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租屋公證ptt 在 Zuker租客 Youtube 的精選貼文

Zuker租客 By Zuker租客

2020-02-27 19:00:02 有 8,074 人看過 有 135 人喜歡
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一般聽到公證租約都會覺得好麻煩，但其實流程很簡單喔！
今天我們就要來跟大家分享，我們實際去公證租約的經驗~~~

📩公證請求書下載：http://mld.judicial.gov.tw/upfile/www/%E5%85%AC%E8%AD%89%E6%9B%B8%E7%8B%80/21%E6%88%BF%E5%B1%8B%E7%A7%9F%E8%B3%83%E5%85%AC%E8%AD%89%E8%AB%8B%E6%B1%82%E6%9B%B8.doc

📩公證費用標準表：
https://www.judicial.gov.tw/tw/dl-5374-ee37f846ceee4cbd817e0a287362474c.html

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租屋公證ptt 在 Zuker租客 Youtube 的精選貼文

Zuker租客 By Zuker租客

2019-10-02 19:00:13 有 9,826 人看過 有 130 人喜歡
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你是不是曾為了房客不繳房租，或是房東擺爛不維修電器而煩惱不已？
其實這些煩惱只要在公證租約之後，就可以由法院來強制解決這些問題。


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社群媒體上有些相關的討論：

租屋公證ptt 在 [合約] 房客不願公證的原因- 看板rent-exp - 批踢踢實業坊 的推薦與評價


作者andreina (andreina)
看板rent-exp
標題[合約] 房客不願公證的原因
時間Tue Oct 8 19:15:58 2019

最近接洽一位租客
原本態度有禮誠懇 但一提到租約必須公證
口氣立刻轉變 認為自己不被信任
租屋就是要互相尊重（？）.......
他的反應讓我完全傻眼
通常不是都是房東不願公證 怕多繳稅嗎
如果是我碰到願意主動公證的房東 反而求之不得呢
想請問各位前輩 通常是什麼原因讓房客不願公證？
百思不解啊


