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在華廈 都更 ptt這個產品中，有2篇Facebook貼文，粉絲數超過80萬的網紅風傳媒，也在其Facebook貼文中提到， 老公寓雖然比較便宜，但這五大缺點，你真的能接受嗎？ --------------------------------- 🔥熱銷補貨到！鮮採直送活力 #蔬菜箱，在家吃得安心又健康 https://bit.ly/3g5iUE1 ㊙LINE好友獨家全新服務 http://bit.ly/3bTyVIZ ...
　同時也有1部Youtube影片，追蹤數超過1,790的網紅李基銘漢聲廣播電台-節目主持人-影音頻道，也在其Youtube影片中提到，本集主題：「比句點更悲傷」介紹 訪問作者：大師兄 內容簡介： ▌哭著哭著又笑了！《你好，我是接體員》作者大師兄，36篇從未發表的全新神作！▌ 這邊是殯儀館，不是卡通，不是遊戲，不是連續劇， 沒有重來，沒有存檔，不能起死回生。 有的是悲哀，有的是早知道， ...

「華廈 都更 ptt」的推薦目錄：


華廈 都更 ptt 在 風傳媒 Facebook 的精選貼文

風傳媒 By 風傳媒

2021-07-10 15:10:06 有 56 人按讚
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老公寓雖然比較便宜，但這五大缺點，你真的能接受嗎？

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華廈 都更 ptt 在 新新聞周刊 Facebook 的最佳解答

新新聞周刊 By 新新聞周刊

2021-06-12 11:05:29 有 62 人按讚
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老公寓雖然比較便宜，但這五大缺點，你真的能接受嗎？
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新新聞周刊

About author
《新新聞》創刊於一九八七年三月十二日，它是一份探討台灣政治、經濟、社會、文化及國際關係，並且富有批判精神的新聞性周刊；由一群擁有二十多年新聞歷練的專業人士所創辦。 取名《新新聞》的用意，是希望在新聞素材的選擇上有別於《舊新聞》，因為，《新新聞》創刊時的台灣社會上尚在戒嚴時期，台灣的新聞仍多限制與禁忌，意見市場尤其充斥著國民黨說法，而反對人士掌控的媒體，在極端中也不具備專業水準，遂致新聞無法呈現原貌，整個輿論版圖為偏狹的、零碎的舊新聞所侵占。《新新聞》期望發揮媒體的中介精神，使新聞的真貌還原，讓意見市場不再扭曲。 自創刊以來，《新新聞》秉持著接受公共信託、戮力追求真相的信念，以公是公非為依歸，並接受社會力量的監督。《新新聞》企圖希望透過新聞媒體，對民主的成長發揮積極的助力。 《新新聞》不屬於任何政治團體或是財團，超然於一切黨派之外，《新新聞》也不代表任何政治力量，唯一希望代表及扶植的力量是廣大的社會力量。 《新新聞》取材的標準是：新聞自由、政治民主及社會公義。透過這三個標準，《新新聞》呈現出來的風格，在台灣這個體制及環境下來看，顯得極富衝突及爭議，而這正也是《新新聞》的目的，透過這些衝突與爭議徹底將社會底層的病根找出來，再積極尋求解決之道。 《新新聞》在內容呈現上，包含「政治」、「經濟」、「社會」、「文化」、「兩岸關係」、「國際關係」；同時也兼顧中央與地方的差距，試圖有所消弭。 在電視未開放時代，爲平衡老三台（台視、中視、華視）有關選舉新聞之偏頗報導，並將「新新聞」的觀念與風格推之於影像媒體，乃於1989年製作「選舉大系」錄影帶八輯，以及於1993年製作「選情大家看」選舉新聞節目，反映二十一個縣市的選情共147輯。這兩次的作為，將台灣政治發展史上重要的縣市長選舉做了忠實公正的呈現，開影像傳播前所未有之先河。 《新新聞》它發生的影響，有如下述： ‧推動了台灣的政治改革。 ‧突破了台灣的言論禁忌。 ‧改變了台灣的新聞風格。 ‧啟發了新世代的視野抱負。 ‧培養了無數的新聞、政治及經營人才。 ‧製造了有品質、具指標性的新聞專業媒體。 ‧提供了海內外深刻解讀台灣的可信觀察。
《新新聞》是一份探討台灣政治、經濟、社會、文化及國際關係，並且富有批判精神的新聞性周刊。
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華廈 都更 ptt 在 李基銘漢聲廣播電台-節目主持人-影音頻道 Youtube 的最佳貼文

