Question 1

顧定軒男友大V生活 在Facebook 的評價

Accepted Answer

【第五個父親節快樂】前幾天的阿嬤NG教養文裡，有伙伴提出很有趣的問題！「這樣的教養模式，還是養成現在的大V啊」在執行正向教養時，我也遇到長輩嚷著「小時候不也這樣帶你們長大，你們現在不也很好嗎？」💡問題是，我們真的很好嗎？在長輩的眼裡來看，拿一間不錯的文憑，有一份不錯的工作，嫁一個不錯的老公，生了幾個可愛的孩子，有什麼不好的？真心認為，在結婚之前，我很不好。生了好亮，我才開始學習過父親節。我對親生爸爸一絲印象都沒有，連照片都沒有看過，據說在我二歲離婚，把我送回阿嬤家照顧到小三才回來。雖然我阿公阿嬤的教養非常地雷，卻用滿滿的愛滋潤了我，彌補我沒有父母的童年（我媽在小學之前一年只會來見我一次）回到台北過後，我就像普通的台北孩子一樣，媽媽讓我去上最有名的才藝班，補最多習，買最好的禮物，因為他忙著工作的關係，一天只能相處不到半小時，就是他能給我最大的愛。我還記得跟媽媽祈求著想要他多陪我一點，只得到「他要努力賺錢，都是為了給我過好日子。」在母親心情不好，或是我考試考差的時候，他會告訴我「要是當初沒有生下你就好了」「我就不用這麼賣力工作」後來甚至還發生了長期的繼父事件。我曾經以為我母親並不愛我，在我也成為母親之後，我想是他並不知道要怎麼愛我。▶️我母親二十歲時生下我，我可以想像他有多無助，也還沒有準備好要當媽媽🥲小小的我面對這些事當然很受傷，單純只能想到，也許我表現的很棒，媽媽是不是就會愛我了？我去補那些我不喜歡的習，想靠領到獎狀得到關愛，我想要做媽媽眼中的好孩子！長大的過程不是沒有走偏過，做過好多負面的事，甚至傷害自已。直到亮亮出現了，我想要成為一個好的榜樣，想要讓孩子知道， #愛這件事情你不需要努力，無論你乖或是不乖，媽咪都會無條件的愛你。💡我們來想一想，為什麼想要開始正向教養？一：不喜歡以前的自已被傳統教養法對待二：認為正向教養對孩子有幫助我想大多數的家長都是一+二（我也是）所以決定跳脫以往的慣性，試圖實踐正向教養。我不能確定接受正向教養的孩子最後會不會有很棒成就，但我能肯定，在孩子回想與母親的關係時，會感到滿滿的愛啊📌人的一生追求著歸屬感與價值感，這二件事都要發生在「你覺得自已值得人愛」才能彰顯出來。💡回到讀者一開始的問題，是什麼造就現在的我？我想是太愛孩子的驅動力，讓我想要成為更好的人。這跟怎樣的教養法並沒有關係，癥結點在於你的心有沒有那樣的驅動力，並且去執行（很累是真的）不免俗的還是要跟Z先生說父親節快樂。謝謝你帶我離開原生家庭，我還記得第一次你帶我回家的悸動，原來一個平凡的家庭是如此美好，才讓我興起想要跟你走一輩子的念頭。看到當時還在HTC工作的你，硬擠出時間繼續進修，讓我真切體會到，想要做好一件事情，真的是需要非常努力，就算當時的結果不如所意你也沒有放棄。在這四年多的育兒生活中Z先生會讓我生氣，許多時候我都會不開心，覺得你為什麼不能像男友時期一樣貼心？不能多在意我的感受？或是協助更多育兒的部份。我必須承認，我有思索過到底適不適合，也像你們一樣想過說不定離婚還比較好呢（笑）分開的理由能有很多，在一起的理由只需要一個。謝謝你成為我人生中的浮木，親愛的Z先生~父親節快樂。🔸Irobot掃地/拖地機器人王者：https://reurl.cc/ZG3RQ3🔸日本食品團：https://reurl.cc/MA5YZ4🔸康軒在蒙芽： https://gbf.tw/35hxy📹跟大V讀康軒聊教養：https://fb.watch/7dbxTIpjB5/✨Kidsread點讀筆跟基本配件，需要的夥伴私訊蒙芽助理協助！#好亮育兒日誌#父親節

Question 2

顧定軒男友龔成 在Facebook 的評價

Accepted Answer

【龔成問答信箱】（Q21781-Q21800）Q21781：龔sir, 我係你舊生，有關於現金流嘅問題想請教，我偶爾聽到你評論一些公司現金流強，請問現金流強、普通、弱有什麼指標?謝謝你百忙抽空回答龔成老師：投資者會分析企業的現金流量表，在年報可以找到的，當中會分為「經營活動」、「投資活動」、「融資活動」3部分，而我地會集中分析經營活動部分。如果企業的經營活動現金流保持強勁，反映企業憑做生意，持續保到理想現金流，除了反映業務不差外，企業得到大量現金，無論發展，又或派息，都是有利因素。你預保持年年正數，就是現金流強或普通，而當中的數字大，就是強勁。當然，我地仍有好多因素分析，例如現金流量表的各項目，盈利的情況等。------------------------------------------------Q21782：龔老師你好丫，我係你嘅忠粉，我有問題想請教你的‍我現時28歲，剛上車一年，地點係粉嶺聯和墟帝庭軒，買入價係550萬。想問下黎緊幾年個區樓價升幅大唔大？因為我見附近又有新盤開賣。我想過幾年轉返出沙田或荃灣的地方住。所以先上車再換樓，咁樣做岩唔岩丫龔成老師：坦白講，粉嶺聯和墟始終離市區有距離，就算去翻地鐵粉嶺站，都要坐小巴或行一段時間，長遠的升值潛力不算大。當然，聯和墟有點似一個小鎮，如果工作地點不是市區，從本身的生活配套上，其實不算差，因此不是劣質。你擁有一個物業，都算是處於「物業追物業」的狀態，不過選擇物業就不是最好類別，但都不是差。現時你物業，可持有的，到你日後，可轉翻出去沙田或荃灣，無論自住定長遠升值能力都會較好。------------------------------------------------Q21783：龔老師你好。我今年已32歲，一直都沒有理財概念，只係被動地儲錢（即係用剩先儲，但我唔買名牌嘅）。上年好不幸地被裁員，剛剛搵到工，但人工只剛剛夠食住行+俾屋企人藥錢（年頭驗到有事），差唔多無剩。而我亦只是個文員仔，唔望會加人工，就算搵新工都唔會加到好多。我嘅人生好似入左個死胡同咁，晚晚臨瞓時都眼濕濕，唔知未來點算。 目前儲蓄只有20萬，深明擺係銀行只有慢慢眨值，想請問有什麼資產增值的方法？龔成老師︰ 現時大環境唔係咁理想，就業市場，以至人工收入受到影響，係正常，唔好諗得太負面。大環境我地係改變唔到，但個人心態係可以改變。你先要了解自己未來工作發展目標，講緊係長線，10年以上。再睇翻，現時工作，可唔可以幫你達成目標。如果唔得，那這份工作，純粹只過渡性。你就要工作之餘，努力為你目標工作做準備。學習相門知識、上相關課程、或者做有關兼職。目標係當市道轉好時，這些經驗可以增加你成功就職理想工作的勝算。至於財富增值方面，你要一改以往金錢觀念。想做到理想財富增值效果，每月我地係先要儲起一筆錢投資，到真係有錢剩，才作休閒消費，概念是跟你以往係倒轉。我建議你有時間的話，可以找些增加收入方法，例如兼職、網上小生意等，目的係每月可以開始空出一定資金，作投資增值。以你32歲，可以選擇一些「平穩增值股」+「潛力股」作投資目標。到你每月可儲到錢時，你可以每月先用一半儲蓄做月供股票，另一半就先儲起架策略。由於你投資知識不高，因此可較集中在平穩增長類股，至於潛力股，只宜小小注。此期間，你最好是努力提高投資知識，才慢慢增加翻潛力股比例。餘下現金就是等大跌市時出手，如果你能在這段時間學好選股等技巧，到大跌市時就能把握機會，財富增值會更明顯。至於20萬，我建議你扣起半年開支和屋企人藥錢。有剩的一半，你可以分注買入上述股票，餘下同樣等大跌市機會。------------------------------------------------Q21784：龔sir你好，我今年年初開始接觸到你呢個Facebook page，好有啟發，慢慢開始改正我投資觀念，仲一次過買左你幾本書希望增加投資知識。有兩個問題想請教你：1）未認識你呢個網之前只係靠屋企人一d介紹買入一d股票，所以唔識睇“平貴”同優質程度去揀同買，宜家手上股票組合需要慢慢調整，其中手上持有696呢隻股票，而且係組合入面都佔左幾多（大概20萬入面嘅5萬）。我睇過你嘅書知道呢隻股票有佢嘅獨特性，但我當時2-3年前嘅平均買入為$21-22，宜家佢股價一路都上唔返去。