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預售屋換約期限在 [請益] 預售屋換約流程- 看板home-sale - 批踢踢實業坊的推薦與評價

作者yaoyao7678 (yaoyao7678)

看板home-sale

標題[請益] 預售屋換約流程

時間Sat Dec 5 01:16:45 2020

請教各位大大遇到跟建商之間棘手的問題
預售屋要轉賣換約，已經找好買方並簽定換約成交金額（上面沒壓換約日期），
我跟建商簽的合約書上有明定一條可以轉讓且建商非有不可抗拒之原因不可拒絕並且寫明
非三等親內或直系親屬需付手續費，這部份我也沒問題會由我這邊支付。
一開始建商同意換約但真的跟建商詳談換約程序時，建商只說要先簽解約申請書
讓他們去跟銀行解除履保關係（合約是有履保專戶的），然後再另行通知我方與新買方換
約的時間，他們堅持不提供什麼讓渡書/換約書/轉讓書等等...，說不要在網路上亂看那
些
東西沒有這種合約書，堅持說我們的換約流程就是先解約再簽約，埋了一個大地雷給我，
我當然沒簽也不敢簽，問過律師簽了等於房子被收走，甚至房子可能還會被建商轉賣給他
想賣的人，到時兩頭空。
在跟建商溝通的過程中，他們不斷跳針問我跟新買方是談定多少成交價，我到底
賺多少，說什麼總不能都被你們賺走我們建商也要賺之類的，越聽越危險，目前換約這件
事就暫時卡住了。
想請問大家這種事情會怎麼處理，是要走法律程序寄存證信函請他們履行合約書
上載明的可換約嗎？還是他們真的可以想到什麼不可抗拒之理由不讓我換約，因爲我完
全有照著合約書上準時繳交訂金/簽約金/各期工程款...完全沒有違背合約精神，或是乾
脆
退一步跟他說我賺多少讓他們抽成？
另外，因為跟新買方是透過仲介簽訂成交價金有仲介費的問題要支付，雖然如前
言我們沒有押上時間說何時要完成換約手續，但假設建商就是刁難我，不讓我換約，該不
會搞到變成仲介告我拿不到服務費，我再去告建商沒有履行合約內容讓我換約

頭痛啊～～～

--

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.238.207.9 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1607102207.A.267.html