李基銘漢聲廣播電台-節目主持人-影音頻道 By 李基銘漢聲廣播電台-節目主持人-影音頻道

2019-12-02 21:00:13 有 374 人看過 有 8 人喜歡
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本集主題：「比句點更悲傷」介紹
　　　　　　　
訪問作者：大師兄
　　　
內容簡介：
▌哭著哭著又笑了！《你好，我是接體員》作者大師兄，36篇從未發表的全新神作！▌
　　
　　這邊是殯儀館，不是卡通，不是遊戲，不是連續劇，
　　沒有重來，沒有存檔，不能起死回生。
　　有的是悲哀，有的是早知道，
　　有的是還沒說出口的愛、感謝，以及對不起。
　　
喪禮之後，那些遺憾和痛苦才真正開始……
　　
‧孩子突然跳樓，只留下謎樣字條：「今生不再相欠，來生不要再見，給你們兩個自私的王八蛋！」爸媽一看，崩潰哭喊：「對不起！對不起！我們是為你好呀！」
　　
‧臥病的老父親死了，長期看護的大哥大嫂被弟弟妹妹痛罵：「都是你們害死爸的，殺人凶手！」家裡面誰最笨？付出的最笨……
　　
‧他過世八天之後，才被發現死在自己家。居無定所、在公園往生當天就有人接走，和住在千萬的華廈裡，孤獨死了一個多禮拜才被人知，到底哪一種比較好？
　　　
為什麼是活人的地方冷清，而死人的地方熱鬧呢？
　　
　　做了多年照服員，照顧活著的老爺爺老奶奶，現在在殯儀館，送往迎來各式各樣的死亡，但這個問題，我怎麼也想不透，我只希望棺材裡面裝的不是我親愛的人，而是我。
　　
死亡是句點，但在句點之前或之後籠罩在絕望下的故事，才是真正的悲傷──
就像到了月底，我口袋裡比悲劇還悲劇的空虛……
　　　　　
作者介紹：大師兄
★殯儀館接體員，PTT媽佛版紅人。
★「接體員的大小事」系列文章原作者。
★第一本書《你好，我是接體員》已售出中國、韓國版權，另有電視劇及舞台劇都在籌備中。
　　
我是大師兄，我是殯儀館的接體員，也是一個肥宅和單身狗。
　　
光陰似箭，歲月如梭，雖然距離上本書還沒滿對年，但很開心能跟各位再相見。
曾經有人問我說：「大師兄，為什麼你有那麼多朋友，有那麼多故事呢？」我笑笑沒說話。
其實我的朋友不多，但是不會說話的他們都很有故事，也許遇到我實在不算好事，而這些衰事是一本書寫不完的，於是，我們又再次相見了。
　　
自上本書出了之後，我的夢想越來越大，的確，未來的我一定要更肥！更宅！過著一事無成的荒謬人生，好像什麼都沒有，卻又什麼都有。
願我一生都肥宅，不帶遺憾進棺材。

請大家支持，我全部七個粉絲頁
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李基銘漢聲廣播電台-節目主持人-影音頻道

About author
漢聲廣播電台正式員工，2015年1月1號，正式成為節目主持人，雖然廣播資歷尚淺，但節目結合粉絲頁經營，是一大特色。 另外每一集的專訪，也會轉成影音檔放上這裡，也是最要的特色。
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社群媒體上有些相關的討論：

華廈 都更 ptt 在 [請益] 都更的可能性大嗎？ - 看板home-sale 的推薦與評價


作者strafrecht (是非成敗轉頭空)
看板home-sale
標題[請益] 都更的可能性大嗎？
時間Wed Jul 12 21:24:16 2023


各位房版大大好，
二年前小弟由長輩處繼承台北市的房子，
要如何利用的問題，
當時曾在版上請教過大家，
也感謝版友們的意見。

房子後來稍做整理後，
出租給熟識的友人，
但近期與太太討論後，
對於長期應該如何處理房子，
還是感到有些困惑。

該棟房子位在捷運信義線上，
離捷運車站走路只要一分鐘，
是屋齡五十年有電梯的華廈，
分區為住三特。
目前管理狀況尚可，
有請人收垃圾、但無專責物管人員，
純靠少數熱心住戶協助管理，
但因為住戶多半為老年人，
未來會如何難以掌握。

