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【想「買房出租」增加被動收入？先按一下「包租公計算機」看划不划算】
要如何評估買房出租的投資報酬率？要評估一項投資的報酬率，我們必須使用年化報酬率來衡量評估，而成本就是必須先搞清楚的部分。
買房需要那些成本？首先我們先算出頭期款、貸款、裝潢費等等必要資訊後，就可以使用「包租公計算機」來評估這項投資的年化報酬率是多少。
#買房出租 #投資 #包租公計算機 小資yp投資理財筆記
🌳【真實計算】什麼時候買房？
「我最近要在桃園買房子，我不知道我能不能 hold 住，但這間總價 800 萬也不貴，離我家又很近」朋友說道
「雖然頭期款你媽會支助你，那之後的每月貸款你有辦法負擔嗎？」我提問
「付完房貸後差不多每個月薪水會花光，買了之後再租給別人收租金，而且我媽說買房子就是逼自己儲蓄」朋友回答
「如果是我，我會買0050，晚點再買房」
-------以上是我和我朋友的對話----------
為什麼我會說我會先買0050呢？因為我大概知道買房出租的報酬率 2% ~ 4%，而 0050 ，還原股價每年平均 8.76%
於是我決定算得更仔細一點，先講結論好了，我們將貸款 20 年分為兩部份：
🍄【第 1 年 ~ 第 10 年】：累積資金 9,179,151
→可付現買進當初 800 萬的房屋或許房價會上漲，但也是會折舊，我們有 9 百萬的資金，要買當初 8 百萬的房子應該是足夠的，甚至還能裝潢+買家電
🍄【第 11 年 ~ 第 20 年】：累積資金 6,031,709
→繼續投入股市，累積了 600 萬元可當退休金
文章完整版 👉https://pse.is/GELK7
有excel供大家下載👉https://pse.is/GJLTB
算出屬於自己狀況喔~
完整版請看：https://youtu.be/J0M7tUZyLhk
你知道現在最穩健的投資是什麼嗎？如果能養個會咬錢的房兒子，是不是很讓人心動呢？我們邀請到全台最年輕的千萬包租公羅右宸，以及包租公投資專家徐永仁來告訴大家，該怎麼成為一個投資型包租公？而入手物件跟進場時間點，又該怎麼挑選？快跟著下班經濟學一起來看看吧！
本節目與來賓所推介個股無不當財務利益關係，資料僅供參考，投資人應獨立判斷，審慎評估並自負投資風險
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飲酒過量 有礙健康 以上言論不代表本頻道立場
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#羅右宸 #徐永仁 #下班經濟學 #謝哲青 #東森主播張佳如
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... 投資報酬率是16除以300等於5.3% 六年沒漲房租沒漲利率，總利潤是96， 但是 ... 你有1200 萬，只拿300 萬買房，貸款900 萬投股市，總投資金額是2100 萬 ... ... <看更多>
一般來講,買房的投報率是. 出租2%+增值3%=5%. (我抓極度保守了,實際上增值可能在5%,租金最近因為房價大漲而降低但也有2.5% 所以我們投資客要做中長期 ... ... <看更多>
貸款 買房出租 投 報 率 在 [請益] 買房出租年報酬率是不是有10% ? - 看板CFP 的推薦與評價
在新北市看到大約550萬的房子, 頭期款只要120萬左右, 預估可以租人12,000元/月
(因為預計要租給同事, 所以不會有遇到奧房客或房客自殺等風險)
那麼算起來就是12,000元*12個月/120萬=12%的年報酬率(還不用繳稅)
扣掉1%多的房貸利息, 大約還有10%的淨投資報酬
是不是比起最近很熱的存股, 無論是金融股或ETF的5%要強多了?
而且存股會有賺了股利賠了股價的風險問題, 遇到股災可能嚇到把股票賣了
反觀房價就相對保值多了, 幾乎是只漲不跌, 或者相對抗跌對嗎?
缺點大概只有存股每年可以領回現金, 但房租卻是要拿去還房貸,所以沒有現金可拿
等真的要用錢時, 把房子賣掉, 才能拿回現金。
請各位給點意見, 這樣的投資看起來是不是可行? 10%滿誘人的耶!
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 103.3.194.178 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/CFP/M.1628329336.A.E05.html
※ 編輯: PTTpeter (103.3.194.178 臺灣), 08/07/2021 18:18:59
回來,只有利息才是銀行賺走,這樣算起獲利好像不是10%,可能只有7-8% >.<
假設要投資100塊的股票, 你先假設他有可能跌到10塊, 那你怎麼買得下手?
就好像你買了100萬的股票,每個月漲一點,漲到200萬時,你會說你的成本是200萬還是100萬?
*[1:37m推 ddey: 首先你得有很蠢的同事 他不會自己去買嗎 08/07 18:51
你講的很簡單,買房子得有頭期款啊! 你以為每個租房子的人都拿得出頭期款嗎?
如果是這樣,世界上就不會有人租房子了!
※ 編輯: PTTpeter (103.3.194.178 臺灣), 08/08/2021 00:24:50
是開5倍摃桿,所以不應該用總價吧!
就跟你買股票一樣,你花100萬買的股票漲到150萬,你會說成本是100萬還是150萬?
而且年報酬只要高於3%就已經贏通澎了不是嗎?
就跟你股票賺錢時,在你還沒有賣掉股票前,你會說那些帳上利潤是成本還是獲利?
你會說多出來的20有機會成本,所以算是你的成本嗎? 還是你的成本只有投入的那100元?
1 105元
2 110.25元
3 115.76元
4 121.55元
但房租投入房貸應該要有複利的效果才有意義,如果租金還是維持每年1萬2,那就沒有複利
的效果,等於投入的房貸沒有為我創造更多的獲利,所以年報酬會逐年下降對吧!
... <看更多>