謝謝禎宏傳來他去凱旋門拍的照片。
從2020年3月開始防疫,大多時間在東部偏鄉,獨自看書、畫畫、走路,有時三個月左右沒有回都市,也沒有和外界接觸。
很享受山野田間的寧靜,朝夕晨昏、四季晴雨,有看不完的景致,也沒有特別覺得需要出國。最近,陸續看到Christo 和Jeanne-Claude 生前計畫包紮巴黎凱旋門的計畫九月在進行了,每天看一段報導。
談到60年前剛從保加利亞到巴黎,青年的Christo住在凱旋門附近的頂樓佣人房,每天看著凱旋門,他心中剛剛萌芽要包紮這個建築的意念。一個意念可以慢慢形成、修改,在六十年後完成。原始構想的創作者已經逝世,這件作品完成了,成為世界矚目的焦點。
疫情後第一次想出國,想念巴黎這個包容各種創意的偉大城市。1985年在巴黎,經驗Christo包紮新橋(pont-neuf),「新橋」是塞納河上四百年歷史的第一座石造橋樑,是巴黎的中心地標。許多人每天經過的橋,忽然被包裹起來,像是「消失」,卻又是更強大的一種「存在」。創作者改換環境與人的關係,用暫時的「掩蓋」去「彰顯」更多更長久的思惟與情感。
多麼想經驗此刻在包紮的凱旋門前的震撼力量。禎宏知道我的遺憾吧,告訴我他和兩位朋友每個人替我多看十分鐘。所以是秋初夕陽的光照到高處的那十分鐘嗎?我閉著眼睛,享受那十分鐘的開闊,十分鐘的華麗,十分鐘纖維上一絲一絲的銀色的閃爍的光。
凱旋門是拿破崙的紀念物,巴黎有關拿破崙的紀念碑、陵墓、雕像無所不在。拿破崙在法蘭西的歷史留下許多爭議,「白色恐佈」這個詞彙也與他關係密切。很難想像,巴黎如果移除所有拿破崙的相關建物,會是什麼結果?
Christo用的方式,不是「移除」,而是「包紮」。藝術的轉型也許幫助一個城市真正走向包容與偉大。我的朋友鄭淑敏擔任文建會主委時,有機會和她談過邀請Christo來台北做包紮裝置藝術,當時想到的是日治時代的總督府,或者,中正紀念堂。
夢想沒有實現,也許是因為夢想太不現實。那是上個世紀九零年代沒有實現的夢。閉起眼睛,彷彿又感受著禎宏贈送的十分鐘,和另外兩位朋友贈送的二十分鐘。珍惜這三個十分鐘裡一個城市的自由、開闊、包容與創意。
謝謝🙏禎宏
同時也有4部Youtube影片,追蹤數超過1,590的網紅陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師,也在其Youtube影片中提到,201212敬業二路 挑高朝南發樓JOJO紐約69-57-8-2 地址─台北市中山區成功里1鄰敬業二路69巷57、59號 youtube影片→https://youtu.be/znjl4-HJiHg 【物件資料】 總價─1128萬;單價─88.5萬/坪 格局─1房/1廳/1衛;加蓋格局─1室 建物...
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粉絲精彩看房留言
(一)
附近有福地:福地福人居,死了還能當鄰居。
(二)
有一次看房,發現陽台兩側圍牆不高(很低),所以會擔心隔壁輕易爬過來,房仲回我:「他爬過來,那妳就爬過去啊!誰都不吃虧。」
(三)
頂樓加蓋,石棉瓦屋頂,年久失修,數個破洞
「這晚上可以看星星,多浪漫!」
那…颱風..下雨時..?
「用臉盆接一下,就不必儲水了,多好!」
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🔸1何時拜?
整個農曆七月都可以任選一天進行普渡,
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否則陽氣太盛,好兄弟無法享用。
🔸2當日祭拜順序
先向家中神明、祖先行禮,後再普渡。
地點設在住家門口的「室外」,
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一般門口外面空地~頂樓露台和前陽台都可以,
會通過家門口的後陽台建議不要!
