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去年ㄧ整年原本以為房客都不會有找我的需求
結果12月的時候 水龍頭壞了 gg
但今年過不到一半就破功了
房客前天開始開冷氣反應冷氣不涼
傳line給冷氣師傅得到的回覆是
那批接頭有問題 他會處理
今天就是來換街頭跟重灌冷媒
因為不是使用者的問題所以就沒收費了
我是只有七間會有樣本數不足的問題
但還是致力於如何讓管理房子更加的輕鬆
一般房客除了平常房租已匯外
大多只有修繕問題才會找上房東
這時候有兩種做法
一種是房客找人修 然後費用從房租扣除
一種是房東找人修或自己修
前者我不太建議
有可能會有亂修或者虛報費用的可能
所以我會找附近的冷氣跟水電師傅
有問題就請他們過去
基本上這兩個工種可以應付絕大部分房客的問題
如果目測或聽敘述自己有把握處理的
我會自己處理
如果找師傅有空我就會去現場
一是會比較清楚發生了什麼狀況
以及如果要申請補助需要前後照片
（不要說師傅會忘了拍 我都忘了拍 又把原本拆下來壞掉的裝回去在重新拍過）
============
再來就是對賬問題
剛租的房客我會比較認真每個月對
所以我真的很難理解那種會給人欠租好幾個月的房東 你是當慈善事業膩
租約上有載明繳付房租日期 沒付就要去關心跟處理了
其餘租一段時間對都是想到才對 有時候一次對兩個月三個月的
每本租約上面會寫著租金 社區
還有房客的後五碼 跟匯款日期
然後我是不配合房客銀行的
統一匯款至我某個帳戶
除了對賬好搜尋外
如果有貸款需求
你只要匯出這本電子存摺或拍照
不用搞好幾本
房租一律透過轉帳不接受現金
除了有確切紀錄外 貸款也是個證明
（是聽過都市傳說 收現可以避免查稅 但我記得有租約就可以檢舉了 ）
是說我有比較漂亮的房客 換一次男友就會變成新的帳號匯款過來 這都換幾次了......
=============
我會把所有房子的水號跟電號加進app
是不會去管房客用多少 反正使用者付費
但異常高或低就會瞭解一下
譬如我房客跑去跟新男友雙宿雙棲都沒回家
警衛還虧說她大概一週回來一次然後房租照付真凱
有的是房客去住月中或放寒暑假回國了
之前有遇到電費暴增的 加上警衛願意幫忙調監視器證明被拿去當二房東 我就直接攤牌解
約 後面發現是挖礦（是說去年挖礦還有搞頭嗎）
這部分是偶爾想到或無聊會去看一下
=========
其實說到底事情還是要防範於未然
https://moptt.tw/p/home-sale.M.1643797955.A.ACC
租客挑選好過你在那邊想一些租約怎麼寫 要不要公證 或者透過警衛回報狀況
當然租出去後就是把複雜事情簡單化 簡單事情標準化
一開始整理好 用同品牌的家具家電廠商
出問題機率小 真的有問題也叫的到人
什麼事都有標準作業的時候
當房東是很輕鬆的
久了也是會遇到一些有趣的巧合
譬如我有一間「好命房」
租這間的最後都會去買房
還有一間「單身房」
租這間的不是單身最後也會變單身
看各位房東包租公婆們要不要也分享一下自己管理房客有什麼習慣或方法 大家互相學習
PS 最後幫社宅跟公益出租打個廣告 現在報稅月 我原本一百多萬的租金 光免稅額就有五
間拿到90萬 在扣除必要費用60% 公益出租是43% 我今年的租賃所得免稅額就吃掉了 不過
我現在上有老下有小扣除額高 加上海外所得門檻高 記得 合法節稅啊
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.135.27.212 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1683539926.A.C2F.html
有些刺龍刺鳳感覺會跟你大聲的就不要租了
相敬如賓互相尊重不好嗎
※ 編輯: s26492755 (220.135.27.212 臺灣), 05/08/2023 18:05:23