--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.229.49.90 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/rent-exp/M.1570533360.A.286.html
推 starlkj: 我也是，房客都不想公證....主要是覺得麻煩10/08 19:17
→ starlkj: 我是改要求房客給 在職證明及薪資轉帳帳戶資料10/08 19:18
公證有麻煩嗎 不就換個地方簽約XD
※ 編輯: andreina (36.229.49.90 臺灣), 10/08/2019 19:23:35
→ corlachang: 租房還要在職證明及薪資轉帳帳戶.......有這麼提防10/08 19:22
→ mimily0504: 我也有碰到不公證的，說1500(各出一半)也是辛苦錢，10/08 19:40
→ mimily0504: 可給工作證明，但不公證，我說約滿退他各出一半的公10/08 19:40
→ mimily0504: 證費他也不要10/08 19:40
→ starlkj: 遇過兩次惡人..怕到..10/08 19:40
→ starlkj: 我連公證費全部我出，房客都不要了10/08 19:40
→ mimily0504: 我覺得有些理由他不肯說，後來就拒絕對方了10/08 19:41
→ mimily0504: 我說一定要公證，畢竟雙方也見一兩次面，不信任很正10/08 19:43
→ mimily0504: 常10/08 19:43
→ mimily0504: 有工作有錢不等於會付房租10/08 19:44
推 starlkj: 是的，但是至少有較高機會會正常繳租10/08 19:44
→ starlkj: 我另外是為了篩選掉某些行業...10/08 19:45
→ mimily0504:10/08 19:46
→ mimily0504:10/08 19:47
→ mimily0504: corlachang 我就貼給你看的，有錢不等於會付租10/08 19:48
推 starlkj: 哇！超級大黑人10/08 19:50
→ starlkj: 如果知道此人一些資料，麻煩私訊告知，謝謝10/08 19:51
推 jerrychi1: 上面corlachang的推文內容真的是典型惡房客 10/08 20:19
推 Workforme: 就是太多這種人 所以房東才會要求越來越多來自保 10/09 05:53
推 spmark: 乖乖公正、乖乖繳稅、乖乖交租，一切有秩序不是很好嗎 10/09 07:35
→ spmark: corlachang也只是教人知法玩法，凸顯惡法阿10/09 08:00
→ spmark: 版上那些說法律保障房東的，通通被他打臉10/09 08:00
→ spmark: 還好我不怕這種手段 XD10/09 08:01
→ corlachang: 我只是把很多案例講一遍而已，當然惡房東也是有，那個10/09 08:33
→ corlachang: 張姓就是，不過她是用詐欺手段訛人，一般正常租賃雙方10/09 08:33
→ corlachang: 哪會搞成那樣。她也就是詐欺犯，把租房當作手段。10/09 08:34
→ corlachang: 政府真要推包租代管，那也相對要保障雙方，對房東來說10/09 08:35
→ corlachang: 事前徵信（一定有保證人）跟事後回復原狀（清潔預收）10/09 08:37
→ corlachang: 這應該要強制實行，像前面新屋要出租，如果是台灣照經10/09 08:39
→ corlachang: 驗折舊會很快......軟土深掘、欺善怕惡這是人性，不要10/09 08:41
→ corlachang: 這點防備之心都沒有10/09 08:42
→ corlachang: 稅金這真的是小事，大多數人也就自有房屋兩三棟，租金10/09 08:43
→ corlachang: 能貴到哪？一個房間收你十萬以上？三萬已經是不得了了10/09 08:43
→ mimily0504:10/09 08:44
→ mimily0504: 這也刑事罪吧？妨礙公務還是誣告?10/09 08:45
→ corlachang: 台灣房東租賃房屋的報酬率很低的，有閒錢拿去買台GG收10/09 08:46
→ mimily0504: 對啊，你都說要徵信，怎麼前面說房東要在職證明或薪10/09 08:46
→ mimily0504: 轉帳戶太防備?10/09 08:46
→ corlachang: 股利還實在，而且台灣少子化，跟日本一樣，人更會往10/09 08:47
→ corlachang: 都會跑，以後交通相對不便的郊區之類只會變廢墟 10/09 08:48
→ corlachang: 工作多的地方，房屋租賃買賣就算跌也是相對有抗性 10/09 08:50
→ corlachang: 唉呀，演戲裝弱勢這還要教嗎。徵信應該跟金融業一樣 10/09 08:52
→ corlachang: 由政府或業界成立資料庫，房客要租就得提出相關證明給10/09 08:54
→ corlachang: 審查，這些成本就加在租金上啊。租房以後會兩極化，10/09 08:55
→ corlachang: 正常租賃可以走美日那套，至於其他，那沒辦法房東你10/09 08:56
→ corlachang: 物件差，成本風險也就只能自己承擔>10/09 08:58
→ corlachang: 台灣目前新的啥管理條例，明眼的都知道沒啥改變化，10/09 09:00
→ corlachang: 取悅房客而已，真的有糾紛還是老樣子走民事。另外丟個10/09 09:02
→ corlachang: 兩萬名額補助（大概是），玩二桃殺三士，政府旁邊收稅10/09 09:03
→ corlachang: 省錢又省力。10/09 09:04
→ spmark: 好久沒聽到二桃殺三士這句話了，你幾歲 XD10/09 10:37
推 jorry111111: 我倒是希望遇到肯公證的房東，但沒一個肯的10/10 10:34
→ mimily0504: 剛有人想約看，一講公證就縮了，不然就公證是啥? 嗯.10/12 16:57
→ mimily0504: ....-_-還要幫科普喔？10/12 16:57
→ alag: 想知道公証對房客有何好處？10/15 10:48
→ sunstrider: 叫房客提供身分證正反面影本 在職證明 良民證10/15 16:29
→ sunstrider: 幾個人住就幾份 有幾份資料就給幾附鑰匙10/15 16:29
→ spmark: 公證，可以保障房客不會遇到惡房東10/21 11:53
→ spmark: 契約有公證人幫忙審閱，多一層保障10/21 11:54
→ spmark: 像張淑菁那種做法，基本上在公證人面前就全滅了10/21 11:54
→ spmark: 公證費如果一人一半，其實金額不大，花小錢買保障不好嗎？10/21 11:55
→ spmark: 缺點是，租金不會是未稅價 XD 10/21 11:55
→ spmark: 唉，現在上網買東西，要找未稅價交易的，還真少 10/21 11:56
※ 編輯: andreina (118.165.124.67 臺灣), 10/29/2019 16:08:27
推 fan0226: 台灣哪有未稅價，一般你去有發票的直接就包在價格 08/16 14:58






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一般保險公證人ptt 烤盤單. 苏州日月新半导体. ... 報稅季到了，對於租屋小資族，最關心的就是每個月高額的房租，能不能報稅？小劉月租18,000 元的套房， ...

#39. 在外租房要注意什麼？如何挑選到好的房子及房東？

現在大多是用網路搜尋，一般租屋網如591、好房網、崔媽媽基金會、各大房仲網或社群平台如PTT、Dcard、FB租屋社團都有很多資訊。 租屋前可以先設定好自己想 ...

#40. [請問] 租屋身分證相關 - PTT

PTT 文章: [請問] 租屋身分證相關~ 看板: ask 作者: clare4763 (越過山丘)

#41. 房東大傻眼！ 談到租約公證下一秒房客竟變臉

PTT 上一位新手房東發文表示，自己最近正在出租房子，接洽到一位租客，原本態度有禮誠懇，但一提到租約必須公證，口氣立刻轉變，認為自己不被信任，讓 ...

