Search
A：拍定人因買賣不破租賃之規定，承受租賃契約，須依原契約內容，忠實履行，故拍定人無法拒絕承租人共用客廳，廚房，浴廁。 Q26：標得房屋為債權人借用中，債權人稱 ... ... <看更多>
買賣不破租賃. 廢文. 10月4日01:58. (:·ദ്ദി )з前房東一樣要把收的錢轉交給新房東我還 ... 應該可以用特約排除. B110月3日. 回覆. 原PO - 朝陽科技大學財務金融系. ... <看更多>
#1. 認識買賣不破租賃原則與租賃權之除去﹝下﹞ - 台灣法律網
但是必須注意的是，租賃權經法院除去而必須遷讓房屋時，承租人是否可向拍定人請求退還原支付給出租人的押租金呢？民法第四百二十五條所謂對於受讓人繼續存在之租賃契約，係 ...
[PDF] 買賣不破租賃房屋產權移轉不影響租約2017年5月27日· 租約超過5 年且未公證則不成立. 【陳建宇╱高雄報導】房屋買賣很常見，但如果租客遇到房東賣掉 ...
買賣不破租賃 限制規定有無溯及力？－最高法院98年第2次民事庭會議. 適合閱讀對象：. 一、案例. 甲於民國89年1月1日向乙承租基地蓋A屋，甲於90年2月1日將A屋賣給丙（甲 ...
#4. 「買賣不破租賃特約排除」懶人包資訊整理 (1) | 蘋果健康咬一口
所有權之特約」外，否則在此情形，均推定基地出租人於立約時，即已同意租賃權 ... , 【陳建宇╱高雄報導】房屋買賣很常見，但如果租客遇到房東賣掉房子，難免會擔心自己的 ...
出租人於租賃物交付後，承租人占有中，縱將其所有權讓與第三人，其租賃契約， ... 四百二十五條（其租賃契約對於受讓人（被上訴人）仍繼續存在， 即「買賣不破租賃」） ...
§425 [買賣不破租賃] 出租人於租賃物交付後，承租人佔有中，縱其將所有權 ... 間排除本條並不違背公序良俗，也並非法律所禁止，因此可以用特約排除之).
【陳建宇╱高雄報導】房屋買賣很常見，但如果租客遇到房東賣掉房子，難免會擔心自己的租屋權利是否受影響，但專家指出，因為有「買賣不破租賃」原則， ...
民法第四百二十五條「買賣不破租賃」 ... 民國八十八年新修正的民法第四百二十五條對適用範圍作了限制，將不定期租賃契約及逾五年定期租賃契約而未經公證者排除在外。
#9. 論租賃(下) - 植根法律網
定是否已是排除民法第四百三十一條規定之適用的特約，最高法院判例採否定的. 見解96。 ... 權在交付後如移轉於第三人，則因該租賃關係依買賣不破租賃原則轉由受讓人繼.
#10. 民法§425-全國法規資料庫
第425 條. 出租人於租賃物交付後，承租人占有中，縱將其所有權讓與第三人，其租賃契約，對於受讓人仍繼續存在。 前項規定，於未經公證之不動產租賃契約，其期限逾五年 ...
#11. 【問題】買賣不破租賃vs不定期租賃@ kiwilv1的部落格:: 痞客邦
1. 買賣不破租賃意義法源依據為民法第425條「出租人於租賃物交付. ... 五年之定期租賃契約未經公證前或不定期租賃者，並無買賣不破租賃適用。 kiwilv1的部落格跳到主文 ...
#12. A-52買賣不破租賃 - 宜居不動產管理顧問股份有限公司
買賣不破租賃 ，係指的是出租人將租賃物交付承租人後，由承租人繼續占有中，出租 ... 限於不動產租賃，還可適用於動產，此範圍與第425條第2項只排除不動產的情形有別。
#13. 【行動指南】房客看屋祕笈
民法第四百二十五條「買賣不破租賃」 ... 賃契約而未經公證者排除在外。 ... 負責租賃物修繕義務：修繕租賃物，原則上應由房東負擔，但另有特約或一般 ...
