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［出土文物］可以估下係咩年代。

TLDR：你以為買樓回報高過買股票？其實唔係。只係因為槓杆。但2厘息嘅環境，唔槓杆就真係笨吧。

1. 拿，真係出土文物。本嘢我都唔知掉咗去邊，但我亦唔係第一手。舊公司啲老經紀畀我的。

2. 由於本嘢我唔知放咗去邊，只能睇相。但如果冇睇錯，應該係”The Securities Bulletin”嘅第一期，仲有李福兆主席序言。呢個嘉雲臺廣告，係本嘢其中一頁。

3. 如果冇睇錯，第一期，正係因為「四會合併」，聯交所1986年成立。所以呢本嘢係86年出嘅。睇返資料亦吻合，嘉雲臺亦都係1986年起好

4. 咁，梗係睇幾錢啦。當年人工幾多唔知，但肯定190萬都係大錢。亦都唔知當年做到幾多按揭，應該普通人冇可能買到吧

5. 然後又係例牌菜，當年190萬，咁當然預係最細嘅單位。而家呢？固然有座向之類，但，應該4000萬左右，走唔甩。

6. 實情，早排就有單成交，4100萬，谷德昭個家姐（https://bit.ly/2NlciC0）

7. 先講，1986年至到2020年，190萬升到4100萬。22倍。好似好多。但，34年喎。你計返，其實一年先9%，「其實都唔係好多」，「因為我聽你啲網友個撚個都一兩個月賺幾成」。老問題，你可以買幾多？實唔sustainable ？唔好話一個月幾成，你年年三成，已經勁過晒所有咩畢菲特乜乜。咁點解仲未發達？

8. 二來，又係好老土嘅，複利的威力。一年9%，34已經22倍。咁當然，你會話嘢都貴咗好多。肯定。呢22倍都未必好見使，可能購買力都唔係多咗好多（視乎你買乜，但去日本肯定平咗）。但掉轉睇，咁你乜撚都唔做cash　is king，就係保證輸仆街的。當年190萬你買嘉雲臺，而家？車位都唔夠買。買個電單車位啦。

9. 所以複利真係好有威力，但畢菲特是對的，“Nobody Wants to Get Rich Slow”．當然你可以反駁，德國股神科斯托蘭尼嘅名句，冇錢嘅人，必須投機。事實係丫，窮光蛋唔搏就窮一世。問題係，你照下鏡，睇下自己用部成皮嘢嘅iPhone，一年去幾次日本，仔女唔係直資就國際學校，仲諗移民。你諗下自己係咪真係「冇錢嘅人」in that context？你聽日訓街去拎待用飯，你就知咩係「冇錢嘅人」。

10. 但又仲有，你以為買樓好發？都話，都不過係9%一年。同一本嘢有話你知，當其時恒生指數，1000點（＊）。固然恒指表現近十年都不濟，但而家都仲有25000點左右，早一年仲有30000點。根撚本，就升得多過買樓！更加唔好講你買Nasdaq（＊＊）

11. 咁當然，絶大多數人買樓可以叫做上流，脫貧，晉身中產（即係未到發達，但又不錯嘅層次），就係因為，槓杆，你只睇個價，就算畀人屌到九彩嘅恒指，一樣跑贏你以為升得好勁嘅嘉雲臺，對不？但如果你層嘉雲臺係做九成按揭（應該唔得架），嘩，咁就不得了。就算我五成首期，都等於個回報一個開。

12. 而樓正係可以做到大槓杆又唔會畀人斬嘅工具。呢一刻仲要只係2%左右嘅融資成本。你事後諗起，2008年後，咁嘅息口唔買樓，真係笨柒的（可惜我到2013年先發現）。但又當然，80年代初，供樓利率應該去到近20厘！幾肯定供樓食咗你一半人工，負擔比率一樣重到仆街（但當年易加人工）。去到80年代中，即係呢個廣告嗰時，應該冇20厘，但15厘上下啦，而一樣可以有人話你知「拿加息你就仆街呀」。

13. 你諗下，而家呢啲年代都仲有人同你講加息你就仆街（借問聲邊位親身經歷過超過5厘嘅供樓利息？），何況嗰時？要驚嘅，幾時都有得驚啦。你驚得過嗰時驚共產黨收香港？驚得過嗰時移民潮？驚得過8964？驚得過嗰時港紙跌一半？而家個撚柒個話港紙變廢紙但照樣用港紙出糧，好撚諧趣。我幾時都話邊個覺得變廢紙嘅，下個月我收你港紙份糧，用美金出糧畀你，但只係出返你而家人工一成。一成好過廢紙啦，係咪？