推 a386036: 很多建商開始反悔 12/05 01:20

※ 編輯: yaoyao7678 (36.238.207.9 臺灣), 12/05/2020 01:24:44

推 HardyJJ: 哈哈哈 12/05 01:24

※ 編輯: yaoyao7678 (36.238.207.9 臺灣), 12/05/2020 01:26:18

推 carolgilbert: 建商賺1~20億已經賺很大了，它怎麼可能會在意你賺上 12/05 01:31

→ carolgilbert: 百萬 12/05 01:31

推 missile: 應該是跟你接洽的代銷/專員問題比較大 12/05 01:43

推 wenchenggc: 我也聽過建商老闆不給換約，因為投客賺得比他多，不爽 12/05 01:54

→ wenchenggc: 換 12/05 01:54

推 Nightu05: 哪家建商這麼爛啊 12/05 02:29

推 ycch: 快吵架 12/05 02:31

推 Nightu05: w大是聽到X美嗎哈哈真的買到賺到啊...... 12/05 02:35

推 liu1981sssss: 還好你沒一次吃十戶 12/05 02:38

推 howard753: 自作自受，要賺這種的風險自擔 12/05 02:52

→ AcousticLove: 轉約是給你臨時變故脫手用的，現在大家都拿來當無 12/05 02:58

→ AcousticLove: 息套利的工具，總有一天碰到鬼。 12/05 02:58

推 endulaien: 哪間阿 12/05 03:20

推 lookoverhere: 所以轉手到底賺多少XD 12/05 04:15

推 tswen: 現在打房中才會這樣 12/05 05:31

推 wow73411: 活該，炒房還怕被解約，自作自受 12/05 06:01

噓 ps790605: 打房囉 12/05 06:01

推 tswen: 要看預售屋買賣合約寫的換約規定 12/05 06:24

推 piliwu: 我才剛講完，預售屋換約政府毫無立場介入但建商完全有權力 12/05 07:02

→ piliwu: 不同意 12/05 07:02

推 piliwu: 合約書上寫明是沒錯但他光刁難就可能嚇走新買家 12/05 07:03

噓 black209014: 活該再用預售屋套利啊 12/05 07:07

噓 solomonABC: 活該啦。炒房仔不值得同情 12/05 07:15

推 kis28519: 等交屋再轉吧！要誠實納稅 12/05 07:19

→ love942cg: 樓上幾樓仇富不需要這樣吧 12/05 07:25

→ love942cg: 解約申請書內容是什麼有沒有仔細看 12/05 07:27

→ love942cg: 一般換約沒附讓渡就只是重新塗銷而已 12/05 07:28

噓 zaza5566: 是沒仇富啦不過蘇光頭就是要打這種人 12/05 07:28

→ love942cg: 通常都是先換約完成，建商才會做轉屢保戶動作 12/05 07:34

→ love942cg: 如果他們的流程是先轉屢保再換約 12/05 07:37

→ love942cg: 那就要看你提到的解約申請書內容是什麼才能判斷 12/05 07:38

噓 clement80161: 轉賣廚 12/05 07:39

推 sdhpipt: 1980年代的鬼故事:某建商土開努力了n年蓋了一個大樓 12/05 07:40

→ sdhpipt: 每坪預售4~6萬只賺2萬覺得很好賺結果蓋好時市價超10萬 12/05 07:41

→ sdhpipt: 隨便一個買家都賺的比建商多n倍建商毀約不想交屋結果買 12/05 07:42

→ sdhpipt: 下整層2樓+一半1樓的大投客某醫師也不是好惹的動員黑白 12/05 07:43

→ sdhpipt: 兩道下去+打官司最後建商投降 12/05 07:43

→ sdhpipt: 內湖區某地標老大樓的往事 12/05 07:44

噓 tbere2002: 所以你到底想賺多少 12/05 07:51

噓 mmppeegg: 預售屋轉賣套利喔可憐的自住住戶房子都被你們這種人搶 12/05 07:56

→ mmppeegg: 走了 12/05 07:56

推 fbiciamib123: 兩年後再賣不好了 12/05 07:56

噓 romanmin: 你看看你 XD 12/05 07:58

→ homeaoi: 都給你賺，呵呵，你最會炒 12/05 07:58

推 Anyotw: 黃牛有風險。投資有賺有賠，詳情請參閱說明書 12/05 08:00

推 polestar0505: 投客你好交屋後再賣記得繳稅 12/05 08:03

推 Ddylan: 這裡好兇，要不要立法投資客全部槍斃誅九族 12/05 08:10

推 xulglma: 黑吃黑的概念(? 12/05 08:13

噓 Neo0215: 乖乖等交屋 12/05 08:15

噓 opop1133: 活該愛炒 12/05 08:25

推 aesdu: 讓渡合約書上會寫上讓渡金額，實價登錄時用，所以建商屆時 12/05 08:26

→ aesdu: 一定會知道金額是多少。 12/05 08:26

→ aesdu: 故意挑釁你，想收回房子吧。 12/05 08:27

噓 henryeech: 這次支持建商 12/05 08:29

噓 ktpp: 都說要打炒房了，還執迷不悟？ 12/05 08:30

噓 AcousticLove: 要求杜絕預售屋黃牛就叫仇富？那政府也不用管制囤 12/05 08:34

→ AcousticLove: 物資和黃牛車票了啊，先把市場正常與透明化之後再 12/05 08:34

→ AcousticLove: 跟我說自由市場經濟吧。 12/05 08:34

噓 roxiang: 就你這種害現在貸款資金綁超緊... 12/05 08:37

噓 AcousticLove: 愛買就要有承擔交屋繳貸款的能力，不要住為什麼要買 12/05 08:43

→ AcousticLove: ？而且你轉約的理由是套利而非其他正當理由，這個 12/05 08:43

→ AcousticLove: 模糊空間建商當然有機會拒絕，也不怕你告他，尤其在 12/05 08:43

→ AcousticLove: 這個政府要打炒房的風口上。 12/05 08:43

噓 robert123: 買房當成什麼了？賺太大被眼紅而已 12/05 08:44

噓 mmppeegg: 我跟建商談的時候對方都好言勸戒我不要轉賣 12/05 08:45

→ barker: 支持建商 12/05 08:52

推 paunch: 沒辦法換約，買家可以向買家索賠嗎？ 12/05 09:10

噓 tbere2002: 樓上的買家可以跟賣家索賠喔 12/05 09:13

→ love942cg: 凶成這樣還不是仇富，企業炒地要不要都槍斃五分鐘 12/05 09:28

噓 black209014: 兇就叫仇富？什麼鬼邏輯 12/05 09:34

噓 ppeniss: 愛炒房只能說活該 12/05 09:35

→ love942cg: 鬼邏輯就是人家現在合法賺錢就罵人 12/05 09:36

