📣📣「後豪宅稅時代」富豪滿手現金進場,價格不會跌🏘🏘
國際獨立地產顧問公司 #萊坊(Knight Frank)發表2021年第二季「#全球豪宅指數」(Prime Global Cities Index),該指數係根據各國官方統計機構或央行發表的房價數據,追蹤全球主要城市官方認定或成交總價前5%的 #豪宅 價格表現,近年來已然成為頂級不動產的重要關注指標。
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同時也有8部Youtube影片,追蹤數超過1,590的網紅陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師,也在其Youtube影片中提到,160731TVBS 北市豪宅「八項認定標準」擬退場 影片網址→https://youtu.be/2uafniAGgkA 怎樣的房子算是豪宅?郝市府時代設下「有車位、景觀好、管理好」等等「8大豪宅指標」,只要符合這些標準,房價又超過8千萬的物件,就必須繳「豪宅稅」,但從實務面觀察車位、社區管理好等...
豪宅稅認定 在 蘇家宏律師 Facebook 的精選貼文
賣屋繳的稅增加了,房地傳承想清楚!
財政部昨天2/24日公布『個人出售房屋財產交易所得標準』,稅率較之前高了一些,主要影響的族群是在2015年12月31日之前所購買的房地產(不適用房地合一稅的課稅案件),在去年賣高價住宅(台北市7000萬元↑新北市6000萬元↑其他縣市4000萬元↑),今年5月要報個人綜合所得稅時,比起預期的稅金還要高。
自房地合一稅新制上路後,普遍說來,房屋交易需要繳的所得稅,比起之前房屋交易要課所得稅(俗稱『舊制』)要來的多,本次財政部調高稅率標準,就是影響在適用『舊制』的房屋交易所得稅案件。
依照『舊制』在土地交易部分只課徵土地增值稅,但是不課徵土地交易『所得稅』,『舊制』房屋部分可以運用公告價或公式計算,得出來的數字比較小,在出售房地次年,要繳交個人綜合所得稅時課徵。
『舊制』房屋則可以依照:
1. 實際交易的價差(要舉證出售與成本的證明)計算所得額
2. 只有買賣價,提不出成本,就要以買賣總價乘上房屋評定現值(分子)/房屋評定現值+公告土地現值(分母),算出此次房地買賣的『房屋收入』,在乘上稅率17%(原本是15%)計算所得額
3. 除了以上計算以外的案件(例如什麼資料都沒有),例如:台北市認定為高級住宅者:依房屋評定現值之47%(原本46%)計算所得額。
對於財富傳承規劃想要『省稅』又要留『祖厝』給子女的人,記得,沒有買賣房屋就不會被課徵『所得稅』。政府針對『豪宅』出售所得稅的增加,就跟你沒關係了。
換句話說,我們所持有的房產如果是以『繼承』的方式傳給下一代,不但不會有『土地增值稅』的問題,也不會有房地出售後所需課徵的『所得稅』。
規劃好『傳家宅』讓子女能夠享受好宅,有單一房子的人可以運用『以房養老』方式取得現金,未必賣房,有多間房屋與子女時,運用遺囑指定各房屋歸屬於不同子女,是現在傳承不動產的好策略。
#高價住宅
#所得稅
#出售房屋
#繼承
#遺囑
#不動產
#房屋
#土地
PS
房地合一所得稅的基礎在於房屋與土地『實際』交易的價格減去成本、費用…後,依照不同狀況,乘上稅率45%、35%、20%、15%、10%來計算。
豪宅稅認定 在 酸酸時事鐵絲團 Facebook 的最佳解答
國民黨只要有負面新聞很快就都會被壓掉甚至消失,肌肉男吭都不吭一聲,真的快要變成台灣裡面的中國了!#中華民國最美的風景 #藍綠一樣爛你還覺醒個屁!
【例】
一「金山區公所小編猝死 新北市府認定「因公死亡」 - 社會 - 自由時報電子報」
https://m.facebook.com/story.php?story_fbid=1787753428031395&id=584986081641475
【回顧】
飆悍:半夜了看到一些政治垃圾
洗版洗得很爽快 洗你媽機八
上街頭反紅媒改變了甚麼
所以你意思是當人民有訴求
政府不做就乖乖在家裡面當韭菜?