我因為某d原因暫時唔可以再投入額外新資金去買股票，可以動用黎買嘅現金只有萬五左右。如果我得戶口入面個二十萬黎增值財富，咁我應該繼續放係度繼續等待定先賣出部份黎增加現金同買其他股票增值？2）另外，你係書度提過可以留意係生活之中自己喜歡嘅野同埋身邊嘅潮流黎發掘潛力/優質股。最近香港人都係度談論Viutv/mirror/error，我都係一份子。請問龔sir點睇電盈前景？我睇過佢地係電視業務之前都仲蝕錢，但已經慢慢開始有改善，如果佢地咁嘅走勢，會唔會有潛力突破到一直以來嘅“穩定”？先謝謝你！龔成老師︰1) 中國民航信息網絡（0696）係資訊服務及網絡管理解決方案商，目標市場為中國航空客運及旅遊行業。例如電子旅遊分銷系統、機場旅客處理系統等，過往業務穩定，有長線投資價值，不過不是高增長類。你買入價有少少貴，但又唔係好貴，可以守。若你係年青至中年人士，這股適合，照持有就可以。但由於佢佔你組合較重比例(個股應維持少於組合15%)，我建議你都部份，換至其他優質股，咁會較好。記住，我地投資股票，就等同你投資緊一間企業，一盤生意。你必需了解佢業務、賺錢能力、行業發展、財務狀況等，才去做決定。如果你而一刻投資經驗較淺，不懂定平貴。你可以用分注或者月供模式去儲貨，去平衡買貴貨架風險。現時大市只在合理區，你餘下5萬蚊就先儲起，等大跌市才出手。2) 生活選股法，係其中一個選股模式。因為這些企業和你生活息息相關，所以你較易了解佢當中營運模式和優勢。但這只是初級，之後我地就要進一步審視佢本質、行業未來發展、財務狀況等等，才可以決定，是否一間值得投資的企業。電盈（0008）雖然業務算穩定，但由於負債較多，都有一定風險。VIU TV最近的確發展不錯，但當你再仔細分析佢年報。你會發現媒體部份，其實佔佢收入比重不高。因此，就算佢有較理想發展，當整個集團盈利幫助，唔會好大。這股作為收息股，可以，但增長力不強，若你較年輕，就不宜持有太多。同時負債多有風險，不建議大手投資。現價合理的。雖然這隻算不上係優質股，但你這個思考模式係正確。只要你再努力學習更具體的投資知識，和累積經驗，相信你長線會有唔錯成績。------------------------------------------------Q21785：龔成老師你好，一家準備移民到英國生活，賣出香港物業後可預計套現800萬。準備到當地買一層$200~300樓自住，其餘想投資賺取生活費，因為未必會在當地工作，所以需要現金流。請問：用50%~70%資金買英國樓收租，其餘買收息股好唔好？如果買收息股，應該係買英國股？還是買港股比較好？因為對英國股票唔熟悉，只有留意港股，阿sir有無英國收息股推薦？ 我見阿sir話個組合要平衡，同一股不能太多，咁一般收息組合應該買幾多隻股票？(好難搵到太多唔同行業又有6%以上既收息股）例如3988 1398 939 都係銀行業多謝阿sir解答龔成老師︰買入自住物業後，用50%~70%資金買英國樓收租，其餘買收息股架策略，係可以。但你投資英國樓時，緊記只可以投資一些真正了解的項目，堅守「不認識就不投資」的原則。確保自已真的已了解當地的物業市場、租務市場、法例、經濟發展。而物業有潛力，租金回報率又理想，咁就可以。另外，唔好用晒全數資金去投資，要保留一部份現金在手，大約半年開支左右(你可自己按情況調整)，以備不時之需。至於收息股，其實你買美股、英股、港股都係無問題。你只要睇翻你自己的認識程度、交易成本、稅務成本等，去做決定就可以。我自己主力研究港股，所以比你建議，都會集中係港股。由於現市大市只係合理區，有不少優質收息股，都無6%咁高。但我地唔會知，未段一段時間，佢地會唔會回到6%以上。所以，我地只可以策略性地，因應平貴，係現階段先入小注入貨。每有回調，再慢慢加注。但正如你所講，係配置股票組合時，唔好太集中某行業，以免出現過度集中性風險。相同行業不可佔組合多於30%，而單一企業不要高過15%。特別要留意係銀行業，佢營運模式較特別，風險會比一般行業為高。必需堅守30%這個準則，如果可控制在20%以內，會更好。收息股︰港燈（2638）、香港電訊（6823）、恆生（0011）、工行（1398）、置富（0778）、陽光（0435）、深高速（0548）等，大多有5%股息另外，有些更有超過8%的高息股，但股價就略有風險，你可以小注考慮，例如佐丹奴國際（0709）、中石化（0386）、互太紡織（1382）等（記住，股價略波動，不能太過大注）。（你可睇下《50穩健收息股》當中仲有好多）。最後，你要留意英國係收取股息時，係會抽稅。係計算你實際現金流時，你注意這點，以免高估左實際股息回報。詳細計算方法，建議你上官方網頁，或者向當地稅務顧問查詢。------------------------------------------------Q21786：你好，龔成老師，我今年34歲，獨女，屋企供滿左層居屋市值大概480萬，月入4萬，之前因為種種原因幾乎沒有儲蓄。現時有5萬現金，MPF 30萬，黎緊每月可以儲1.5萬1. 希望可以55歲退休，想之後每月有最少2萬現金流，請問我應該可以點步署？2. 屋企人曾經提出以現有單位再買私樓，但居屋原來不能再按，所以唯一方法就係賣出現有單位再另外買私樓，請問長遠計係咪私樓會保值啲？老師有冇建議我可以點做？點樣安排會好啲？多謝龔成老師龔成老師︰1) 如果你希望55歲退休時，每月有2萬蚊現金流，以股息率6%計，你需要本金400萬。你可以用「平穏增長股」 + 「潛力股」的組合，去累積這筆資金。現在你每月先用5成儲蓄，即$7500做月供。其餘先儲起，用一邊月供一邊儲蓄的策略。如果你現時無太多投資經驗，潛力股這類風險較高的股票，你就不要持有過多，最多維持2-3成好了，甚至先集中係平穏增長股類。若你有一定投資經驗﹐潛力股比重可以相應調高，佔組合約3-5成，視乎你投資經驗多寡和了解這些股票程度而定。至於餘下的現金，就等機會，當大市出現一定程度的下跌，就可以動用現金去投資，在平宜價加大力度掃貨，然後長線投資。2) 居屋雖然投資價值，一般都遜於私樓，但好處係投入資金較少。可以用空出資金，作其他投資之用。由於你這間是自住屋，是否配合你長線生活需要，會比佢保值能力更重要。除非你現時自住樓，真係好唔理想，配合唔倒你長線生活要求。否則，我唔建議你沽出。若你想投資物業，你可以先用優質股增值，到一定金額才買物業投資。------------------------------------------------Q21787：早晨龔sir,我除左月供apple外，頌可以月供咩股票可以做到五年連本賺200萬，月供資金有1萬蚊其實有無咁既機會？現持有9988兩手、823四手、6618兩手、966三手、BIDU 8手，Apple 26股、JD京東20股,Qcom 21股 美股都係依兩星期內先入手現持有股票還可行？龔成老師：你月供apple，可以，佢有質素，無論持術、發展、品牌、銷售網絡都十分強，是可以長線持有的股票。佢設計了各種各樣的消費電子設備，如智能手機（iPhone）、（iPad）、智慧手錶等。而iPhone占蘋果總收入的大部分。另外，蘋果亦為客戶提供各種服務，亦是一些延伸的賺錢模式，如蘋果音樂、iCloud、蘋果電視、蘋果支付等。由於已經發展得好大，因此，最高速增長期已過，之後會進入穩定的增長期。長遠的投資價值仍在，但要留意股價。近年大部分時間在合理區中上部至略貴的水平，如投資要分注，長線。至於其他股，都可以持有，基本上都是有質素的。不過，你較多比例集中在科網類別，這會出現集中風險，你要注意翻。要5年$200萬，$10000月供，仍未足夠的，你要提高金額同時供其他股。另外，每月仍要儲到基本現金，等機會。選股無問題，但最好平衡翻個組合。同時，在買入時，要慢慢分注，不要一次過買入太過。要同時留現金。