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這次的質詢題目較難,所以這裡整理個文字懶人包:
台北市有一筆基金今年就會突破一百億大關。這筆基金很厲害,每年固定會多出二十億的現金,所以明年底預估會有130億那麼多。
但這筆越變越多的現金卻是台北市最大的虧損投資之一,你知道為什麼嗎?
這個故事很長,要從一個叫做公共設施保留地的東西開始說起。
很久很久以前,基於都市計畫的理由,台北市把一些土地劃為公共設施保留地。這些土地的所有者很倒霉。因為公保地的意思就是市政府想要買下來建設成道路或公園,但是現在沒錢。可是因為已經被政府保留了,所以地主也不能拿去做別的用途,因為「有一天」政府會來買。
很多公保地就這樣躺在那裡十幾二十年。
這樣下去也不是辦法,所以2014年市政府想了一個很好的辦法,就是讓建商可以去「幫市政府買」。建商可以買公保地和捐現金給台北市政府,換取建商自己建案的‘容積獎勵,讓建商可以蓋更大的房子。通常轉手之間就可以賺到三倍以上的利益,不過政府也獲得公保地,倒楣地主也順利脫手,三贏啊。
但是這個好辦法卻出現一個bug。
這筆錢每年固定會收到建商給付的現金大約30-40億,但是每年都沒花完。例如今年收到35億,只花了15億,剩下20億。
有剩餘好像也不是壞事?但其實這筆錢有法律規定的用途,不能因為有剩餘就改拿來賑災、紓困、或做社會福利。它只能拿來買地。
當錢沒花完放在銀行時,每年利率大概0.1%,但是土地價值每年固定成長1.5%-4%。也就是你今年沒花完的錢,明年會因為土地價值的成長而損失1%左右,以容積代金總額100億來算,等於每年虧損1億以上。
那為什麼不把錢花完?明明被限定使用的公保地還那麼多。
因為公保地是採取標購制,畢竟我們是民主社會,我們不准地主隨便亂搞這些公保地,但我們也不能強迫他賣,所以地主要自己拿著地給市府標。
但是他們也不想賣。
因為按照規定,政府收購公保地的價格只能是土地公告現值的15%。等於要叫地主打1.5折賣給政府,很多地主並不樂意。而且因為依照現行的容積代金制度,建商也可以買公保地,而且不受15%的限制。最後建商與公保地主的成交價常常是在50%或甚至200%以上。建商很樂意出高價,因為容積獎勵可以讓他賺更多。
所以地主幹嘛把土地賤賣給政府呢?
政府不希望調高公保地收購價格是因為怕某些在最近幾年才持有公保地的建商或掮客牟取暴利,但是容積代金的問題不解決,我們只會看到一筆不能使用的現金變成利息虧損的怪獸。如何在合理範圍內調整土地收購的方法、刺激地主賣出土地的動力,或甚至找到代金的其他使用方法,是台北市政府不可逃避的責任。
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先講幾個五四三的.
原PO的狀況其實不難拉.
他又不是今天立刻要買五棟房子.
他可能經歷了10年買了五棟房子.
而且還是雙薪(一個人150萬年薪和兩個人加起來150萬年薪,在買房上有不同的地位)
他只要經歷過一次大漲,養五棟剛好而已,沒多久你就看到他買第六棟,顆顆.
當然這邊房版,怎樣做各位應該都很清楚.
(2013年,那時候非雙北,公寓一堆2xx,透天6米巷還可以買到4xx,中古大樓500基本款
不相信回去翻本版的文章....從那時候年薪也不要150,100起步就好,買第一棟.
該怎樣滾到5棟,我相信各位有100種辦法...
而且都還不是甚麼炒預售紅單或是高級技術操作喔...簡單的買房收租買房收租而已)
再來,那一個深蹲架跟我丟在我爸媽家的同一款,CP值超高!!!!非深蹲250kg的巨巨都堪用.
另外,炫耀這種東西喔....有問題嗎?