在十餘年前，
房子所在的區塊曾經有討論過都更，
但因為住戶老齡化的關係，
以及其中一棟的大宗持有者為某銀行，
最後並未談攏而破局，
而之後也未曾再討論過。

小弟目前五十出頭，
有想過退休後回到台北居住，
但太太不喜歡這間房子的環境，
覺得採光不夠好、也無專責物管，
認為如果都更無望的話，
不如賣掉去買其他的物件。

至於小弟我個人沒有特定想法，
但如果沒辦法都更，
隨著建築物逐漸老舊，
即使家中重新裝潢，
但整體的環境或管理問題可能也難以解決。
而且在都更相關法規或政策上，
目前似乎也看不到什麼改變的趨勢。
如果都更可能性極低，
好像處分掉會是比較好的選擇.....

因此想請教版上的各位大大，
以這樣子的狀況，
能夠成功都更的可能性大嗎？
謝謝～

--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.228.131.124 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1689168258.A.B31.html
推 kusomanfcu: 沒確實地點 沒辦法說 07/12 21:26
→ kusomanfcu: 50年華夏喔 ....賣了賣了 07/12 21:27
→ kusomanfcu: 沒救 07/12 21:27
→ popo889: 你自己主動去找建商來談就知道可能性大不大了 07/12 21:28
推 chocopoodle: 賣了吧 07/12 21:30
推 grotwpig645: 五折賣給朋友實現居住正義 07/12 21:30
推 kage01: 信義路上商搞不好有機會 但住三 難 07/12 21:30
推 beerwilliam: 賣了買自己喜歡的比較快 07/12 21:33
推 inAAtauAA: 賣了買自己喜歡的 07/12 21:38
→ abyssa1: 看住戶 老人還活著就難 07/12 21:43
→ abyssa1: 住三特應該是信義安和通化街一帶最多 07/12 21:45
→ abyssa1: 這裡坪數偏小住戶多，都更不容易，尤其已經有電梯更難 07/12 21:46
推 kage01: 通化街我阿公有留一戶 6x年了 沒都更 給你參考 07/12 21:47
→ BMW8888: 50初頭就留給小孩等都更ㄅ 台灣人尿性應該要等很久 07/12 21:47
推 kage01: 想住新房 賣掉換新北或桃園新房比較快 看信維整宅整合 搞 07/12 21:50
→ kage01: 不好再過一個十年 07/12 21:50
推 tswen: 沒機會 除非地震 07/12 21:52
推 darkdogoblin: 華夏.下一代吧 07/12 21:54
推 Robben: 老華夏一堆都是給人租 07/12 21:57
推 zxc12131266: 華夏沒救啦 天然都更有機會 07/12 21:58
→ testPtt: 縮小坪數不然就要花錢你要嗎 07/12 21:59
推 nthomas: 附近最近有成功的嗎 07/12 22:05
附近近期仍有看到成功都更的案例，
不過都是接鄰信義路的商業用大樓發起居多。
推 NTU303150195: 為何華夏沒救，佔地太少？ 07/12 22:09
推 eulbos: 早就遍地開花了= = 07/12 22:11
推 daipon: 華廈要都更大概要發生悲劇才有機會。都更是透天最好談， 07/12 22:11
→ daipon: 其次三樓公寓，四樓以上難度跳升。 07/12 22:11
→ daipon: 除非運氣好遇上政府主導公辦都更 07/12 22:11
→ IBIZA: 現存建物容積率越高, 機會越低 07/12 22:13
→ IBIZA: 同樣的建蔽率, 華廈都比公寓多花幾層的容積 07/12 22:14
推 swordhero: 住三蠻難的，商三或四以上才有可能 07/12 22:14
→ IBIZA: 等看政策會不會改吧.. 07/12 22:17
推 chen831030: 等等，50歲不是小弟了吧！ 07/12 22:18
→ IBIZA: 板上也有六七十的啊 07/12 22:21
推 peterzumthor: 近期30年內機率1% 07/12 22:21
→ sagarain: 開車路上看一圈 公寓都都更不了還華廈 07/12 22:21
→ Refauth: 可能性無限大！無限趨近於100%！ 07/12 22:27