------------------------------------------------Q21788：Sir,其實到水桶3楷段買收息股，基本上長期收息，不會常常買出買入，應該選優質的企業的股息越高越好，你常推介的置富和陽光分別5.7%、6.1%我見3988中國銀行有7.1%更多，反而很少推介是否有問題呢？龔成老師：其實最好是建立一個「收息股組合」，因此，幾隻都得，可同時持有。但我地在分析收息股時，要同時考慮佢業務，因為業務將會影響佢的股價及股息變動，金融業的不確定性以及內銀的風險，比本地的收租企業，前者風險較高。------------------------------------------------Q21789：龔sir。本人48歲，因健康問題已退休，正準備移民往台灣！有幸在半年前朋友介紹而認識你！購入你的作品，有股票勝經、年報勝經、50穩健收息股、財務自由行及80後百萬富翁！想請教，我現持有以下股票：66  有728股  （在IPO時購入一手，持有多年有碎股！）178  有6000股 （平均價$1.927）270  有6000股   （平均價$13.773）435  有1000股  （平均價$3.48）778  有2000股  （平均價$6.98）823  有100股 （購入價$69.9）1398  有1000股  （購入價：$4.94）1810  有400股 （平均價：$23.35）2638  有1000股  （平均價：$7.77）2800  有500股 （購入價$26.62）另開始月供，每月投入$4000另有3067  有500股（平均價$17.66我會繼續購入，還有50萬資金！1.請問龔sir 我是否買得太多問種類股票？2.需要整合一下嗎？可以如何優化？3.另我還想購入9988及0285作長線投資！麻煩你龔成老師︰1) 你現時持有種類和數量，算可以。長線計，組合維持10隻左右，會較理想。2) 從質素上而言，你持股係無問題，可持有。但由於你係退休人士，投資選項時，我地要保守少少。你應該較集中係「收息股」類別，因為你退休之後係無收入，需要透過「收息股」的現金流，去支援你的生活開支。因此，你應以「現金流是否充足」作大前題，去考慮你個財富配置。現時你收息股只有陽光(0435)、置富(0778)、工行(1398)和港燈(2638)，唔算太多。長線計，唔好太集中係幾隻身上，應建立一個平衡的收息組合，包括不同企業和行業，唔好太集中係個別股票。相同行業不可佔組合多於3成，而單一企業不要高過15%。以下係一些優質收息股，你可以參考下。目標是5%、6%的股息率的收息股，例如港燈（2638）、深高速（0548）、香港電訊（6823）、工行（1398）、恆生（0011）、置富（0778）、陽光（0435）、高息基金（3110）都可以。另外，有些更有超過8%的高息股，但股價就略有風險，你可以小注考慮，例如佐丹奴國際（0709）、中石化（0386）、互太紡織（1382）等（記住，股價略波動，不能太過大注）。當然，你都可以參考我書中資料。如果你現有收息股，產出現金流已經係足夠應付你基本生活。你才考慮增持一些「平穏增長股」來增值，好似盈富(2800)、港鐵(0066)、粵海(0270)、領展(0823)、莎莎(0178)等。否則，「平穏增長股」類持有現貨好了，唔好再加注。而小米(1810)、安碩恒生科技(3067)這類「潛力股」雖有增長潛力，但波動性太高，唔適合你。現貨可持有，但唔好加注了。現時大市只在合理區，你可以用多15-20萬，以分注形式入市。餘下的就等大跌市，才用來入貨。但由於你將會移民台灣，加上你本身身體都有些問題。建議你先預留相關的潛在支出，才開始投資計劃，這樣安排會較為穏當。3) 阿里(9988)和比亞迪電子(0285)同屬「潛力股」類別，波動性太高，唔建議你投資。------------------------------------------------Q21790：龔成老師你好！本人想請教你有關投資方案 , 本人50歲 , 因市況不景氣, 剛被公司辭退, 待業中 ,  家中有兩老需照顧及供養。本人住公屋, 有積蓄大約25-30萬, 希望老師可以指導如何投資增值, 以維持家庭基本生活. 感激萬分 !!  謝謝 !本人為基層人士龔成老師︰我地做財富增值，係需要因應人生階段、投資經驗、客觀環境等因素，去作出一個配置。由於你暫時無收入，加上有雙親需要照顧，中短期現金的需求不少。所以我地投資前，先要保障好你生活上無問題，做好防守部份，才考慮進攻。以你現時情況，我建議你先儲起半年基本開支(包括照顧雙親部份)的應急錢，計好數，真的「閒錢」才開始投資計劃。你可以用「收息股」作投資目標，雖然佢增長力唔高。但派發的股息，可以為你提供穏定現金流，去減輕生活支出的壓力。目標是5%、6%的股息率的收息股，例如港燈（2638）、深高速（0548）、香港電訊（6823）、工行（1398）、恆生（0011）、置富（0778）、陽光（0435）或收息基金(3110)都可以。如果你能承受到風險，有些更有超過8%、10%的高息股，但股價就略有風險，要自己衡量，佐丹奴國際（0709）、中石化（0386）、互太紡織（1382）等（記住，股價略波動，只能小注）。但要留意，現時股價只是合理，未到平宜。因始資金不要用盡，大約先用一半，以分注形式慢慢入貨，餘下等大跌市才動用。到你將來工作變得穏定，有更多空閒資金可作投資。你就可以加入一些較有增長力的「平穏增長股」，去提升翻個增長力。但現階段，你應以維持家庭基本生活為主要目標。故先集中係能提供現金流的「收息股」身上，「平穏增長股」就暫時不要考慮。平穏增長股：金沙（1928）、恆基（0012）、港鐵（0066）、平安（2318）、粵海（0270）、領展（0823）、希慎（0014）、太古地產（1972）、長建（1038）------------------------------------------------Q21791：龔Sir，最近我媽媽退休，有一筆$28萬退休金，現想幫她作投資，想請教一下阿SirPlan A$20萬 股票收息股投資$5萬 作定期或買Ibond$3萬作後備資金收息組合6823 (15%)1883 (15%)778 (15%)6 (15%)435 (15%)1038 (10%)939 (5%)1373 (5%)1398 (5%)Plan B$25萬，特選客戶優惠放5年，每年回$6萬，5年後總共得到$30萬途中如需提出餘下金錢，則不可再累積任何利息，並需收取3%手續費龔Sir 對兩個計劃有什麼意見？那個較好？龔成老師︰整體而言，PLAN A會係較好。如果想組合更加平衡，可以加入ＧＸ恒生高股息率ETF（3110），同時減少你部分15%幾隻股的比例，去到10%，會較好。因為你不少選股，都有相同類別的情況，例如相同是電訊，相同是房託，長建（1038）與電能（0006）關連性都高。PLAN A以收息股作為主力，再加入風險較低的Ibond作平衡。而且，整體回報都明顯較PLAN B為高。當然，PLAN B都有佢好處，就係回報係更有保證。因為始終收息股都係股票，會有一定不確定存在。你可以在風險承受能力和回報之間，取個平衡，去決定用邊個計劃。------------------------------------------------Q21792：成哥，我今年一月碩士畢業，過多幾個月就黎25，一d工作經驗都無。因為讀書讀得太多，現在覺得早我兩年出黎做嘢d人好似都好好。我自己見mt第二輪failed左， 覺得好失敗25歲已經輸俾人地同年齡好多。雖然上左你股票班投資有斬獲，但事業上確是0。突然覺得自己全部都係0，係社會廢物。好想消失係呢個地球。我應該點算。龔成老師︰你現在才事業剛起步，一切由零開始，是正常的。加上現時市道較差，未必可以短間內找到心儀的工作，但唔好咁快放棄。同時間，如果未能找到合適工作，都唔代表無野做。你可以做些兼職，有收入之餘，可以獲得工作經驗，如果同你本科有關，咁就更好。另外，你可以有時間，去借書返來進修其他知識。把握現在空閒，去上些有用課程。保持個人積極態度，無論對你本身或者見工，都百利而無一害。