14. 而又其實，要計大把嘢計。供樓又要講利息開支啦，但又要講你慳返租，但股票又要計收息喎之類，有排計。任你玩。但只係講，齋睇單價，其實股票升得多過樓添。你估唔到吧？

15. 順手講埋，金價又點？1986年應該3舊水或4舊水咁上下，而家1800左右。升幅，明顯係不及股樓嘅。但，一樣有啦下。應該呢個就係通脹。

16. 寫咗咁多，結論都係冇乜。其實好難話買邊樣一定好。你真係要計嘅，仲要計埋當中嘅過程添，樓市大把人渣到幾十年，股票極少。

17. 但大方向都係冇乜錯，乜都唔買你就死路一條。

18. 而亦唔好只係諗，之前香港經濟起飛乜乜乜，而家就唔係。真的嗎？仲真係信「股市反映實體經濟」？頂多只係反映企業盈利，而香港嘅企業盈利，幾時係香港嘅經濟？正如美國嘅企業盈利，亦唔只係美國。

19. 好簡單嘅例子，過去十年，無論你點話大陸作數都好，就算最差嘅估計，大陸經濟增長，都越超過美國。但，美股升得多定A股升得多？又唔撚見你出嚟講「股市同實體經濟脫節」？同樣地，台灣經濟增長高定大陸高？但台股跑贏大陸股喎。

20. 最後畀個bonus你。咪話嘉雲臺早排單成交，4100萬嘅？上手你估幾時買，賺幾多？（https://bit.ly/3fJEY3T）。答案係佢持貨24年，都只係執兩倍（200%，即係佢1350萬買）。同你買港股，其實都差不多。當然，上手計埋槓杆又係另一回事了。所以點解香港地買樓易置富。

21. 但講到尾，千萬唔好死牛一面頸，以為自己實啱。最簡單，咪why not both why not all．股我又買，樓亦買，美股買，港股都買。當然肯定不及你一注發達，但至少唔會點死錯人。

22. 拿，你見到，我個人其實係好保守嘅。但乜都唔買先係最大風險。

23. 所以，自住而買得起嘅，都係應該買樓。買唔起嘅，就你自己諗辦法，不在本文討論範圍了，孝順老母又好，溝條有錢仔又好，著草又好咩都好架啦。當然如果幾年耐諗住移民嘅，亦都可以唔使理。但真係覺得之後都仲在香港嘅，又買得起嘅，都係應該買。再講一次，真係關我撚事的。我又唔係地產經紀。係都唔貪你啲錢啦

24. 但投資/收租/炒嘅，就另一回事（＊＊＊）。講過啦，交易成本太高了。如果我冇記錯，我就當你身家好清白，首置，唔係外地人唔係公司，你買層1000萬嘅樓，7.5%士擔。沽又再畀7.5%（固然可能可以轉嫁畀個買家）。我就真係唔知有乜投資可以咁樣先斬你7.5%了。你未賭已經放低7個半，贏面有幾多？如果真係買嘉雲臺之類，8.5%添。士擔都斬你三球半，真係夠你在第度（唔係香港）呼丕一層五百尺樓。

（＊）其實都幾癲，留意恒指1969年出世，先150點，1986年就已經1000點，17年7倍。

（＊＊）但話說回頭，1986年，恒指1000點，道指1700點！而家兩個都差不多25000，又其實香港跑贏喎。

（＊＊＊）precision of language，我發現香港人真係好得意，我真係識有人買三個太古城單位話自己係用家的。我唔知佢有三條女定點了。總之，一層嘅就係用家，多過一層嘅就係投資。一層都冇嘅即係同香港作對，自己睇路。