→ kusomanfcu: 年紀最大之前是帥過頭 07/12 22:29
→ kusomanfcu: 沒記錯的話 話說為什麼都沒上房版了 07/12 22:29
→ lionway: 50歲應該是大哥了 07/12 22:30
推 Refauth: 等一下，那為什麼40歲的我被人家叫"阿祖"啊？為什麼啊？ 07/12 22:40
推 F93935: 0 07/12 22:41
推 asole: 你可以等30年的話 不過到時候你人生也差不多了 07/12 22:41
推 ReiFan: 沒想法就是賣掉 變現才能轉作其他你有想法的投資 07/12 22:42
推 asd31415926: 有得等了～我家人松X路上的住商混合華廈(哥姊弟共三 07/12 22:49
→ asd31415926: 戶) 一直都有在談但感覺不太樂觀 07/12 22:49
剛剛小弟再看了一次土地使用分區，
區塊鄰接信義路的部分是「商三特（商2）」，
是二棟四層樓的商業用建物
小弟家的部分是「商三特（住3）」
是一棟四層透天與一棟三層透天，
以及小弟家的六層華廈。
不太明瞭這樣的土地分區到底算商還是住？
但感覺還是要看前面鄰信義路建物的意願....
推 briareus: 華廈打算一坪換多少坪？ 07/12 22:52
推 e253: 賣了吧！別做都更夢 07/12 22:53
→ bojan0701: 若政策改，應也是透天or公寓容易都更的優先... 07/12 22:56
※ 編輯: strafrecht (36.228.131.124 臺灣), 07/12/2023 22:58:48
推 ReiFan: 兩塊使用分區不同 如果是權變估價時也會有權值差異 07/12 23:02
→ ReiFan: 商2(630) 住三(225) 不太妙... 很難合 07/12 23:03
→ clamperni: 天然a尚好 07/12 23:06
推 alstonfju: 為什麼現存容積率越高越難？不是有原容大於法容的保障 07/12 23:06
→ alstonfju: 嗎？ 07/12 23:06
→ asd31415926: 樓樓樓上專業！家人華廈後面公寓也想一起 但他們分 07/12 23:06
→ asd31415926: 區是住三 不知道怎麼分配才公平 07/12 23:06
推 F93935: 原住三就是原本容積可供商三特使用 07/12 23:11
推 ReiFan: 簡單來說就是會有一派人堅持戶戶均分權值(住3居民) 07/12 23:13
推 F93935: 而且你退休要回台北要物管幹嘛，一堆老人就是覺得退休付 07/12 23:14
→ F93935: 不起管理費才不想都更 07/12 23:14
→ ReiFan: 另一派人堅持按照估價原則算出各戶權值等比例權變(商2居民 07/12 23:14
→ ReiFan: 然後又沒有任何一派人數超過八成 這案子就卡住了 07/12 23:14
推 tigger66: 有電梯的基本上就不用想了 07/12 23:17
→ kage01: 現存容積率高 在台北已經把可能的容積快用完了 07/12 23:28
→ kage01: 不想付管理費的老人的確是都更殺手 很多華廈管理費0 07/12 23:29
推 kusomanfcu: Refauth 我剛30就在房版被40歲股神罵老人還有一些40 07/12 23:33
→ kusomanfcu: 歲的講老人臭了 07/12 23:33
→ kusomanfcu: 那時候沒啥嗆他們是工廠忙 看完就算了 07/12 23:35
推 yzvr: 華廈 住三；放棄吧 07/12 23:36
→ kusomanfcu: 我剛30時都被講老人臭，你被講阿祖不是剛好嗎XD 07/12 23:36
推 paul76318: 機率渺茫 07/12 23:36
→ abyssa1: 這個使用分區分布 我跟你說六樓華厦被放生的機率很大 07/12 23:37
→ asd31415926: 蛤！kuso才30！震驚 07/12 23:37
推 mepe1018: 哇～一間比一間老 07/12 23:39
→ abyssa1: 商二臨路自己可以危老 住三透天可能有機會一起上車 07/12 23:39
→ abyssa1: 華厦除非住戶有高度共識 不然90%會意見分歧被放生 07/12 23:39