另外，我建議你加強一些讀書以外的技巧，例如溝通、領導、處事等。記住，無人生來就是廢物，只是你未找到自己的真正價值而已，加油！------------------------------------------------Q21793：龔sir你好，我睇左你本5年買樓4部曲，想請教你我27歲，老公30歲。2人月入大約$43000。已問銀行話我同老公收入及職業可買530萬樓下的樓按9成都冇問題。我同老公睇緊灣仔區樓，我地睇左十幾間樓，有間心水單棟樓，賣445萬，中銀估價430萬，匯豐估400萬。開放式實用207尺，間屋四正，但42年樓。打算用首置按9成收租樓的詳細：好處：間格實用四方，多窗高層（非頂層）向東，景觀開揚有山有公園望，光猛落樓30秒即到地鐵站（囍匯旁近合和中心)旺中帶靜，樓下條街唔嘈（唔係對正大馬路及叮叮路）裝修企理四正，再油油就ok冇任何滲水情況廁所乾濕分隔整齊平路入大廈唔洗行樓梯級管理費唔貴，平其他單橦樓$400-$500外牆及大堂已大維修，來緊換升降機都唔洗業主比錢，大廈有盈餘200萬及政府津貼50萬唯一唔好處：42年樓齡，現在可按30年，但將來放好難放。主要想買樓收租，現在租金下降，但都位置方便都應該放到$11000-12000。感覺間樓幾好，就算老左冇地方住係到住都唔差。我們目標係400萬/under 400成交，都係我地budget內。灣仔20-40年樓齡較貴，而且有啲太近街市。所以比較心宜這物業，只是擔心樓齡老，但灣仔區的樓都係比較老，我需要擔心之後難放售嗎？我們仲要睇其他樓，希望發現荀盤。感謝sir解答，謝謝！現在我們同朋友一齊夾租新界私樓3房單位，兩人租樓支出共6300。如冇意外未來5年都會同朋友一齊住慳錢。另外因為我未來大約5年後可能會quit現在full time社工的工作，想自己做塔羅諮詢師+part time 社工，所以襯現在工作穩定，想先上車然後遲啲放心追夢。兩個都第一次買樓，希望將來可換大屋/再買多層。這個上車盤可取嗎？龔成老師︰若能做到你預期租金回報$11000-12000，租金回報率，勉強算係可以。雖然位置係唔錯，但始終係偏舊，相再轉手較難。而且維護成本，可能都唔少。再加上，實用面積太細，連一個基本家庭生活的尺寸(約300尺)，都未到，都係扣分位。我明白你策略係先細屋，後大屋。但要這策略成功，其中一個重點位，就係個細屋必需有一定增值能力，至少同大市同步。你現時灣仔這個納米尺寸的單位，能否做到，我較有保留。如果你未找到合適單位，其實你都可以用優質股，去先做住增值。加上你未來5年住屋問題，都算解決左。除非你真係找到租金回報率理想、單位又有質素、價格都可以，才出手置業。否則，你唔需要急於一時。------------------------------------------------Q21794：Sir 早晨，我上佐3堂睇埋80後的百萬富翁，開始有d投資既概念，想幫我媽媽買入水桶3既股票，發現佢原來係好多年前開佐個股票戶口，當中有1102環能國際同埋1150米蘭站，但一直無理到d股票，雖然佢好彩當時都有買到d水桶3既股票，但原來而家呢2隻股票已經供過好次股或者係合股，佢手上既貨變哂碎股，量唔多既，分別係500股同2000股，但而家賣又賣唔出，可以點做？同埋我都想問個問題，劣質股係唔係可以跌破0股價或者負數？如果會，甘會點架？股東會唔會被逼補倉架？麻煩哂你龔成老師︰首先，持股數量多與少，係唔係碎股唔重要。我地是否持有一隻股票，最重要係睇質素。環能國際(1102)年年虧損，無投資價值。加上核數師意見，每年都是「保留意見」，代表盤數有機會有問題，建議盡快沽出。米蘭站（1150）質素不太好。佢每年的生意持續下跌，加上年年虧損，投資價值不高，建議沽出。劣質股係可以跌到個價好細，但唔會跌破$0或者負數，所以唔會有補倉情況。你所講的補倉，多數是一些槓桿性投資(例如︰用孖展買賣)，才會出現。一般去買正股，係唔會出現咁架情況。------------------------------------------------Q21795：請問9888百度2021Q1業績公佈後最新PE9和預期PE4是怎樣理解？有時見到靜態市盈率及TTM，又是怎樣。龔成老師︰我地一般會成日講的市盈率PE，就係「靜態市盈率」。[計算︰現時市值，除去最近一年的總純利]而「市盈率TTM」，係表達現時總市值，相對過去4個季度的純利。[計算︰現時市值，除去最近4個季度總純利]由於年度數據，只會一年更新一次。故用季度作比對，數據會相對較新，會比較貼近現況。若「市盈率TTM」比「靜態市盈率」細，你可以理解為，佢近季度盈利能力係有上升。但緊記，我地投資要分析長線和整體，唔好單用這個數字，就下結論。至於「動態市盈率」，主要係預估本年全年純利。[計算︰現時市值，除去預測本年度全年總純利。]由於只係一個預測數字，只宜作參考。------------------------------------------------Q21796：龔老師，你好。本人31歲，月入1萬5。月光族。手上無存款，年供2萬儲蓄，月供1100人壽醫療。卡數負2萬。無家庭負擔，每月俾3000家用。自己搬出來跟男友同住5年，算普通生活不用負擔。本身十分在意外表，定期會做facial, 已經維持13年。戶口一有錢就會一筆過買treatment ＆美容針。每月平均有2000在護膚品。近期開始留意老師專頁，覺得自己真係井地蛙，原來大家都可以咁有錢。希望以後可以開始投資，但無方向，唔知老師有無好介紹。雖然有睇到有相似個案分享，但大家都有積蓄... 我一無所有，所以好迷茫。原本有2萬5工作，因為疫情辭退之後，只能搵返1萬5，之前試過有輕生想法，覺得自己30歲人好失敗。想問下開股票戶口？我應該開邊間？本身自己只有匯豐出糧戶口，但朋友分享話citi bank股票戶口比較好？龔成老師︰現時礙於大環境欠佳，其實好多事情都未必可以控制得到。但相信長線，疫情會過去，生活與工作都會慢慢重回正軌。現時艱苦，只係一時，唔好氣餒。而且，有時這些不利的環境，反而可以激發我地的潛能，造就你的成功。其實，要做財富增值，唔一定係本身好高人工，或者已有一大筆資金，才可以做到好效果。其實只要你每月有一筆閒錢，可以定期做投資增值，已經係可以。因為你尚算年青，能進行資產增值時間較長，複息效果會較佳。只要你好好把握時間，努力學習正確投資方法，和每月努力儲錢，相信都可以做到不錯效果。只要你這刻努力，做好理財，定目標，好肯定你過5年後，會比過半同齡人的財富更加多！投資戶口，你可以係銀行或證券行開都得，只要佢費用合理，又方便你自己，咁就可以。你現時還很年輕，儲蓄保險這類產品，不建議持有太多。雖然風險較細，但增長力不高，會拖慢你財富增值步伐，你要自己平衡下。另外，你要想方法，令自己每月能空出一筆資金，作投資增值之用。你可以考慮做兼職、做網上小生意，去增加收入。同時間，要睇翻日常生活，有無乜野不必要開支，係可以減少。到你每月都可以空出一筆資金，就可以進行月供股票，去為自己財富增值。你31歲，建議你用「平穏增長股」 + 「潛力股」的組合。現在你每月先用5成儲蓄做月供。其餘先儲起，用一邊月供一邊儲蓄的策略。至於餘下的現金，就等機會，當大市出現一定程度的下跌，就可以動用現金去投資，在平宜價加大力度掃貨，然後長線投資。------------------------------------------------Q21797：啊sir ，我是你的忠實讀者。我希望40歲可以做到有被動收入，不至於退休但可以財富增值。我初學買股票，而因為老師的書。暫時都有小小的回報，大感謝！但因為手頭上的股票感覺上太多，之前覺得樣樣都會升，就愈買愈多，有d賺有d蝕。最近想重整一下，希望可以老師指點指點手頭上月供︰2800,2823,788其他嘅就係︰1997 ($28蚊入) 1928 ($27蚊入) 2845 (平均 $135入) 286 ($41.8入) 522 ($100入) 2388 ($22.5入) 293 (疫情時膽粗粗6.15入) 以上有好大部分都係因為老師嘅分享而有小賺，感謝另外有一部分就蝕︰1810 (平均28.5)0606 (平均 64) 仲有一堆美股︰APPL, TSLA, NNDM, ARKK, ARKF美股收息指數VYM, SPLG 我知道老師集中講港股，可否指點一下迷津，如何重整一下。