🔸3拜什麼?不拜什麼?
茶或酒三杯。方便耐存放的飲料、泡麵、餅乾等。
整箱包裝的供品,需將箱蓋打開,以便好兄弟們享用。
水果祭拜數目須為「奇數」,
避免將「香蕉、李子、梨子」合拜,諧音”招你來”。
釋迦不能拜~因為代表釋迦摩尼佛~
供品皆須插上一炷香,
並準備已盛裝水的臉盆加毛巾,供好兄弟清洗用。
再搭配煙供更好!
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如:今日中元普渡,特準備供品,誠心誠意來供養佈施各位好兄弟,
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🔸5中元普渡不用太緊張也不能太隨便,一定要心存善念
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頂樓 加 蓋 下 雨 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最佳解答
201212敬業二路 挑高朝南發樓JOJO紐約69-57-8-2
地址─台北市中山區成功里1鄰敬業二路69巷57、59號
youtube影片→https://youtu.be/znjl4-HJiHg
【物件資料】
總價─1128萬;單價─88.5萬/坪
格局─1房/1廳/1衛;加蓋格局─1室
建物登記─12.74坪
主建物─7.29坪
附屬建物─雨遮0.51坪
公共設施─4.94坪/39%
土地登記─3.08坪
月管理費─1274元
室內主要採光面朝向─南;邊間─非;採光─1面
出售樓層─8樓;該層戶數─20戶;共用電梯─4部
【特色】
發樓 朝南 好風水
近捷運 美麗華商圈機
格局方正挑高 全天候管理
【社區資料】
發照日期─96年12月18日
大樓外觀朝向─南;路寬─12米
構造─RC,鋼筋混凝土;外飾建材─二丁掛
建設公司─凱祺建設;設計人─黃翔龍建築師
樓層規劃─地上10樓/地下3層;總戶數─174戶
月管理費─100元/坪,年繳享9折優惠;坡平車位─500元/個
使用分區─商業區;法定用途─一般事務所,不得作為住宅使用
【公設說明】
RF(頂樓)─閱覽室、吧檯、空中花園,使用每小時100元
3F─健身房(跑步機、桌球、撞球),使用每小時50元
3F─兩間KTV室、會議室、高爾夫模擬練習場,使用每小時100元
【生活機能】
公園─永直公園
公車─明水路一站
市場─大直ATT、家樂福
地標─美麗華、萬豪酒店、美福大飯店
捷運─劍南路站google說650公尺步行8分鐘、大直站
鄰近學區(非指設籍學區)─永安、濱江國小/濱江、大直高中附設國中部
--
【美商ERA易而安不動產】
知見不動產仲介經紀股份有限公司
經紀人─彭彥祥;證號─(95)01183號
接案人─陳泰源資深經理;營業員證號─(99)148-643
==
1.若要看屋,請至少提前1天預約。
2.服務專線→0986-289-679;Line ID→chentaiyuan1223
3.響應環保與e化,看屋時若需紙本資料請主動且提前告知。
4.房仲服務報酬之計收,合計不得超過成交價金的6%或1.5個月租金。
部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2020/12/201212-jojo69-57-8-2.html
頂樓 加 蓋 下 雨 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最佳貼文
200804TVBS新聞大白話 買房怎麼撿便宜?陳泰源:「重劃區」有潛力!
新聞網址→https://news.tvbs.com.tw/life/1364743
原影音網址→https://www.youtube.com/watch?v=f0rVs8UDnVs
國際環境影響台灣利率,目前的房屋貸款率已降到史上最低,不少人想趁此機會買房置產,但市井小民該如何找便宜又有增值空間的物件?對此,房仲經理陳泰源接受《新聞大白話》主持人彭志宇採訪,表示若真要以「便宜」為選屋取向,可以考慮到重劃區尋找,例如新北市的五股洲子洋重劃區;陳泰源強調,由於重劃區的生活機能都還在起步階段,所以餘屋量比較多,但是房子都比較新,住這邊也要有自備交通工具的心理準備。……↓
Q1:再高的房價只要有人買就有市,這會是造成高房價的主因?