#14. 如何建立良好的租屋關係(上) - 品信法律事務所
是民法第四百四十條第二項應屬強行規定，不得以特約排除。 ... 續租造成不及搬遷外，縱使轉為不定期租賃，也無法主張買賣不破租賃的規定來對抗房屋的 ...
#15. 買賣不破租賃特約排除相關在地店家、公司營業項目·位置地圖·交通 ...
民法債編修正時，增加此一要素目的係為求明確，使買賣不破租賃之規定， 僅適用於出租人於租賃物交付後，承租人占有中之情形，以保障第三人之權益。
#16. 民法第四百二十五條即買賣不破租賃規定 - 隨意窩
次查上訴人張葉香辯稱：伊之前手陳彩英於四十八年間在系爭土地上建屋時，原土地所有人游峻樟出具土地使用權同意書，係屬租地建屋，陳彩英與游峻樟間並無禁止轉讓房屋之特約 ...
#17. 推定租賃關係：民法第四百二十五條之一之適用與類推適用
有規定或當事人另有特約外，對於其後取得土地所有權之人或繼受 ... 按89 年民法債編修正前，「土地」買賣不破基地租賃契約，有 ... 此一排除第.
#18. “買賣不破租賃”原則有哪些例外？ - 浙江
房客在租房期間，房屋易主，房屋租賃合同還有效嗎？房屋買受人有權要求承租人搬離嗎？根據我國《民法典》第725條規定的“租賃物在承租人按照租賃合同 ...
#19. 不定期租約房東可以馬上趕你走? - 591新聞
買賣會破租賃房客沒保障 ... 效力，立即終止契約，租客只能摸摸鼻子自認倒楣，但假如是定期租約並經過公證，就可以買賣不破租賃租客可保障自身權益。
#20. 土地法第一 四條與民法第四二六條之二先買權要件之爭議問題 ...
買權」、「地上權人將基地出租與先買權」、「主張買賣不破租賃. 與默示拋棄先買權」。 ... 法定地上權增訂特別規定之前，仍須藉由目的解釋，將法定地上權排除民.
#21. 再版序 - 新北市政府法制局
元，租期2年，簽訂房屋租賃契約時，契約有經過公證。 ... 廠房所有權，但是依照民法第425條（買賣不破租賃 ... 雙方間沒有特約約定排除物之瑕疵擔保責任.
#22. 考題不收回一、 問當事人間法律關係如何？ (一) 甲贈與轎
試依我國民法比較論述之。20%. 擬答. 1. 買賣不破租賃. (1) 法定租約承擔，亦即原出租人與承租人 ...
#23. 租賃物權化的檢討
民法四百二十五條，一般所謂買賣不破租賃，為債權物權化的代表，因而 ... 特定物為標的之債權者，排除適用，修法理由雖謂該條立意為總債權人之共同擔保，因而排除之， ...
#24. 法律分析 買賣雙方的權利義務
(一)屋主的交屋義務 買賣契約簽定後，買方有給付價金及配合移轉所有權登記、交屋的義務， ... 「買賣不破租賃」原則，民法第425條第1項規定：「出租人於租賃物交付後，.
#25. 買賣不破租賃法拍 - 工商專業網
兆山實業股份有限公司經由黃范正嬌開業於桃園市楊梅區新農街378巷3號已有12年9個月(2007-01-08),開立統編:43685609提供消費者住宅及大樓開發租售業|不動產買賣業| ...
#26. Re: [租賃] 租的地方換房東- 看板PttLifeLaw
... 如下： 一、所有權讓與不破租賃（俗稱買賣不破租賃） 按「出租人於租賃物交付後， ... Eventis:依王澤鑑老師的見解,425屬任意規定,不妨特約排除.