感謝龔成老師︰你現時股票數量有點多，而且都偏雜亂。長線最好集中翻10隻左右，會較容易管理。另外，你要明白一個概念，我地持有一隻股票與否，關鍵位是企業質素、前景，不要被買入價影響。因為我地買股票就是買企業。買入價，你的賺蝕，只是一個心理因素，該企業長遠的發展，才是我地是否值得持有的重點。如果企業有質素，但股價短期下跌，就不用擔心，照持有就可以。如果企業無質素，但你現時蝕錢中，繼續持有只會令你財富繼續貶值，因此要賣出。如果企業質素轉差，就有可能要減持，因為這股佔你組合的比例，未必值得太多。而且，唔好見個市越升，就越買，咁係好危險。因為市況狂熱時，不少股票個價，都會被炒高，你好易會買貴貨。如果你對點定平貴，唔係太有信心，未來投資可以集中用月供方法，去減少這方面的風險。港股中，你持股大部份都有質素，可長線持有。但愛帝宮(0286)質素較一般，長線換至其他優質，相信會較好。國泰（0293）同樣質素只是一般。其中一個風險，是油價，睇翻佢過往多年，油價對佢成本影響好大，令佢盈利十分波動，就算佢利用對沖，都唔係好成功，反而試過因對沖而蝕大錢。另外，航空業對經濟週期較敏感，收入不穩，同時唔算係一個好賺錢的行業，因此這股的質素只是一般。就算佢重組，得到新資金，只是比佢「捱過這一關」，並不是賺錢能力方面有改善。你想持有都得，但不宜太多。至於0606，我估你係打錯股票編號，應該是想說眾安（6060）。佢業務都有發展力的，但業務仍有不確定性。初步睇，企業有發展力的，不過風險同時存在，因此唔建議太大注投資，這股都可長線持有的。至於美股，同樣大致上都係有質素。但留意Nano Dimension Ltd (NNDM)，初步睇佢業務都有吸引力，但暫時未做到收支平衡，風險會較高。投資與否，要自己衡量。而月供方面，你現時組合已經可以。安碩Ａ５０（2823）和盈富(2800)係一籃子優質企業，較有風險分散能力，分配上，用這2隻做重心會較好。現時大市只在合理區，每月資金唔好盡用。最好留有部份，等大跌市出現時，可以用來掃貨。------------------------------------------------Q21798：你好,本人今年40歲, 1家4口, 家庭收入$50,000, 有3層物業 (合共約$2300萬, 己不用供款), 但由於都係細單位, 所以另外租住一間大物業, 暫時收租夠交租同埋夠交小朋友學費。本人考慮8-10年退休, 想問應如何打算。本人有100萬亞洲債券基金,有約4厘, 另月供約$2萬股票(包括2800, 823, 9988, 388, 2, 1299)謝謝解答!龔成老師︰你現時應透過累積優質資產，去幫自已財富增值。到你退休時，再轉換成收息資產，去創造穏定的現金流，以支援自己的退休生活。物業都係其中一種優質資產類，除左有升值潛力外，都能提供穏定現金(租金)，所以係合適的。但我地財富組合除左要有增長力和質素外，平衡性都好重要。你現時資產明顯係偏重於物業類，長線你應加入一些優質股，以免過於集中個別資產類別，而產生風險。因此，你新資金建議優先投入股市，去令成個組合更平衡。現時你月供組合的股票，都係有質素和適合你。當中阿里巴巴(9988)和港交所(0388)係潛力股，以你年紀，大約佔組合4成好了，否則風險性會過高。若你投資經驗較一般，或者承受風險能力較弱，再要將比重下調多少少。現時大市只在合理區，每月資金唔好盡用。最好留有部份，等大跌市出現時，可以用來掃貨。至於債券基金，坊間分好多種，你要小心睇，因為有d風險低，無乜問題，有d則有潛在的風險，絕對不是保本的產品，有機會出現了「賺息蝕價」的情況。第一，有些債券基金，會投資「高收益債券」，即是「垃圾債券」，你一定要睇睇佢所佔的比率。第二，債券基金往往不是單純地持有債券，而是可以作買賣，以及利用衍生工具作對沖等策略，即是可能有價格上的波動。第三，不少銀行都會提供借貸，以槓杆去放大回報，以平息借貸去賺取息差。低息環境時間題不大，但進入加息週期，不止借貸成本增加，同時債券價格往往在加息期下跌，雙從打擊下，投資價值成疑。當然，若然加息步伐不快，息差利潤就可觀。我不是說債券基金有問題，只是說明當中的風險，因為市面上的基券基金好多，你要仔細分析。------------------------------------------------Q21799： 老師，你覺得綠置居買唔買得過呀？近排鑽石山綠置居有點兒想抽。但投資價值是否比不上居屋？而且你本書話黃大仙區投資價值不太高龔成老師︰綠置居投資價值會稍遜於居屋，但由於佢定價會比居屋低，故都有投資價值。今次鑽石山綠置居，位置在鑽石山港鐵站附近，交通十分便利，故有一定吸引力。雖然黃大仙區，本身人口老化，區內人均收入低，較難撐起樓價，故投資價值不高。但若作為自住樓，都有一定價值。因為佢定價較居屋低，能節省一筆資金，可以用作其他投資之用。因此，只要佢適合你生活需要，而且有供得起，其實買都係可以。------------------------------------------------Q21800：龔sir,我有些關於前途的問題想問，我現年33歲，現職學校合約文員，月薪萬幾，每次續約會多幾百元的升幅，這份工的優點是返工地點近屋企，而且放工時間準時和放得早，但近日經過思考後我的目標是將來想財務自由，有自住樓，成為全職投資者，那麼我是否應為了得到穩定收入而投考政府文職公務員，如果想成為全職投資者條路應怎樣走，謝謝老師答覆龔成老師︰我地可以透過投資和累積優質資產，去達至財富自由目標。但大前題係你要有資金，最少每個月都可以有一筆閒錢，可以用作投資增值。若你已經有個明確目標，係想做到財務自由，而現有工作收入又較難做到，你就時候作出改變，努力去提升自己收入，為財富增值創造基本條件。到你每月有一定閒錢，就可以開月供優質股，去累積財富。之後，到有一定資金，就可以加入物業類。當資金累積到足夠數量，你就可以換成收息資產，去創造現金流，支援財務自由生活。而要做到全職投資者，投資對你而言，不單要係興趣，而且更要成為你強項。若你現時對投資無乜了解，你就要先由一個「基本知識投資者」，慢慢開始提升自己。你要花大量時間，努力去看相關書籍、睇年報聞、睇新、、上課程，去學習如何分析一隻股票。到你累積到分析50間企業和長期實戰經驗，你就可以變成一個「有實力的投資者」，以算有做全職投資者的基本條件。但要突破至最高層次的「真正專業投資者」，已經不單是投資知識的問題，因為要突破，就要擁有很強的分析力、很強的眼光、很強的心理質素。這些要更長時去磨鍊，才會做到。----------------------------------------------若你有問題想向本人發問，可在龔成的fb專頁中（www.facebook.com/80shing）inbox龔成，但要注意如無特別聲明，有可能將問答放上網，當然，會將發問者的身份，以及有關個人資料的部分刪去。另外，我所給予的各種意見，只是供大家參考，當中無任何銷售及推介，不涉及任何利益，其實大家應該要有獨立分析的能力，我只是給予一些方向及純參考模式。由於提問人數眾多，見諒無法即日回覆，如果是普通的提問，預起碼要7天以上才能回覆，若然是較複雜的提問，起碼要10天才能回覆，希望各位能諒解。

Question 3

顧定軒男友龔成 在Facebook 的評價

Accepted Answer