→ love942cg: 投資客該死，但也要人家違法呀 12/05 09:36

→ love942cg: 不合理的是制度政策的人 12/05 09:37

推 zzxcaa: 幫QQ 房子留給需要的人不要在剝削一層比較好 12/05 09:38

→ love942cg: 不爽人家合法賺錢又不想被人家說仇富，什麼鬼邏輯 12/05 09:38

推 Ddylan: 長姿勢了,原來法律有規定預售屋不能換約賺錢 12/05 09:39

→ AcousticLove: 全世界獨有的台灣預售屋制度的漏洞遲早會被補上，現 12/05 09:40

推 polestar0505: 法律也沒規定建商一定要讓你換啊XD 12/05 09:40

→ AcousticLove: 在合法賺的人都知道要低調，說再多只是害了其他投 12/05 09:40

→ AcousticLove: 資客，加速改革而已。 12/05 09:40

→ Ddylan: 跟當初金融海嘯時規定跌停只能跌一半有87分像 12/05 09:41

→ Ddylan: 什麼鬼邏輯,買的時候比較便宜,現在價格漲了不能賣行情價? 12/05 09:42

→ Ddylan: 你老爸的房子要不要賣我20年前行情價? 12/05 09:43

噓 tbere2002: 建商也合法啊不然你叫他吉建商看看 12/05 09:44

→ love942cg: 問題就是漏洞沒補上，人家就是合法啊 12/05 09:45

→ love942cg: 重點還是大家都知道這個漏洞 12/05 09:45

→ Ddylan: 我強烈要求台積電賣我08年的行情價30元不然就是炒股客該死 12/05 09:45

→ love942cg: 我沒說建商違法呀，我請他檢視合約才知道是什麼問題 12/05 09:46

推 nqj: 居住正義就是房子不能當股票炒 12/05 09:53

→ Ddylan: 覺青的居住正義應該是全台房價ㄧ坪不能超過10萬吧~~ 12/05 09:57

→ kinmengon: 沒喜歡到非要這物件不要買了啦！勞心勞力這建商.... 12/05 10:00

→ Anyotw: 合約只有保障建商準時交屋，其他沒寫。給換賺到，不給換QQ 12/05 10:01

→ Anyotw: 扯居住正義想多了喔。 12/05 10:01

→ AcousticLove: 「股票說」和「你家便宜賣我」又出來了，大家和政 12/05 10:05

→ AcousticLove: 府在講打炒房又不是打房，沒人提到房價阿，預售屋漏 12/05 10:05

→ AcousticLove: 洞遲早補上，身邊在賺的人都很低調，不要害了別人好 12/05 10:05

→ AcousticLove: 嗎XD 12/05 10:05

推 tbere2002: 樓上正解建商合約絕對不會寫到保證可換約 12/05 10:06

→ tbere2002: 哎呀是樓樓樓樓上 12/05 10:07

噓 EPGo: 活該 12/05 10:08

推 stevenshih: 活該再炒啊。 12/05 10:08

→ stevenshih: 建商不讓你換約很正常 12/05 10:08

推 Anyotw: 我們通常談合約精神、談市場。打高空的事情留在八卦版就好 12/05 10:09

推 paunch: 不知道買家可以向賣家求償多少錢？ 12/05 10:09

→ Anyotw: 制式合約大概不超過總價15%左右的已付定金 12/05 10:10

→ Anyotw: 不過這是選擇權交易，跟不動產又不太一樣 12/05 10:11

推 lyphard121: 噓的人是沒看文章嗎，文章不是都說合約有寫可以轉約且 12/05 10:12

→ lyphard121: 建商非不可抗力因素不得拒絕? 12/05 10:12

→ Anyotw: 來硬的就是撐到交屋而已。走法院沒用 12/05 10:12

→ abyssa1: 現在不打房價專打你這種預售投客過一陣子再看看吧 12/05 10:14

→ love942cg: 另外像這種預售屋 12/05 10:19

→ love942cg: 買之前我都會詢問是否可以換約 12/05 10:19

→ love942cg: 換約條件等等之類，合約也要看清楚 12/05 10:19

→ love942cg: 要換約找下家的時候，也要先知會建商可能換約 12/05 10:20

→ love942cg: 避免雙方認知有誤，而造成你現在的狀況 12/05 10:21

推 tbere2002: 其實誠實跟建商說你換約賺多少他會幫你紀錄並且留存 12/05 10:21

→ tbere2002: 用來之後政府查紅單及換約有沒有確實申報繳稅用這樣搞 12/05 10:21

→ tbere2002: 不好有機會可以換約喔 12/05 10:21

→ kinmengon: 你的預售屋是已經蓋到幾成了？這建商感覺就不是能讓人 12/05 10:22

→ kinmengon: 安心的 12/05 10:22

→ IssacYCSu: 投資客笑死 12/05 10:31

推 Anyotw: 除了幾個投客愛用建商，大部分合約都是寫，經甲方書面同意 12/05 10:31

→ Anyotw: 才可以換約...然後細節都沒寫，也沒有壓作業期限 12/05 10:31

→ Anyotw: 作業時間如果在完工後有屁用 12/05 10:32

→ Anyotw: 光「手續費」要收多少就沒寫了 12/05 10:33

推 Albim: 所以你是賺多少 12/05 10:54

噓 jery1017: 投資客快死一死啦炒房的幫兇 12/05 10:55

→ jery1017: 套死你們^^ 12/05 10:56

推 cutesuper: 套利為何不是正當理由笑死垃圾建商看酸民菜雞互咬 12/05 11:09

→ cutesuper: 有機會希望看看是哪個建商科科沒投客幫忙抬價看他 12/05 11:11

→ cutesuper: 怎麼賣 12/05 11:11

→ cutesuper: 原本以為發哥已經很刁難想不到還有更扯的XD 12/05 11:12

→ Anyotw: 上市豪宅級有一半超刁難，一半很配合。所以真的是老闆爽不 12/05 11:20

→ Anyotw: 爽而已。跟等級沒關係 12/05 11:20

噓 merage: 所以你漲了多少 12/05 11:21

推 cutesuper: 認真回制式合約一定有載明換約規則你自己也有寫到 12/05 11:24

→ cutesuper: 大方去找消保官協調看看建商有什麼理由拒絕 12/05 11:24

噓 mmppeegg: 三年後再賣很難？我還希望房地合一延長到十年勒 12/05 11:26

推 cutesuper: 這種建商爆出來投客直接避開沒人幫忙拱他也不用玩 12/05 11:27

→ missile: 屋主就等交屋後再去賣吧! 沒有賣房子還是自己的沒吃虧 12/05 11:28

→ missile: 新房子不怕沒人要合法賣屋繳稅不用受建商的氣上法院 12/05 11:29

噓 kodo5566: 爽啊 12/05 11:31