台灣改變至今就是上街頭改變的
民意如流水政治人物都知道
不改變很簡單就換人做
不會做也很簡單就罷免掉
19年至今政治人物人人會說的議題
居住正義 司法改革 人民要安居樂業
至今房價繼續漲 司法不判死
無期徒刑沒無期 槍擊事件頻傳
人民要的你不給 那就上街頭要
不管哪一黨不管哪一派誰願意做
下一次人民就投給誰
至於辦不辦的成這不用你煩惱
政府如果快速改變自然辦不成
政府如果死不改我相信滿街都是人
距離2021年年中還很久 ~
我相信殺人開槍一定不會少
就像房價永遠不會掉一樣
https://m.facebook.com/story.php?story_fbid=2760758700859923&id=1471772763091863
Zohan Narciso:不是你常跑法院就叫司法改革失敗
不是你被開槍就叫台灣槍枝氾濫
不是人人買的起台北才叫居住正義
台灣為什麼好?
因為在台灣-
1.你就算是個魯蛇都可以餓不死、病不死,
2.#你就算低能腦弱都還有泛藍要你的票。
姜柏克:只想著台灣比其它國家貴的,卻忘了台灣擁有的。
1、台灣房價出了台北、新北第一圈,憑良心說以我們的人口密度而言也不算多貴
2、小客車進口關稅重,但台灣地狹人稠,提高購車成本也有其必要性,我不敢想像車便宜到每個人都買得起之後的台灣交通會變成怎樣,還是說要像日本一樣限定一定要有車位證明才能買車?沒證明只能買方形麵包車
3、司法改革是共識,但到底懂不懂什麼叫三權分立?司法改革是說動就能動的嗎?這是一顆百年腫瘤,要慢慢化療的,強行治療只會適得其反
4、台灣的水、電、大眾運輸、醫療、外食等都便宜得不像話
每個國家都有自己的的生態、租稅及經濟模式,不能總是看著別人好的
1、北歐福利超好,那你能接受超過40%的所得稅收嗎?
2、日本車超便宜,那你能接受要有車位證明嗎?年輕人起薪20萬日圓,那你能接受外食貴台灣一倍以上,大眾運輸超貴嗎?
3、新加坡自有住宅率超高人人有房,那你有能力在高壓高競爭性的新加坡生存嗎?
#不是常常跑法院就叫司法改革失敗
#不是中槍就叫台灣槍枝氾濫
#不是非要人人買的起台北才叫居住正義
台灣為什麼好?
因為在台灣你就算是個魯蛇都可以生存的很好!餓不死、病不死,這就是台灣最棒的地方!
https://m.facebook.com/story.php?story_fbid=10159355723474869&id=634529868
小蚊哲的市政週記:之前看到他中槍很同情他,
不過我錯了,我真的錯了,
淦拎涼擊敗....
管腸在新北市中槍,
然後要跑去凱道抗議槍枝氾濫?
管腸以為新北市治安是總統府的責任?
把新北市警察局當塑膠做的?
要不要連烙賽都去凱道抗議?
麻煩用點小腦袋再發文可以嗎?
居住正義?
你家候大哥有百間套房出租還不用繳房屋稅,
三公分管腸敢不敢吠一聲來聽聽?
你好朋友雞昌的岳父賣的建案創路段新高價,
你敢不敢吠一聲來聽聽?
#你不敢嘛
#俗辣
一
Zohan Narciso:1.台灣槍枝氾濫?
➡️因為自己被開槍=槍枝氾濫?
➡️因為自己交不到女友=台女都爛?
2.到底知不知道什麼叫槍枝氾濫?
世界九成校園兇殺在美國。
巴西每年約4.3萬死於槍殺,
美國約3.7萬。
要不要再看 #墨西哥、哥倫比亞、委內瑞拉、瓜地馬拉、非洲、俄羅斯、菲律賓、泰國的槍殺比例?
#台灣上次校園掃射是什麼時候?
3.問一下自己大哥侯友宜,他以前是警政署長,再說你在他轄區被開的。
https://m.facebook.com/story.php?story_fbid=1806486022824802&id=584986081641475
小蚊哲的市政週記:淦拎涼看到一些政治垃圾,
講道理講不贏就封鎖,
學中共搞一言堂嗎?
封的倒是很快嘛,封你媽雞八....
自己在新北市半夜中槍,
卻不敢靠北新北市的治安不好,
警方到現在還沒查到幕後黑手,
卻不敢靠北新北市市長,
然後說要去凱道抗議槍枝氾濫?
雙北房價一直是全台最高,
你TMD有罵過雙北市市長嗎?
雞昌岳父賣高價豪宅,你敢罵嗎?
全部都不敢嘛....