【龔成問答信箱】（Q21041-Q21060）Q21041：老師，比亞迪電子由幾個月38.8買入到而家冇放到近期回到接近我買既價我想知我應吾應該繼續持有由60見到佢跌到而家個心好累係咪我太貪心以為佢會繼續升定係e個就係價值投資要經歷既過程？龔成老師：其實買股票，是好正常的，我隻1211，10年前，都由$10上到$88，跌翻去$12，之後先慢慢上，睇住自己身家幾百萬上落（當時我仍打緊工，$1萬人工）成功投資者，就要有好強的心理質素！我是睇「長遠企業價值」，而你就睇「短期股價」，所以你要學懂唔睇短期股價。285有潛力，你可長線，但如果你心理壓力太大，不如轉其他股價無咁波動的股。你預左買潛力股，一定會這樣的。------------------------------------------------Q21042：龔sir,另外想問下你對2380的睇法，這股票有8厘息，但上年除淨後股價跌到1.4，應該繼續持有收息還是先賺錢呢？龔成老師︰中國電力（2380）有質素的，可以長線投資。但要留意，中國的電力市場與香港的不同，香港的，有利潤「保障」協議，助電力公司賺穩定的利潤，但中國的，電力價格由國家主導，電力公司處被動位。受燃料成本，以及國家主導的因素影響，中國電力過往的收入略有波動，而盈利亦有不穩影響。國家會給電力公司「合理」的利潤，但不會過多。你用佢收息係可以，但要留意佢股息率雖然高，但都會有一定波動性，故不宜持有過多。------------------------------------------------Q21043：龔sir你好，留意左你專頁一段時間，亦開始讀你的著作，十分同意你的投資理念，作為投資新手唔想行咁多冤枉路，所以果斷報了你堂。我現在28歲目標係若干年後，靠收息+工作每月有十萬蚊收入，唔知會唔會太大想頭呢？另外我想請教你點睇用桿槓買REITs呢？我見坊間有導師會教學生襯現在低息環境，借槓桿買REITs買債等相對穩定和低風險的投資產品，回報可達10厘以上，唔知你又點睇呢？謝謝你的回覆，期待上堂親眼目睹龔sir的廬山真面目龔成老師︰借錢槓杆這個方法，賺錢時候你會加倍，但損失架時候同樣會被放大。風險唔細，唔建議你用。除非出現「明顯的投資機會」，才考慮利用借貸投資，否則，有機會出現賺息蝕價的情況，小心。我地投資一般期望合理回報係每年10-15%，如果想做到收息+工作收入加起每月有10萬現金流（我先假設你每月收入有5萬來自工作 + 5萬來自股息）。以股息率5%計，你需要本金1200萬。你可以用上面架計法，大約推算要達至這個目標，所需要架總資金和時間。上堂見!!!------------------------------------------------Q21044：Hi 龔Sir，有事想請你比意見現在同另一半租屋12500，住東九龍男友是公務員，可申請綠表資格想買返東九龍嘅居屋自住二人每月收入共$60000之前有睇過私樓，但因為我從事美容行業，近年疫情影響，銀行對美容行業按揭比較嚴謹，所以我哋都偏向買二手居屋有政府擔保近日睇咗鑽石山以下都系13,14年樓齡，同一條街，步行3分鐘到，港鐵站需要搭多一程小巴，或步行15分鐘1，嘉峰臺 私人參建居屋屋苑422尺實用，兩房 叫538萬需月供 $23000左右間隔不能大改動，感覺不太實用2，瓊軒苑 單幢居屋398尺實用，一房 叫438萬間隔實用四正需月供$18500左右基本開支每月二人合共$28000包括保儉，水電煤雜費，卡數，交通，食飯，電話費，寬頻我地手持大約流動資金有$65萬股票有$30萬所以會做95%按揭，25年供款想睇下老師比d意見會揀選屋苑定單幢龔成老師︰以你地的情況，買居屋的確是較好選擇。2間物業位置好近，交通、生活配套、地區發展、落成年份、尺寸等條件都好相近。屋苑的價值，雖然比單幢樓高，但見兩者呎價都有更段差距，因此要思考值唔值得。嘉峰臺相對貴成100萬，除非有其他原因（例如預將來會有小朋友，要留定多間房），否則應該瓊軒苑較好。因為大家質素相若，但瓊軒苑可令你節省近100萬，用作投資增值，長線會對你較有利。------------------------------------------------Q21045：你好， 有問題想請教。有一層自住樓，幾十年前買斷了。我地一家三口 為照顧老人家搬咗返去同住。我係一個從來無買過股票的年輕師奶，要照顧自己的小朋友  和照顧自己個妹的小朋友也辭去護士的工作 做緊全職媽媽。靠老公一份人工 生活普普通通。可惜，自住樓日益老化，維修事項漸多，已投放幾十萬裝修，小朋友也漸漸大個，兩房樓也漸漸唔夠住在這裡認識了你的專頁，想問問：1. 想賣左層樓套現，利用套現的錢來增值財富。是否太進取？2. 我為人穩陣，十分不喜歡炒炒賣賣，如何在這範疇中能平平穩穩地賺取回報，讓老人晚年生活得更舒適？3.我喜歡文字，不怕閱讀大量資料，想認真地認識自己在進行什麼投資，不是人云亦云地買一兩個什麼號碼，有付出才有收穫 嘛！4. 前路有點模糊， 請指點下。註： 自住樓大約值 600萬手拎零股票有買 金粒的習慣 大約10萬值買了兩份儲蓄保險單 給女兒 和年老的家父龔成老師︰1）唔建議賣樓。自住樓不應賣出。你換樓可以，但賣出自住樓就不建議。其實，以你現時奬況，但長線計，你都要增值一筆錢，為換樓作準備。你可以用月供優質股，去做增值。2） 投資股票，其實係希望買入一些優質企業，透過佢自然增長，達至財富增值目的。絕對唔係短炒，只你要選對股票，並長線持有，就會有唔錯架財富增值效果。你要做架事，就係先睇下每個月扣除開支後，有無多餘錢可儲。無就要睇翻有無支出可以删減，重點係每月要空出一筆資金用來增值。你可以投資平穏增長股 和 潛力股。你先用每月5成儲蓄做月供，其餘先儲起，用一邊月供一邊儲蓄的策略。選股上，你可以投資在平穏增長股︰盈富（2800）、金沙（1928）、恆基（0012）、平安（2318）、中銀（2388）、港鐵（0066）、煤氣（0003）、長建（1038）、粵海（0270）、領展（0823）。增長力較強的，可選安碩恒生科技（3067）、阿里（9988）、騰訊（0700）、港交所（0388）、舜宇光學（2382）、小米（1810）、中生製藥（1177）、福壽園（1448）。但佢地波動性和風險會較高，你要自己平衡。餘下的另一半現金，我地就等機會，當大市出現較大回調，就加大力度掃貨，然後作長線投資。但由於你家庭靠老公一份收入，開始投資前，必需儲起一半約為半年開支的應急錢，咁會較穏當。3） 你這想法正確，我地唔好對企業毫無認知之下，做投資決定。你可以先睇我寫架80後百萬富翁、財務自由行和股票勝經，會適合你這類的初學者。4）你現時每增加知識，並利用股票去進行財富增值，最簡單的方法是月供盈富。另外，如有需要就考慮換樓，但要視乎你地的資金、需要等。至於金粒，都可以儲。但黃金主要係用來對沖突如其來架風險，所以唔洗多，佔總資產3%左右好了。而保險只係理財中防守部份，只要買足夠保障就可以，增值可以留比優質資產（如優質股、物業等）去做，咁會較有效率。------------------------------------------------Q21046：老師，我看到你的相“你是宇宙最大的奇蹟”我都有留意 “吸引力”入左一間公司做半年多， 同team兩個一開始共事既好同事都都走一個辭職，另一個比人調組（調左一陣都辭職）之後新來兩個同事 合作得暫時都一般，加野比我做前日我又沖口而出話自己未必handle到咗多野，跟住佢地對的工作開始質疑，背後對我有微言係咪我吸引左d負面野比自己好擔心連份工都無埋另外，前排可以左投資買一手藍月亮，一手中國生物製藥龔成老師：吸引力法則是一個大方向，而在現實中，有好多變數的。我地最重要就是自己有正面思維，往往會有好的事情發生，不過，現時仍是有野不是我地控制，你都要明白這點。由於與你較友好的同事走左，所以你產生左一些負面想法，強加在新同事裡，不如你試下改變對新本同事的睇法，改善大家關係，否則會出現惡性循環。至於你持有的兩股，有質素的，不用太擔心短期股價波動，持有一手無問題的。------------------------------------------------Q21047：龔sir，你好，我都有啲概念野唔太明，股票係買賣，買/賣要有人接貨先叫成交，照計買賣既金額應該係一樣，咁點解D沽空既金額唔係成交既一半既？