噓 mmppeegg: 我認識的建商開門見山就說不賣投資客啦 12/05 11:32

推 Anyotw: 我之前買過，直接綁開工20個月內不能轉約 12/05 11:33

推 tbere2002: 認真回建商根本不在意其中一個投資者 12/05 11:39

→ mmppeegg: 是不在意但會在意名聲如果交屋後淪為鬼屋這個建商就 12/05 11:41

→ mmppeegg: 臭了 12/05 11:41

→ mmppeegg: 造成鬼屋的原因就是房子都在投資客手上 12/05 11:41

推 VicLee: 換約賺的錢也要繳稅阿，併入所得稅一起算 12/05 11:49

噓 ImCPM: XDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDD 12/05 11:50

推 kevin820308: XD 菜雞投資客 12/05 11:53

→ kevin820308: 這家建商也不是好東西 12/05 11:55

推 black209014: 房子未來會漲爆欸、幹嘛急著轉單 12/05 12:07

推 paunch: 拿轉單的錢再買下一間，投報率比較高，也減少交易成本 12/05 12:09

噓 ps790605: 再噓投資客 12/05 12:56

噓 justin037666: 這種風險要自己承擔好嗎？ 12/05 12:59

推 howard753: 這種的叫投機客不叫投資，真正的投資是買來置產用的好 12/05 13:04

→ howard753: 嗎 12/05 13:04

推 howard753: 這種就只是比別人早知道內線消息，早去走後門搶到房， 12/05 13:09

→ howard753: ，壓10%定金賺20%回來，買空賣空你跟我說是投資？ 12/05 13:09

推 attila125: 如果陳述的是事實, 為何不直接打出建商名字供大家參考? 12/05 13:10

噓 mmppeegg: 好建商打出名字他也不必怕啊人家房子蓋了是給客戶住戶 12/05 13:31

→ mmppeegg: 不是給客戶炒的 12/05 13:31

→ mmppeegg: 是給客戶住的不是給你拿去投機賺錢的 12/05 13:32

→ mmppeegg: 買房不住的投機客我祝你們套牢一輩子 12/05 13:33

噓 usan: 讚啦 12/05 13:36

→ usan: 這建商真棒，拍拍手 12/05 13:36

噓 jery1017: 再噓投資客 12/05 14:12

噓 ibdla: 純噓你紅單轉讓 12/05 14:43

推 howard753: 這種的是預售合約啦，不是紅單 12/05 14:45

噓 aaa931324: 哈哈哈踢到鐵板囉 12/05 14:54

噓 paulwade: 如果是故意買來轉賣賺價差的，只能說活該，沒賺還情有可 12/05 15:16

→ paulwade: 原 12/05 15:16

噓 rogerallen: QQQ 12/05 15:18

噓 avaricious: 幫噓 12/05 15:25

噓 lonelytea: 88 12/05 16:36

推 aesdu: 講這麼清楚了，還是有人不會分紅單、換約... XD 12/05 18:47

推 howard753: 不管是紅單或轉約，要賺這種的，踢到鐵板就不要出來哭 12/05 18:58

→ howard753: 哭了，投機行為不用美化成正當投資，風險自己承擔 12/05 18:58

噓 LiLiLaLa7: 房蟲賺多少阿？ 12/05 20:42

推 cobrabaton: 1980年代那建商很弱，直接解約重新賣就好了。現在一 12/05 22:05

→ cobrabaton: 堆建商當初賣的賠錢就是解約重新來 12/05 22:05

推 ebeta: 你套利套太大建商不爽，再跟他們談談啊，給抽成就會讓你轉 12/05 22:33

推 s26492755: 建商才不是為了住戶著想...而是想分 12/06 00:16

→ s26492755: 之前不是才有建案蓋好後被爆料要補錢不然故意拖延交 12/06 00:17

→ s26492755: 屋因為預售跟蓋好的價格有落差 12/06 00:17

噓 manki: 轉約就是被炒短線玩爛的，還要繼續玩嗎？ 12/06 01:15

推 oliviastella: 黃牛踢到鐵板了吼 12/06 02:36

→ oliviastella: 補一下 12/06 02:37

推 black209014: 投機炒房仔3好+1好 12/06 04:05

噓 Weezer: 嘻嘻 12/06 08:20

噓 supersamkuo: 投資客滾 12/06 08:52

推 Nightu05: 如果預售已繳兩年但還兩年才蓋好, 家裡變故要換大房( 12/06 10:52

→ Nightu05: 成屋) 12/06 10:52

→ Nightu05: 結果成屋比之前實價漲150萬(地區也比較不好) 12/06 10:53

→ Nightu05: 大家覺得預售該用成本賣才是正義嗎XD 12/06 10:53

推 Nightu05: s大那間印象在高雄，真的很扯 12/06 10:54

推 Nightu05: 紅單跟轉約有的銀行也不會分...也或許概念上他們覺得一 12/06 10:56

→ Nightu05: 樣 12/06 10:56

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在內政部準備祭出史上最嚴打炒房修法之後，市場上預售屋換約跳船的案子越來越多，近來網路平台議論紛紛：換約預售屋要不要接呢？該不該接呢？

#5. 換約「死線」將至！全國5個月丟出4171間預售屋等轉手

2022年5月21日 — 被譽為預售屋房市最大未爆彈，台中在地仲介私下透露：「近期受到疫情、打炒房干擾，來電、店客的確比先前下滑約3成。」，市況未明朗、房市觀望氣氛凝重； ...

#6. 預售屋換約轉售有望鬆綁| 今晨必讀 - 經濟日報

三圓建設董事長王光祥昨（10）日上午透露，預售屋換約轉售可望鬆綁，平轉無獲利就無限制；政策有望急轉彎的消息立即在建商圈流...

#7. 預售屋禁止換約新制衰到客戶、爽到建商 - 工商時報

今天內政部發布新聞稿，部務會報通過修正「平均地權條例」及「不動產經紀業管理條例」草案，全面限制預售屋及新建成屋換約轉售；嚴懲炒作最高處3年徒刑或 ...

#8. 預售屋換約八個注意事項| 一圖秒懂

預售屋換約八個注意事項 · 1.買賣定義. 第一手買家在辦理房屋所有權第一次登記前，會以轉約方式出售，原契約由第二手買家承接，是一種權利移轉。 · 2.確認價 ...

#9. 內政部：未放寬預售屋無獲利轉售可不受換約限制 - 中央社

媒體報導，內政部日前修正平均地權條例打炒房，推出限制預售換約轉售、管制私法人購屋等，目前由立法院審查中。三圓建設董事長王光祥透露，經業者不斷 ...

#10. 建商拒絕預售屋換約擅加條文消保官：牴觸法令 - 蘋果日報

高雄市消保官楊貞瑾表示，內政部的預售屋買賣定型化契約如同法令，建商不得擅自加註其他換約規定，例如規定需綁約1~2年才能換約、或者在合約中寫不能換約 ...