司法改革沒有做嗎?
立院三讀的時候民眾黨立委有人還缺席耶,
管腸敢靠北自己的大哥柯文哲嗎?
你不敢嘛.....我呸!
#原來管腸也會封鎖人
#4趴仔好棒棒
https://m.facebook.com/story.php?story_fbid=1806801409459930&id=584986081641475
土星六號之狼:啊前幾天不是有一群人在鼓吹說,新聞常常看到有人開槍,代表槍枝泛濫。那台北最近潑糞案件頻傳,代表台北市大便氾濫?
2021我們凱道見。
#肥水不漏外人田
https://m.facebook.com/story.php?story_fbid=1816529725153765&id=584986081641475
【回顧】
一「台南外籍女大生遭殺害棄屍山溝 兇嫌落網 - 社會 - 自由時報電子報」
https://m.facebook.com/story.php?story_fbid=1829199663886771&id=584986081641475
當性侵發生在南投,他們說要找蘇貞昌,因為警察最高機構警政署是隸屬內政部,內政部上去是行政院。
不過當性侵凶殺案發生在台南,他們說要直接找市長,說因為治安是市長責任。
但當館長在新北中槍時又要找民進黨了,理由又是警察是行政院管的。
某些新政治的標準,就是滿嘴說要監督執政黨,但看到國民黨執政的縣市就會自動繞開,真厲害。
豪宅稅認定 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最讚貼文
160731TVBS 北市豪宅「八項認定標準」擬退場
影片網址→https://youtu.be/2uafniAGgkA
怎樣的房子算是豪宅?郝市府時代設下「有車位、景觀好、管理好」等等「8大豪宅指標」,只要符合這些標準,房價又超過8千萬的物件,就必須繳「豪宅稅」,但從實務面觀察車位、社區管理好等等,幾乎是民眾挑選房子的基本考量,卻不見得有多「豪奢」,市府決定未來要讓8大標準退場,改以實價登錄8千萬做為「豪宅」課稅門檻。
記者 侯慶莉/陳建銘 台北報導……↓
拉開窗簾,基隆河美景映入眼簾,讓屋主自豪的「河岸第2排雙景觀」高級住宅,市場反應很熱烈。
房仲業者:「你又看的到綠樹,有河景之外旁邊又是公園,享受一樣好。」
有景觀採光好又通風,房仲掛在嘴上的種種優點,讓北市中山區這間高級住宅的房屋稅,差一點點從1萬5暴增到4萬5的「豪宅稅」,原來北市府認定,舉凡符合景觀好、地段佳、每層戶數少又有車位等8樣條件,就算豪宅,就要課徵「豪宅稅」。
馬路上隨便問,突然大家的居住品質距離「豪宅」都很近,市府「豪宅8標準」到底準不準?
房仲業者陳泰源:「以台北市來講,10間裡面可能就有一半以上的房子,可能符合這8大條件了,但嚴格講起來不算豪宅頂多是高級住宅。」
台北市長柯文哲:「同樣一棟房子,那個在那個103年7月1日以前,拿到使用執照跟之後拿到使用執照,那個整個房屋稅差太多了,這個我們還在思考怎麼去處理。」
體認到豪宅認定標準和現實有點脫節,北市府打算「豪宅8標準」退場,未來要回歸「實價登錄」,房價超過8千萬才算豪宅,才要為住得好多繳一點稅。
新聞網址→http://news.tvbs.com.tw/politics/666605
部落格網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/160458008
豪宅稅認定 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最佳貼文
150413東森財經 繳稅倒數!豪宅屋主哇哇叫 通北街漲50%漲最兇
影片網址→https://youtu.be/eL6GhwjfP2k
感謝計者 陳文婕、何坤原 的採訪,
1.通北街,過去2013年以前,十幾年來,房屋稅都很輕,主因是沒有指標性建案,絕大部份都是軍宅。但是其實在去年2014,通北街的路段率就已經被大幅度調漲過一波,主要原因是富邦建設在通北街蓋了一個「別墅型豪宅-富邦九莊」,一戶總價皆破2億,導至房價被帶動上漲,路段率被跟著調漲。
