http://www.appledaily.com.tw/…/20130…/34746159/雙北去年買賣棟數10年新低
此則新聞反映雙北市房市需求去年持續減少，並創10年來新低，此需求的減少對未來房市及房價的影響為何？
首先，去年需求減少並創10年新低，主要是因為房價過高不合理，自住客越來越買不起，投資客也擔心買到高點被套牢，無利可圖不敢買；其次，購屋需求者在實價登錄揭露後，房價資訊透明，買方不但增加議價能力，同時也預期房價下跌，因此產生觀望等待心理；另外，在房屋多自有、所得未增加、長期房市景氣需求飽和等情況下，去年雙北市需求創10年新低，並不令人意外！
大家關心的是：今年需求還會持續減少或逐漸增加？從上述三點原因來看，關鍵還是房價。除非房價大幅下滑，否則今年房市需求的基本面不易有明顯改變。換言之，在過去需求減少，供給增加的情況下，買賣雙方各還有堅持（賣方口袋還深，未到斷頭殺出；買方看到房價開始緩跌，但跌幅不令人滿意），房價仍將持續緩緩下跌，此時需求也將持續減少！
值得注意的是成交需求量已連續幾年持續減少，在「量先價行」的壓力下，緩慢房價下滑而形成的「價跌量縮」格局，仍應是今年房市的主軸。
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