歡迎所有凡對不動產有興趣或問題討論等志同道合一起藉由這個網路平台做交流有任何買賣需求專業問題都可發問. Buy and Sell Group. ... <看更多>
「竹北房地產討論區」的推薦目錄：
- 關於竹北房地產討論區 在 [心得] 竹北畢業文(文長) - 看板home-sale - 批踢踢實業坊 的評價
- 關於竹北房地產討論區 在 竹北房屋買賣討論區 - Facebook 的評價
- 關於竹北房地產討論區 在 新竹縣 的評價
- 關於竹北房地產討論區 在 [問題] 竹北房市討論- home-sale | PTT職涯區 的評價
- 關於竹北房地產討論區 在 mobile01房地產新竹的實價登入和評價，MOBILE01、591、樂居 的評價
- 關於竹北房地產討論區 在 竹北房價mobile01 - 不動產貼文懶人包 的評價
- 關於竹北房地產討論區 在 竹北遠百Mobile01、竹北房價ptt - 殯葬禮儀資訊集合站 的評價
- 關於竹北房地產討論區 在 竹北遠百Mobile01、竹北房價ptt - 殯葬禮儀資訊集合站 的評價
- 關於竹北房地產討論區 在 竹北房價mobile01 - 網路資訊貼文懶人包 的評價
- 關於竹北房地產討論區 在 新竹建案Mobile01 - 家庭貼文懶人包 的評價
- 關於竹北房地產討論區 在 Re: [閒聊] 房產版一半文章討論新竹 - PTT評價 的評價
- 關於竹北房地產討論區 在 2022大台中房地產討論區-品牌家電，精選在Youtube上的開箱 ... 的評價
- 關於竹北房地產討論區 在 [閒聊] 竹北會不會有漲價過頭的疑慮 的評價
- 關於竹北房地產討論區 在 mobile01 新竹縣 的評價
- 關於竹北房地產討論區 在 home-sale 看板- [閒聊] 竹北房市line群組第二次 - My PTT 的評價
- 關於竹北房地產討論區 在 竹北mobile01 的評價
- 關於竹北房地產討論區 在 房價討論區在PTT/Dcard完整相關資訊| 幸福屋-2022年4月 的評價
- 關於竹北房地產討論區 在 房價討論區在PTT/Dcard完整相關資訊| 幸福屋-2022年4月 的評價
- 關於竹北房地產討論區 在 Re: [閒聊] 竹北房價會超車新北嗎？ - home-sale - PTT生活政治 ... 的評價
- 關於竹北房地產討論區 在 [問題] 竹北房市討論- 看板home-sale | PTT職涯區 的評價
- 關於竹北房地產討論區 在 竹北最夯建案? 買房人潮排爆提早2天卡位－民視新聞 - YouTube 的評價
竹北房地產討論區 在 新竹縣 的推薦與評價
最多屋主裝潢心得分享、房地產討論、最新家電開箱實測，都在Mobile01 居家頻道！ ... 新竹縣. 訂閱討論區 ... 竹北享平方停車場7月啟用百老匯影城擬延到10月開幕. ... <看更多>
竹北房地產討論區 在 [問題] 竹北房市討論- home-sale | PTT職涯區 的推薦與評價
最近有在看竹北的房子， 本身是新竹人，但之前在外地工作，對竹北房市不熟. 而剛好五年多前有親戚買在竹北高鐵特區， 問他目前行情已經比五六年前漲了兩倍! 版上討論竹 ... ... <看更多>
竹北房地產討論區 在 竹北房價mobile01 - 不動產貼文懶人包 的推薦與評價
近近期竹北房市火熱，伴隨著高鐵特區開發至今，區域內便捷的交通路網成功帶動地方發展，因此也讓房價屢創新高，而日前有民眾在房產論壇PO文，最近聽到台北、新竹通勤的 ... ... <看更多>