龔成老師：因為沽空不是正常的「賣出」，是一些無貨的人通過證券行借貨，先賣後買，因此要特別申報的。------------------------------------------------Q21048：老師 我真係好迷茫 唔知應該點行 希望你能夠以過來人身份指點一下我我27歲 無大學學位 只係普通DSE畢業 依家有份工作 admin 19k 返10:30 放6:30 無晉升機會 但好安穩 基本上都一定唔會踢我走 但19K已經係頂盡唔會再加最近收到一個HSBC既teller offer , 人工少左, 15-16K左右, 我應唔應該轉去做teller? teller既晉升機會大唔大呢..唔係好清楚佢career path係點希望你能夠解答一下我既難題龔成老師：其實好簡單，你從長遠角度去想就得。你比較一下，5年後，10年後，這兩份工對你有那些分別。從長遠角度去想，到時的收入、事業、生活、發展等因素，那個較好，那個較近你的長期目標。你原有職業，突破唔高，除非你懂得善用餘下時間及利用資金投資有理想回報，否則發展唔高。至於銀行，teller的發展唔算高，不過，算是好過你原有職業，因為有機會再轉其他職位，以及有機會令你將來更有動力轉工，慢慢上。從突破角度，轉工會好少少。你最重要問翻自己，長遠想點？有這個答案，就知選那份工。------------------------------------------------Q21049：成哥，請問我買1177一手1）甘我比一手價錢，啲錢係比1177間公司定比左邊個？2）當我用1000投資，買左這股，升到1300蚊我放左，甘賺果300蚊係1177間公司比我定邊個比我?我想了解運作，謝謝你龔成老師：1）交易所是一個二手市場，你是幫「另一個股東」買的。你平時見到的股價上落及成交，就是每天不斷在買買賣賣，即是貨由投資者A轉給投資者B，不斷轉來轉去。2）你可以當現時，你比$1000，在二手市場買了一部手機，然後過了一段時間，以$1300賣這手機賣給了另一位買家。------------------------------------------------Q21050：老師，我知道你不建議借父母錢買樓。不過我男朋友屋企人預備左1百萬(現時做緊定期)俾佢，係預備俾佢大約3-5年左右買樓付首期。男朋友既父母話唔係好識投資，所以放左係定期。雖然我覺得自己唔係太應該俾建議佢父母，但我都想問老師1. 100萬應該拎出部分作投資嗎？2. 應該拎多少作投資？3. 應該投資係咩方面？係應該以佢哋既年齡而投資收息股嗎？謝謝。龔成老師：如果這筆錢會在中短期，例如1、2年內買樓，咁就最好持有現金，不要投資，因為投資始終有上落，無人知你買樓時的投資市況，萬一股市下跌，就會到時唔知賣唔賣股票去買樓好。如果在3年後先買樓，就可以動用這筆資金，最好是投資「收息股」+「平穩增長股」，唔建議面對太多風險，同時，投資金額最好在$20萬-$50萬，不要太多。------------------------------------------------Q21051：Sir，我Q19941見你早前的問答，我好想分享，我前後睇樓差唔多一年了，由6百幾萬睇到7百幾萬，又因為已經橫跨成年，可負擔的樓價已經就快可以去到8百萬我由尖旺單幢20年左右的舊樓2房，睇到半新樓1房，再睇到黃埔細兩房，再愈睇愈貴睇到黃埔靚景中型兩房，已經去到8百幾萬如果買去買800萬的樓，我就要用盡晒我啲錢同埋要賣晒啲股票，要賣晒股票，我會好唔捨得後來我有一日本身已經睇左大半日樓，見仲未算好晏，就walk in去睇一個九龍上車屋苑，佢無我之前睇既樓咁近地鐵，但其實都叫walking distance搭小巴去亦都好快，平均成交價講緊3百幾呎細兩房係6百尾至7百頭，頓時覺得好平，而且比起我之前睇既黃埔新好多好多同埋一直以為呢個屋苑唔係咁好，但睇完實物又似乎都係一個唔錯的選擇所以我會建議Q19941的讀者在考慮800萬dream house時，都去睇下啲細價樓，睇下自己感覺如何就好似我咁，我睇完呢個上車屋苑後，感覺好ok，樓價低啲，唔需要套現晒我啲股票，供得輕鬆啲，可以繼續月供咁上下的股票，成個資產分配又唔會側重晒在住宅物業上面最後我都想講下我近月的感受，我發現有啲同樣想買樓的朋友，與一年前的自己好似，就係好中意網上睇樓，而好少落場睇實物親身睇樓真係好重要，而且唔係要買樓前至去睇，而係日後都會想買樓時，已經要早啲去睇下樓，到真係急住要買樓住時，至可以好快決定到。龔成老師：多謝你的意見，我都會同佢講聲。這是一個好好的分享。而你所講的「睇實物」，這點好認同，我相信網上只是輔助，並不能變成主力，我地一定要親手睇樓先得。都恭喜你，你找到了你的目標物業！------------------------------------------------Q21052：sir，1337雷蛇點解你睇好佢潛力？龔成老師：雷蛇（1337）有潛力的原因，主要係佢發展緊的業務，都是潛力類，加上見佢財務數據等資料，應該過了最差時機，因此可能有轉機。當然，佢本質好波動，盈利不足，所有的市值，都只是基於「將來預期」去產生，這個預期可以變得好快，因為大家都只是「估」。同時，電競行業的真正營運模式，賺錢能力如何，充滿了未知數，一個遊戲可以好受歡迎，亦可以好快無人玩。另外，佢近年都有發展一些新興業務，潛力度有的，但仍左有不確定性。因此，這股有前景，但有風險，無人知真正的價值。而佢另一些業務較是較新興，同樣有危有機類，所以，佢有可能有潛力，但風險方面就要注意。------------------------------------------------Q21053：龔sir 你好本人35歲現時持有以下股票，請問組合ok 嗎？0005 - 2手 平均買入價$420017 - 1 手 買入價$411177 - 2手平均買入價$7.90175 - 2手平均買入價$300017 買入後一直下跌，但個人認為企業有質素，但增長確實太慢，甚至不停下跌，很有衝動賣出，應如何是好？希望收到你的回覆，謝謝龔成老師︰就算再優質企業，中短期股價都會有機會波動。原因不一定是本質出問題，可以係一些與其本質無關的因素。只要長線質素無變，中短期波動我地唔需要理會，長線持有就可以。中生（1177）和吉利（0175）都係適合你，可持有。新世界發展（0017）不錯的，本身有一定的規模，業務廣泛，從事物業投資及發展、合約工程、服務提供、經營基建項目、電訊服務、百貨、酒店及餐廳、電訊、媒體、科技等業務。但這類綜合企業，一般的增長力都不會太強，佢近年的生意亦只是平穩，你可以持有這股，但不要預佢有好大的增長力。因此不建議持有太過多。你暫時可持有，但不要心急加注。匯控（0005）增長力一般，主要係收息，以你年紀，不宜持有太多。------------------------------------------------Q21054：成sir 1883和3988各有一手，係當年招股時買一直到而家。你見議應該點看待依兩隻股？可長持嗎還是平手時放左佢好嗎？龔成老師：中信國際電訊（1883）業務穩定，整體質素算是不差，過往股價的波動亦不大。佢近年的生意都保持穩定，盈利亦是一樣，相信市場結構令佢處於一個穩定賺錢的狀態，不過，增長力就不強。盈利就穩定並平穩增長，但始終生意無上升，點都會有扣分的地方。相信佢能平穩發展，收息可以，但就不要對股價有太大期望。中行（3988）由於內地經濟無過往年代咁強，股價無過往咁好，由中美貿易戰開始，中國的經濟動力已有所減少，加上最近的疫情，都是影響經濟的因素。不過，初步已好轉，但不是高增長型。現價合理區中間，這股收息可以，但就唔好對股價有太大期望。所以，持有與否，要睇你本身投資目標，如果你想收息，就持有。想增值，就賣出。------------------------------------------------Q21055：你好龔sir,  想問下，近期地產/物業企業既物業重估都系向下，是否可以代表香港物業其實系處於跌價方向，但似乎住宅物業冇乜跌價跡象。