推 kusomanfcu: 39了啦 小孩都小二了 07/12 23:39
→ kusomanfcu: 再一輪 我大概換個國家住了 07/12 23:40
→ asd31415926: 喔想說我還說你老人臭 結果比我年輕就糗了 還好還好 07/12 23:40
→ asd31415926: 還可以繼續XD 07/12 23:40
→ kusomanfcu: 如果台灣政策還是一樣智障的話 07/12 23:40
→ abyssa1: 大家的條件差太多 這比整片一樣的老房更難很多 07/12 23:40
→ kusomanfcu: 靠北 39被講老人臭 07/12 23:41
推 mepe1018: 50年還有人要接手嗎？能賣掉買新的安全 07/12 23:41
→ asd31415926: 很難啦 就像reifan講的那樣～ 07/12 23:41
→ kusomanfcu: 再講看看 我叫小孩錄音 叫阿婆好 07/12 23:42
→ abyssa1: 唯一的機會是六樓華厦全體跪求加入 權變不出怪聲 07/12 23:42
→ abyssa1: 只要有一兩個反對就全都掰了 07/12 23:42
→ asd31415926: 差不多啊 推文不是說40歲阿祖嗎 07/12 23:43
→ asd31415926: 誰沒小孩 我也可以錄個阿祖好 07/12 23:44
推 kage01: 快70年的房子 廁所糞管都破了 漏臭臭的水出來 還是無法都 07/12 23:44
→ kage01: 更 07/12 23:44
→ IBIZA: @alstonfju 以都更來講, 獎勵上限是 法容+50% 或 原容+法容 07/12 23:44
推 kusomanfcu: 哈哈哈哈 來互相傷害 07/12 23:47
→ IBIZA: 30%, 走後者如果要一坪換一坪, 那就是法容30%要能cover全部 07/12 23:47
→ IBIZA: 建築成本, 原容越高, 越不可能用30%法容承擔全部建築成本 07/12 23:50
→ IBIZA: 那原住戶就得吐越多坪數出來 07/12 23:50
→ IBIZA: 以住三225%, 建築成本25萬, 新屋售價125萬 07/12 23:51
→ IBIZA: 法容30%=67.5%, 那能做到一坪換一坪的原容上限就是270% 07/12 23:52
→ IBIZA: 所以為什麼五層樓以上公寓跟華廈很難都更 07/12 23:53
→ IBIZA: 因為大多數土地當年都是60或70%建蔽, 五層樓容積就是300% 07/12 23:53
→ IBIZA: 或350% 07/12 23:53
→ IBIZA: 六層樓就是360%或420% 07/12 23:54
→ IBIZA: 都超過一坪換一坪的標準 但四層樓240%就有機會做到 07/12 23:54
→ IBIZA: 如果原容300%, 加獎勵67.5%就是367.5%, 以成本售價1:5 07/12 23:56
→ IBIZA: 那原住戶原本容積300%, 就得吐6%, 拿回294%才會達到平衡 07/12 23:57
→ IBIZA: 如果是六層360%, 就得吐18%出來, 只能拿回342% 07/12 23:58
→ IBIZA: 而且這還是二八分, 三七分還得吐更多 07/12 23:59
推 sernidle: 都更在台灣是一個極度困難的事情 你會擋到某些人財路 07/13 00:06
→ sernidle: 把房子拿出去能實際換回來的少之又少 那你覺得你付給建 07/13 00:06
→ sernidle: 建商多少錢才夠適合居住坪數的金錢 風險超大建議不要 07/13 00:07
噓 o523874: 都更你也要等6-8年，先出租吧 07/13 00:08
推 krit1009: 真的想知道就私信我地址 不用到你家的 但至少要明確讓我 07/13 00:24
→ krit1009: 知道是哪一棟即可 我都更很熟== 07/13 00:24
推 DarkAlex: 最近在研究這一塊 IBIZA正解無誤 07/13 00:27
→ DarkAlex: 研究一趟市場 有都更潛力的老公寓都已經溢價在賣 07/13 00:29
→ DarkAlex: 除非北市府有想要開放法容 不然現價買 差不多break even 07/13 00:30
→ UrPlAmVes17: 50歲的小弟？ 07/13 00:43