竹北房地產討論區 在 竹北遠百Mobile01、竹北房價ptt - 殯葬禮儀資訊集合站 的推薦與評價
近近期竹北房市火熱，伴隨著高鐵特區開發至今，區域內便捷的交通路網成功帶動地方發展，因此也讓房價屢創新高，而日前有民眾在房產論壇PO文，最近聽到台北、新竹通勤的 ... ... <看更多>
竹北房地產討論區 在 竹北遠百Mobile01、竹北房價ptt - 殯葬禮儀資訊集合站 的推薦與評價
近近期竹北房市火熱，伴隨著高鐵特區開發至今，區域內便捷的交通路網成功帶動地方發展，因此也讓房價屢創新高，而日前有民眾在房產論壇PO文，最近聽到台北、新竹通勤的 ... ... <看更多>
竹北房地產討論區 在 竹北房價mobile01 - 網路資訊貼文懶人包 的推薦與評價
關於「竹北房價mobile01」標籤，搜尋引擎有相關的訊息討論：. 竹北房價mobile01 ... 提供mobile01房地產台中相關文章，想要了解更多竹北房屋買賣討論區、mobile01 . ... <看更多>
竹北房地產討論區 在 新竹建案Mobile01 - 家庭貼文懶人包 的推薦與評價
最多屋主裝潢心得分享、房地產討論、最新家電開箱實測，都在Mobile01 居家頻道！ ... 2017年6月12日· 不滿建案品質竹北住戶窗戶貼大海報「差」 - 「巨人」社區，三期 ... ... <看更多>
竹北房地產討論區 在 Re: [閒聊] 房產版一半文章討論新竹 - PTT評價 的推薦與評價
然後新竹本身我覺得沒什麼外縣市比價效應. 大部分就是有錢人買關埔竹北高鐵沒錢買縣一縣二公道三等等在地人買市區. 其他更沒錢買竹東湖口新豐芎林. ... <看更多>
竹北房地產討論區 在 2022大台中房地產討論區-品牌家電，精選在Youtube上的開箱 ... 的推薦與評價
竹北 的房市- 房地產- MoneyDJ理財網討論區MoneyDJ理財網財經論壇. 想從新竹市市區搬遷到竹北市。最近看了許多推案,或是透過仲介找二手屋,考慮到 . ... <看更多>
竹北房地產討論區 在 [閒聊] 竹北會不會有漲價過頭的疑慮 的推薦與評價
現在雖然新竹縣市合併是利多，許多人也一直說竹北如何如何，但是竹北雖然被一些人成為新竹的蛋黃區，但畢竟就只是縣轄市然後板上每次竹北徵房文從 ... ... <看更多>
竹北房地產討論區 在 mobile01 新竹縣 的推薦與評價
最多屋主裝潢心得分享、房地產討論、最新家電開箱實測，都在Mobile01 居家頻道！ ... 竹北母親節蛋糕推薦-Bake Code烘焙密碼，全新推出天后級波士頓派～喜歡綿密悠長的 ... ... <看更多>
竹北房地產討論區 在 home-sale 看板- [閒聊] 竹北房市line群組第二次 - My PTT 的推薦與評價
各位好： 繼上次開設line群後，目前已有90多位加入！ 但已有近500多人寄站內信給我， 群組討論過後決定加入群組的朋友以欲買大竹北地區的自住朋友為主！ ... <看更多>
竹北房地產討論區 在 竹北mobile01 的推薦與評價
裝潢前必看網站！最多屋主裝潢心得分享、房地產討論、最新家電開箱實測，都在Mobile01 竹北最近開了什麼店之蓋大樓161 162 163 orange0717 2015-04-30 12:41 llyujen ... ... <看更多>
竹北房地產討論區 在 房價討論區在PTT/Dcard完整相關資訊| 幸福屋-2022年4月 的推薦與評價
