躍世紀 (仲介): 44.坪(含車位5坪) 開價1380萬，車位估120，每坪約開32萬缺:5年屋但已顯老舊，當初用料應該不優。優:離A9近@開價偏高，預估成交26~28 ... <看更多>
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家人在8月中旬買入成交的價格已是22萬/坪(躍世紀),粉貴嗎? 是的! 不幸的是我還知道前屋主二年前13~14萬/坪買入的,但最近能買得下手的物件實在太少,有得是很多大坪數/總 ... ... <看更多>
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躍世紀 應該是在捷運500公尺內的案子，當初預售時開價15~17萬/坪 現在開價要33.5萬/坪！ http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/property/20080227/30300023. ... <看更多>
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峰閣位在前段躍世紀正後方我在淺銷期進去問的只剩2樓& 4樓也就是所謂的滯銷樓層開34 總價落在1400 但由於當時連跟樁子都沒打我很難看見代銷說的那個未來= = ... <看更多>
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我們最近也在看A9附...(恕刪). 文化爵士與佳昂冠東方,還有新東方花園,有去看過了嗎? 還有比較靠近捷運站的耀世紀這四個都是在文化三路前段離A9站距離約500m至800m ... <看更多>
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2.禮躍合康新世紀價位相對禮躍來說有便宜! 但是看了版上多住戶的陳述後，實在不敢下訂，有點現在省小錢以後花大錢的感覺，禮躍在新北大道旁的巷子 ... ... <看更多>
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然而今天與約根森的男單八強戰，林丹的表現讓人大跌眼鏡。第二局伊始，林丹還與對手僵持比分，2-3後超級丹徹底失去瞭自我，犀利的點殺，高質量的封網，漂亮的魚躍，這些 ... ... <看更多>
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躍世紀mobile01 在 Re: [閒聊] 如果要住林口地區會買靠哪一側？ - 看板home-sale 的推薦與評價
這問題就是我今年初，給自己的考題
我的答案是選 A9
主要從三點來看
1.自住
如果要住的舒服，那就是要規劃完整，道路退縮、人行道大條
這點林口A9 中後段都辦得到 如果你只需要環境舒適 就不用選前段
但如果你一定要捷運，那就是選前段，前段定義人人不同
但個人感覺忠孝路是極限 上下班如果走超過忠孝路會蠻累
如果走到 長紅交響苑/大觀天下 會是一個很舒服的距離
然後離捷運也不至於近到有壓力
(因A9前面有交流道 所以個人認為距離350公尺以後 無形煞氣才會消弭 迷信僅供參)
2.增值
毫無疑問，林口那麼大，隨著通膨，越沒有地可以蓋的地方越精華
A9前段是相對保值
林口轉運站大概今年七月會蓋好落成啟用 路線/車輛/軟體 優化 估計需1年時間
此外 按照藍綠兩黨規畫 2024年東森 三立 還有三井二期要進駐
據說還有一個很大的廠商也要+1 但還沒曝光 怕講了誤導 就讓時間證明一切
3.學區
學區是1+2的綜合，好學區的增值空間大，如果你有小孩也會方便許多
A9前段有明星國小，文一中還在興建，這一點A9前段不錯
中段以後的頭湖國小也是不錯選擇
總和123點
預算夠就選A9前段的長紅交響苑 超級蛋黃
預算不太夠 長耀初也不錯
大觀天下地點略勝交響苑 用料不錯 但沒有交響苑豪奢 價格沒有交響苑驚人 可惜完售
至於二手的選擇就是別的題目=> 如果世界極格局有你喜歡/屋況可以/價格可以 就無腦買
假若預算真的很不夠 123這三點只要你捨去捷運 那麼馬上就海闊天空
中後段新的大三房大四房隨你選 環境優美好地方
建材也比台北市很多單坪百萬的建案來得好 交通允許的話 林口很適合自住置產
最重要的下一個世代 1990以後的年輕人 大多出過國
要他們買跟菜市場/宮廟混再一起
道路很窄 行人危險 沒有綠意 機車混雜 然後又貴的新大樓 它們吞不下
吞得下得大多有爸媽出手相助 XD
相對之下 跟林口這樣像國外好好規畫過 格局方正 乾淨 綠意樣然的地方
通常只要交通能接受 我認識的年輕人都會選林口
林口居民平均年齡為雙北各區最低也很好的論證了這一點
而且居民家戶所得在雙北也名列前茅 生育率高
回到你的原題目
預算夠的話 直接無腦買長虹交響苑
相信你一定不會後悔 ^^
※ 引述《seesawme (seesaw)》之銘言：
: 林口也不算是自己生活圈的範圍
: 認知大概就是長庚那一側靠近桃園 林口那側比較靠近台北那邊