#27. 借地建屋爭議之調和與房地分離的權源自治選擇 - 政治大學
關鍵字：借地建屋、買賣不破租賃、債權物權化、法定地上權、使用借貸、 ... 再因轉讓而繼受房屋所有權之人，則除有反對之特約外，應推斷土地所有人.
#28. 從我國實務裁判出發－ 探討融資性租賃之定性問題及未來...
此外, 逕認融資性租賃契約為租賃之一種, 恐將受民法「 買賣不破租賃」 原則之拘束( ... 本得由當事人特約排除, 又基於本段所述之種種理由, 此一任意規定之排除難謂有 ...
#29. 債權和物權的對立與融合 - 【高點法律專班】
次按民法第425條係買賣不破租賃之規定，必以當事人間屬租賃關係，始有. 其適用。 ... 人間之特定關係，除當事人另有特約外，自無移轉其權利於第三人之可言（參見本.
#30. 立法院議案關係文書（中華民國41年9月起編號）
透明及未有便捷糾紛處理機制等，導致一般租屋族群之保障仍有不足，另租賃住宅之供給多以 ... 要內容不得允許特約排除。 ... 二五條之買賣不破租賃保障，其次承租人與轉.
#31. 租屋
例外：另有特約，或出租人未於期限內修繕，承租人得自行修繕，費用由出租人負擔. 或租金內扣除。 ... 原則：對受讓人繼續存在（買賣不破租賃），書面通知承租人。
#32. 不動產租賃、管理與法律權益實務解析
住宅租賃契約（以下簡稱租賃契約）：指當事人約定，一方以建築物租與他方居住使 ... 買賣不破租賃應如何適用 ... 特約排除：無息返還.
#33. 債各
債各(第三章、租賃契約) - Coggle Diagram: 債各(第三章、租賃契約(二、出租人之 ... 三、承租人之給付義務:star:, 四、買賣（所有權讓與）不破租賃, 五、轉租(觀念 ...
#34. 案例查詢::臺中分院裁判書-- 民事類
起裁判分割共有物終止分管契約，並非如不定期基地租賃 ... 管理，不僅未予干涉，且從未向上訴人為任何排除侵害之. 意思表示。 ... 且依民法「買賣不破租賃原則.
#35. 15 依民法規定，甲將其所有土地出租經公證並交付與乙占有 ...
15 依民法規定，甲將其所有土地出租經公證並交付與乙占有。問下列何種情形無買賣不破租賃之適用？(A)該土地被政府公用徵收(B)該土地出賣並移轉所有權登記予丙(C)該土地 ...
#36. 公義法律代書事務所- Siaran | Facebook
A：拍定人因買賣不破租賃之規定，承受租賃契約，須依原契約內容，忠實履行，故拍定人無法拒絕承租人共用客廳，廚房，浴廁。 Q26：標得房屋為債權人借用中，債權人稱 ...
#37. 占有對不動產所有物返還請求權之抗辯權探討
於買賣、租賃、使用借貸、寄託關係等為占 ... 權人自得請求排除之23。 ... 已有使用借貸特約存在，其得否行使所有物返還請求權，最高法院迭有不同見解，經最高法院95.
#38. 不動產拍賣關於除去租賃關係及聲請點交之研究 - 國立高雄大學
關鍵字:不動產拍賣,法院拍賣性質,買賣不破租賃,除去租賃關係,點交, ... 則可依照強制執行法第99條,聲請法院行使公權力排除占有.但是法拍屋.
#39. 合泰建築經理股份有限公司 - 合泰建經提供不動產交易價金履約 ...
面對「有租賃契約」存在的房子，房屋買賣契約應該如何訂定，才能保障買方的 ... 所以，若購屋又不承受租約時建議購屋人最好請賣方在買賣契約中，加註保證負擔排除租賃 ...
