作者suwy (Hank)
看板home-sale
標題[閒聊] 如何選購都更宅
時間Mon May 31 12:06:49 2021
並不是買老公寓都能都更，
也不是買地段好的一定最好，
在台灣，如果成功都更，基本是翻倍賺，但成功談成的少之又少，
因此，尋找容易成功的標的，是每個中古屋購屋者應當要考慮的，
就算您完全不考慮都更，也別忘了公寓價值貴在土地，如果買錯了土地分區，將導致房
地鑑價大幅下滑。
選都更宅，最直觀的先看公寓"總"樓層，
5層跳過、4層觀望、3層為A案，
如果公寓越多層，都更後分的人也多，每個人的肉將變少，
當然這不是唯一條件，還要再看容積率，
容積率越高，可建坪數越多，
例如台北市的第二種住宅區，容積率才120%，比住三225%輸掉快一半，
這種案件可直接跳過，或是給它狠狠砍價，
(有些人說住二可用原容積獎勵重建，但住二限高7層 是要建什麼? 住三平均都12~14層
)
反之，有些位於商業區 容積率高達440% 560% 630%，
但市場上較少見，因為都被建商獵完了。
各地容積率一覽表/查詢地圖
https://bit.ly/35TrjTo
最近發現一般人買房，很少注意土地分區，
更不用說很多法規細節都沒注意(例如道路寬度未滿8米 容積率降至200%...)，
這種動輒百萬千萬的交易，建議還是多做些功課。
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推 carterdunk: 容積率至少選300 樓層最多4樓 05/31 12:50
→ carterdunk: 最好是臨路 05/31 12:50
→ abyssa1: 戶數多寡最關鍵 小街廓成功機率相對高 隔壁有停車場加分 05/31 12:51
推 cade0403: 如果是五樓公寓 但氯離子輕微超標 這種可買嗎 05/31 13:55
→ cade0403: 補充一下 是住三 05/31 13:55
→ abyssa1: 住三 五樓沒機會吧… 05/31 14:35
→ abyssa1: 五樓住四都難… 商業區or 住四之一 住三之二才有機會 05/31 14:36
推 catson: 基地面積太小建商也看不上眼 05/31 14:59
推 puma8: 還真希望有篩選表。容積300 4f以下 在哪還能選 05/31 15:52
→ abyssa1: 忠孝敦化北側光武里很多四樓公寓 容積300% 屋主都開天價 05/31 16:39
推 jumann: 五樓但一層一戶呢？ 05/31 20:04
→ abyssa1: 單戶面積大也是優勢 丹陽街有雙拼四樓公寓地坪170坪走 05/31 20:10
→ abyssa1: 危老 一戶土地20+坪也比較好談 05/31 20:10
→ abyssa1: https://money.udn.com/money/story/5621/4863998 05/31 20:10
→ sharonh: 老公寓如具備都更條件，原住戶大多已知，所以很難便宜 05/31 23:06
→ sharonh: 甚至獅子大開口 05/31 23:06
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