#11. 預售屋換約流程看這裡，這樣做就沒錯

2021年11月20日 — 預售屋換約主要是買方與建商之間就可以完成文件的簽署，找代書或是地政士則是可以來幫忙檢視合約內容，還有履約保證的施作。所以並非「一定」要找專業的 ...

#12. 預售換約能不能接? 這些隱形成本別忘記 - 591新聞

2021年10月9日 — 房地合一新制上路後，嚴懲紅單轉售，有些人以為這代表不能換約，但事實上並未禁止換約，所謂預售屋「換約」，泛指在房屋所有權尚未移轉前(第一次登記)，原 ...

#13. 內政部擬5草案打炒房，投資客拋售求解套！交易「二手預售屋」

2021年12月，內政部為了抑制房價哄抬等亂象，通過5項打炒房措施草案，包含：限制預售屋換約轉售、禁止炒作行為、預售屋解約需申報、管制私法人購屋、 ...

#14. 預售屋換約仲介費 - Siica2021

辦理產權登記時，記得在備註欄表格中的「其他」說明轉售情況，例如「本預售屋於x 年x 月x 日辦理理換約，換約成交價格為新台幣x 萬元。」如果是由建商委託 ...

#15. 【購屋筆記專題】「預售屋禁止換約轉售」重點大公開 - 鏡週刊

即將上路的「預售屋禁止換約轉售」，是近期討論熱度最高的法規之一，預計下半年就會在立法院討論，根據目前的草案，究竟有哪些需要注意的重點呢？

#16. 行政院再打炒房禁止預售屋轉售，最重可罰5000萬 - 關鍵評論網

此外，私法人在無居住需求下，以住宅做為資產配置與投資標的，均嚴重影響不動產市場交易與真正購屋民眾權益。本次修法五大重點. 限制換約轉售：預售屋或 ...

#17. 預售屋轉手交易買賣雙方必讀注意事項 - 地產天下

倘若是「換約」，由於已是正式合約，通常建商都會綁約1年以上禁止換約，甚至部分建商會綁約至完工交屋前，因此基於合約規範，第一手買方若短時間內有資金 ...

#18. 預售屋換約轉售/夢享家- 屋主轉售ab區『興富發大悅』

屋主轉售ab區『興富發大悅』，換約最後期限到十月（明年即將完工交屋） ❣️ 24.5坪正二房花園城堡泳池宅❤️低總價含車位總價1188萬❣️自備只要15%、銀貸85%， ...

#19. 禁止預售屋換約，到底有沒有違憲？學者一席話打臉 - 風傳媒

該草案涉既有違憲疑慮，又非合理手段，建議該修正草案應予緩議。本文／圖經授權轉載自591房屋交易網。（原標題：禁止預售屋換約沒違憲? 學者再打 ...

#20. 預售屋換約時，實價登錄房地交易總金額如何登載? - 隨意窩

預售屋換約時，實價登錄房地交易總金額如何登載?《金典地政士事務所》公正誠信、永續經營、珍惜所託、專業服務最值得您信賴的不動產顧問!

#21. 新成屋、預售屋簽約注意事項–「首購族看房買屋攻略」

2021年12月內政部通過修正「平均地權條例」及「不動產經紀業管理條例」草案，全面限制預售屋及新成屋換約轉售；嚴懲炒作最高處3年徒刑或併科5千萬 ...

#22. 預售屋換約擬列管專家曝投機客一招恐破解 - 天天要聞

記者陳建宇／綜合報導. 今年來房價飆漲明顯，政府單位似乎又想祭出打炒房措施，傳言這次將禁止預售屋換約套利，引發市場人士議論，但專家普遍認爲可行性不高，甚至此舉 ...

#23. [請益] 有關預售屋換約的流程問題 - Mobile01

各位大哥大姊前輩們，您好，不才因為近日看上一間預售屋，但代銷期間已經完售，所以目前是要向自購戶來買(預售屋還沒蓋完) ，有詢問是建商可以接受換約(自購戶轉移到 ...

#24. 新手必看》跟建商買預售屋貸款壓力輕，但有幾件事一定要注意

不可換約的預售屋，必須等原承購人取得產權後，才能將產權移轉給他人。取得產權前，若已有買家願意購買，可先訂立契約，約定轉移產權的金額、日期。注意！由於尚未交 ...

#25. 一圖秒懂預售屋交屋日期怎麼抓？延遲交屋能解約或求償嗎？

根據現行的《預售屋買賣定型化契約應記載事項》第15項通知交屋期限中有提到，「領到使用執照的六個月內須通知買家交屋」，假如建商試圖拖延交屋時間，消費 ...

#26. 〈預售屋成交申報登錄〉 - 新北市政府

稱換約），是否需再辦理預售屋買賣案件申報登錄？ A6：1.預售屋買賣案件已完成申報登錄後，買受人將契約 ... 如已超過申報期限，請以紙本方式送更正案件，並由主管機關.

#27. 預售屋換約手續費誰付 - 夜市攤販資訊集合懶人包

房地合一2.0將於7月上路，有不少買預售屋的民眾急著在這之前將房子賣掉，以免被課更高的稅率，不過除了要找到... (預售屋,房地合一2.0,換約,期限,手續費) ...

#28. 預售屋轉手須繳6~40%所得稅手續費可由買賣方負擔逃漏處 ...

專家提醒消費者，如購買預售屋後想要轉售他人，可詢問建商意願採取換約動作，並留意換約期限及手續費用。一般來說，使用執照核發後就不能換約，換約手續費一般為房屋總價的 ...