#40. 第三章智慧財產權與物權、債權之比較
物權之有優先權，乃因其有排他性，能排除其他權利之侵害。 ... 優先於債權之效力，而民法第四百二十五條「買賣不破租賃」之規定，乃是此原則之例外。
#41. 違章建築「事實上處分權」之爭議 - Legal Works
Q2：民法425條規定，即「所有權讓與不破租賃原則」，解釋上是否 ... 當事人間無禁止轉讓房屋之特約，應推定出租人於立約時，即已同意租賃權得隨建築物 ...
#42. 目錄作者/出處頁法規專論－ - 彰化縣地政士公會.
權，以及出租人對於承租人之給付租金請求權及返還租賃物請求權等。 租賃定有期限者有之，不定期限者有之， ... 讓人仍繼續存在(民法第425 條)，所謂買賣不破租賃是也。
#43. 債各 - 國立高雄大學法律學系
買賣當事人以特約排除買受人之受領標的物之義務時，其特約有效。 ... 而不定期限之不動產租賃契約，不只無「買賣不破租賃」之適用（民法第425條第2項）；依據民法第450 ...
#44. 國立成功大學學生校內外住宿服務
<5>房東在契約書上要求租賃所得稅由房客負擔之約定是否合法？-----------------11 ... 如有此情形，房客即無權主張民法425條「買賣不破租賃」之規定了。
#45. 不動產利用關係上的優先購買權 - 元照
租賃專題研究 ：買賣不破租賃、先買權與 ... 貳、推定租賃、法定租賃契約承擔、法定地上權. ... 人特約排除一方當事人原有的契約相對人選擇自由；就此而言，.
#46. 定金支付 - 國立中興大學學生事務處
特約 租賃期間內，乙方若提前遷離他處，乙方應賠償本租賃契約之剩餘期間之所有租金，乙方 ... 在此案例中，舊房東陳先生確實有遵守到「買賣不破租賃」的原則，在賣屋的 ...
#47. 李吟蔚 幸福家不動產
包租公律師蔡志雄表示，這個租約附註的條文，乍看似乎排除「買賣不破租賃」的規定， ... 與房客重簽約是無效的，所以可以主張特約無效回歸到「買賣不破租賃」，不必簽 ...
#48. 房市情報- 法拍與租賃-中信房屋網
一、買賣不破租賃為保障承租人權益，民法第425 條第1 項規定：「出租人於 ... 不能以該租賃關係對抗債權人，法院可以排除該租賃關係，強制房客搬遷。
#49. 從日本「借家」法制為無殼蝸牛推動「不動產租賃專法」
建物租賃，除規定已交付租賃物後即受「買賣不破租賃」（私有房屋在租賃 ... 以上規定屬強行規定，當事人縱有特約排除，而對承租人不利者，仍屬無效。
#50. 買賣不破租賃 - 廢文板 | Dcard
買賣不破租賃. 廢文. 10月4日01:58. (:·ദ്ദി )з前房東一樣要把收的錢轉交給新房東我還 ... 應該可以用特約排除. B110月3日. 回覆. 原PO - 朝陽科技大學財務金融系.
#51. 最高法院民事判決 - 司法院
上列當事人間請求排除侵害等事件，上訴人對於中華民國九十八年四月七日臺灣高 ... 系爭土地，伊係基於租賃關係而占有系爭土地，有買賣不破租賃之適用，非無權占.
#52. 租屋法律手冊- 台中套房租屋網 - Google Sites
以上三種不定期租賃，原本在民法的規定上，無論房東或房客均得隨時終止租約，且不 ... 條規定，不定期租賃均應經公證，否則不適用「買賣不破租賃」之規定，不可不察。
#53. 住宅租賃市場發展條例部分條文立法草案_江永昌委員版
除此之外，尚有稅金、買賣不破（所有權轉移）、押租金扣抵、租金增減、房東進入 ... 明定不得以特約排除規定，以確保條例對權利義務的規定及保障。
#54. 債權物權化之立法與造法依據
預告登記，對於因徵收、法院判決或強制執行而為新登記無排除之效力（第3項）。 ... 前述民法第425條之規定，即所謂「買賣不破租賃」或「讓與不破租賃」，此種租賃物權 ...
