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今年咬牙買下了間20坪30年的老公寓,
雖然很開心有自己的小窩,但荷包水位也瞬間降到死線|||orz|||
所幸屋子老雖老,
但前2任屋主維護的不錯,也有簡易裝修,
因此將屋內工程定位在修繕,
會敲掉重來的只有浴室跟外推半坪左右的廚房(外推結構老舊頗危險)
隔間不動、木作不要,只需油漆跟直鋪超耐磨木地板。
總共請了三位設計師討論、估價,
最後選擇了中間價位的設計師…
不過在請他重出一份詳列各材料品牌的報價單後,
發現一些水電工料(插座啊訊號線啊排水管路啊等)
紛紛在寫出品牌後漲價2-6K不等!
這樣看下來真的有點嚇到,
甚至開始擔心其他似乎還OK的報價,其實一點都不OK了||||orz|||||
畢竟像是大門啊水龍頭啊之類的還有拍賣可比價,
但拆除、泥做、水電之類行情價很難摸清楚,
連凸窗一才多少合理都很眾說紛紜....
這狀況讓我非常困擾,
雖然覺得讓設設計師賺OK,但又不想被當潘仔,
畢竟幾乎沒木作裝潢,
廚具衛生用品等也還沒選定計入,
卻將近80萬的修繕費真的嚇到不少人......T_T
所以只好厚著臉皮來請教版眾,希望能讓自己心裡先有個底,再跟設計師談T_T
請問寫出品牌後改價是正常現象嗎?
又
這份報價單還算合理嗎?
壹.拆除工程
1.原有浴室牆面及地磚刨除 $10,000
2.原有窗戶鐵架拆除 $6,000
3.水泥側牆拆除 $4,500
4.廚房,外陽台牆面及地磚拆除 $5,000
5.其他零星拆除 $5,000
6.拆除廢棄物清運 $15,000
貳.泥作工程
1.拆除部份水泥修補 $5,000
2.浴室牆面及地坪貼磚 $35,000
3.浴室防水工程 $8,000
4.廚房及後陽台牆面及地坪貼磚 $25,000
5.材料搬運及廢棄物清運 $8,000
參.金屬工程
1.前陽台外推防盜鋁製格子拉窗(含玻璃) $105,000 金美滿牌(175才)
2.室內防盜鋁製格子窗 $57,200 不鏽鋼製/200(220才)
3.後陽台防盜不鏽鋼窗+底座 $28,000
4.後陽台防盜通風鋁門 $12,500
5.大門金屬防盜門(內外) $35,000
6.廚房外推W60(含底座及外牆板) $58,000
7.原有廚房拆除及樓下鄰居石棉瓦更換 $10,000 (聽說會傷到)
肆.水電工程
1.浴室衛生設備拆除 $1,500
2.全室電源及訊號線拆除 $3,000
3.開關箱外線更新+漏電斷路器 $9,000
4.照明及插座電源線配置工料 $30,000 太平洋或同等品(初始報價25000)
5.弱電及TV訊號線配置工料 $15,000 太平洋或同等品(初始報價9000)
6.開關插座面板更新 $3,000 國際, 旭光
7.管路切割打鑿及修補 $10,000(初始報價8000)
8.五金配件另料 $5,000
9.浴室部份
>>1.給排水管路配置工料 $18,000 南亞或同等品(初始報價12000)
>>2.衛生設備安裝 $6,000(初始報價6000)
>>3.衛生設備 和成牌選定費用另計
10.廚房給排水及五金工料 $6,000
伍.木作工程
1.全室鋪設耐磨木質地板(底4分夾板) $100,000 耐磨10000轉(20坪)
2.天花板修飾 $10,000(這是油漆前必要的工作嗎?)
3.廚房一木作拉門 $9,000
4.浴室洗手檯櫃 $5,000
5.其他木作修補 $15,000
陸.燈具設備工程
1.新設燈具設備及安裝 $18,000 未定,選樣計價
柒.油漆/他項工程
1.全室木作油漆及原有牆面天花板刷漆 $45,000 虹牌水泥漆
2.廚房玻璃工程 $12,000
3.工程廢棄物清運 $6,000
4.完工細清 $9,000
其他:監工費3%
以上,煩請版眾鑑定了m(_ _)m
附註:房子平面圖
https://ppt.cc/iRMI
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 59.115.132.142
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Interior/M.1401802745.A.775.html
我隱約知道凸窗跟重作外推廚房+浴室的施作會最貴,
只是會貴到什麼程度就很難有標準來衡量,
而小項例如K大提的清運,就更難確認自己收到的報價合理程度了orz
所以才想來請求有經驗的版友指點一二~
K大真的好介意5K的地板XD
所以我打算直接跟設計師說5K那請換EGGER或QS XD
其實是我因為擔心隔行如隔山,短期內即使做了功課也看不清門道,
(事實上做了些功課後還是這樣覺得orz)
所以一開始就打算找有好風評,能承擔保固的"公司",
以便將來有問題時跑得了和尚跑不了廟這樣(當然不是100%安全啦~)
但K大提點的部份我會再仔細跟對方洽談看看!
※ 編輯: GlorySun (59.115.132.142), 06/03/2014 23:24:16
謝謝大家這麼多的提醒,
剛剛跟設計師通完電話,大概確認了幾個點:
拆除部份可以盡量給個折扣,但如果不夠好我也考慮這部分另外詢價看看~
清運部分,如果不分開,下一階段會很難施工
(忘記問他能不能先堆到別的房間O_O)
地板EGGER跟QS他不熟,希望能直接給他型號或自行請人來施工,
(大概賺太少有點沒興趣幫忙找?)
木作拉門有貼皮跟中間毛玻璃,
提到鐵門鋁窗框內灌漿時,他說這叫水泥填補,會合併矽利康使用,
不知道正不正確O_Oa
以上大概先報告到這裡,
是說我其實超弱,只會問為什麼這價錢請他說明,
根本殺不了價......orz
會考慮試著將能獨立出來的項目(拆除和第一次清運、窗子、地板、燈具之類的)
提出來自己找廠商處理,
看能再省多少這樣^^b
總之非常感謝版友們的熱情建言啦!!
※ 編輯: GlorySun (59.115.132.142), 06/04/2014 01:20:35
唔...那換成廚具櫃+三機另外找,還OK嗎?
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