其實當中有冇關係呢？龔成老師：第一，這些物業重估只是一個「估」的數字，更只是一個會計上的因素，對企業無實際現金流的影響。第二，我地分析時，會著重長期分析，唔需要太理會中短期情況。所以當我地分析時，重業重估會影響盈利，但只是會計上，因此唔會太過著重的。而佢地係重估時，不單考慮這刻的住宅樓價，仲要考慮租金，不同類的物業，以及將來發展情況等。------------------------------------------------Q21056：你好老師，我係澳門人，早兩日去珠海金灣睇樓, 嗰度係 珠海新區 發展勢頭好勁但係依家 就係地盤多, 好多嘢都話會起好 將來點點點! 但係 現時比較荒蕪 但係都賣到兩萬五一方 不過有好多大品牌嘅地產商喺度都 喺度開盤 依家 15 16 唔知 買唔買好因為我覺得個價錢都幾貴, 我覺得佢有啲潛力, 因為見佢之前啲新城區都 搞得幾好!老師！中鐵建有投資價值嗎？ 現價如何龔成老師：你最重要睇翻長遠的配置，該地區的交通及價值，以及，本身是否近商業地區。如果有潛力，就時貴少少都是值得（當然不能過份地貴），建議你進一步分析該區的長遠城市規劃，以及發展等。中國鐵建（1186）質素算是中等，不算好強，但都不差。如果有分析佢多年的業績，會見到佢生意其實都幾穩定，但就無增長力，至於股本回報率處合理水平。但這股最大的問題，就是負債太多，雖然佢現金流好穩定，但太多負債始終會扣分。而這一點，亦令佢企業價值不會太高的原因。而現價處於合理水平，但發展力不算強。------------------------------------------------Q21057：想問下龔Sir對於686 北京能源國際668 東銀國際控股1628 禹洲集團3883 中國奧園哩幾間公司嘅潛力，未來趨勢，現時股價值得持有嗎？留意到近兩月內地房地產成交量急升，80，90後成家置業，可以從呢個方向同埋業績搵現價較平潛力股嗎？龔成老師：北京能源國際（0686）風險高。東銀國際控股（0668）賺錢能力唔強。禹洲集團（1628）主要於中國廈門、上海、福州及合肥從事物業開發、物業投資、物業管理以及酒店業務。佢係新加坡、香港、上海、合肥、福州、廈門等地均設有分支機搆。整體質素都有，但未算好強，佢在行業中，未算有好大的規模與優勢，另外，負債較高都對這股造成風險。加上業務有點波動，這股唔建議投資太多。現價合理，如果控制注碼都可考慮這股，長線投資價值都有，但未去到最高質類別。中國奧園（3883）主要於中國從事物業發展及物業投資業務，近年增長快速，這是受中國樓市保持向好的情況帶動，加上佢利用大量負債運作，當好景時，佢就會好好賺。但佢的負債有點多，有危有機，好景時好好賺，但逆景時，就幾大件事。所以，這類股不是無前景，但風險較高，唔算好建議大注。至於你從地房地產成交量急升，80，90後成家置業這方向，只能參考下，因為短期成交不一定反映真正的市況情況，而內地往往受政策等因素影響。年輕人成家這是需求，其實一直都有，你要確定是近期短期多左，還是長期核心需求的反映，我暫時未能確定一定是長期需求湧現。------------------------------------------------Q21058：龔老師，我大陸有層樓值439萬hkd 純粹問下如果你攞左依439萬hkd 你會做d咩投資如果做果個投資風險大唔大龔成老師：要睇翻你的年齡與風險程度，你可以考慮股票、基金、債券、銀行產品、車位等。這是一個財富配置的過程，因此無話風險一定大，要視乎你怎樣配置。就算股票，都有收息股、平穩增長股、潛力股等。要睇你現時的配置，及將來的配置。------------------------------------------------Q21059：老師，若我希望收息，哪些股票較合適？331豐盛服務可以嗎？659 新創建可以嗎？龔成老師：豐盛服務集團（0331）主要係於香港、中國內地及澳門，從事機電工程服務、建築材料買賣、環保產品貿易及提供相關工程諮詢，亦於香港從事清潔及廢物處置管理服務、回收及環保處置服務以及洗衣服務。過往生意都有穩定的增長，而盈利都是，但企業的規模較細，因此風險較大，同時規模效益不高。但以佢現時的估值計算，價格是在合理區。你可以投資這股，分注買入就得，長線持有，但就不建議投資得太多，始終這企業有點風險。新創建集團（0659）都有質素的，佢係是新世界發展（0017）的基建及服務旗艦，業務遍及中國內地、香港、澳門。新創建係一間綜合企業，可分為7大業務：道路、環境、物流、航空、設施管理、建築及交通、策略性投資。當中可分為兩大類，即是基建及服務整體的質素，算是不差，但又未到最高級別，業務分散於多個範疇，部分與公共事業有關，過往的生意雖然穩定上升，但盈利卻停滯不前。企業本身不是沒有優勢，長遠仍有增長能力，但由於賺錢能力略有下降，加上企業本身已很龐大，增長期望不會太多，過往過價大致穩定，投資宜集中在股息多於股價回報。另外，近期的肺炎對佢有一定的影響，相信中短期仍弱，不過長期來說。仍是有投資價值。現價合理，分注投資可以，但這股不建議太大注。同時要耐心等好轉，明白佢增長力不強。------------------------------------------------Q21060：龔生你好，本人37歲，月入5萬左右，有一份穩定既收入，同先生財政獨立。現時自住樓先生名下，沒有很大固定開支，現家有大約80萬現金，十萬左右蟹貨股票。平時無做其他投資，扣除生活開支後，每月大約可以儲2萬蚊。如果想投資，有咩選擇？另外，如果想買樓投資，應該買咩價位既單位，同埋有無話咩地區比較好。主要想10年內可以買2層細單位，想留比小朋友謝謝你給予意見龔成老師：我地在財富配置上，最好是建立一個「平衡的組合」，如果太集中買樓，其實會出現集中風險。當然，你不是不能這樣做，但就明白當中在風險，同時不是最好的配置模式。較好的做法是「股樓平衡」。你可以先利用現時的$80萬，其中$40萬投資股票，再加上每月用$15000月供或分注買入股票。利用股票去進行財富增值，之後到適當時機先買入（這一步不用急）。你可以投資「平穩增值股」+「潛力股」，不過，由於潛力股要求你有一定的投資知識，因此這刻不用急著投資，你可以集中在平穩增值股先，潛力股小注好了。平穩增長股：潛力股8：2（如果你投資實力較強，可增加潛力股比例）平穩增長股：考慮盈富（2800）。另外再加：銀娛（0027）、恆基（0012）、港鐵（0066）、平安（2318）、粵海（0270）、領展（0823）、希慎（0014）、太古地產（1972）等，你可以了解下這些股票，然後從中選股。潛力股：安碩恆生科技ETF（3067）另外再加：阿里（9988）、騰訊（0700）、港交所（0388）、舜宇光學（2382）、小米（1810）、ＧＸ中國電車基金（2845）、中生製藥（1177），但就要明白波動性比上述會高左，同時風險大左，你要自己平衡。部分要等回少少先入。現時大市波動，可以一邊投資一邊留現金，而餘下現金的運用，就是等大跌市時出手，如果你能在這段時間學好選股等技巧，到大跌市時就能把握機會，財富增值會更明顯。----------------------------------------------若你有問題想向本人發問，可在龔成的fb專頁中（www.facebook.com/80shing）inbox龔成，但要注意如無特別聲明，有可能將問答放上網，當然，會將發問者的身份，以及有關個人資料的部分刪去。另外，我所給予的各種意見，只是供大家參考，當中無任何銷售及推介，不涉及任何利益，其實大家應該要有獨立分析的能力，我只是給予一些方向及純參考模式。由於提問人數眾多，見諒無法即日回覆，如果是普通的提問，預起碼要7天以上才能回覆，若然是較複雜的提問，起碼要10天才能回覆，希望各位能諒解。

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