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蒲陽南山591 在 [請益] 中和預售屋-利舟/蒲陽/弘暉- 看板home-sale - 批踢踢實業坊 的推薦與評價


作者redmid (紅中)
看板home-sale
標題[請益] 中和預售屋-利舟/蒲陽/弘暉
時間Mon Oct 11 21:28:12 2021

手機排版請見諒，目前想買兩房自住用，請板上大大給個建議

1.利舟荷悅 最高15F 58.3萬/p 一口價
目前看的房型喜歡的剩下頂樓面對大排水溝
未來會有萬大線距離約100公尺，捷運站上面會有商場進駐，預計明年完工，車位已賣完
，ㄧ戶一機車位很吸引，但附近很難找機車停車格

2. 蒲陽南山 56萬起/p一口價
目前還沒開賣，但給地主戶將近一半的屋子，房型已經大致了解，樣品屋目前還看不到，
預計兩年半蓋好，大樓有附上淨水系統，但車位兩房不能買車位，且機車位要用抽的，附
近還是有機車停車格的

3. 弘暉大禧 5x萬/p
目前也尚未開賣，目前價格我自己跟我老婆各自去談，我們價格問到是不一樣的，我是問
到58，但我老婆問到55，大樓有附上淨水系統，地點在小山坡地上，建期大概3年左右

我跟我老婆討論比較

離捷運站地點（近 -遠）

利舟>蒲陽>弘暉

入住時間（快 -慢）
利舟> 蒲陽>弘暉

價格(每坪)（貴-便宜）
利舟> 蒲陽> 弘暉

安靜（安靜-吵）
弘暉=蒲陽>利舟



感覺上是利舟會是我的好選擇，想請問板大對於這些所謂的一口價來說，有沒有經驗是能
夠再殺？因為我也擔心這些價格是被炒上去的以致於可能會買貴，或者是說小弟有沒有忽
略什麼是需要考慮的，請板上大大給個意見