台中房地產討論區竹北房價mobile01 - 不動產貼文懶人包。 2021年9月16日· park tw請問板橋四維路互助街的建案《霏陽》 . ... 北美食竹北縣三房價竹北房市 ... ... <看更多>
竹北房地產討論區 在 房價討論區在PTT/Dcard完整相關資訊| 幸福屋-2022年4月 的推薦與評價
台中房地產討論區竹北房價mobile01 - 不動產貼文懶人包。 2021年9月16日· park tw請問板橋四維路互助街的建案《霏陽》 . ... 北美食竹北縣三房價竹北房市 ... ... <看更多>
竹北房地產討論區 在 Re: [閒聊] 竹北房價會超車新北嗎？ - home-sale - PTT生活政治 ... 的推薦與評價
講實際忽然漲成這樣我自己也是有點嚇到感覺像是台積300衝到現在這一波房價委屈很久之後一波修正暴漲高鐵現在東西兩邊有比較近了反正整區坐穩40~60 關埔我看也是50妥妥 ... ... <看更多>
竹北房地產討論區 在 [問題] 竹北房市討論- 看板home-sale | PTT職涯區 的推薦與評價
最近有在看竹北的房子， 本身是新竹人，但之前在外地工作，對竹北房市不熟. 而剛好五年多前有親戚買在竹北高鐵特區， 問他目前行情已經比五六年前漲了兩倍! 版上討論竹 ... ... <看更多>
竹北房地產討論區 在 竹北最夯建案? 買房人潮排爆提早2天卡位－民視新聞 - YouTube 的推薦與評價
【民視即時新聞】房市真有這麼熱嗎？竹科新貴要買房，還得先排隊。新竹 竹北 一處新建案，周六才要上市，但周四晚間就出現排隊人龍，仔細數一數， ... ... <看更多>
竹北房地產討論區 在 [心得] 竹北畢業文(文長) - 看板home-sale - 批踢踢實業坊 的推薦與評價
在可悲可嘆的竹北房市以及突來的三級警戒下，我們總算來得及畢業了。
我和男友都沒金援，主要是男友先前省吃儉用存足了頭期款，加上我們琢磨著人生也要進
入下一階段了，於是今年3月開始看房。
看了許多版上的心得，也希望這次的看房經驗能幫助到還在觀望的人~
下文會先分享經歷和心境轉折，然後穿插幾間看過社區的心得，
廢話很多，如果只想看結論建議滑到最底下～
-----------------文長保護線----------------
●首購加上我們都住新竹市，對竹北的房市不了解，所以有先做功課。
原本瞄定的條件是 預售屋/三房/1400萬內，
我則希望基本機能如超市、便利商店步行能到，且學校步行10分鐘內，
因此先把591上有的預售屋資料全部列成表格方便對照和討論。
1.凡賽斯 三房
大致了解竹北重劃區的特點之後，我們把目光放在華興這一塊，主要是考量純住宅+房價
還未漲這兩點，所以先找華興的房子來了解環境。
凡賽斯社區滿小的，有最基本的公設，我們看的三房位在6F，對面有一個正在蓋的幼兒園
。但格局方面很不討喜，三個房間都很小，廚房更小...，記得當時開價大概1100吧，就
沒興趣了。
2.佳陞禾樂 預售屋
我們"唯一"到代銷中心看過的預售屋，剛好錯過推案較多的去年，雖然一直對寶佳這品牌
很疑慮，但老實說它格局規劃得滿好的。
這間最大缺點是前有中華路、後有鐵道，代銷大姐說鐵道中間會種植一片樹林能隔音!
@#$%，正好我們現在就住鐵道第一排，完全唬不了我們XD
不過因為是唯一接觸到且預算內的預售屋，所以先放在備選名單內。
3.台科晶品 三房
台科大區第一印象是環境滿喜歡的，離學校也近，這間採光非常好，入口在巷間。
不過我不喜歡廁所的位置(大門旁邊)，男友則不喜歡廁所沒窗，加上對附近救護車鳴笛聲
也有疑慮...