世界冠軍在比賽場上炫耀他的技術,我們肉腳羨慕他的技術,然後努力練習想要追上他..
政客在政壇上炫耀他的選舉勝利,我們投票的要嘛羨慕他的勝利要嘛忌妒他的勝利.
成功人士在演講台上炫耀他的成功心路歷程,底下的觀眾要嘛有所領悟體會,要嘛在睡覺.
炫耀,哪個有能力的人不炫耀..顆顆...
差別在,有些人炫耀但是想要包裝自己沒那麼低俗,又想炫耀,又想要開啟聖人模式..
但..有些人....
鋼鐵人:我是鋼鐵人!!!
以上是五四三.
這邊講到比較重要的心態問題.
其實喔,人生就是這樣.
所謂"知足常樂".
但知足這件事情是很奧妙的.
不知足者,活在無間地獄,甚至走路地域.
但是過度知足者...靠夭阿你就躺平了.....
所以實際上,知足這件事情要拿捏得很好,不然鐵定過猶不及.
就像.
你今天有財富5000萬.確實可以躺著過下半輩子.
而今天...你知足了,所以就過著退休的悠哉生活.
那你的財富大不了就是跟著通膨成長.
當然因為你很知足,所以你不會覺得自己長期維持一個固定的生活和地位有啥不好.
那很ok..
可是如果你有一點點不知足,你想要看更開闊的世界,你想要爬到陵蘭的頂點.
那你就會稍微壓縮一些自己悠哉的生活,去換取一定程度的競爭力.
試圖讓5000萬的財富比通膨再多賺一點,例如試圖開一點點槓桿去做高收益投資之類的.
那可能過了很久,完全知足的躺平了他的財富成長到一億.
而你可能因為利滾利翻滾到兩億.
那你自然你的人生看到的東西,會比完全躺平的更多.
甚至你可能可以得到更多的深度快樂.
(成長和進化,是一種非常強烈的快樂)
但,如果你有5000萬但是非常不知足.
就跑去做高風險的投資,想要翻成五億.
而當你操作了超越你能力範圍的投資(最有名問題是,一個震盪你的內心就崩潰了,顆顆)
或是你根本就是個賭徒.
因此很可能你不但沒辦法翻成一億,你甚至倒賠為1000萬.
而反過來如果你也是不知足,但是你不知足的不是在於"翻滾你的財富"這個角度.
而是不知足於你的開銷和生活.
所以本來你預估5000萬可以滾到你死他的價值都沒變少.
你變成計畫成,到死的時候剛好花掉五千萬.
結果因為你的開銷操控又控制不好,外加你對通膨的判斷錯誤.
結果,幹,70歲就把5000萬花光...糟糕了身體還很健康怎麼辦.
恩.....涼拌嚕,去當大樓管理員吧,哈哈.
so...知足常樂這句話是很奧妙的..XD
而怎樣拿捏知足的程度,以及對不知足方面的追求是否在自己能力範圍內.
這才是很重要的人生課題.
更是"你家小孩最重要的教育"
小屁孩你從小把他丟在貴族學校.
你身家就只有3000萬,結果它們班上平均身家都是一億起跳.
你要小孩不輸人,人家小孩學甚麼你家小孩學甚麼,人家小孩有甚麼你也給你家小孩甚麼.
也許你撐得住.
但你家小孩糟糕了.
他一值以為他跟那些身價一億以上的人是平等水平.
直到更久後的未來.
人家對小孩的開銷只是零頭,你家對小孩的開銷是拼命.
因此後面人家小孩開始住豪宅,開名車,因為他家財富又翻漲上去,零頭又更龐大.
你家砸太多資源在小孩身上,因此後面你家小孩的"周邊"就會在某一天開始被別人海放.
那你覺得你家小孩會怎樣..XD
喔,我只能講,在一個幼稚心智不成熟的時候,有了對自己錯誤定位的思維.
他的人生大多都很黑暗拉....少數人才有那個慧根可以醒悟.
還是你以為,你家小孩跟它們窩久了長大就可以有一樣的社會競爭力?因為有更高的視野?