#55. 租約 - 法律諮詢家
由於本件是租賃關係,所以地主仍有權利可以終止租約,且您們也沒有在土地上設定地上 ... 二項:買賣不破租賃將不定期租賃契約及逾五年定期租賃契約而未經公證者排除在外, ...
#56. 債法爭點整理(附考前即時回顧別冊) | 誠品線上
特定物買賣之該特定物不存在時，有無民法第350條之適用？1-7 Q.04自始主觀不能之 ... 三人原始取得租賃物之所有權時，是否有買賣不破租賃之適用？2-25 Q.17民法第425 ...
#57. ㄧ.【契約總論暨買賣契約】
外，其特約均屬有效，因此民法第366 條規定「以特約免除或限制出賣人關於權 ... 所稱之買賣不破租賃原則，亦即保護承租人不因出租人將房屋所有權讓與第三人.
#58. 別 - 臺北市法規查詢系統
但依債之性質不能抵銷或依當事人之特約不得抵銷者，不在此限。 前項特約，不得對抗善意第三人。 ... 第四百二十五條（買賣不破租賃－－租賃物所有權讓與之效力）
#59. 推薦序 嗨！大家好，我是苗星律師，這是一本民法的爭點書 ...
爭點05 押租金債權是否於民法第425條（所有權讓與不破租賃）情形時隨同移轉？/336 ... 爭點07 相鄰關係之規定得否由當事人以特約方式排除或限制之？/445
#60. 校外租屋小叮嚀生活輔導與軍訓組~租賃契約與安全
出租人故意不告知承租人房屋有瑕疵者，不得約定排除民法上瑕疵擔保 ... 續約（不定期租約產生）（2.16﹪）; 9、轉租、分租（2.09﹪）; 10、買賣不破租賃（1.97﹪）.
#61. 2018.06.18.--- 蘋果日報"店面篇簽約確認標的租賃範圍" - 俺就是 ...
不過林國華指出，承租方雖然受民法第425條「買賣不破租賃」的保障，產權 ... 以及5年以上未經公證的定期租約，排除在「買賣不破租賃」的保障範圍外。
#62. 住宅租賃管理及發展條例」草案(2017-05-11) - 法源法律網
除此之外，尚有稅金、買賣不破（所有權轉移）、押租金扣抵、租金增減、 ... 以及非具消費關係之住宅租賃契約內容；並規定重要內容不得允許特約排除。
#63. 一物二賣:有效率之不履約或債權之侵害
其他共有人訂立共有物分割或分管之特約後,縱將其應有部分讓與. 第三人,其分割或分管契約, ... 另外,吾人即使不慮及所謂「政策考量」的「買賣不破租賃」(民法第425.
#64. 民法歷年修正條文及理由2
一、當事人間就其債務若有不得抵銷之特約者，應排除關於抵銷權行使，於但書增 ... 一、第一項增列「承租人占有中」等文字，使買賣不破租賃之規定，僅適用於出租人於 ...
#65. 權利瑕疵擔保 - 中文百科知識
如買賣契約的出賣人有使買受人取得標的物的財產所有權的義務，應擔保第三人不能對 ... 以買賣契約有效成立為前提條件，並且當事人的特約可以排除瑕疵擔保責任的適用。
#66. ［102 年律師高考民法測驗題］ - 行動學習網
三）甲復將該土地出賣並移轉所有權登記於丁，唯基於§425Ⅰ「買賣不破租賃」 ... 379Ⅱ規定：「前項買回之價金，另有特約者，. 從其特約。」可知（B）之論述「除甲、乙 ...
#67. 債各講授者：陳月端- ppt download
當事人無排除適用之特約： 買賣當事人以特約排除買受人之受領標的物之義務時，其特約 ... 解析：未經公證且未定期限之不動產租賃契約，無「買賣不破租賃」之適用（民法 ...