4.昌益植森園 三房
香山區不在我們鎖定區域，但多看多參考。這間社區維護得不錯，我們看完後發現很喜歡
大中庭！雖然在4樓但是是邊間，採光好。最後當然因為地點沒考慮。
5.碧友富貴 三房
第一次看台元這一塊，真的好偏啊...房仲說這社區命運多舛，我們看的這間坪數很大而
開價低，但屋主的格局實在太亂來了XD 我無法接受原本陽台的好採光居然照不進客廳裡
。
6.富宇晴川悅河 三房 / 富宇現代城 兩房(原三房)
晴川其實一進去的時候我們是很喜歡的，男友第一次想出價。當天看屋也不少組，雖然腹
地小了點但能接受，不過我們後面還有一間現代城要看，就先再想想了(畢竟看屋還不夠
多)。
下午去看現代城後，我自己比較喜歡現代城的周邊環境，但男友不喜歡兩房格局...總之
這天我們非常猶豫。後來都沒買是因為我認為晴川位置太偏了、男友不愛現代城格局，這
也是我們第一次出現分歧。
題外話，現代城這間我們後來才知道有故事，但當初帶看的房仲隻字未提。
7.佳泰世紀城 三房/興時代 三房/竹東喬立富境 三房、四房
水瀧重劃區雖不在考慮內，還是來踩個點，畢竟價格真的低了些。世紀城的格局還行，可
能因為是建商送裝潢，第一印象很難不好(但系統櫃材質不佳)，格局不滿意的點是客衛在
廚房旁邊。興時代廚房寬敞，但壓縮其他空間，沒前陽台。
喬立富境除了地點外，真的是夢想中的最佳格局XD
8.昌禾居美 三房 / 竹北101 三房
居美我們看的是2樓，整體而言公領域非常寬敞，但廚房有點落漆…原屋主也沒有用心維
持。男友對於在車道上方這點很感冒，後陽台的座落位置容易吸廢氣，不過停車位置滿好
的。
竹北101是房仲幫我們約的，雖有點年紀但位置不錯，棟別也不受遮擋。最後沒成的原因
是衛浴沒窗、裝潢可能要打掉重弄，還有社區裡瀰漫著的潮味…
後來發現有點年紀的建案大多衛浴無窗，新的房子則廚房超小XD
●其實中間房仲有建議我們看兩房，但彼時很鐵齒。這樣看一個月下來加上後有令人悲觀
的2.0政策，其實心態很動搖也很不安了，於是我們轉看"10年內的大兩房"，想說這樣的
預算應該可以買到位置不差的建案吧。因為未來也許有換屋需求，地點和屋齡當然還是首
要考量。
9.臻觀 兩房
臻觀是近20坪的大兩房，空間很舒適，但格局頗怪：廚房在最後面，和餐廳隔了一個衛浴
。
步行到高鐵很近，社區也維持不錯，我記得連一般垃圾都是丟冷藏櫃。但最致命的就是旁
邊和後面有兩個新建案正在蓋，我們那時候是看4樓，絕對採光和隱私都會受影響。
10.佳泰一景 兩房
這間是目前遇過最糟的看房經驗。當然不怪我們的房仲，他也是被騙來的...因為這是高
樓層面對農業用地，視野不賴，衝著地點和總價不高我們非常有興趣。
為什麼說經驗很糟？因為當初PO 591的時候就說房客不給看，後來喬一個上午的時間開放
了，房仲也立刻幫我們約，一到現場：「看的人太多了，目前只能透過視訊看屋。」
當時我們很猶豫，因為前面都沒看到有興趣的物件。負責的開發說已有人出價，只能競標
12點收。幸好陪看的家人與我們分析利弊，認為CP值低不值得出價，加上開發油膩的嘴
臉...現在想想還好理智線沒斷XD
11.國賓大悅 兩房5F & 17F
原本抱有期待(因為地點+屋齡新)，看完後發現我們都不喜歡這種飯店式管理的社區，超
高大樓、棟距小、戶數太多，17F更是因為棟距太小，白天關燈秒變小黑屋。
12.大河戀 四房
這間是請房仲帶我們去參觀的，雖然是寶佳的建案，但面河岸&低總價我們認為CP值不錯
。社區的管理和維持也很好，看完之後有請房仲幫我們留意之後的釋出。
13.東方之星 兩房 / 原美館 兩房
我個人挺喜歡富宇的建案，東方之星這間雖然開價挺高，還是為了社區來看看。屋主有做
輕裝潢，社區環境很好，看完一輪下來後房仲說已經有人出價，但由於高於我們心中的定
價就PASS了。
原美館是寶佳的，但我認為位置很好(我喜歡靠河堤)，原屋主的設計不是我們喜歡的風格
，因此有把重新裝潢的預算納入考量。後來覺得沒到那麼喜歡(真的就一種感覺)就PASS了
，不過這間也滿快就售出。
●一開始看屋的時候，會卡在屋主開價太高而不敢去看或不敢出價談。雖說竹北的確是賣
方市場，很多賣方也能拉多高就拉多高，房仲也會各種理由push你下手，此時就是要堅定
原則，當然這個前提是弄清楚現在的房市狀況，遇到喜歡的就開一個合理的價格去談看看
，成不成都去爭取，當然視能力去談、不要追高。
14.德鑫SKY1 兩房
和富宇一樣是台中建商，很多網友認為棟別設計很怪(一個C中間再塞兩棟)。我們看的那
間格局不太好，前陽台採光不佳外還沒有晾曬的後陽台！廚房在中間比鄰沙發，附贈高級
家具我也不行XD
15.富宇雙學苑 兩房
雙學苑讓我百思不得其解的是它遠高於周邊的單價，即使房仲跟我說明過還是覺得不至於
。
格局進去是客廳，右邊廚房、左邊臥房和衛浴，衛浴在中間所以沒有窗。因為是低樓層露
臺戶，價格又開到單價40+，所以PASS，但頂樓夜景真的美(?)