你...你不如去抽樂透吧...顆顆.
最好是拉.
至於說你反過來,你身價一億,你把小孩丟在普通略好的班上,班上家庭平均財富3000萬.
(其實平均財富3000萬在整個台灣來講,已經算很不錯的水平了)
那可能反過來你家小孩在班上就是強勢者,東西用的比別人好,比別人有面子.
這種情況....有可能會讓你家小孩更早懂得"知足常樂"的概念.
因為他不需要有壓力去追逐更高價值的花費來"追上其他人"
當然這種情況也有一些風險.
那就是你家小孩當王當慣了,如果未來他到其他團體,有更多人比他有錢.
他是否反過來不適應當小弟的地位,進而又產生過度不知足的狀況.
另外,他可能也損失了,跟他同等級夥伴水平的資訊和視野.
當然還有一種.
你把小孩丟到略好的環境,你身價5000萬,你小孩班上身價平均8000萬,多一點.
然後小孩甚麼都有,但甚麼東西都用得比別人差一點...
這也許也可以另類的教育小孩知足.認清人上有人天外有天,人力有所不足無法過度追求.
但缺點也是,他可能會習慣成為小弟,因此未來出社會的企圖心和進取心不足.
太容易躺平...@@a
so...小孩的教育是很麻煩的,因為人這種動物,本來就很麻煩.
你要怎樣讓你家小孩可以達到知足和進取之間的最佳位置.
這就是每個父母親的教育功力.
當然另一方面也要觀察小孩的能力,他能力有多少,那他進取就可以到多少.
你不能期待白癡可以投資發大財,但你也不要埋沒天才.
可是...最重要的..你身為父母,你不可以誤判小孩的能力.
也許她就不愛念書,但是它有其他能力例如群眾魅力很強之類的.
結果你因為他不愛念書,所以認定他沒能力....那也是你父母的過錯!!!
不過講那麼多好像很複雜.
但關鍵還是在於.
適度的知足可以讓人生充滿安穩,人生很舒服.
但是適度的不知足,可以刺激進取心,讓人有進步的動力.
知足比較容易,任何人都可以練到知足.
但是不知足很講究個人能力和目前手上的資源.
在能力範圍內不知足,就會成為一個有競爭力的人.
在能力範圍外不知足,就叫做找死!!!!
所以該有多少知足的比例.
你自己要怎樣大家都是中老年人,自己要拿捏.
你家小孩會怎樣,那就是各位身為父母的教育責任.
不要天真的期待你家小屁孩可以自行理解到這些道理和調適好內心...
(這種期待你跟壓百家樂有啥兩樣....XD)
至於說到現在甚麼年輕人的狀況.
目前社會巨變的最大點就是資訊爆炸.
因此,美食,名車,豪宅,度假OOXX資訊滿天飛.
造成大量人產生"嚴重不知足"的心態.XD
因為....過度的...比較和羨慕..!!
山道猴子不就是典型因此不知足.
雖然拉,養台重機理論上來講也沒那麼辛苦啦.
山道猴子那一台是Kawasaki Ninja 10R 原價9x萬,二手2x~4x萬就有.
當然它改裝了東西,不過他歐老師避震比較貴可能小幾萬,其他的都比較便宜,幾千塊搞定.
一個薪水三萬多的,沒結婚,養這樣一台其實沒想像中不合理.
一個月花一萬多塊ok的.(他超商打工還可以吃超商的過期便當)
當然他買到車王+他又交女友還幫女友買車+慾望無止盡他又持續在計畫範圍外花錢.
所以財物才炸掉.
(所以才說,資金操作不要逼得太緊,有時候炸掉是因為你低估了你自己的人性)
而為啥她最早的財物規劃是合理,但是後期炸掉.
阿不就"過度不知足"....XD
而為啥會不知足失控.
不就因為比較原則嗎..XD....跟人家對比想要贏過別人,所以...財物就炸掉了.
如果他是騎車孤狼,都去其沒人的山路.