答:以胡瓜舉的例子來說,那些動輒上億的豪宅,建商在銷售時,只要有買家認同那樣的價格,實價登錄一出現,而且不只是1~2筆,而是數筆成交都是單價破200萬元,就會出現『定錨效應』,價格就下不來了。就算不景氣來襲,下修空間也有限,只會在區間震盪。
另外,對建商而言,剩下的餘屋,只能越賣越高,不然對已經買的買家無法交代。對日後要賣屋的住戶而言,一來不缺錢可以撐,等到有買家出價「至少不虧為止」,二來是賣低了也覺得丟臉,有面子問題。
Q2:低利率時代來臨,房價還是不跌,民眾怎麼挑便宜?
答:由於低利率時代來臨的關係,持有成本降低,賣房的壓力減輕不少,許多屋主都可以慢慢賣,要在眼下這個時機點買到便宜的物件,確實不容易。
不過,換個角度思考,俗話說,「買對,就不怕買貴」。以前只要買到70分滿意的房子就覺得可以入手。現在既然比較難以買到便宜,至少要買到心目中80~90分滿意的房子再入手。這樣,就算買「不夠便宜」也會「覺得值得」。
另外,如果真的希望從「便宜」角度切入,建議可以買重劃區,例如五股洲子洋,重劃區通常生活機能還在起步中,房子又比較新、空間比較大,餘屋量大的關係房價自然便宜,只是,要有開車習慣的人才適合喔~畢竟周圍比較沒有大眾運輸交通工具。
Q3:買新房怎挑選? 選晚上跟雨天看?
答:
1.如果是預售屋,記得廣告文宣要留下來,還有建商附贈的配備也要清楚載明是什麼品牌?保固期限又是多久?如果不要,又可以折換多少現金回來?另外,一旦交屋後,房貸就開始要繳了,為了節省裝修的時間,如果一開始格局上有什麼要變動,可以事先請建商協助做「客變」,以節省日後裝修的時間。
2.如果是新成屋,現在「都市熱島效應」話題夯,建議避免買
A.只有一面採光的套房(空氣不流通)、
B.頂樓(熱的時候超熱)、
C.客廳採光面朝「東西向」的房子。
盡量挑,
A.公園旁、面社區中庭、綠覆蓋率高的房子。
B.或者是3~5樓,景觀看出去剛好有行道樹,可以看樹梢。
C.有前陽台的房子,現代許多豪宅都沒有規劃前陽台,非常可惜,有前陽台好處多多,可以種植栽降低室內溫度,也因為有陽台的關係,客廳內縮,陽光也比較不會大面積直射進屋內。
3.晚上看房是一定要的,建議白天看一次,晚上也要看一次。最主要是因為鄰居白天外出上班,晚上大家都回到家裡休息,可以看出鄰居的素質,是否會製造噪音?還是生活習慣差,鞋子、雨傘都擺在門口不放進屋內?