16.菁英典藏兩房 / 大塊藍山兩房
第一次來關埔看房(不在我們考量)，這兩間離Costco都滿近的，但這個價格帶在這裡能選
擇的坪數真的太小，格局也不好，反正就當參觀社區。
-------
結論：
1.一開始對房子的期望會很大，什麼都要好，但沒辦法預算就在那邊XD
只能從看房的過程去做取捨，並且掌握市場的現況抓出一個秤砣。
即使屋內格局看了不滿意，我們也會把公設、車位都看過，然後該社區繞過一遍；沒看過
的社區即便物件出價高於預算也去看，有喜歡的社區就請房仲留意釋出訊息。
2.培養至少兩位忠實的房仲(不同間公司)，我們這次看屋各遇到一位盡責的房仲，周末就
帶我們看房、或直接幫我們預約看房，真的是不離不棄XD
他們也會分享帶看經驗和分析房子的優缺點給我們參考(一開始都說不熟區域，看他怎麼
介紹)，我們丟的物件即使不是他們店接洽的也會找關係帶我們去看，雖然是年輕人但很
誠懇，也讓我們很願意給他們機會。
3.如果是夫妻或情侶看房一定會有意見分歧的時候，這中間我們也小吵幾次。「溝通」才
能解決事情，每次看完房子都可以分享心得找出共識，不是說今天誰出的錢多就說了算！
男友就說房子是要一起住的，我的意見也很重要XD
4.這中間有遇過一個很心動的物件，但因為只能周末看房，這間等不到我們去看就成交
了...真的扼腕好幾天。
也因為這經驗學到一課：遇到喜歡的物件不管怎樣就是衝第一時間去看，尤其這價格帶的
買家很多，一個猶豫真的就掰掰了。
5.新竹非蛋殼區預售屋大多只能買換約，如果是首購自備款不多的建議直接看成屋，因為
沒有預售屋的優勢。我相信未來還是看漲，如果有金援可以早點下手。
●最後我們用合理價買到了滿意的房子，主因就是我上述的結論：喜歡的社區
請房仲留意，房仲也第一時間幫我們約到，即使是平日也衝去看屋下斡旋！(如果沒衝當
天真的就成交了)
每天滑591看有沒有新釋出，雖然愈看愈煩，但總是會看到房仲遺漏的好物件(屋主自售那
個就是)；成交資訊也要留意。
以上是看過30間房子的心得分享，感謝完整看完的你們，祝各位也能順利畢業。
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 203.69.34.209 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1625121344.A.802.html
這邊不方便回覆最後買哪間，經驗和心態才是分享的重點啦XD
但我認為人家說爛的房子也有你喜歡的地方，不用人云亦云，我滿意的房子或許也不是別人的菜。
大河戀當初我看的那戶是邊間，說真的沒遇到上面網友說的問題(當然漏水這種只看一天看
不出來)，不過那時沒看到它其他兩房、三房格局，所以才說若社區喜歡可以多看幾次呀，
社區這麼大每戶的條件也會有些差異吧。
※ 編輯: azureshi (220.135.252.229 臺灣), 07/04/2021 13:47:16
... <看更多>