'20.1.7 百萬庶民站出來挺韓國瑜！展現你們肌肉的時間到了～
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03:36 放網友分享貪食蛇車隊影片。
05:35 有人放布條「支持韓國瑜 就是支持共產黨」意圖使人不當選！
07:10 百萬庶民站出來 1/9凱道見 就缺你一個！！
09:18 住持發春聯送給大家「庶饒民安」！
10:20 美媒對蔡英文投出不信任票！大選倒數4天！ 美媒丟震撼彈籲：台灣不可以讓蔡英文連任四年！
14:10 港學生疑似被英粉或1450入侵洗版之後又有一學生批蔡政府。
21:12 謝長廷:楊蕙如跟李佳芬一起看球。謝長廷你認真的嗎？狂被打臉！
27:00 台灣安全人民有錢！百萬庶民站出來！ 1/9凱道見！！
29:52 自由時報如實報導1/6活動。催綠票中，大家要當心！
32:25 ☆投票注意事員☆
42:30 謝長廷:楊蕙如跟李佳芬一起看球。（分享澄清唬打臉圖）
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✔①☆☆☆☆☆☆百萬庶民站出來 凱道勝選晚會【韓國瑜官方頻道】
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✔④☆☆☆全球募集第七版(最終章)-瑜你同行共同出征影片大會師【韓家軍-Roger富】
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✔⑤☆☆☆蔡英文敢不敢上中天我不知道，但是韓國瑜敢上民視我必須挺！！專訪15分鐘精華！推薦影片②精華【斌斌棒】
https://youtu.be/3Pl8M3mIC74
✔⑥☆☆☆什麼？反滲透法竟連農民都遭殃？蕭景田農業理事長重批蔡英文！黃義霖醫師主持【Bit King比特王出任務】
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✔⑦韓國瑜 vs 蔡英文。誰才是「真」草包！？高雄副市長葉匡時親自破解！【歷史哥精彩短篇】【高雄歷史哥】
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✔⑧Google警告有"政府支援的入侵者" 來了？！ 【T台政經話】 20200107【T台政經話】
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✔⑩扯!【台大學生會竟然反對校方挺蘇宏達 那幫香港爭民主是假的嗎!?】f.t毛嘉慶【寒國人】
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【暴走香港街拍計劃】終於都有新嘗試
今次同職業Model-Allison合作
一起在深水埗區用街拍置入人像攝影元素
希望可以再帶來不一樣的感覺給大家

常常都聽到不少人說外國拍照很美
其實香港地 只要你用心留意
小如家門外的後樓梯
都可以拍出Fashion照～

希望大家會喜歡！
多謝 @Canon Hong Kong 借出R5及鏡皇試用～
本影片絕無收費合作
當然Canon HK鍾意 我都十分歡迎未來可以收費啦
哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈！
#香港街拍#CanonR5#暴走香港街拍計劃
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我的器材兄弟們 My Gear :

相機 Camera-
Panasonic GH5s
Blackmagic Pocket CInema Camera 4K
Sony RX100IV
DJI OSMO Action
Insta360 One R
iPhone 11 Pro Max

鏡頭 Lens-
Panasonic Lumix-G Leica 12-60mm F2.8-4
SIRUI ANamorphic 50mm F1.8
Sigma 16mm F1.4
Helios 58mm F2
Pentax 50mm F1.8

相機外接螢幕 Monitor：
Portkeys P6
Portkeys LH5H

燈光 Lighting-
Aputure COB 120D
Aputure COB 120Dii
Aputure COB 300D
Aputure Tri-8C
Aputure Mini-20
Aputure F7
Aputure MW
Aputure MC

滑軌 Slider-
YC Onion Chocolate Mini Slider
YC Onion Hotdog Slider
至品創造 Micro2

航拍機 Drone-
DJI Spark http://a.co/ctrbCuW

收音 Sound-
Comica Boom X-D D2
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Deity S-Mic2
Aputure A-Lav

電腦 Editing-
2018 MacBookPro 15" with Final Cut Pro X

更正字幕：三鳳宮創立年代為1673，打成1968年

感謝網友提供資訊，影片中劇團為春美歌劇團！


據說全台最大的太子廟三鳳宮，其實同時也是大家都能拍出超級美照的殿堂等級景點！不管你是不是高雄的鄉親，都來跟我一起看看這間神隱少女般的夢幻神廟吧！


前十一集我從基隆出發，去了桃園的後厝港、苗栗的玉清宮、台中、南投橋聳雲天、雲林金光大佛和五年千歲暴龍公園、信仰堡壘北港朝天宮、嘉義的巨大三國英雄神像，試吃知名嘉義火雞肉飯！後來上了阿里山一探廢棄鐵道眠月線、走進廢棄的學校，遇到了台灣特有的動物，也好好的看了奮起湖和神社遺跡，拍了台南麻豆代天府的巨龍和地獄天堂，然後到了高雄帶大家去吃最厲害的義大利麵，去了充滿美景和故事的蓮池潭，還沒看的話別錯過前十集喔！


- 環島系列的由來 -

你也想過環島嗎？我想了很多次，但是一年拖過一年，擔心這擔心那，也懷疑自己真的能夠自己一個人在外面待那麼久不回家嗎？這一次，我不想再拖了，我是怎麼過這些日子的，影片裡好好一點一點的告訴大家吧！有疑問就留言吧。