#68. 民法1
上列當事人間請求排除侵害等事件，上訴人對於中華民國一○四年六月二十三日 ... 嗣後，丙在100 年10 月向乙請求返還A 屋，乙則主張買賣不破租賃，以及A 屋為未.
#69. 權利瑕疵擔保 - 華人百科
如買賣契約的出賣人有使買受人取得標的物的財產所有權的義務，應擔保第三人不能對 ... 以買賣契約有效成立為前提條件，並且當事人的特約可以排除瑕疵擔保責任的適用。
#70. 民法講義Ⅱ 契約之內容與消滅
尤其是以買賣契約為首的交換契約，因此，以交換契約為討. 論的主題，最能呈現民總與債總 ... 3 權利排除抗辯（實體法意義下的抗. 辯權） . ... 3 買賣不破租賃之限制.
#71. file_iqOTIN.docx
任意行為:指土地通常使用情形下因土地所有人自行排除或阻斷土地對公路之適宜連絡 ... 有拘束力:認為分管契約應類推適用租賃契約而有買賣不破租賃的適用也有認為從土地 ...
#72. 植根國際資訊股份有限公司債法總論(第一冊)
惟其一旦行使，具有溯及效力，可排除過去已發生之給付遲延責任。 ... 例如按租賃關係依買賣不破租賃的規定（民法第四百二十五條）由買受人法定繼受時，如有從屬於該 ...
#73. 民法第425 – 民法425 買賣不破租賃– Emirates
買賣不破租賃 之例外＠梁淑華律師. 民法EN 生效狀態※本法規部分或全部條文尚未生效，最後生效日期,未定第425-1 條土地及其土地上之房屋同屬一人所有，而僅將土地或僅將 ...
#74. 民法物權修正釋義－抵押權部分 - HouseWeb
前項情形，抵押權人實行抵押權受有影響者，法院得除去該權利或終止該租賃關係後拍賣之。 ... 7、物上保證人間之求償權依內部關係決定可特約排除。 第876條.
#75. 租賃住孛市場發展及管理條例立法實錄 - 地政司
租賃住孛部分，排除適用本條例， ... 買賣不破租賃原則，依新版租約規定，出租人應移交擔保金及已預收之 ... 出租人不得以特約排除第五條、第十.
#76. 苗栗地方法院一百十年度訴字第73號民事判決
倘若，系爭租賃契約無法經由原告等3 人協議終止，依民法第 425 條第2 項買賣不破租賃之除外規定，系爭租賃契約既為「未經公證、未定期限」，原告即不受其拘束，自得 ...
#77. 消費者保護研究
在租賃法中排除終止契約、撤銷消費者貸款契約及電信、電力和煤氣等民生必需 ... 43 王澤鑑著，〈買賣不破租賃：民法第四二五條規定之適用、準用及類推適用〉，《民法 ...
#78. 提案機關：臺灣新竹地方法院二、法律問題： 甲為A地所有人
法律之安定性，民法債編修正前成立之租賃契 ... 用基地建築房屋，如當事人間無禁止轉讓房屋之特約，應推 ... 依同一條件購買整筆全部土地，依買賣不破租.
#79. 民法重點 - 阿摩線上測驗
此即為：買賣不破租賃原則買賣不會破壞租賃契約,所以就是,租賃契約還在租約超過 ... 二、依當事人之特約(不得以之對抗善意第三人) 三、債權禁止扣押者 民法299：債務人 ...
#80. 民法債各 - 小雄律師
六）郵購買賣及訪問買賣（包括服務）... 5 ... 四）§425所有權移轉不破租賃... 7 ... 否定（擔保說）：出賣人無修補能力，且此時之不完全給付之補正請求權亦應排除。
#81. 目錄
Q.07 排除任意法規之定型化約款效力為何？ ... Q.18 買賣不破租賃原則適用之前提，是否必須租賃契約係以不動產為租. 賃標的物？
#82. 早安房屋-常見問題
答：基本上在民85年後，地院對強制執行之不動產之既有租約認定越趨嚴格，所謂買賣不破租賃，在法拍屋已非定律。如果沒有經法院公證的租賃契約書，通常會被裁定無效，但 ...
