之前寫過很長的一篇看房心得筆記文，但是我知道我只要一貼連結，FB就不打算讓大家看到了XD
我只好貼字給大家看了：
這一篇續講中古屋看房要注意的問題。
#愛用網路確認房產環境
如果真的看了有喜歡，要開始觀察一下社區周邊的環境。早上，雨天，晚上都來繞一繞。都來看一下房子。早上看通勤堵車問題，雨天看漏水，晚上看噪音。尤其有些地區看不出晚上其實很熱鬧，對於寧靜度要求很高的人來說就不是個好地點。
聽過活生生血淋淋的例子就是附近有晚上才開店的深夜店家。無招牌，白天完全收起來。肉眼根本看不出來。
肉眼看不出來的東西，交給天眼。愛用google。我以前覺得到底誰會認真寫google評論啊？現在是感恩評論讚嘆評論。如果住在麵包店旁邊，很容易吃到熱騰騰的剛出爐麵包，是不是很幸福呢？結果google評論上某知名麵包店的頁面都是鄰居的臭罵，說一大早就有機器噪音，屢次要求改善都沒有下文。另外Facebook的搜索功能雖然不好用，也可以去看看有沒有相關資料。
#社區本身管理好壞
管理好壞強烈影響到入住感受。但社區的管理一方面是物業管理公司的用心程度，另一方面是管委會本身的爭執多寡。
物業管理是否用心可以在房仲帶參觀時可以注意一下大廳邊角的整潔度。例如大廳裝飾物品(假花之類的)是否有明顯落灰。如果最顯眼的地方都已經不去處理落灰，看不見的地方物業可能就更有偷工的機會。如果有機會，在參觀的時候借一下公用廁所也是個辦法。可以觀察一下社區公用廁所的清潔狀態。
另外停車場，垃圾分類處都可以繞一繞。
至於管委會之間的爭執多寡，有幾個地方有跡可循：是否有嚴重到上新聞？有些社區你直接Google打名字+管委會。馬上就可以看到新聞了。
社區公佈欄跟社區電梯內的公告都寫了些什麼？有些社區裡面居然會有管委會之間互告的判決。也有些公佈欄會有某戶直接對某戶開罵的內容。看到這種內容，大概就會知道社區狀況與氣氛了。另外也可以注意一下有沒有管理費催繳，欠繳的戶數多不多。如果社區公布欄跟電梯內的內容都是一些失物招領，烤肉晚會通知。那就算是氣氛還不錯的社區。
講了這麼多，最可怕的是時機問題。中部地區的房市極端瘋狂，稍微好一點的物件很快就會有人下手。要這樣一看兩看三看的機會並不多。不過不要擔心別人搶先，就在還沒看清楚的狀況下下手。錢很難賺，房貸不好背。買房雖然是一個學問，但看到最後幾乎有一點玄學意味。
需要緣分。
(但我還是強力希望大家看看上一篇，上一篇有很好用的需求檢查清單)
下一篇，終於要來講預售屋看房問題了！
預售屋心得 在 看板home-sale - [心得] 預售屋驗屋心得 - 批踢踢實業坊 的推薦與評價
《業配揭露》驗屋公司回饋活動，分享心得有回饋，以下正文：
第一次買房，在不斷做功課後，雖然大概知道貼磚、結構、漏水那些大概要怎麼看，但機
電相關還是大外行，加上幾次跟建商交手過後，對建商沒什麼信心，最後還是決定找驗屋
公司，
經過比較後選擇了「首席驗屋師」，先說缺點，因為驗屋公司的排程相當滿，必須要比其
他驗屋公司提前比較多天預約，一開始也不知道建商到底什麼時候會通知驗屋，所以有點
難約確切的時間，只好先暫訂一個日期，後來有再更改，首席有清楚的更改日期與費用規
則，一開始都會講清楚，只要在期限內改期就不會有額外的收費；優點的話，在與首席客
服接洽的過程中，除了回復的速度、資料的完整度都很棒，若遇到比較複雜的問題，他們
也很主動使用電話溝通，在事前的告知也十分充分。
驗屋當天，他們來了兩位師傅，準時抵達，在我們初步簡單的討論希望重點檢驗的地方後
，他們就分頭進行驗屋，一位驗壁面和磁磚;一位負責驗機電，網路、電路、水管等等，
也會提醒以後插座使用的電器，會不會有電力不足的狀況、油漆、窗戶玻璃厚度、電磁波
等等。後續也在時間內就提出了缺失報告以及相關照片或影音資料，也協助出了直接能給
建商的版本，十分省事。找驗屋公司真的是省時省力的作法，有的滲水或通風管道連接不
確實的問題我們自己驗的話可能也抓不到。複驗我們決定看建商改善的過程如何，再決定
要不要再請他們，另外驗屋公司也提供了相關的文件教學如何確認是否有修正缺失，線上
的回覆也十分清楚，只要成為客戶就終身享有諮詢服務相當方便也讓人放心不少，真心推
薦。
最後也提醒大家，自己也要熟讀自己的購屋合約，可能驗屋公司也會有一些疏漏的地方，
有兩層的把關，才能讓所有的問題現形讓建商去改善。
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