: 然後隔著高速公路被切成桃園和新北市 雖然廣義上是不同行政區但生活圈很近
: 目前親戚在考量說到底要買掛在桃園A8棧還是為了門牌是新北市買聯虹君耀？
: Ａ8那邊的好處大概就是離長庚和華亞科技園區很近 去上班不太會塞車
: 聯虹君耀附近有公園 整個生活機能不差，居住環境也比較很舒適、愜意
: 聽朋友說林口的隨便也要40左右 不知道門牌掛台北或桃園價格會差不了多少
: 但又感覺林口生活圈好像都差不多 反正開車都可以去台北市區
: 很好奇大家如果住在林口地區的話 會特別選新北市門牌嗎？
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.164.106.225 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1619697319.A.BFE.html
1200可能就選A7，或者A8/A9各距離1KM處 寶佳體系有一案快交屋 我覺得也不錯
主要是價格也漲起來了 非1900+無法成交 如果一坪可以38成交 年初我一定買
摩天41無疑是絕對王者 如果我手上有7000萬閒錢(閒錢非資金) 我一定買 XD
至於 長虹 pk 大觀 我的淺見如下
1.如果大觀天下和長虹位置互換 無疑長虹就是NO.1 長虹對面消防局是硬傷
2.同樓層大觀天下view勝過長虹 個人用空拍機比較過 消防局真的是硬傷
3.長虹公設雖沒看過 但從經驗可知道必定勝大觀 大觀公設僅實用 未到豪奢等級
4.大觀公設雖沒長虹豪華 但管理費一坪才50 天殺低 故此 trade off 我可接受
5.大觀很貴，但據說長虹一坪會賣超過52+更貴 三立/東森/三井2期 蓋好後的確有此價值
6.因原物料大漲 故摩天/大觀/長虹 這三棟剛完工的房子 用料我相對有信心 預售屋抖抖
7.等工一也發展起來 中後段將站穩35甚至40 A9媒體園區落成 前段50+即成水到渠成之勢
所以實務上 我覺得選擇是 大觀>長虹>摩天
但如果$$$ 不考慮，順序則相反，應該買 摩天>長虹>大觀
https://0rz.tw/ARNGR 機捷未來性 可參考此篇j大推文
而且上班時間無論 A9 轉 A8 直達車、還是 A9 普通車，相對 A7 容易有座位、不用站
加上機捷規劃未來與桃捷綠線共用車廂，班次會比現行更密集，轉乘追趕率將大幅提高
這篇文章留著，2026年若綠線通車後，我們再來 review 我所說的"未來性"是否成真^^
機捷減班，在疫情當下的今天是理所當然；三級警戒、一堆公司 WFH、班次怎能不減 ?
同樣邏輯，你怎麼不說北捷也減班變慢，公車班次也一堆減班變慢 ?
只針對A9 很客觀 ?
你認為「未來性」皆會如此，那我們 2025以後 可以驗證看看你的推文是對是錯 !
2025 東森總部/三立總部落成、三井二期蓋好、工一營運，機捷豈能不增班 ?
何況桃園綠線也預計 2026 完成，綠線車廂和機捷車廂共用，班次密集可謂蓄勢待發 !
坐待 1.疫情結束國門開放機場營運流量正常 2.A9多家企業總部落成上班人口變多
數年後，在上述1/2 條件滿足下，
別說機場捷運增班、即使1280 月票納入其中都勢在必行(侯友宜提案/鄭文燦有條件附議)
籲機捷降價 侯友宜要鄭文燦「不要以營利為目的」
https://udn.com/news/story/7266/5091106
唯一有可能的，是到時候 1280 會不會隨 CPI 調漲罷了，此文留待後人作證盟 ~
上述才是我表達的「未來性」，您的推文留著，就讓我們 2025 以後開始陸續檢驗
來看看2025-2031 這六年，機捷搭乘人數/班次的變化，和2021年的今天、會有幾倍成長!
然後你現在離題，轉貼疫情當下的機捷官方時刻表，意義在哪裡 ???
你腦補我的論述 找不到證據 然後不停轉移原議題 最新議題是我偷刪 ???
我的論述是很簡單
1.A9->A8 轉車很方便 走到對向車廂不用10秒
2.A8->A3 直達轉Y環狀線很方便 A9->A8->A3/Y20 很方便
3.A8->A1 很快，所以A9->A8->A1 快又方便
但 A7 到 A1 則是 A7-> A1/A3 需要站站停，A7 回頭搭 A8 轉直達車並不實際
「未來」機捷班次加密，終有一天 A9->A8->A1 都會比 A7->A1快
至於會不會，我文章留著日後大家來檢驗，
我不必然會對，你也不必然會錯，留待日後讓事實說話，這才是科學
指控別人偷刪，並不會顯得比較高明
理由我也講了，因為桃園綠線車廂日後會和機捷共用，
只要搭乘人次遽增不虧，那我所說的勢在必行
這是 home-sale 版，不是 mrt 版
買房子要看該地段未來發展，決定投資價值，我著眼的是「未來」
除了 mrt 的未來，還有財團遷入工作機會的未來，還有國道匝道增設計畫的未來
※ 編輯: ILoveRiva (1.161.71.224 臺灣), 06/16/2021 01:56:25
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