7 F →kusomanfcu: 越南就這樣6萬/p 打工仔也很拼了 01/11 11:50. 8 F →kusomanfcu: 還要泥巴路喔開車還 ... 10 Re: [閒聊] 這近半年才買房的是不是要?! ... <看更多>
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老實說我也一直想回去台灣買房，但越南房價太香了，根本回不去. 雖然若是去買胡志明的房子也買不太起啦. 但這中間也靠我越南老婆的身份一直去買地就是 ... ... <看更多>
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我要在越南成家立業，我要把越南當成自己的家鄉" 除非你有這心，否則不要在越南買房。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.24.77.79 ※ 文章網址: ... ... <看更多>
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越南買房ptt ，政治上也有點類似地緣和各項都跟以前中國很像現在去越南大都市投資是不是會爽賺啊中國已崩不考慮-- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: ... ... <看更多>
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越南買房PTT ，大家都在找解答。越南共產國家，但土地允許私有。 但胡志明市早就房價已經是世界有名的高，別懷疑他也是在走炒房的老路房價高，當地人買不起，呈現泡沫， ... ... <看更多>
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越南買房PTT ，大家都在找解答。subarashi: 守德跟第二郡是胡志明的喔怕你搞錯05/19 13:10. → subarashi: 新市鎮我買完含裝潢15億現在出租給非越南人，一個月10 05/19 ... ... <看更多>
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不小心就在越南賺了1000萬」專注於東南亞房地產、市場分析、創業趨勢研究。提供越南買房、物業管理、投資考察、翻譯導遊等服務。 投資現在的越南房地產就等於投資20年 ... ... <看更多>
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那些靠北買不起房的可以去越南買啊應該隨便都變田嬌仔吧？ 而且越南妹子又多又能幹卦？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.141.36.122 (臺灣) ※ 文章網址: ... ... <看更多>
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許多外勞都來台灣打工三年就能回鄉買地起大厝仔細算算不過也就幾十萬，居然能買地又買房有沒有擅長待過越南的朋友來現身說法？ 有沒有掛！ ... <看更多>
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可以去越南買啊. 應該隨便都變田嬌仔吧？ 而且越南妹子又多又能幹. 卦？ --. Ad. ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.141.36.122 (臺灣). ... <看更多>
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聽說2013年底有關於外國人在越南買房的法案送進去審核了不知道有沒有新消息出來? ... 我買房是想要開店做生意啦其實不買房用租的似乎沒差這裡租金便宜PPS. ... <看更多>
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台男買房子送越南小三知道的是..台男每個月發月俸給越南小三買買禮物給小三最多就租房子而已，沒有遇過買房子的: 我認為在勞工階級， : 越南女性的手段真的是比台灣 ... ... <看更多>
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關於「越南買房ptt」標籤，搜尋引擎有相關的訊息討論：. 新加坡人在越南买房须注意事项| 早报2019年12月7日· 分析师估计，明年越南高档私宅价格将涨10％至每平方公 ... ... <看更多>
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我朋友認識一個越南來台唸書的女生交往到結婚這題外話不過女生姊姊很早就姊姊跟老公還有小孩，都是越南人實際匯多少不知用投資名義全家移民台灣定居小孩也在台灣的小學 ... ... <看更多>
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28 F 推Jofre: 越南現在房價也算是高點了不推薦再投下去 04/07 16:23 ... 46 F 推XDian: 主要還是看區塊金邊近年來漲幅的趨勢還算蠻好的當然買房 04/07 ... ... <看更多>
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引述《fgf (今年不太冷)》之銘言: 找越南毫無cp值可言: 從兩面向去談: 首先 ... 75 F →evilaffair: 之前認識個越南媽媽還要買房養越南老 61.227.61.244 ... ... <看更多>
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... 這兩個地方在看想問問大家的意見謝謝-- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 14.189.5.144 (越南) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Vietnam/M.1589635168. ... <看更多>
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免費越南房地產越南買房諮詢，請點我2018年是越南房地產法規開放外國人投資買賣房地產的第三年，越南及胡志明市房價逐漸走高，租金報酬率也非常亮眼，帶動更多國外資金 ... ... <看更多>