#29. 快樂購屋術預售屋換約的注意事項 - 房地王部落格

其次，在預售屋轉賣的換約（即更換購屋人的名字）時程方面，並不是隨時和建商表明要換名、換約，建商都會完全配合。為了減少投資客的干擾、便於工程款的收 ...

#30. 換約預售屋

房地合一2.0將於7月上路，有不少買預售屋的民眾急著在這之前將房子賣掉，以免被課更高的稅率，不過除了要找到買家之外，預售屋轉手還得進行「換約」的動作，而且換約 ...

#31. 預售屋仍是政府打房主戰場，禁止換約對投資客及建商都大傷

由內政部研議、行政院於今年四月拍板的《平均地權條例》修正草案有五大重點，包括：一、禁止預售屋轉售，限制預售屋、新建成屋買賣契約不得換約轉售， ...

#32. https://www.land.moi.gov.tw/upload/d12-20210721100...

#33. [請益] 預售屋換約流程遇到建商刁難

請教各位大大遇到跟建商之間棘手的問題預售屋要轉賣換約，已經找好買方並簽定換約成交金額（上面沒壓換約日期），我跟建商簽的合約書上有明定一條可以轉讓且建商非有 ...

#34. 預售屋買賣定型化契約應記載不得記載事項 - 行政院

（二）賣方應於買方辦妥交屋手續後，將土地及建物所有權狀、房屋保固服務紀錄卡、使用維護手冊、規約草約、使用執照（若數戶同一張使用執照，則日後移交管理委員會）或使用 ...

#35. 預售屋換約手續費誰付2022-在Facebook/IG/Youtube上的焦點 ...

2021年11月20日— 換約手續費為預售屋總價的千分之一（為定型化契約中規定），換約時由建商收取，大多數是由原買家負擔· 地政士費用：約15,000 左右，由買賣雙方平分· ...

#36. 預售屋增值術3：預售屋交易安全 - House123

換約手續費：行政院預售屋買賣合約範本中，約定換約手續費不得超過房價 ... 此外，合約上也要注意建商對於房屋交屋後，是否有保固期限及其範圍，一般 ...

#37. 房地產新聞-預售屋買賣應注意風險，以免權益受損 - 中信房屋

房地產新聞:【MyGoNews方暮晨/綜合報導】預售屋新制於2021年7月1日上路 ... 簽約後以換約轉售方式，哄抬價格牟利，目前政府正著手修法限制預售屋換約 ...

#38. 預售禁換約解套？王光祥喊「平轉不受限」內政部說話了

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導. 預售屋禁止換約有解套方案？中華民國不動產開發公會名譽理事長、三圓建設與大同董事長王光祥今（10）日透露，近期 ...

#39. 【紅單懶人包】預售屋紅單是什麼？紅單轉讓好賺？炒紅單獲利 ...

也有民眾付了錢，拿到紅單之後，卻遭一些不肖建商以誤賣為由，要求消費者去買其他樓層或退訂。所以說不論你拿了紅單是要自己換約還是想要轉賣，都要注意 ...

#40. 預售屋換約轉售有望鬆綁(經濟日報，無內文) - MoneyDJ理財網

預售屋換約轉售有望鬆綁(經濟日報，無內文). 回應(0) 人氣(250) 收藏(0) 2022/05/11 08:04. 分類主題：. close. 新聞搜尋. 呈現筆數：.

#41. 新春賞屋藏5大風險內政部：善用定型化契約| 中央通訊社

中央社記者葉素萍台北5日電）內政部提醒民眾，新春賞屋，注意預售屋買賣 ... 及其價款找補」、「驗收」、「通知交屋期限」及「保固期限及範圍」等5大 ...

#42. 預售屋 - 法律諮詢家

還是一定要換約?? 賴昱任(賴昱任律師) 102-07-12 11:41. 預售屋買賣係指當事人約定，由買受人以分期付款方式支付價金，出賣人於一定期限內將房屋興建完成並移轉所有權 ...

#43. 新春賞屋成另類走春簽約前注意預售屋契約5大地雷 - 太報

內政部提醒，民眾購屋前務必詳閱預售屋契約的「房地標示及停車位 ... 月起已限制紅單（購屋預約單）轉售，為避免預售屋在簽約後以「換約轉售」方式， ...

#44. 預售合建 - 房地產糾紛專業律師

又建商對於房屋交屋後，是否有保固期限及範圍亦應了解，一般結構部分保固15年，固定建材及設備部分保固1年。違約事項購買預售屋，從簽約到實際交屋約需經1至3年的時間， ...

#45. 預售屋延遲交屋內政部：可要求建商給付利息- 信義房屋房訊知識

對此，內政部指出，建商作法已違反預售屋買賣定型化契約規定， ... 逾期日數，每日給付萬分之五的遲延利息予買方；若建案超過約定完工期限3個月，仍未 ...

#46. 預售契約違規多簽約前應逐條核對 - 台灣醒報

消保處指出，主要容易違規的項目為「通知交屋期限」、「房地產標示及停車位規格」、「驗收」和「保固期限及範圍」。通知交屋期限方面，擅自降低延遲利息， ...

#47. 內政部嚴懲炒作!內政部修法預售屋禁換約、建立檢舉機制！

針對近來預售屋市場炒作哄抬，嚴重影響不動產市場交易秩序情形，內政部於今(9)日部務會報通過修正草案，全面限制預售屋及新建成屋換約轉售；嚴懲炒作最高處3年徒刑或 ...

#48. 預售屋以建照展期為由順延完工內政部開罰

2.建案如超過完工期限3個月仍未取得使用執照，買方有權解除契約，建商除應將買方已繳的房地價款退還外，應同時賠償違約金；如買方不願解除契約，建商也要 ...

