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#17. 花蓮房價讓人怯步... (第3頁) - Mobile01
所以，住在斷層上，最好把房子當作消費品、而非保值物品。而以消費品來看，美崙(尤其上美崙)的房價實在過高。 後者的問題則是: 1.如果說美崙區是"傍水"，那碧雲莊區域就是" ...
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#20. Re: [哈啦] 花蓮的房價走勢- 看板Hualien - 批踢踢實業坊
小弟最近也有稍微研究其實目前花蓮市和吉安的建地都已經很貴了大樓華廈先 ... 其他比較開超過二千萬的我覺得即使是房子很大如果像慶豐，碧雲莊，二千 ...
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花蓮碧雲莊買房 在 Re: [哈啦] 花蓮的房價走勢- 看板Hualien - 批踢踢實業坊 的推薦與評價
小弟最近也有稍微研究
其實目前花蓮市和吉安的建地都已經很貴了
大樓華廈先不討論
透天自建，成本平均8萬左右一坪
就像推文裡有位大大成本就近千萬
所以新的透天不管在哪隨便破千萬很正常
如果問我當前的景氣，或是未來走勢
我覺得新透天地坪25以上，掉到千萬以下很難
用比較簡單的算法建坪新房子一坪20萬，建坪50坪就千萬了
現在主要是那些二千萬上下的房子是否有下修空間
那就看地點的支撐力如何？
純住宅比方遠東百貨周邊
東華附小學區，文化中心周邊文教區有支撐力
至於店面就看地點
要不然其他比較開超過二千萬的
我覺得即使是房子很大
如果像慶豐，碧雲莊，二千萬我看是有下修機會
而且那邊房子太多了
十年以上的中古屋的，理論上彈性較大
因為當年入手便宜
但你想想，假設屋主要換屋，也是要高價買
所以自然也不可能便宜到哪
總之花蓮和台北一樣，也是進入盤整期
基本該有的行情還是有，高價的比較可能下修些
長遠而言(十年以上）房子應該還是慢慢上漲
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.71.10.196
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Hualien/M.1526827181.A.8FF.html
地點的一些看法
現在透天厝光華工業區那邊蓋很多
整齊漂亮也相對便宜
雖然未來有影城商場
不過看到那些砂石車和紙漿場
外地人退休我不看好會選那邊環境
再來也不太會買花蓮市區來退休生活
整體市容偏舊，路又小條
房子也是中古老屋居多
看來看去，美崙仍是首選(但是有斷層帶)
文教區及縣政府，加上看山看海
這地方只要條件夠優，外地人一定看得上
假設不買美崙，退休的另一個好選擇是慶豐的別墅或農舍
雖然生活機能沒有美崙好
但是至少有學校，也買得到東西吃
而空氣絶對一等一且安靜
雖然有人嫌那邊容易潮濕，但是跟林口台北宜蘭比不算什麼
價格上比美崙便宜點
再來還有個地方花蓮市郊吉安
勝安慈惠那附近新房子也有
這地方生活機能很好，就在市區旁
勝安公園周邊的房子也非常貴
以上是我覺得這三個地方是給外地人買或是花蓮人
有閒錢買第二棟養老用的不錯選擇。
如果單以花蓮人自己過生活
就住市區跟人家擠一擠開店做生意
※ 編輯: bons2 (211.76.81.184), 05/21/2018 02:22:07
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