今日《蘋果日報》,最近半年有18間蝕讓舖,好多是街舖,咁多年我未見。
每一間我都親自睇過, 只有紅色框住嗰兩間(荃灣 鱟地坊熱狗店750萬及筲箕灣工廠街菜檔760萬) 我用自己錢都會用原價買入,其他則有時「低處未算低」。
我不是投資者,我是生意人。 I tell my best friends ...... 純粹投資「撈底」現在未係時機, 但知自己做緊乜嘢,有方法增值,則現在就是最佳買舖時候。
#我不是投資者我是生意人
同時也有24部Youtube影片,追蹤數超過4萬的網紅李根興 Edwin商舖創業及投資分享,也在其Youtube影片中提到,剛曝光: 第2391成交(註冊) 感覺5.5分,成交4700萬。 旺角快富街33至35號利興大廈地下B舖及入則閣,地下建築面積700呎,入則閣700呎,合共1400呎。 原業主叫價6300萬,成交4700萬。 新買家是施永青。 施永青都買舖? 當時全城力谷谷到爆! 谷極都賣唔出,最後估唔到係佢買...
蝕讓舖 在 李根興 Edwin商舖創業及投資分享 Youtube 的最讚貼文
剛曝光: 第2391成交(註冊) 感覺5.5分,成交4700萬。 旺角快富街33至35號利興大廈地下B舖及入則閣,地下建築面積700呎,入則閣700呎,合共1400呎。 原業主叫價6300萬,成交4700萬。 新買家是施永青。
施永青都買舖? 當時全城力谷谷到爆! 谷極都賣唔出,最後估唔到係佢買了。
代表中原最荀的舖,老闆都未必知?! 好經紀!
買舖自用好少人後悔,except ........ 接摸貨,接燶了? 大班西餅蝕讓?? 原業主大班餅店2012年7月5日以5080萬買入(大班接摸貨,上手是2012年5月21日以4580萬買入)。
此舖大班麵包西餅售後租回135000,三年,回報3.4%。
這間舖在市場瘋狂力唂了一段時間, 個個經紀都send俾我。 我未試過收同一個盤收咁多次!
這個屬於旺角重災區, 快富街一般人流旺,但今時今日靜了好多, 要等遊客回港才會有上升空間。 勝在大班麵包西餅售後租回,有穩定租金收入,感覺5.5分位,市值成交。
售後租回,一般租值我都唔相信, 羊毛出自羊身上。 租金有水份,今時今日市值最多約10萬,市值是2.5%回報。4750萬不是震撼價?? Ok 啦! 李根興
Location:
33 Fife St, Mong Kok
https://maps.app.goo.gl/duAeBu5WdrM8gNzh7
簽約日期是大約是2021年4月10日。
#旺角舖,#蝕讓舖
李根興 Edwin
www.edwinlee.com.hk
買舖/租舖,聯絡李根興 Edwin whatsapp (+852) 90361143 或致電 2830 1111
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有舖放售,可直接聯絡我(李根興) whatsapp 9036 1143 或 或致電 2830 1111。www.bwfund.com (證監會持牌法團 BBL 650)
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想知道多些最貼市的商舖資訊及唔方便公開講的說話,可以whatsapp我 (+852) 90361143,我加你入 《李根興「堅堅流流」商舖資訊》 private message list。?? NOT Group.