同時,2014年底,國防部大舉搬遷進來,又增加了人口紅利因素,以及前副市長張金鶚卸任前,全面調高台北市的稅基、稅率,讓通北街一帶的房子,又再一次被調漲一波,等於總共是被狠狠調漲2次,預計今年5月,通北街一帶的住戶,收到房屋稅單,應該會很有感。
2.豪宅部分,許多103年7月份過後交屋的,特別是總價上億的案件,傳聞許多屋主都要求延後交屋,主要是因為契稅出乎意料的多,要繳上百萬元,同時也估算出來,未來每一年要繳的房屋稅,恐怕也都破百萬,現在持有豪宅,就算是出租養房,也根本都是負投報,所以現在已經明顯看到許多高總價物件,屋主的出售心態都相當明顯軟化,從實價登錄也看得出來豪宅房價有下修趨勢,持有房屋的重稅,確實對豪宅屋主們很有感。
以下是新聞報導……↓
記者 陳文婕:獨棟的別墅型豪宅,今年準備要多繳房屋稅了,尤其是我現在站的通北街,路段率一口氣調漲50%,是今年台北市調幅最高的路段。
以49坪的豪宅為例,將一律以「1+路段率」(100%+率段率)來算出房屋現值,課徵房屋稅,一旦路段率調漲50%,估算房屋稅將從4.4萬漲到約6萬5千元。
房仲業者 陳泰源 表示:透天別墅,一戶就要價2億以上的豪宅,在那邊蓋,才導致它帶動附近房價的上漲,通北街那邊居民在去年跟今年在繳房屋稅的時候,會特別有感覺。
記者 陳文婕:幾乎一整排都是新房子,這裡是南京東路六段,路段率調漲25%,是台北市調漲第二名的路段。
新建案陸續完工交屋,從舊宗路到金豐街,放眼望去變成高價宅聚落,路段率也漲很兇。
房仲業者 陳泰源 表示:出租所有的利潤,全部都被房屋稅給吃掉了,變成說持有豪宅是一個負投報。
但其實要認定是高級住宅,也要符合八大標準,必須獨棟、外觀豪華、地段好、景觀好、價格方面也至少要八千萬,單價破百萬,或每戶面積80坪以上。
特別是台北市忠孝東西路,南京東路,這些黃金地段的路段率都調破300%,預估影響6.6萬戶,都會反映在今年的稅單上。
從1調高標準單價、2路段率、3修正豪宅標準、加上4囤房稅,房屋稅四箭齊發,房子越多、影響越大。
網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/89372950
豪宅稅認定 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最佳貼文
141116中天 合法免課奢侈稅 兩戶合併 先買後繼承
影片網址→http://youtu.be/exCzaRH85ws
感謝記者 邱曉佩 的採訪,關於如何規避奢侈稅,實在點,兩年後再賣比較實際。
說到兩戶合併,門牌整合,首先須拿建管處核發的「室內裝修合格證明」給戶政單位檢閱,才能辦理合併門牌。建議應一併將貸款、房屋稅以及更動管線所造成的影響納入考量。合併戶多發生在高房價區域,因高精華地段推出的產品坪數可能較小,豪宅買方又多喜愛大坪數格局,但一次購買2~3戶可能被銀行認為是投資客而限縮貸款。
以下是新聞報導……↓
想買房或投資,不少人都會考量到奢侈稅問題,也就是名下只要有兩間房產,在兩年內買賣就會面臨到課奢侈稅,但現在國稅局教你,看清楚「免課奢侈稅之戶數認定原則」也許就能少一筆稅金。
首先就是戶數認定原則,如果兩戶房產打通隔壁自用,就能當做一戶,買賣就能免課稅。
房仲業者 陳泰源 表示:門牌整併比較要花時間,至少3個月通常是半年,時間會比較久,比較麻煩的是戶政機關申請的過程有很多審核的程序。
台灣人很常見的繼承問題,如何免課奢侈稅,原則認定就是買屋和繼承的順序,如果是先繼承後買屋就要繳稅,但如果是先買屋後繼承就能免課稅。
房仲業者 陳泰源 表示:先買了之後,在兩年之內想賣,而你後來才又繼承了另一間房子,兩年內買賣都不會有奢侈稅的問題。
國稅局公佈原則就是因為民眾遇到戶數和繼承的問題最多,因此才特別解釋,對於買房困擾奢侈稅的民眾已有規則可循,自己到底會不會得多繳一筆稅金。
網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/81624608
豪宅稅認定 在 加州洛杉磯豪宅稅生效了,今後買賣何去何從|美國加州房地產 的推薦與評價
豪宅稅 生效了,視頻中帶大家來看一下這項條款的內容地產學校,考取加州地產經紀執照,https://licensesolution.net/study/aff/?ref=2766聯繫我1。 ... <看更多>