#49. 實登地政三法修正- 預售屋銷售資訊備查

銷售預售屋者(不動產成交案件實際資訊申報登錄及預售屋銷售資訊備查辦法§2). 預售屋 ... 預售屋換約(無另定新約，而係出具讓渡書)時，應如何申報預售屋實價登錄?

#50. 善用內政部定型化契約降低購屋風險 - 蕃新聞

內政部表示，預售屋新制於去年7月1日上路後，新推案於銷售前，應將預售屋 ... 售屋投機炒作，去年7月起已限制紅單轉售，另為避免預售屋於簽約後以換約 ...

#51. 田中預售屋

開箱展裕后里新案|七期豪宅日式精工后科金磚特區地王級大案|建案搶先看2星期修正重點包括限制換約轉售，預售屋或新建成屋買賣契約，買受人除配偶、直系或二親等內旁系 ...

#52. 防疫期間不辦預售屋換約適用新制繳重稅？

有人賣了預售屋，經由房仲銷售，已和買方簽約售出，必須到建商處辦理換約被拒絕。因為目前防疫三級警戒，不辦理讓渡作業；必須待疫情趨緩後才能辦理，有可能會延到7 ...

#53. 實價登錄類地政問答 - 關山地政事務所

回答：代銷成交之預售屋案件，買受人甲轉售予乙，並與起造人或建築業更換原買賣契約（即俗稱「換約」變更買受人名稱等），則代銷經紀業對同一案件，僅就買受人甲成交之 ...

#54. 預售屋合約眉角大公開，簽約前您該注意的八大注意事項

尤其預售屋交屋期間長，一大本合約書寫得密密麻麻，攸關雙方權利義務之履行， ... 禁止轉讓，為房地產交易市場健全、安定鋪上了最後一塊磚，紅單換約的亂象將不復見。

#55. 第一次買房怎麼挑？預售屋、新成屋、中古屋秒懂三者差異！

根據《預售屋買賣定型化契約》，建商在完工取得使用執照後的6個月內需要通知買方交屋，如果超過期限，每超過一日，應按已繳房地價款之萬分之五的利息 ...

#56. 預售屋換約，無論賺賠，這動作一定要做| 房地稅務 - MyGoNews

預售屋換約，沒有房地合一稅，記得申報所得稅，， ... 自2022年7月1日開放受理申請，呼籲申請期限至2022年8月31日17時為止，請租屋族把握申請時間。

#57. 預售屋買賣契約藏地雷！逾4成建案不符規定 - 四季線上

去年7月1日預售屋備查機制正式上路，建商必須將預售屋買賣契約書， ... 包括沒有清楚載明開工及取得使用執照期限、房地所有權移轉登記期限、保固期限 ...

#58. 預售屋成交資訊申報系統操作實務及常見錯誤態樣

舊制申報期限計算方式：委託代銷契約屆滿或終止日+30日。 ... 俗稱換約），是否需再辦理預售屋買賣案件申報登錄？預售屋簽約申報後，同⼀標的再轉售 ...

#59. 內政部：預售屋不得逕以建照展期為由順延完工

另建案如超過完工期限3個月仍未取得使用執照，買方並有權解除契約，賣方除應將買方已繳的房地價款退還外，應同時賠償違約金；如買方不願解除契約，建商仍 ...

#60. [請益] 期限前無法換約是預售屋投資者的壓力嗎? - 看板home-sale

一個預售屋投資者在換約期限前只需負擔定期的工程款換約費用是房屋總價的千分之一很低廉（1500萬的房子換約費只要15000元）但如果在期限前換約不出去交屋費用大約是 ...

#61. 【比價王調查局】買預售要注意的五件事甜蜜陷阱要小心！

首先要注意：預售屋的五大類履約擔保機制，共分為「不動產開發 ... 最後，根據內政部公布的常見預售屋契約糾紛，「通知交屋期限」就名列其中。

#62. 回去翻合約！菜鳥投資客慘套預售換約期限、對象恐設限

社團法人新竹市不動產仲介公會提供新竹房屋.新竹租屋.新竹土地.新竹租地.新竹買屋.新竹賣屋.新竹不動產.新竹房屋仲介.台灣房屋.中信房屋.永慶房屋.

#63. [請益] 預售屋換約流程- 看板home-sale - 批踢踢實業坊

請教各位大大遇到跟建商之間棘手的問題預售屋要轉賣換約，已經找好買方並簽定換約成交金額（上面沒壓換約日期），我跟建商簽的合約書上有明定一條 ...

#64. 揭開建商賣預售屋3個抬價手法專家：實價課稅制度漏洞不補難 ...

漏洞一：預售屋換約不需要申報，人頭戶交易容易促成定錨. 檢視實價登錄2.0制度的缺失，高源不動產估價師事務所所長陳碧源指出，預售屋申報期限規定是 ...

#65. 預售屋換約額外成本3點必知 - 我愛家

不少投資人進軍預售市場，皆是看好未來的增值空間，而由於預售屋並未建造完工，因此若在這段期間想要轉手，就可運用「轉換權」，等於是將這棟房子 ...

#66. 預售屋禁換約最快7月上路引爆「逃命潮」－民視台語新聞

【民視即時新聞】內政部推出的預售屋禁止換約政策，最快今年7月上路，目前市場上已開始醞釀最後一波逃命潮，房產專家預期，這回的效果將比去年禁止紅 ...

#67. 投資客脫手你接刀？預售屋5惡要知道 - 樂屋網

投資客都想賺錢，既然要釋出預售屋絕不可能賠售，價格一定會比原售價還高，「換約」有仲介費、手續費和水電外牆費等延伸費用，一屋多賣、產權不清是一大 ...