這種光降租給她都要家庭失和了
不要相害叫我貼圖啊
其實真的有賺頭耶
但不鼓勵都是房客提出的
目前有五組 多半都意思扣半個月而已
然後有的隔天無縫接軌租掉
當作我的清潔費
水龍頭15年了 壞掉不意外
看影片就知道墊圈老化
冷氣就真的非戰之罪了
所以你沒看嘴人頭的不會來我文章
你找的會站你這邊 房客找的就難說了
早知道漲多點
前屋主留下的
主動約的也幾乎都是女生
不然就是說以後修繕他們去 還貼我錢
沒東西壞掉 他們就把東西弄壞再慢慢修 金靠北
不過吵架搬家我算受益者啦
因為我每年簽一次 就算你是第二年或第三年沒有滿當下的合約就是可以扣押金
這個政府許可合法扣抵的
雖然我一般有商量會只扣半個月
但基本上招租不用半個月
※ 編輯: s26492755 (220.135.27.212 臺灣), 05/08/2023 19:52:42
※ 編輯: s26492755 (220.135.27.212 臺灣), 05/08/2023 19:53:29
※ 編輯: s26492755 (220.135.27.212 臺灣), 05/08/2023 20:13:15
你遇到爛人 你寫一百頁都防不了
而且你寫的如果跟租客保護法抵觸 無效喔
例如常見的不得載明不可入籍報稅申請補助
其他要注意的就是審閱期三天一定往前寫
不然等下租客反悔浪費大家時間
然後我會勾退租恢復原狀
如果有好的東西要送我 我當然接受
很爛的 你自己帶走
還會勾不得提早解除租約
到時候房客違約主動權在我身上
也不准二房東 這些都是公版就可選的
最後除了承租人 還要追加保人
那個一樣公版有欄位可以填寫
大概是這樣吧
但你自己不改地址的 我當然丟爆
掛號那些警衛會攔截
※ 編輯: s26492755 (220.135.27.212 臺灣), 05/08/2023 20:27:00
在市區租屋需求高真的很容易幹掉其他對手
甚至沒有對手
我想這是出租時效性比較明顯
需要租都是快退租才找
而房東除非真的奇葩格局屋況不然都租很快
我上上週出租的時候 我這邊加我就兩個社區大樓的一房
我只要贏他就好了
你的方式也是使用自己的廠商
一方面篩掉噗嚨共半桶水的
二方面不會讓房客亂修亂報價
讓人經手真的要看人
一下下也算喔
她說那你會不會擔心日後政府把這個免稅額拿掉
我是跟她說報稅比較不用擔心被威脅
而且你的客群就更廣了
其實我這邊像兩房以上 要求入籍的多 因為學校多
套房要求租屋補助的多 因為租金也是不低
而且政府還增加了免稅額喔
但是再額外登記就是比較一目了然
尤其要簽下一年的時候 日期數有12個完全沒爭議
我丈母娘跟房客收現金
有一次房客說有給 丈母娘說沒有 他們連簽收的習慣都沒有 就很有得揮了
然後有次租我朋友女兒 絕對不是因為他放表特版會很多推 是看我朋友面上 也是沒有人
要?
啊
I KNOW
其實我一開始是想開app截圖裡面示意
但要遮名字要遮電號要遮地址 靠北 算了
水電換房客名字沒好處啊
房客如果真的跑了
你有兩個月押金可以扣
而且你換房客就要辦一次
我是都用自己名字 房客不繳就沒得用
如果房客沒給租金 我就不繳錢
但我記得房客還是可臨櫃繳款
後面其他間就讓房客自己拿單去繳
※ 編輯: s26492755 (220.135.27.212 臺灣), 05/08/2023 22:07:34
我就回現況出租 你也可以選擇不要租
真面目才露出來 說降500馬上簽
換林北不要
我的房客啊都是用商量或拜託的方式
我就會減免 甚至有一個是媽媽進加護病房
這個我就全退
都不懂這種爛招誰教的
看我過往文章就知道我不仇仲
但在租屋上面 都讓我感覺不太重視
只想做買賣
每次關心你招租最後都是想問要不要賣
另外連社宅這種不收費媒合的我也常常拒絕 除非我覺得可以
多半還是要親自面試
就連包三年的 也是我面試完 社宅業者問我覺著這組可以嗎
再分享一個例子
我有一次招租 半夜兩三點有一組傳line 說她可以馬上匯款三個月（都不怕我詐騙膩）
但?