#83. 智在法拍！（2）法拍問題屋‧張老師這樣救：不點交、違建
至於第三本智在法拍2，是從法律觀點向外延伸〈更高的觀點與更跳躍的建議〉，來試著解釋法拍屋的判例的基本走向，也就是法律上的基本共識，例如買賣不破租賃，但買買 ...
#84. 民法債各法條 - Quizlet
出賣人故意不告知瑕疵特約無效. 有償契約準用買賣契約. §347. 贈與 任意撤銷權. §408. 贈與 給付不能? §409I後請求賠償贈與物之價額,但不得請求債務不履行之損賠.
#85. 國有土地招標設定地上權作業標準化之研究
事人間就此已設有特約者，土地所有人得依約辦理；若未設有特. 約者，有認為係侵害他人之土地所有權， ... 消費者購買的是房屋使用憑證、無買賣不破租賃之適用、房屋使.
#86. 邁向居住正義- 租賃契約規定上路了！ - 臺北地政
其實房屋租賃行為原係頗為常見之私法行為，民法因此訂有專節之租賃規範， ... 條），買賣不破租賃的原則（第425條），租賃物應納之一切稅捐由出租人 ...
#87. 買賣不破租賃、 先買權與房地分離 - 第 72 頁 - Google 圖書結果
(一)法定先買權(statutory right of first refusal)模式法律直接賦予房屋承租人先買權,但基於契約自由原則,應容許當事人選擇是否以特約排除之。55應澄清者, ...
#88. Q & A - 臺北市立大學-宿舍
如有此情形，房客即無權主張民法425條「買賣不破租賃」之規定了。 (本故事感謝徐志明律師協助評理及叮嚀) 【法令依據】 ◎ 民法第425條(租賃物所有權讓與之效力)：
#89. 權利瑕疵擔保 - MBA智库百科
如買賣合同的出賣人有使買受人取得標的物的財產所有權的義務，應擔保第三人不能對 ... 以買賣合同有效成立為前提條件，並且當事人的特約可以排除瑕疵擔保責任的適用。
#90. 學生租屋手冊 - Scribd
【故事15】契約中寫下租賃所得稅由房客負擔，合理嗎？ ... 特約應受強制執行事項，若契約無公證，即無所謂＂強制執行＂ ... 將不可主張「買賣不破租賃」。
#91. 債法爭點整理（附考前即時回顧別冊）/2版 - 新學林網路書店
Q.07排除任意法規之定型化約款效力為何？ 2-12 ... Q.18買賣不破租賃原則適用之前提，是否必須租賃契約係以不動產為租賃標的物？ 2-28
#92. 企業資產擔保法草案可行性之研究國家發展委員會委託研究
權為限或可及於附條件買賣、動產抵押權、融資租賃）。如其適 ... 七、擔保資產：排除不動產、船舶、航空器、公開發行有價證券(第7.
#93. 論債權讓與與監督付款 - 公路總局
§425 條有關「買賣不破租賃原則」之規定，承租人之租賃權不因原標的物之買賣而受影響 ... 依當事人之特約，不得讓與者：債權之得讓與者，亦得由債權人與及債務人以特約 ...
#94. 從法律經濟學解析不動產強制執行程序之失權The Economic ...
效（失權效或排除效）而不得再為與確定判決意旨相反之主張，此乃法院應以「既 ... 民法第425 條41買賣不破租賃之規定，縱使未經公證，只要. 是五年以下之租賃契約， ...