台灣是我們的老家，藏著許多故事和美景，但卻常常被忽略，太可惜了。

我帶了許多自虐的攝影器材到了那些從小就好奇的城市、遺跡、海洋、山上、建築、信仰，想親自看看到底會遇到什麼樣的風景和人，跟我一起來吧！

環島共花了近一個月(有些素材則是更之前就拍了)，從基隆開始，走桃園、苗栗、台中等一路往南到墾丁再往東，值得去的地方太多，因此很多城市還是無法兼顧，我想以後還會有很多趟吧。


剪輯：Ouo Rastves
https://www.facebook.com/Rastves


封面文字：寒星
https://www.instagram.com/zizizizichan/
hanxxingchan@gmail.com

英文字幕翻譯：Cathy
英文字幕製作：Rayjay

喜歡的話記得留下你的感受和問題喔！你的支持，總是讓我很感動。


想看更多：

FB：https://www.facebook.com/XGVocal/ 電競說書人Vocal

IG：https://www.instagram.com/xgbboyvocal/


攝影器材：

機身：Canon EOS M50、iphone7+(成都、重慶vlog)、Canon EOS R(2019/10)、Osmo action(2020/01)

鏡頭：EF-M 11-22mm F4-5.6 IS、EF-M 22mm F2.0、EF-M 55-200mm F4.5-6.3、Bitplay HD超廣角2代(for iphone)、EF 16-35mm F4 IS L、RF 35mm F1.8 IS

穩定器：大疆Ronin SC(2019 8 )、智雲Weebill S(2019 11)

麥克風：Rode VideoMicro


Vocal與他的暹羅貓阿香：


Vol.1 接阿香回家 https://youtu.be/dKP-_PS4auU

Vol.2 同居生活開始 https://youtu.be/UA9xEYmlXzE

Vol.3 阿香吃雞了！ https://youtu.be/yaddB1rO-yo

Vol.4 貓生低潮！ https://youtu.be/iId1DVu6hdw

Vol.5 陽光小暹羅貓 https://youtu.be/Mcv-CqMh8ZI

Vol.6 阿香平時喝甚麼？ https://youtu.be/q5yQrDx1zPA

Vol.7 誰在跟蹤本貓？鬼鬼祟祟的！出來喔！https://youtu.be/hCE-x1JfgTI

Vol.8 小貓的第一次Petree自動廁所(貓砂盆)體驗！再也不用鏟屎啦！https://youtu.be/5XFKUa6qGz0

Vol.9 為了給貓跟我更好的環境，買了小米空氣清淨機！
https://youtu.be/UMb5hdFEzRc

Vol.10 誰說貓就愛吃罐頭的？
https://youtu.be/awvEPVzRdOk


人性系列：

Vol.1 除了加油，你還能怎麼安慰人？
https://youtu.be/QX3Dr6ThkrI

Vol.2 朋友？兄弟？閨密？你可以試試在出事的時候找他們看看。 https://youtu.be/ETB8QO8Td0A


旅行Vlog系列：

Vol.1 「凡事太盡，緣分勢必早盡。」 台灣人的四川成都風雲大佛之行！錦里吃擔擔麵！
https://youtu.be/yYcRpbZH2Co

Vol.2 穿過你家門口的霧都輕軌！台灣人的重慶「黃金甲」、「變形金剛」場景探險，老火鍋不能錯過！ https://youtu.be/hZgN-o3FJyI

Vol.3 警察出來洗地啦！去周星馳拍攝「功夫」場地玩，對比兩個不同年代，三個台灣小夥子的上海旅行！不可錯過的外灘夜景！ https://youtu.be/rrnlF6SsRsM

Vol.4 你受的了嗎？比猛獸還猛的孩子(氣)！三個台灣人的上海旅行最終章，超多汁的豫園小籠包！
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Vol.5 外內外跑法之北宜公路靈魂車手Feat小咖！一探隱密千島湖、坪林、基隆中正公園、通堂拉麵～
https://youtu.be/yy_pUDZMTCI

Vol.6 滿滿的台灣味就在這片！基隆人的侯硐貓村、九份、基隆廟口美食之旅。
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Vol.7 台灣人的深夜驚悚北京上集，吃到平價但好吃的烤鴨！
https://youtu.be/6lC8V920Bh4

Vol.8 終於來到歷史中的帝王神宮紫禁城！三里屯、故宮之旅、懷念老歌金曲之北京下集
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電競解說：

Vocal的西安TGA吃雞手遊和平精英決賽解說精華
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華麗登台？你錯了，電競主播(解說)其實是這樣的！跟我來工作一天吧！上集。(PUBG M/吃雞)
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