堅持 不行 我要看到你的人
然後對方說不管時間 她都要當第一組
結果他就當第一組 我覺得可以 她也馬上租了 租兩年 不曾拖欠過
挑房客最好不要假手於人
然後有名字可以稍微查一下刑事案件跟臉書 有的人名字很特別 一查就中
我遇過把排水管接去污水管的
幹 你鼻子是壞了是不是 不知道這樣很臭嗎
還有油漆要漆腰帶 看他沒雷射 我說我回家拿 堅持說目測就行 結果眼睛都看的出來斜的
?
完叫他回家 先跟客人道歉並承諾會處理 多花錢叫別的師傅來漆
主要像保險 修繕 納稅都是原本會花的錢
結果現在有人幫你出錢 超爽
保險部分 沒補助的我保兩千多
有補助當然是3500以內 有多高保多高
※ 編輯: s26492755 (220.135.27.212 臺灣), 05/08/2023 23:08:25
著
沒有的話以前沒入社宅前 我也是報啊 畢竟做這個就是不想找麻煩 等下留把柄給別人
※ 編輯: s26492755 (220.135.27.212 臺灣), 05/08/2023 23:25:54
我後面也覺得阿宅好
雖然我的阿宅跑去買房了
乾 單身你買什麼兩房….
然後女生尤其漂亮又一個人住的
真的比較有機會找你過去
可能從小養尊處優工具人多
我有個女房客租兩年 找過我四次吧
有一次還我到了 機器就正常的 裝肖維
反而租阿宅或租有男生的 到退租都未必找過我
還有漂亮女生外務比較多
一般般的生活單純多了
我這次招租 什麼漂亮的 做直播主的全排去後面！
※ 編輯: s26492755 (220.135.27.212 臺灣), 05/08/2023 23:39:41
比抽菸還夭壽
※ 編輯: s26492755 (220.135.27.212 臺灣), 05/09/2023 00:11:23
不過也看人喜好
像我自己養了兩隻狗
所以我會通融乖巧寵物
目前有一間有養
我的狗定期美容比我還乾淨
家具冷氣也容易殘留味道
跟抽菸一樣 甚至比抽菸更嚴重
以前幫客人處理過
油漆上去還會吃色 整個油油的
後面批土批掉 因為客人不想漆油性
蠻多人禁拜拜的
一開始我是沒打算租給對方
只是剛好我還在整理他們就來看了
邊整理邊聊了一陣子
對方也蠻有誠意的說會幫我顧好房子
後來就簽約了
但因為要去接老婆 房子沒整理完
然後隔天我打疫苗不舒服
等到好一點要去整理時
對方已經整理的乾乾淨淨的
所以有時候條件歸條件
還是要看實際上的相處
就像我之前幫同行面試人一樣
學經歷不一定能反應一個人的全貌
雖然有的真的很爛
我嘴HR你發面試都不認真考慮的嗎
結果HR回我 你不多發幾個 做點事情
其他部門主管都覺得我們是冗員
以前還在租房的時候
也因為寵物不好找房
加上大部分狗友也都是當家人一樣在照顧的方式
是說 十年來 房子還我最乾淨的反而是養了一隻臘腸的
求租的時候說他有潔癖
我還想說 反正弄壞弄髒扣押金
結果退租的時候 乾 我信了
完全不用打掃 直接拍照招租
同一組我的原則不漲 但換組我必漲
但還要扣掉利息啊 稅金啊
一年大概加其他的200多 最後淨利差不多150
停業前有認真全部收入跟花費都再次細算
目前停業剛好滿一年還過得去
鵝子沒出生前 確實一週住4-5天農地
然後每週回新莊 產檢啊 寵物美容 跟我媽吃飯之類的
目前是回到一開始的模式 假日去 一週兩三天這樣
我是覺得追求的目標不同 如果是時間上的自由 降低點物慾可以的
※ 編輯: s26492755 (49.216.21.196 臺灣), 05/09/2023 19:22:20
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