→ abyssa1: 只有正大馬路的議價比較明顯吧，巷內的公寓 07/13 01:00
→ abyssa1: 都更條件好壞影響價格應該只有5%～10%左右 07/13 01:00
→ abyssa1: 都更成功起碼都翻倍 我覺得期望值還可以 07/13 01:00
推 dammbob: 華廈真的很不容易,除非你地段好到建商有強烈意願.. 07/13 02:44
→ dammbob: 這些"長輩們"如果大部分是屋主自住又更難整合了 07/13 02:46
推 rfrfrfabc: 幾個想法： 07/13 03:01
→ rfrfrfabc: 1.繼續等。等到自己變危樓或是因地震而變危樓，這樣政 07/13 03:01
→ rfrfrfabc: 府主導介入都更。不過可能是明天，也可能30年後 07/13 03:01
→ rfrfrfabc: 2.變賣。價格合適應該就會變賣出去，靈活運用操作資金 07/13 03:01
→ rfrfrfabc: ，選擇當下最好的決定。不過這輩子也不會回來 07/13 03:01
→ rfrfrfabc: 3.出租。應該是折衷的辦法 07/13 03:01
推 TSMCfabXX: 07/13 06:19
→ TSMCfabXX: 找學長來 07/13 06:19
推 ibicacim: 我跟你的狀況差不多，我我這個月已經賣掉了，雖然家中 07/13 06:47
→ ibicacim: 一堆長輩反對 07/13 06:47
推 qqqqwe15: 老屋賣掉換新屋 怎樣都划算啊 07/13 07:53
→ qqqqwe15: 房子只會更老 很多也沒在維護 07/13 07:53
→ qqqqwe15: 戰後嬰兒潮走光肯定一波老屋拋售潮 07/13 07:56
推 ahg: 華廈只能走危老，公寓最優先…. 07/13 09:13
推 cade0403: 賣了 五樓公寓都很難都更了 何況華廈 07/13 09:45
→ leavefly: 你想想原屋主可能會都更得話會賣你嗎 07/13 10:13
→ TSMCfabXX: 問就是找學長喬一下撞一下強制都更啦 07/13 10:34
→ IBIZA: 危老戶數少容易取得共識 但條件差很多 07/13 10:43
→ giveme520: 通化街 裡面有一棟有整合吧 07/13 11:06
推 ChikanDesu: 學長都更法 前幾次可能還有用 太多次就會被盯上了吧XD 07/13 11:09
→ ChikanDesu: 你可以賣都更夢給別人啊 吃魚身不求吃魚尾 反正懂的人 07/13 11:10
→ ChikanDesu: 真的也不多 07/13 11:10
→ ChikanDesu: 要知道台北蛋黃老房子都嘛有都更價內含了 你賣正常價 07/13 11:11
→ ChikanDesu: 格就是已經賺到這部分了 資產不活用實際上一點意義都 07/13 11:11
→ ChikanDesu: 沒有 07/13 11:11
→ enjoythegame: 危老只要整棟同意比較可行，都更太難了 07/13 11:24
推 chanel1259: 直接拉皮吧，都更沒機會 07/13 12:10
推 una283: 這種就留著收租交通方便不怕沒租客自己就住新房 07/13 12:14
推 chair209: 台北租金投報率很低，要補貼新房的房貸就只能買小很多 07/13 12:36
推 racoon151: 房子跟你一樣大 XD，是說50歲了，你能等多久 07/13 13:40
→ racoon151: 你還是趕快賣掉趕快換個不那麼老的房子住比較實在 07/13 13:42
推 Fuzishan: 啊你就直接去問銀行阿 07/14 08:50
→ Fuzishan: 看他們還想不想弄阿 07/14 08:50
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→ drimp: 層 有的話加分 07/15 02:24
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推 teachdoc: 如果還沒開始談就不要抱持未來會都更的希望,都更開始後 09/19 23:44
→ teachdoc: 會花超過10年反覆開會,每次公布開會日期你就會開始焦慮 09/19 23:44






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