#95. 古蹟如何炒作？ 日日春明遊行護文萌樓 - 苦勞網
... 以330萬元買下文萌樓後，隨即對日日春提起「排除侵害」的民事訴訟。 ... 因此不得主張「買賣不破租賃」（即房屋所有權移轉時，不影響租賃契約 ...
#96. 租屋常見糾紛 - 淡水三芝在地通
房客在租期尚未屆滿時，如欲提前終止租約，依市面版租約等常見之租賃契約約定，房客應提前1個月 ... 如有此情形，房客即無權主張民法425條「買賣不破租賃」之規定了。
#97. 月旦釋讀文摘第18期 - 第 64 頁 - Google 圖書結果
買賣不破租賃 說明本件之主要爭點為民法第四二五條之情形,發生了是否必然使租賃契約 ... 即原出租人得與受讓人以特約之方式,排除民法第四二五條法定契約變更之情形, ...
買賣不破租賃特約排除 在 Re: [租賃] 租的地方換房東- 看板PttLifeLaw 的推薦與評價
※ 引述《TiaraWei ()》之銘言：
: 事實經過：
: 因為小弟本來的房東是學長,房租特地少算一點給我(6500減到4000)
: 約簽一年,從今年7月開始,但是前幾天新房東打來,說學長的房子已經賣給他了
: 他說我那間房間比較大間,不能接受學長開出4000的價錢
: 但如果換成隔壁間比較小一點的還是可以給我原來的優惠價
: 等於是房間換比較小一點,其他可以照舊
: 問題：
: 房東換人,我還能夠要求原來的租約,不換房也有原來的優惠價嗎?
依法可以要求依原租約規定履行，不用換房也不能漲價，理由如下：
一、所有權讓與不破租賃（俗稱買賣不破租賃）
按「出租人於租賃物交付後，承租人占有中，縱將其所有權讓與第三
人，其租賃契約，對於受讓人仍繼續存在。」、「前項規定，於未經
公證之不動產租賃契約，其期限逾五年或未定期限者，不適用之。」
民法第４２５條第１項、第２項分別定有明文。
此係特別保護承租人所設之規定，新所有權人依此條發生法定契約承
擔，必須承擔原所有權人契約當事人之地位而成為原租賃之當事人。
這是民法針對債之相對性所為之特別規定，你跟原屋主的租賃契約關
係，轉變為你跟新屋主的契約關係，新屋主須受原租賃契約之約束。
簡單講，把你的租賃契約拿出來，就是原本出租人的名字，變成新的
屋主而已，其他都不變。所以如果原本契約是每月4000，約定租用某
間房間，租期一年…等都不會變動，只有出租人換人而已。
除非經過你同意重新約定，否則新屋主不得任意違約，不然即有違約
金賠償的問題（看一下契約怎麼寫）。
二、本案分析
如你所說，你原本簽約是一年，沒有４２５條第２項排除的原因，你
可以主張依據４２５條第１項，要求新房東遵守原契約規定。
依原契約，你可以繼續住現在的房間，且每月仍然是4000元租金，到
這一年約滿為止，新房東說什麼都不必理他。他要求你換房間，或是
提高租金在法律上都是無理由。
不過約滿之後，另訂新約就得另外約定了，你主張民法４２５條第１
項規定，可以想見房東一定會很不爽，租約屆期不是漲價就是趕人，
不然就太感人了。
三、結論
你可以繼續用每月4000元，租用現在的房間，但是房東不爽是可以預
見的，所以你可以在本契約快屆期的時候，準備找新地方搬家了。
ＰＳ：附帶講一下押金問題
押租金部分，實務上認為押租金契約是租賃契約外的另一個契約，沒
有４２５條第１項規定的適用，你要先去找學長要回押租金。不然，
除非你學長有轉讓給新房東承擔，屆時租約期滿你不能找新房東要押
金。
: 先感謝各位幫 小弟 解惑或提出建議，如內容尚有不足，盼請提出需補充之處。
建議如上述，不用客氣。
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc)
◆ From: 219.84.56.135
... <看更多>