或是靠近他的都是騎勁戰125的.
那他可能就會知足了.
不過其實他還是有點自知之明.
至少他知道A哥騎的豬腳蹄V2,新車要兩百萬....不是他能力範圍,所以他沒盲目硬衝.
(不像一堆8+9超貸買C300...)
但是他大錢沒硬衝,但小錢管不住,小錢花太多還是要崩潰的.
(這才是大多數人的問題,大多數人不是大錢花掉,而是小錢花太多)
另外一點.
這社會除了讓人有消費上的不滿足誘惑外.
又包含了"容易成功"的詐欺..XD
就像山道猴子想說,他有一台10R可能就可以變成機車網紅,然後靠這個賺錢.
(因此他後面有開啟賣貼紙業務)
但實際上你去爬那些機車網紅的底你會發現.
有的機車網紅本來就是富二代
(明明就買得起超跑,但是就故意降級來玩機車,當然游刃有餘)
(降級玩東西是很多富二代的奧義....可以在更沒有壓力之下獲得龐大的掌聲和目光)
有的網紅是拿到遺產.
(所以他本來窮窮的騎二手車,怎麼當網紅一段時間,車子越換越好.這一定是網紅很好賺
直到...被起底,你才發現,是拿到遺產,花遺產來買車....)
有的網紅是有贊助商,這是商業合作行為.
(所以甚至車子不是他的....名子是掛他的但他可能在贊助商那邊有壓本票)
阿你就天真的以為,騎著一台二手機車,你也可以發展成網紅然後發大財.
之後就....
顆顆...跟去加盟創業展被那些加盟業者騙說加盟開店可以發大財沒啥兩樣...XD
最後,山道猴子不服輸的心太過強烈.
強烈到超越自己的能力範圍.
因此最後山道對決人家BMW1000RR,傳說中台灣賽道最常見的車.
那種本來就是跑賽道的.而裝備那樣基本上都是車隊的.
(他庫子上好像有繡名子)
所以他們有很多練習和各種過彎理論以及技術.
因此影片也畫得很清楚.
騎乘姿勢就不一樣,一個身體壓低但是重心往後頭又壓低,操控靈活性就弱.視野也小.
一個手軸在肩膀微後方,頭微抬,這樣有更好的操控能力.
過彎的時候,一個看向出彎點遠處的線,一個看正前方.
內傾姿勢,一個右手臂放鬆拉長,整個身體重心往外延,一個兩手抓住硬把腳往外開.
(猴子卡普就是開腳壓車硬幹...因此猴子卡普很容易外拋.因為傾角太低或是卡中柱
賽車手卡普其實有其目的,目的是避免磨到中柱,膝蓋滑塊碰地就是他內傾角度的極限
因此膝蓋滑塊是保險,提醒自己不能在往下壓車...
因此卡普對兩者的意義完全不一樣...XD)
(對喔,卡普就是內傾貼地過彎,但是現在講卡普大多都會指內傾到磨膝蓋)
阿山道猴子也知道延遲入彎可以外側超車.
但是問題是操作理論誰都知道,但扎實的基礎完全沒有.
那本來就會被海放正常...
但為了不服輸的心,想說燃燒小宇宙就可以青銅打敗黃金聖衣.
結果...雅典娜就跟他說"你不是還有生命嗎".....XD
技術輸人就要認,回家乖乖定圓蹲馬步.
而不是想要靠一時的腎上腺素就想推翻別人多年的努力練習功力...
顆顆.....
這就是過度在能力上的不知足,下場也是走向地獄的深淵.
而今天其實你也可以看到,很多年輕人在各種領域.
橫衝直撞,然後摔了滿身傷...XD
這也都是對自己能力沒有認知並且過度不知足和好勝心過強.
喔對,以上.
我不是在講猴子人生.
我在講投資心法...
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.227.101.110 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1693969863.A.974.html
其實我是買美式,跟你們看到的重機族走的路不一樣.
(剛買)
美式就是傳說中..
哈雷三不!!
跑不快,彎不過,煞不住!!!
