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參考我今年二月的文章"台中投資客真慘"這篇另外你可以對照人口移居數數字會說話其實中港重劃這塊遠雄之星進駐的人是真的蠻多的我之前就說會有被台中高 ... ... <看更多>
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... 不會有多少變化但是中港重劃區我保證三五年的變化絕對很驚人遠雄幸福城 ... 機能也是遠遠甩開舊有的三峽市區房價真的是用飆來形容同樣的中港重劃 ... ... <看更多>
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... 就有難度要看除了遠雄外的另一個大建商要怎麼規劃:這個區域最精華面積又大的土地:是潤泰集團一直握在手裡:另外一塊就是遠雄準備要蓋的遠雄之星9: ... ... <看更多>
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內文:
真的「清水」變雞湯 遠雄之心今年14筆轉手全獲利
2021-06-22 11:52經濟日報 記者游智文/即時報導
實價揭露,位於台中市清水區的「遠雄之g心」系列,今年至今,扣除特殊交易,共有14筆
轉手資料,14筆全獲利,其中有多戶獲利百萬以上,最多一戶,持有二年多,439萬元買
進,576萬轉手,獲利137萬,大賺逾三成。
遠雄之心為大型造鎮社區,位於台中清水台中港區,目前已推出8期,其中已有多期交屋
。
實價顯示,遠雄之心今年共有16筆轉手交易,扣除特殊交易兩筆,其他14筆全部獲利出場
。獲利最多為遠雄之星六期9樓戶,屋主在2018年以439萬買入,今年1月以總價576萬轉手
,獲利137萬元。
獲利第二多的也是六期,同為九樓戶,2018年同樣以439萬入手,今年轉手總價572萬,
獲利133萬元。
另外遠雄之星一期的頂樓戶,2017年以371萬元入手,今年2月以485萬轉手,獲利114萬元
。
全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,清水區台中港一帶原本是台中市區外圍,房市冷清
,但台中港特區重劃之後,吸引建商進場推案,由於周邊有工業區就業人口,加上台中市
區房價上漲,當地近年吸引大批剛性買盤進駐。
近年清水地區因三井Outlet進駐,加上海線捷運、清水運動中心、海生館等題材發酵,買
氣更旺,推案房價也從一字頭逼近二字頭,甚至站上二字頭。
陳炳辰表示,目前當地主流自住首購市場青睞的大樓物件價碼,預算多在五、六百萬元,
由於先前入手買方大多買在三、四百萬元,因此轉手多有獲利。
心得:
持有兩年多,獲利137萬(439→576)
仲介抓2% =12萬
兩年利息 = 9萬
代書費用 = 1萬
房地合一 =27萬(137*0.2?)
總共約 -48萬
所以實際獲利89萬,請問有算錯嗎??
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.240.201.189 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1624411804.A.AE4.html
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