#68. 預售屋建商拒絕換約 - 中小企業法律諮詢服務網

2.請問建商是否有權自訂期限且單方面信函告知因其已取使用執照請我方於一定時間前提出房屋所有權人變更申請超過時間拒絕更名這是否違反合約且片面縮短我方 ...

#69. 預售屋轉手賺差價漏稅補罰重預售換約注意事項 - 蔣小姐房屋

買賣預售屋賺差價必留下痕跡，奢侈稅草案初審通過，由於奢侈稅課徵未納入預售屋買賣，財政部已經要求各國稅局積極查察.

#70. 不逃了？打炒房修法卡關，七都預售換約全上漲 - 遠見雜誌

行政院4月通過平均地權條例修正草案，送立法院審查後，一度掀起投資客逃命潮，不少人擔心一旦立院三讀，預售屋不能轉售，將面臨沉重交屋壓力， ...

#71. 我的課程 - 知識達學習網

2022.07.05 預售屋換約之費用扣抵. 施敏稅會通週報. 稅會國考篇2022.07.13 【營業稅-學員提問TOP 3】捐贈給慈善事業貨物之進項稅額得否扣抵.

#72. 換約

行政院預售屋買賣合約範本中，約定換約手續費不得超過房價千分之一. 部分建商對於直系血親及配偶更名不收取手續費，不過以1次為限.

#73. 預售屋轉賣流程 - Kasvuvire

一般來說，預售屋轉讓換約的相關費用有：在民國110年6月30日以前簽約完成的預售屋 ... 如購買預售屋後想要轉售他人，可詢問建商意願採取換約動作，並留意換約期限及 ...

#74. 建商提鬆綁預售屋換約轉售內政部:不可能同意 - 民視新聞

這兩年房市熱，房價居高不下，預售屋因為前期付款壓力較輕，是部分資金不足年輕人買房的選項，卻也成為投資客的工具，政府為了打炒房，祭出禁止紅單 ...

#75. 網路訂票 - 台灣高鐵

本功能不適用於發車當日行程、列車可售座位少於訂位人數及已開票之訂位紀錄. 付款作業. 付款方式：完成訂位後，請於付款期限內透過本系統或高鐵T Express 執行線上 ...

#76. 內政部祭禁止換約轉售台中預售建案傳投資客倒貨潮 - 公視新聞網

而在政府祭出禁止預售屋換約轉售修法，再加上升息一碼，台中預售建案近來傳出投資客倒貨潮。新北市五股區預售新建案，21到36坪2到3房，每坪最低價喊到35 ...

#77. 報稅懶人包2020【特別扣除額有哪些】項目、排富 - Altis 油電

[問題] 去年初預售屋換約獲利報稅的問題各類所得扣繳暨免扣繳憑單-有價證券借貸交易權益補償轉開專用-出借人為本國法人或本國自然人且借券人為外資法人、本國法人或當 ...

#78. 網路銀行 - 合作金庫銀行

客戶別四：預設三層式流程，可自行設定流程。台幣轉帳. 支付貨款或費用。薪資轉帳。預約付款(期限可達1年) 。繳 ...

#79. 玉山Pi 拍錢包信用卡

公益信託公告 · 預收款信託公告 · 禮券信託查詢 · 預售屋信託查詢 ... 包帳戶日期起)，超過使用期限P幣將自動歸零失效，不得要求兌換成現金、紅利點數等其他權益。

#80. 預售屋禁換約前引爆逃命潮- 財經要聞 - 中時新聞網

在去年7月實施禁止紅單轉讓、房地合一稅2.0預售屋納入課稅範圍後，預售屋轉售量已大幅減少逾七成，不過隨著預售屋禁止換約新政即將上路，預售轉售量將 ...

#81. 【2022農遊券3.0】領取與使用方式、抽獎時間、APP下載點整理

農遊券3.0 的使用期限到2022 年的12 月5 日，約有2 個月的使用時間，中獎 ... 需特別注意的是，農遊券不可兌換現金、找零、退券，更不能轉售，否則會 ...

#82. 《Fate/Grand Order》7 週年舞台活動公開泳裝從者與遊戲內活動

除了現場販售的迦勒底市集（販售空間）先行販售的周邊商品，同時公開了可於線上預購的7 周年商品清單。預購網站為ANIPLEX＋，並且受理期限將到8 月31 ...

#83. [討論] 想搬出去住，信貸問題請教？ - bank_service | PTT職涯區

還款期限最長3年結婚之後是跟公婆住，雖然公婆人蠻好的但是生活習慣跟作息 ... 的想法難得找到一間屋況不錯準備要簽約了但新屋有些家具很舊需要換掉想 ...

#84. 中元節咖啡優惠快筆記大杯美式2杯55、拿鐵2杯77 - MSN

每會員可各限購2組，兌換期限至111年9月30日。此外，7-11門市也將在8月12日至8月14日舉辦「超值五六日」，優惠品項包含大杯美式2杯55元、大杯拿鐵2 ...

#85. 買房再等等！政府擬禁預售屋換約專家分析自住客進場時機

升息抑制房市熱，加上內政部擬「預售屋禁換約」法案，市場已經出現投資客下車潮，甚至有預售案在接待中心張貼禁止換約公告。以2022年7月份新法預計上路當 ...

#86. 新編六法參照法令判解全書 - 第 xcvii 頁 - Google 圖書結果

林紀東, 鄭玉波, 蔡墩銘, 古登美, 邱聰智. 使用借貸必係無償,有償則非使用借貸。換耕田地,互有對價關係,自非無償。( 5 台上二四八八)應於訂約時評定其價值並籍具清單由 ...

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