂好
【喬崴 MIT】@ 社正路
24 坪 2 房跟 32 坪 3 房,主打挑高 3 米 6,可以做些上下舖或強化收納空間運用
但實質上應該算是 1+1 跟 2+1 格局而已,一樓有四家店面
■ 延伸討論:學區(用不到的可直接跳下一段總結)
提醒大家:學區確認非常重要,這算是我們這次買房唯一疏漏的一件事 Orz
但也還好因為太太老家就在附近,慶幸應該是可以把戶籍掛過去補救
※ 好用連結 / 台北市教育局學區查詢系統(地址查學區 + 從學校反查涵蓋區域)>>
https://www.tp.edu.tw/neighbor/html/
犯錯的原因是太太原本就住葫蘆堵附近,她讀重慶國中時也很多來自社子的同學
就一直認為社子的學區也在重慶國中,自己讀過覺得這學校沒什麼問題就沒再詳加確認
直到簽約後某天回頭一查才驚覺國中學區居然是社子島內的福安國中(崩潰)
社子島因為以前限建本身比較貧窮所以當地弱勢家庭學生比例極高(曾高達六成)
該校也是台北市倒數第二所全班級裝設冷氣的地方(最後一所在陽明山上應該不怕熱)
甚至還是由電器商業同業公會捐款給該校裝設
此區大致學區分配(但沒有明確分界線,所以實際上請輸入地址去查涵蓋圖):
.社子島內 — 富安國小、福安國中
.社子 — 社子國小、陽明高中國中部(滿額學校)
.葫蘆堵 — 葫蘆國小、陽明高中國中部 / 重慶國中
學區涵蓋到但不在社子地區內的有:重慶國中、陽明高中國中部、士林國中
陽明高中國中部本身還不錯,但班級數很低所以是非常搶手的滿額學校
需長年與雙親一同設籍甚至出具權狀、房屋也必須要是小孩雙親或爺奶外公外婆才符合
※ 好用連結 / 108 學年度滿額國中改分發學校 >>
https://www.doe.gov.taipei/News.aspx?n=6948C3CBF6631855
以上網址可以查到每學期台北市各學校的滿額狀態、最後設籍日
滿額後就開始比誰設籍久,超額部份會依預先公告的改分發名單可自選要改分發的學校
例如陽明高中國中部 108 學年度錄取的最後設籍日是「107.11.28 具權狀」
改分發可自行選擇學校為:至善國中、士林國中、福安國中、重慶國中
這再講下去應該也可以獨立寫一整篇了,所以有關學區滿額學校的 FAQ 可以參見 XD
https://jr.hs.ntnu.edu.tw/wp-content/uploads/2019/03/1552100008-697418212.pdf
■ 以下我個人總結分析社子目前的幾個優缺點:
(+) 價格上優勢,最熱鬧地區每坪 50-55、步行 5 分鐘 45-50、靠環快最低可到 3 字頭
(+) 開車交通四通八達,可瞬間秒上中山高(含南下高架段)、環河、洲美、轉建國也快
(+) 台北市門牌,離三重跟士林都只差一條橋(但只比三重貴一些、比士林便宜超多)
(+) 捷運環狀線北環段社子站(社正公園)已確認設站,未來連通三重、士林、內湖
(+) 相較其它區域,中長期來看仍具增值潛力(此區行情目前跟復興崗差不多)
(+) 區內有多座小公園、外圍也有大量河濱公園跟廣闊河景,可騎自行車到大稻埕或淡水
(+/-) 觀望社子島改建計畫後續發展,按現有都市計畫目標 25 年內發展至 3 萬人居住
(-) 仍屬老舊的區域,但相較萬華那邊卻又單純很多,很多老人但沒有什麼社會問題
(-) 至少 10 年內仍沒有捷運,但此區公車班次密集相當便利
(-) 國中學區福安國中目前風評很差,需待社子島改建遷校重劃區發展後是否會改善
(-) 當地宮廟依然較多
(-) 延平北路六段處電線杆還未完全地下化,但持續有在往北延伸會陸續完成
(-) 普遍大眾對社子地區印象仍多屬負面,但這項資訊落差應該反而是價格優勢來源
--
你有最高的等級,我有最好的信譽
你有最好的神兵,我有最強的戰友
你有最酷的魔法,我有最真的友情
無論你有多厲害,我得到的一定比你多
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.226.65.105 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1567923716.A.4CD.html
※ 編輯: duckhuai (36.226.65.105 臺灣), 09/08/2019 14:24:07
其實對於橋的兩端是也掙扎過好一段時間,
我也還蠻喜歡重陽重劃區大街道、大公園、有家樂福的感受,
雖然後面到五華街就還是傳統比較雜亂的三重,另一面也馬上接蘆洲的工廠
我是一直對新北的交通不太適應所以有點排斥,覺得在新北開車騎車都好可怕
從小在台北市長大所以必須承認也還是有一點北市門牌情節存在
不過最後選社子沒選重陽的另外幾個考量也包含家庭本身生活圈已經習慣士林 / 北投:
1. 太太在新光醫院上班且要輪班,她以大眾運輸為主能近一點就還是盡量近一點
2. 我自己在內科工作,從社子不管是走高速公路去或是中正路自強隧道都還是近一點
3. 我老家在新北投,社子那邊可以直接環河上洲美方便;
我媽還跑去考了保母執照之後上班時間可以來家裡幫我帶小孩直到上幼稚園 QQ
4. 太太老家在葫蘆堵,所以住社子岳父岳母可以就近幫忙照顧小學下課後的小鬼
大概是這樣,其實如果沒有一定要留台北的話當然選擇可以多很多
其實我也有時會跟著朋友去看不同區的房子當累積經驗跟多了解一些不同區的價位跟特性
週末騎著機車找個區域亂晃詳細了解當地生活機能也是挺有趣的
... <看更多>
相關內容