--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.216.136.10 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1633958894.A.6E6.html
※ 編輯: redmid (49.216.136.10 臺灣), 10/11/2021 21:30:27
→ allpasschen: 利舟雖然離捷運站近，但那個環境居然是開價最高的10/11 21:33
→ allpasschen: 真是有點驚人
10/11 21:33
也是超乎我的想像，而且捷運荒廢期太久了，很多店家都已經搬遷了
推 question777: 建議建商品質可以列為評選的因素10/11 21:39
感謝大大推薦，建設公司有需要去查詢嗎？就我看到的利舟的建設公司是委外的
推 yel203zxc: 在利舟旁邊水溝散步10/11 21:50
→ yel203zxc: 真的臭10/11 21:50
據說河川會整治，不過我不太相信很快就會弄了，但高樓層應該聞不到
推 nanayoru: 利舟今天中午經過，前面水積到腳踝；旁邊的水溝沒有很10/11 21:59
→ nanayoru: 臭但是在地人買不下手10/11 21:59
我在旁邊走來走去，其實有風就聞不太到，但沒風就聞不到，推測高樓層應該沒問題，不
過在地人買不下手是因為價格還是水溝的關係？
推 Anyotw: 在地人在主升段，比外地人多一個跨越心魔的動作10/11 22:09
我也有心魔，就真的很擔心之後捷運開線沒辦法帶動周圍，看看中和這條就有點擔心
→ andybg: 我問的都比你高一點 代銷大小眼嗎10/11 22:10
請問大大是問哪一個建案？代銷業務不同價格可能也會有落差，有時候我也是很擔心代銷
有更好的價格
※ 編輯: redmid (49.216.136.10 臺灣), 10/11/2021 22:31:35
推 andybg: 2是跟我說56-59 3是說58-61 都是最頂的價錢 差真多10/11 22:37
喔喔抱歉可能我文章沒寫清楚，最高樓層不是我問的最高樓層價格，我是寫這棟有多高
→ andybg: 1我是去年看 那時是開52-54 頂樓好像是5510/11 22:37
哇你1看的真的便宜，但是現在可能是快完工了，價格有往上拉
推 pttbird: 捷運站近就對了,另外積水不等於淹水,中和大排旁不用擔心10/11 22:47
感謝大大建議，不過頂樓會不會擔心漏水或是其他問題呢？
※ 編輯: redmid (49.216.136.10 臺灣), 10/11/2021 22:57:31
※ 編輯: redmid (49.216.136.10 臺灣), 10/11/2021 22:59:08
→ enjoythegame: 2.3看了，不過2的電梯10：2，就放棄 10/11 23:07
1的話也是9:2這個的確需要考慮一下電梯會不會等太久，感謝大大建議
推 jokerrrrrrrr: 連城路上玖原建設的案子，應該會比利舟好吧 10/11 23:32
我剛剛查好像完售了
推 Federer4ever: 機車位沒ㄧ戶一格很扣分，這三個印象中只有3是平車 10/12 00:17
→ Federer4ever: 吧，可以買平車相較於沒車位或只有機械車位就差很多10/12 00:17
1也有一戶一格，但就是沒車位，有平車也是不錯，2的話在這方面上的確沒優勢，加上萬
事都是地主戶優先，也擔心看得到吃不到
→ Federer4ever: 了 10/12 00:17
推 jc10755: 利舟兩個月前去也是報58.3。最後淘汰的原因是在地的朋友 10/12 00:20
→ jc10755: 要我們注意附近有化學還是塑膠工廠，大人如果聞不到味道 10/12 00:20
→ jc10755: 可能不介意，但如果要生小孩還是不建議住在那個環境10/12 00:20
收到！我會再多留意附近環境，真的外地人不會知道這些細節，感謝J大
※ 編輯: redmid (49.216.136.10 臺灣), 10/12/2021 00:33:53
推 js255076: 利舟進出單行道只能靠連城路進，中正路出，有點不便 10/12 01:20
→ js255076: 雖然進捷運，但排水溝真的是嫌惡設施，不用怕淹水沒錯 10/12 01:21
→ js255076: 但味道真的不OK 10/12 01:22
的確是嫌惡設施，因為也買不到車位，進出應該還好，不過連城路真的很塞
→ js255076: 建議再多看看比較，不要限定預售10/12 01:23
中古屋其實也看，不過礙於頭期款不想壓力太大，預收可以分期兩成壓力比較少
推 kendal: 有次在那邊逛 對面鐵皮修車廠 倒了一桶超級黑的水進溝裡10/12 02:30
→ kendal: 你確定會診治的好？10/12 02:30
看起來是相當有難度的
※ 編輯: redmid (49.216.136.10 臺灣), 10/12/2021 10:29:08
→ enjoythegame: 請教3，55/p是找27還4x坪的房型 10/12 10:40
我們都是問27的，但會不會有變數不知道，因為價格落差還蠻大的
推 Anyotw: 根據我賞屋經驗，是小坪數4樓價錢，高樓層自己往上，大坪10/12 10:46
→ Anyotw: 數自己往下 10/12 10:46
→ Anyotw: 早鳥/啥米斯看聊天技術 10/12 10:48
感謝A大分享，所以一口價或許還是有空間的
※ 編輯: redmid (49.216.136.10 臺灣), 10/12/2021 11:37:07
噓 wu531: 高樓層聞不到臭味？一坪58萬當賭金嗎？ 10/12 13:58
→ wu531: 真心不推，所以房子還沒賣完、車位賣完了，答案代銷都告訴 10/12 13:59
→ wu531: 你了 10/12 13:59
會不會車位太少？目前這一間會優先被我刪掉
※ 編輯: redmid (49.216.136.10 臺灣), 10/12/2021 15:19:38
推 nanayoru: 利舟過水溝就一間廟，而且是會辦活動的那種；附近還有 10/12 20:43
→ nanayoru: 幾個資源回收場；再來，那裡上下班一定塞車，捷運工程 10/12 20:43
→ nanayoru: 只是從小塞變大塞，過幾年好市多租約到期蓋房子，也沒 10/12 20:43
→ nanayoru: 什麼吸引人的地方。說在地人沒興趣是覺得那種環境+價10/12 20:43
→ nanayoru: 格真的很敢開XD 10/12 20:43
頂樓價格灌水灌上去吧？而且建商很有自信他的商品很好，所以我走的時候也不用留資料
，有需要再回去找他
→ nanayoru: wu大，認真說水溝臭味沒有很重，我現在住東湖內溝溪旁 10/12 20:46
→ nanayoru: 邊，那個真的才叫臭…10/12 20:46
※ 編輯: redmid (49.216.136.10 臺灣), 10/13/2021 10:19:43
推 ArtoriaSaber: 排水溝要整治甚麼?10年前建商也說旁邊高壓電塔會拆 10/24 14:35
→ ArtoriaSaber: 旁邊排大水溝 高壓電塔 廟宇 嫌惡設施大集合10/24 14:36
→ ArtoriaSaber: 建案裡面還有兩戶舊房沒拆 一坪28萬我也不想住 10/24 14:37
→ a679nn: 電塔已經拆了 10/24 22:16
推 ArtoriaSaber: 連城路那一段電塔沒有拆 10/26 14:46
還有一段還沒拆，但據說利舟完售了
※ 編輯: redmid (101.12.34.5 臺灣), 11/10/2021 16:19:15
推 ArtoriaSaber: 不是還沒拆 是本來計畫就不會拆那一段 11/21 12:23






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