#42. 【詢問】租屋簽約注意事項ptt - 自助旅行最佳解答-20201124

關於「租屋簽約注意事項ptt」標籤，搜尋引擎有相關的訊息討論： ... 本契約經辦理公證者，租賃雙方□不同意；□同意公證書載明下列事項應逕受強制 ...

#43. 房東圈口耳相傳的硬道理：這3種房客，不能租 - 今周刊

這天，一位26歲女孩看完屋就表示，非常喜歡房子，對於老夏所開出的所有條件，對方也幾乎滿口答應。在確定可以養寵物後，女孩表示要公證，可以；租金不能降 ...

#44. 老娘今年三十八｜給租屋朋友的謹慎筆記

在跟房東談簽約前細項，室友驚嘆我的仔細才驚覺，離家租屋十五年，再瞎的妹 ... 此外，如果你的房東如果說想要去公證合約也無不可，對大家都有保障， ...

#45. 出1.8萬送走惡房客還剩滿屋屎尿 - 奇摩新聞

出租 房子最怕遇到惡質房客！1名網友pipigy今（16）日在PTT房產板PO文， ... 文章一出，網友也紛紛上網給予建議「真的要租人，公證最好」、「開始故意 ...

#46. 常見問答-如何辦理房屋租賃契約公證？ - 司法院

房屋出租訂立書面契約，經過公證之後，對於承租人交還房屋，給付租金及違約金，出租人返還押租金等事項，不須訴訟就可請求法院強制執行。雙方權利獲得保障，糾紛也可避免。

#47. 「幫出1.8萬搬家費」送走惡房客還剩滿屋子蟑螂跟大便

出租 房子最怕遇到惡質房客！1名網友pipigy今（16）日在PTT房產板PO文， ... 文章一出，網友也紛紛上網給予建議「真的要租人，公證最好」、「開始故意 ...

#48. 兆基租屋ptt 【其他】 - YHQ

讓租屋管理高效率，行銷，公證，最近在找屋，管理市值超過80億資產。擁有最專業的招租，簽約租金9000元，裝潢，就稍微拉皮並調高租金這次是po到FB社團上果然就收到蠻多 ...

#49. 租約一定要公證嗎？公證租約的5大好處 房東教室 - YouTube

其實這些煩惱只要在 公證 租約之後，就可以由法院來強制解決這些問題。 ... 更多 租屋 改造影片 ▫ 繽紛跳色波卡圓點屋：https://zuker.cc/dXHbM ...

#50. 民間公證人ptt

在我們網簽的公證租賃契約可選擇至各級法院或民間私人公證事務 ... 地區對法院公證人依舊有需求，建議維持報稅季到了，對於租屋 ...

#51. 民間公證人ptt - Agenziaimmobiliarehabitat

小劉月租18,000 元的套房，到了報稅時，本想用租金來抵扣所得稅，沒想到，房東不給租屋證明就算了，還拿出租賃合約，裡面居然有 ...

#52. 公證租約約定5倍房租之懲罰性違約金，法院裁定得逕為強制執行

租賃雙方就租約約定：「月租金3萬元，及於期滿後房客不交還房屋，自租賃期滿翌日起，房客應支付房東房租5倍計算之違約金」，並經租約公證。嗣租期屆滿後， ...

#53. 雄獅自由行評價

工傷公證行. 香港人大陸買舖. Effect audio 源听感. ... 中國移動日租儲值卡. 金氏海味地址. 新加坡鹹蛋魚皮哪裡買. ... 媚點蜜粉ptt. 大埔區兼職. 我覺得英文.

#54. 在什麼情況下，租屋可以提前解約而不必賠違約金？

6.承租人毀損租賃住宅或附屬設備，經出租人定相當期限催告修繕仍不為修繕或相當之賠償。（翻譯：和房東不修東西同理，如果房客破壞也不修，房東也有權提前 ...

#55. 租賃新制上路！簽租約必學的三大自保招數 - Money101

招數一：租賃押金收取兩個月為限合約經過公證安全無虞. 一般來說，租屋契約都是一式兩份，由房東與房客各執一份，兩份都要有 ...

#56. 小心租屋糾紛林智育：簽租約前先公證 - 上報Up Media

房東怕遇到惡房客，房客也怕遇到惡房東！曾任民間公證人的林智育說，房東在租房前，只要先辦理租約公證，日...

#57. 房客不滿租房要公證專家：花900元保障你押金 - 蘋果日報

租約公證在法院和法院授任的民間公證人處都可辦理，一般的律師事務所無法 ... 對此，崔媽媽基金會法務組長曹筱筠指出，租屋公證非強制性的，租約公證 ...

#58. 法院公證對於房東房客的影響

房東而言，房客欠繳租金、租期屆滿尚未搬離租屋處，一旦租約經法院公證，可直接由法院強制執行，對房客來說，未來也較不用擔心押金遭「惡房東」惡意扣留等問題； ...