又快到5月綜合所得稅申報季節，包租公、包租婆需申報去年一整年的租金收入...
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租金收入報稅 在 經濟日報 Facebook 的最讚貼文
同時也有3部Youtube影片，追蹤數超過1,590的網紅陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師，也在其Youtube影片中提到，180627年代 租賃專法要報稅 報復漲租恐達一成 影片網址→https://youtu.be/iTDTvXHvApU 談起報稅，當起二、三十年的房東胡小姐很有想法。 記者 謝丹慈、吳正宇 採訪報導……↓ 因為最新的租賃住宅市場發展及管理條例，簡稱租賃專法在27號正式實施，其中租賃契約將全面納...
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租金收入報稅 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最讚貼文
180627年代 租賃專法要報稅 報復漲租恐達一成
影片網址→https://youtu.be/iTDTvXHvApU
談起報稅，當起二、三十年的房東胡小姐很有想法。
記者 謝丹慈、吳正宇 採訪報導……↓
因為最新的租賃住宅市場發展及管理條例，簡稱租賃專法在27號正式實施，其中租賃契約將全面納管，強調房東和房客間的權益及義務等等，也包含房東不得拒絕房客入戶籍以及報稅。
房仲業者 陳泰源 表示：「如果說被迫一定要去申報這個租賃所得稅的話，等於是房東他會覺得說，他實質上的收入感覺是有減少的，那他是不是會轉嫁這個成本到房客身上。」
就有業者發現，最近有房東報復性漲房租，因為房客一年有12萬的租金支出可以扣抵所得，因此房客要入戶報稅，金額調漲房租10%左右，目前已經有一到兩成的租屋案件要漲價，而這10%就是一般房東要報稅的公定價。
漲不漲房租，房東也擔憂漲價後房客租不起，成了反效果。
政府推動的條例是否真的能有所保障，而房東如果因為不願報稅而不出租，恐怕房客也沒轍，這個條例也將影響全台300萬的租屋人口，上路對租賃關係是好是壞，恐怕還有得觀察。
新聞網址→http://www.nexttv.com.tw/news/realtime/lifestyle/12118053/%E7%A7%9F%E8%B3%83%E5%B0%88%E6%B3%95%E8%A6%81%E5%A0%B1%E7%A8%85%EF%BC%81%E3%80%80%E3%80%8C%E5%A0%B1%E5%BE%A9%E6%BC%B2%E7%A7%9F%E3%80%8D%E6%81%90%E9%81%94%E4%B8%80%E6%88%90
部落格網址→http://taiyuanchen1223.blogspot.com/2018/06/180627.html
租金收入報稅 在 黃馨慧 Youtube 的最佳貼文
社會局的數字是怎麼估出來的呢？公文說，是依據「財政部財政資訊中心」查調「102年申報戶」綜合所得累進稅率5%以下之65歲老人其「申報戶」年利息所得總額新台幣5萬元以上之人暨「104年8月17日之財產歸戶資料執行相關查調統計資訊」。
有報稅經驗的粉絲一定明白，申報綜合所得稅不會有房產資料，頂多有貸款或租金收入，財產歸戶則分為個人全國財產總歸戶和全戶全國財產總歸戶。換句話說，社會局是先從報稅資料中查找65歲以上老人的「申報戶」，篩出擁有「年利息所得總額新台幣5萬元以上」的人數。再從財產總歸戶資料撈出擁有房產的家戶人數。
假設今年有一對65歲以上的夫妻由兒子申報扶養，兒子名下沒有存款，全戶也沒有房產，這對夫妻會被歸類於沒有利息存款5萬元，也沒有不動產750萬元之列。明年改由女兒申報扶養，女婿也同時申報扶養自己的父母，女婿一家擁有年利息所得總額5萬元以上，也擁有750萬元的房產，於是，在所得申報戶或全戶全國財產總歸戶的計算，這四位老人家，都會被歸於利息存款5萬元以上者6萬960人、不動產750萬以上者3萬5007人之列。
聰明的粉絲應該早發現另一個重點，利息存款5萬元以上者6萬960人、不動產750萬以上者3萬5007人，這兩個數字應該有部分重疊，有人可能同時擁有兩者，有人可能只擁有其中一項。簡單說，能夠同時擁有這兩項的人，絕對低於6萬人，也就是集合數學中，交集(兩數據的重疊之處)的概念。
偏偏我們的高材生龍市長，號稱留學美國耶魯的博士，自封為民調祖師爺，卻用集合數學的聯集，將6萬960人和3萬5007人相加，成了9萬人，占了受補助人口15萬2170人的「六成」。
龍市長派出的網軍，前陣子跑去環保團體的臉書打筆戰，指責別人拿出舊數據討論空汙問題。龍市長，你的社會局拿出三年前的舊數據來做為刪除老人健保的推估依據，會不會太離譜？況且，連數字運算能力都有待加強！
租金收入報稅 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最佳貼文
171001東森 房東求自保 租約送公證 房屋拍照留證據
影片網址→https://youtu.be/G2eYBeXVkTU
房東林小姐：我這邊就是二樓，然後這一個就有隔成三間。
記者 楊容、徐宏智 採訪報導……↓
仔細向房客介紹租屋環境，房租、水電費計算，雙方都得講清楚，不只房客擔心遇到壞房東，房東也更怕遇到惡房客。
房東林小姐：我認為一般那種我們在網路上的這種租賃的，其實就有點危險，因為你根本看不到房客本身的素質。
想要避開惡房客，房屋租賃契約書可是重點，在簽訂租約時，最好找第三方公證，並且須註明「承租人願逕受強制執行」，未來一旦發生糾紛，房客不付房租，或是賴著不走，就能以公權力強制執行扣款，以及強制房客搬離住所。
房仲業者 陳泰源 表示：可以去法院的執行處申請強制執行，她就可以直接從房客的銀行帳戶直接扣款下來，對房東是非常非常有保障的。
但翻開書局內一般常看到的契約書，並沒有特別載明強制執行部分，如果只是私下簽約，沒有第三方公證，要是產生糾紛，得耗費半年以上時間進行訴訟，但經過公證，雖然有額外費用，但是真的強制執行時間大約只要1~2個月。
房仲業者 陳泰源 表示：「會建議房東盡量把租約拿去做公證，雖然說因此你的收入、租金要去報稅，甚至還有一筆公證的費用，但是這是非常有保障的。」
有公證有保障外，挑選房客也得注意，最好面對面交談問清楚對方的背景是否有正當職業，出租前最好也先拍下房屋家具，確認出租前的狀況照片，連同房客的身分證一起附在契約裡，有憑有據，遇上房客來亂，房東才能自保。
部落格網址→http://taiyuanchen1223.blogspot.tw/2017/10/171001.html
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