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就是指身份證後面有配偶然後這個配偶確實是元配這類越南籍配偶對保時通常比較悍一點都是先生在詢問太太意見，太太意見為主然後有一部分大概有5成，是自己出來買房的 ... ... <看更多>
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對此，就有一名女網友在PTT中PO文提到，自己是個單身女，一直都想要買房也看房子好多年 ... 免費越南房地產越南買房諮詢，請點我2018年是越南房地產法規開放外國人投資 ... ... <看更多>
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漢威 越南 不動產是最大華人 越南 房產仲介公司，是第一家也是唯一一家外國人取得 越南 房產仲介人員執照的公司，總部位於 越南 胡志明市，分部在 越南 河內。 ... <看更多>
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【Yahoo論壇】來去越南買房子（一）：各種稅率
讀者投書：戴發奎（淡江大學土研所、交通大學土研所博士班。曾在2000~2010年陪同越籍
妻子在越南拍戲，台勞個體戶近身肉搏賺越南人的錢。）
據CBRE數據顯示2018年胡志明市豪華公寓平均上漲17％，來到每坪18,241美元（台幣56.2
萬元），符合我在去年投書時的估計每坪=45萬×(1+平均增長率20％)=54萬。
自從去年11月發表了一篇《越南房地產可以投資嗎？》之後獲得許多迴響，有人甚至已經
按照我提供的資訊在胡志明市買了第一套房子，前天有一位銀行業者透過臉書詢問我越南
房地產的相關細節讓我備受鼓舞。
我看越南房地產是一層紗，對於不了解的人會是座山，於是我整理出這幾個月來詢問最多
的幾項重點逐篇說明：1.買在哪個地段最好，2.怎麼錢進越南，3.要繳哪些稅，4.怎麼挑
好的房子，5.進退場的時機及難易。
依我個人買東西的習慣會先了解除了這件東西本身的賣價外還需負擔哪些額外費用，總計
所有費用後再與東西本身的市面行情做比較來決定要不要買。以前我常從國外購買大型木
雕藝術品運回台灣，從外國運回台灣的船運費用、保險費、從海關領出後運到目的地的載
運費、吊裝小搬運費都可掌握，唯一的變數也是攸關獲利的就是海關自由心證決定這件物
品價值高低所要繳的稅。
所以這一篇我就先跳到上述的第三項「要繳哪些稅？」，向大家分析在越南買房所需要負
擔除了房價之外的其它成本及可能的獲利空間。
越南人天性怕麻煩，希望買了東西後就不要再為囉哩八嗦的事煩心，例如在越南買汽車不
要每年繳牌照稅、燃料稅（燃料稅是附加在油裡），買房子也是，無須每年繳納房屋稅和
地價稅，這是投資越南房地產一大利多。
2015年之後只要你是個人而且到的了越南就可以買房地產。越南買房地產正確說法是買房
子和買地上使用權，房子跟著土地走，地上使用權一次是50年，外國人可以延展一次加總
就是100年，建議在這100年之前賣掉房子再買新的。100年之後的事誰也說不準，畢竟亞洲
也還沒有任何一個國家安然度過一百年，去年越南政府計畫推出經濟特區如富國島給中國
人100年的地上使用權，結果造成民怨沸騰不亞於抗議中國在南沙群島填海造陸，這是頭一
回越南政府因民怨撤回法案。
註明：越南政府自2015年7月開始實施《住房法》（修正案），只需要擁有越南簽證的外國
人皆可購買房屋、公寓和包含土地產權的別墅。
買房就是為了出租或賣房，買賣房及出租所要繳的稅需要通盤考慮。
買新房
買新房和買二手房所需要繳的稅不一樣。「買新房」買家要繳的稅第一項是「10％增值稅
」，這項增值稅可以看做是平常買東西的營業稅。在越南買東西時一般商家不會主動開發
票給客人，客人若是要商家開發票，此時客人的帳單上就會多出一筆10%的營業稅，像超市
、百貨公司這類行業在給客人的收據上就會有10%的營業稅。買房子不比買杯咖啡神不知鬼
不覺，買新房要過戶要繳納的10％營業稅自然是跑不掉。
「買新房」買家要繳的第二項稅是「2%公寓維護基金」，這筆費用是付給大樓管委會，負
責大樓外表修繕維護之用，簡單說是為維護整體市容。在台灣大樓的門面要不要花錢維護
是由整體住戶開會決定，就算要花錢整理也是從每個月住戶所繳的管理費中支出。
外國公司在越南同樣可以買房子，所適用的稅率與個人不同，下次再專篇深度探討。
買二手房
越南從交屋後到辦理權狀（越南稱過戶的房屋權狀為「紅簿」或「紅紙張」）至少需要兩
年時間，這時買方要繳的稅為「契稅，0.5%房屋公告現值」，房屋公告現值由各地人委會
決議（相當於台灣的市議會），公告現值通常是市價的1/3。
我們台灣稱的「中古屋」通常是已經蓋好有一定年紀的房子，越南的中古屋不中古，稱做
「二手房」會更恰當些。與二手車的概念相同，他們的二手房有的很新，才蓋好沒幾個月
的二手房比比皆是，如果屋況與新房差不了多少，買二手房是非常好的選擇。
舉個例，同樣總價1000萬的房子，買新屋需要繳納的稅為12%（10％增值稅＋2%公寓維護基
金）也就是120萬，買二手屋卻只需繳1.667萬（契稅，0.5%房屋公告現值），還比從台灣
到越南的飛機票便宜。
在越南買二手房的缺點就是要等待權狀過戶的「時間」，上有政策下有對策，於是就有所
謂短期買賣房子套利的「權證」出現（我在上一篇曾提到過），就算你今天買明天賣，越
南也沒有短期出售稅的問題。
出租
買了房子後出租要不要繳稅的眉角就跟台灣一樣，若是房客要報帳，這時房東就要繳「5%
增值稅」、「5%個人所得稅」及在年底報稅時須再將租金收入納入「個人綜合所得稅」計
算申報。要挑房客或是在租金上讓一點利給房客，就看房東怎麼拿捏。
賣房子
賣房時就只要繳納「2%房屋交易稅」（以賣房總價計算），賣房的資本利得無須繳稅，越
南政府不管你賺了多少錢，當然也不會有奢侈稅。
綜合上述，倘若今天以1000萬進場投資越南新房，房價增長若延續前幾年漲幅以豪華公寓
平均17％計算，年底出場的獲利＝1000萬×（17％－12％）－1000萬×（1＋17％）×2%＝
26.6萬。
第二年的獲利＝1000萬×（1＋17％）×17％－1000萬×12％－1000萬×（1＋17％）×（
1＋17％）×2%＝51.5萬
若買的是二手房，沒有12％稅的問題，等於以上獲利計算再加上120萬元。
明白了各項稅率，下回將和大家分析在胡志明市不同資金所適合購買的平價房、豪華房和
別墅及相對應的郡和地段。
https://yns.page.link/CKyYR
原來可以買中古屋？
請問有板友在越南買房的嗎？
求分享一下經驗
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.83.175.207
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