雖然不是買哈雷...(台灣改車干涉太多,根本不適合玩哈雷)
本來考慮印地安scout.
但因為Hodan的DCT真的太香了.
所以改買rebel 1100...然後後來懶得自己外購車箱和風罩,所以直接買MT版.
https://www.youtube.com/watch?v=rRxPiQlB_lU
不過還是要改裝一些東西.
行車紀錄器,可調式靠背(可以調給後座或是前座),腳踏加大,防倒保險桿,USB外接插頭等.
(不改排氣管,因為不想驗車的時候被機歪+我又不打算騎快...雖然原廠排氣管很醜)
而美式,怎麼卡普拉..XD...我的GP125去卡普還有點可能.
(只是車子老化很嚴重,不太敢太壓,騎了14年了...
and...以前有段時間住透天店面,停騎樓,那段時間老化最快!!!)
美式壓下去,不要說保險桿,側箱就落地了..
並且又是低底盤的,座高才70cm.
(常見最低的哈雷low rider也不過67cm)
不過美式還是要熟外傾內頃和同頃....
套句校長講的,阿你過彎不壓你怎麼轉彎?用牽的??
而你內頃,一定逆轉舵..你不逆轉舵你怎麼內頃?
你只是傾角遠不如其他車子大.
美式呢,基本上就是小型敞篷車的概念.
喔,敞篷的美國肌肉車..
平時,慢慢騎,排氣管聲音很兇猛,車子很胖很張揚...
然後主要是跑快速道路為主.直線加速表現就不錯...
(當然無論怎樣不錯,還是跑不贏跑車型的)
低轉扭力巨大,也就是低速加速很兇悍,全身可以感受到G力那種.
(但高扭就不強,因此高速下表現不怎麼樣)
不過有跟銷售聊過.
(銷售自己是騎仿賽+跑賽道,之前他擁有過豬腳蹄V2.
兩隻腳還被燙傷,起超大水泡拍照後,貼到豬腳蹄FB群組..XD
豬腳蹄是風冷,靠吹風冷卻,所以你速度太慢他會超燙,溫度可以達500度.
之前有YT在引勤上面綁鋁箔包牛排,騎半個小時之後,牛排就熟了)
rebel操控性比傳統美式還是好,主要是因為他比較輕不到三百公斤.
(哈雷最重的可以達快500公斤)
外加日式車的操控性本來就比較好.
所以穩穩地跑山是還好,只要注意剎車能力不如仿賽.
(當然它們所謂的剎車能力是時速一百要快速縮到40這種等級)
(不過我很怕死,所以這些問題跟我無關)
如果是哈雷或印地安,山路就...恩....傳說中重機界,山路上的大型障礙物..XD
https://www.youtube.com/watch?v=GJZWvDi13WA
然後一值要外拋要出跑道,硬想轉進來,凹了一下龍頭,立刻卡中柱後就飛出去躺..
喔不,寧死不躺地板!!!!...他站起來了!!!)
https://www.youtube.com/watch?v=vGouVe8JyQU&t=250s
(上面有時速給你參考)
當然啦,身為老人.
(去哈雷展示中心的時候,哈雷銷售問我,怎麼會想看哈雷..
我回答他:我是老人)
老人騎車都嘛沒再出車禍的.
就是因為極度怕死..XD
你看張菲都7x歲,他老了之後騎哈雷有再出車禍嗎?
(他中年的時候反而出過車禍)
阿你低速在馬路上逛大街,除非有人白目到聽到你的排氣聲還直直給你撞過來.
並且是撞過來你完全無法反應的那種.
才會被撞到.
(這種情況,你無論騎車開車還是走路,都一樣拉)
不過因為車子領完牌還要先原廠改,之後再送外廠改.外廠那家很熱門還要排隊.
到時候拿到車可能也要下下星期了...
拿到車第一件事情當然就是.
騎著去看預售屋拉...顆顆.
※ 編輯: ceca (61.227.101.110 臺灣), 09/07/2023 01:53:57
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