4.下雨天看房也很重要,一來可以判斷房子是否有漏水,二來,可以藉機查看下雨時,室內的噪音如何?以我自己親身經歷,我曾經在下大雨時去看一間房子,臥房的窗戶外推,下雨時,雨水滴在外推處的隔板超級吵!雨下多久,就好像屋內放多久的鞭炮一樣。由於是高樓層,外推處無法加裝「人工草皮」降低雨水降下時產生的噪音,這都是晴天時,你無法察覺到的缺點。
5.農曆7月好殺價嗎?如果剛好遇到急售屋主當然是有機會的,不過,還是建議買屋民眾,寧可信其有不可信其無,農曆7月看房,建議攜帶護身符,尤其是空很久的空房。另外,千萬不要太鐵齒,想說只要夠便宜,7月看凶宅也沒在怕。
個人youtube頻道網址→https://youtu.be/O6x-vBA6Ky8
部落格網址→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2020/08/200804tvbs.html
頂樓 加 蓋 下 雨 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最讚貼文
150827東森 違建殺手柯文哲 北市新屋要建築師背書
影片網址→https://youtu.be/UvstKl12xro
全新打造,即將完成的建案,成為台北市長柯文哲打擊違章建築新目標,公文已經蓋章送出,透過柯P最擅長的SOP,新政策九月一號上路,取得使用執照的建案後,還得要建築師掛保證開證明「三個月無違章建築事實」,才能進行買賣或交換等交易,五大項目,通通被列為違建。
記者 潘建樺、陳欣怡 採訪報導……↓
記者 陳欣怡:柯市長新的SOP取締新政策,像這樣的空間裡夾層,無法一個人站立,也是屬於違建。還有另外這樣的個案,又或者是像這樣陽台外推又或者雨遮加蓋,還有頂樓加蓋,這些都是屬於違章建築。
新屋都得經過建築師審查,證明沒有這類違建,但如果證明不實,會面臨偽造文書問題。
台北市建築公會主任 王山頌:本來設計就依法了,為什麼還多一個出去證明,這好像是挑戰原來(設計圖)是不是有非法的情形存在?這一段期間在談的叫宣示性政策,它會有效的讓所有人民買賣房屋進入一個正軌。
台北市都發局長 林洲民:與其說是建築師背書,不如說是大家不會再認為是一個新房子交屋的第二天開始,是新違建開始的第一天。
沒有要建築師背書,但治標後,真能遏止二次違建,也就是治本嗎?
房仲業者 陳泰源 表示:你申請這一個「沒有違章建築」的證明之後,可是第二手、第三手,之後接手下去的人,他自己外推了呢?那你這個合格證明,還算不算數呢?
業者說出部分買者心態,建商恐怕像熱鍋上螞蟻,政策宣布上路,沒有緩衝時間,只要是9月1日取得使用執照後,私下交易、二次修改也都得喊停。房屋爆發交易卡關後,真能從源頭打擊違章嗎?還需要時間來證明。
網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/101034954
頂樓 加 蓋 下 雨 在 鐵皮屋要如何解決下雨吵人的聲音! - Mobile01 的推薦與評價
住頂樓加蓋的房子隔音不好! 原本建議家裡換成膠合採光罩增加採光也可以減少下雨的吵聲但以這種景氣無多的閒錢可以替換鐵皮屋頂! ... <看更多>
頂樓 加 蓋 下 雨 在 有點後悔住頂樓加蓋 - 居家生活板 | Dcard 的推薦與評價
只是想吐槽一下新搬的家而己,前幾天颱風山竹經過一下(住台北),有點大風,住頂樓下雨很吵我沒差,可是每當有大風吹過來,天花板的輕鋼架的板子就會 ... ... <看更多>
頂樓 加 蓋 下 雨 在 [問題] 住在頂樓的缺點? - 看板TKU_Talk - 批踢踢實業坊 的推薦與評價
最近找房子發現地下室和頂樓都比較便宜
不考慮地下室
頂樓有兩種
一種是房子本來就蓋6樓的頂樓
一種是蓋五樓,6樓本來是露臺之類的,後來才加蓋成住宅
想請問住在這兩種房型有什麼缺點嗎?
我只知道好像晴天的時候會很熱
雨天雨水打在屋頂會很吵
這些片面的訊息
所以想聽聽有住頂樓經驗的同學的感想如何?
看到了一間喜歡的,但無奈它是加蓋頂樓 好猶豫!
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc)
◆ From: 218.211.31.105
看完這些推文 根本嚇到不敢住頂樓了哈哈
想請問li大,為什麼2樓也會很容易熱?
謝謝大家的建議,幸好有先做功課
要不然一簽約就是一年><
※ 編輯: wat312tw 來自: 218.211.30.110 (05/01 01:04)
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