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蝕讓舖 在 李根興 Edwin商舖創業及投資分享 Youtube 的最佳解答
【一舖兩蝕,極品!】第2057成交(堅-註冊),剛曝光-【罕有市建局收購舖蝕讓,第二次?】收購唔識俾分,市建局剛以1341.7萬收購此地舖。
地址是大角咀埃華街1號A舖,建築面積380呎,現在是恆生銀行ATM 舖,實用是323呎。 簽約日期是2020年10月30日。
此舖是埃華街及橡樹街大單邊, 舖闊14呎,深18呎。 原業主於2016年8月用1700萬買入 (當時我都有報導過)。當時恒生ATM 租金是5萬元,當時回報3.5%。
再上一手業主,也是大幅蝕讓。再上一手業主是2012年9月用2228萬買入。
旁邊的珠龍麻雀館(舖30闊,50呎深,實用約1500呎),剛以6120.5萬被市建局收購。我感覺市值是約5000萬。
按市建局收購旁邊的麻雀館呎價計算,每呎實用收購呎價是40800。這間恆生銀行ATM舖是值1317.8萬,即大約是今次的成交價1341.7萬。
老實說,這間舖的市建局成交價,比我想像中低。 如果恒生租金是五萬元的話,回報有成4.5%,以銀行ATM 舖來說,好高! 可惜市建局或強拍一般都是按呎價計算收購價,不是睇租值回報,因此「細面積的旺舖」, 遠遠比起「大面積的靜舖」被收購無咁著數。
想了解多些收購鋪如何計算,我已經錄過好多好多條片詳細解釋。不能三言兩語就解釋清楚,請看我之前錄過的片。 相信是香港有史以來最詳盡關於 收購舖的影片。? 8條影片,合共約82分鐘 (唱獨腳戲,口水都乾)。
我本書【買舖要買得 PRO】也有講,全港書局有售。
https://www.youtube.com/playlist?list=PLZwHll-Yhn927YbpdO7vT703dAogpFTDI
簡單來說,市建局來收購, 是按間舖市值的110%(如出租)或135%(如自用)來給錢業主收購。 何是市值, 不是睇同區七年樓齡, 因為樓越舊越唔值錢,但係舖越舊反而越值錢。 市建局是搵兩個測量師做估值,以價高者為準。 當然業主可以搵個「醒目」測量師,估值更加高,同佢拗過。 市建局通常會參考附近呎價同業主商議,按呎價出價給業主。 市建局日亦會為業主/租客送出特惠津貼或營業額損失補償。(Note: 私人發展商收購是不會賠錢給租客的,只有市建局會。)
以我所知,這間舖應該是市建局收購的第二間業主蝕讓舖。
對上一間是土瓜灣啟明街,4至24號,啟明大廈地下18號舖,成交1131.3萬。2019年11月22日市建局買入,實用面積450呎,樓齡56年,原業主持貨七年,蝕7%。
啟明街原業主是於2012年12月高峰期,盲目摸頂買入才導致損失。 該舖於2012年10月19以1180萬成交,再之前於2012年7月10日以837.8萬成交。 五個月時間升值了45%,你說是否盲目摸頂? 我也報導過,See video:
https://youtu.be/mCFbh4_kmFw
總結, 算這個業主唔好彩, 兼唔玩嘢。
(1) 唔好彩 - 因為市建局咁多年來,大約我估計他收購了約二千間街舖。 私人發展商則更多,收購了約萬幾間。一般市建局收購舖,單單業主都賺錢,這間是極度罕有的例外。 仲要是一舖兩蝕, 真的是經典!
(2) 唔玩嘢 - 可能業主唔係太熟舖。 我查過這間有限公司,手上持有只有另一間北角堡壘街33號(G7舖)的細碼舖 (2016年以530萬買入), 可能對市建局的收購唔太清楚。 如果是我,我一定同市建局「玩嘢」, 搵多幾個 「醒目」測量師估價較高, 去土地審裁處同市建局打官司。 大家都係打份工, 市建局大把錢,但我自己的錢一定緊張過佢?。
今次唔恭喜業主了。
P.S. 大家買舖要小心。唔好以為經紀吹水講兩講,搏收購,就盲目追價,一定要計數。要用呎價計數! 我好多單因為計唔掂數,明知會收購我都無追價買! 市建局收購都好啲,私人強拍的話,分分鐘仲慘。你問阿梁朝偉就知?
https://ps.hket.com/article/2646901
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如果你想收到我即時最貼市或唔方便公開講的舖市資訊,可whatsapp 我 (+852)90361143 。我可加你入 《李根興「堅堅流流」商舖資訊》 private message list。
我無心造謠言,只是每日我聽到的「八八卦卦」商舖資訊。?
李根興 Edwin
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蝕讓舖 在 李根興 Edwin商舖創業及投資分享 Youtube 的最佳解答
【鴨寮街第一滴血?】第1996成交 (堅-註冊) 感覺6分,深水埗鴨寮街164號舖,剛剛註冊蝕讓成交2520萬。原業主於2014年1月以2800萬買入。 簽約日期2020年9月7日。
建築面積900呎,門闊約13呎,深約60呎。原業主叫價2800萬,成交2520萬。 租客方圓電子,租金76000至2022年6月。回報3.6%。
憑我記憶,這間應該是深水埗鴨寮街第一單的蝕讓舖。 這間鋪在坊間已經放盤了好耐, 業主本來想平手離場,最終蝕讓。 這間舖位於鴨寮街的電子旺段, 在社運/肺炎前,一般售價每間大舖約3000萬。 最近肺炎,少了遊客,鴨寮街生意也有下跌,但不太明顯, 因為好多本地家庭對家居的電器用品需求反而大了。 因此鴨寮街的吉舖數量也無明顯上升。現在以2520萬成交,感覺是平市值5%交易。
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有舖放售,記住搵我 quote 價,whatsapp 9036 1143 或致電 2830 1111。肺炎以來,我們已成功買入7間地舖,合共約1.5億。我商舖基金2016年成立已來,我們已買入了40間地舖。李根興。
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