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【#桑妮首團】新款上市🔥🔥🔥 最低激省四折‼️
#SiMFY新一代S3音波電動牙刷親子組
開學季來開團，小朋友有確實刷牙刷乾淨嗎?
電動牙刷清潔更徹底！溫柔且仔細!微洗牙般潔淨感受😁
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牙齒很重要，平常真的該好好刷乾淨好好保養..
不然每次等到牙痛的那一刻時.. 真的是..崩潰‼️😭😭😭
開學了，又開始收到小朋友定時檢查牙齒的追蹤回報表~~
小小孩有時候刷牙都會不夠仔細，可以考慮買隻電動牙刷來輔助!
從小好好養成自己刷牙的好習慣，
刷得更乾淨，好好保護好自己的牙齒吧!💖

這次開團大人、小孩的機型同步開團~
大家應該有聽我說過，我有矯正過牙齒~
所以.. 牙齒很貴!!(誤😆) 真的必須好好保護!!!(咦?)
是說，之前我自認為我真的很有心在保護牙齒上~
每天真的都有按時乖乖刷牙...
但! 我還是會蛀牙😭 而且牙結石積頗快😳
桑妮阿文去年開始就是使用SiMFY的電動牙刷唷(我們的是舊型)。
真的覺得電動牙刷也是相見後晚的一個用品!
其實最大的幸福點是...
早上起床，還在恍神時...用電動牙刷很方便😂😂😂
不用出力，只要輕輕移動，就可以自動刷得很乾淨~
早上容易恍神，電動牙刷還會提醒該換位置了!
而且電動牙刷可以刷出一般牙刷較難達成的 #咕溜感~🤩🤩🤩
這次上市的是最新款，是頂規的規格唷~~~

被新款誘惑到，再加上... 這次竟然有小朋友的機型!!
這支我自己覺得性價比很不錯耶!!!
規格很齊全，有一定的水準(甚至好幾項是高於我的需求!)，
價格算好入手~
大家也可以自己做功課，比較一下價格和功能!!^^
重點是... 他外觀很OK啊!!!!放在浴室美美的很OK!!

#SiMFY 2021最新 S3柔羽音波電動牙刷
🌸「日本製東麗超極細軟毛」
🌸「3.0mm超薄刷頭」 輕鬆深入後齒區清潔。
🌸「高效智能馬達」 水平振動清潔牙周 + 拍打震波深入齒縫。
🌸「智慧定時」 30秒換區，2分鐘自動停止。
🌸「4種專業潔牙模式」多種選擇滿足不同口腔需求。
🌸「3段力道自由切換」 弱－中－強，預防施力過度造成受傷。
🌸「人性化設計提升生活便利性」 模式記憶功能、無線充電、一體化簡潔機身
🌸「0.01mm高密度超極細軟毛」 深入徹底清潔溫和潔淨按摩舒齦。

#SiMFY心菲 S3兒童柔羽音波電動牙刷
（專為3歲以上小寶貝所設計的音波電動牙刷）
🪐「日本製東麗超極細軟毛」
🪐「溫和音波震頻獨特高頻率，高振幅音波震頻技術」 每分鐘42,000次。
🪐「智慧定時」 30秒換區，2分鐘自動停止。
🪐「0.01mm高密度超極細軟毛深入徹底清潔溫和潔淨按摩舒齦+3.0mm超薄刷頭輕鬆深入後齒區清潔」
🪐「根據兒童成長階段3種模式自由切換。輕柔（新手／3～6歲）－舒適（7～9歲）－潔淨（10歲以上）」
🪐「獨特舌苔刮瓣設計」 保持口氣清新
🪐「DIY可愛童趣創意防水貼紙」 讓寶貝裝飾專屬牙刷。

🔥充電 3小時，可用30天(每天2次，一次2分鐘)
🔥優雅壁掛設計，防發霉，省空間
🔥IPX7級全機防水
🔥購買商品後，立即上官網線上登錄註冊，可以延長保固到2年!! (原保固1年)

SiMFY #最新一代 S3音波電動牙刷親子組
📍團購時間：即日起~10/5 (#表單關閉前皆可下單)
📍團購日期：https://v20.one/OhLVf
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🥳買1組 即贈 超級好禮2件大全配（牙膏的家+牙刷的家）
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📍國內運費 : 滿千免運
📍付款方式：虛擬帳號匯款/信用卡

我很喜歡看房子，就算我已經是非常非常認真且勤勞在看房，居然還會有漏網之魚！！

在我加入「實價登錄比價王」的line後，看到可以用地址查房價，立刻查了我家的房價，跳出社區名稱以及「看看誰正在賣」，我點入一看，我的媽呀！！我真的不敢相信我的眼睛，我家對門的房子，居然正在出售，開價1798萬，意外發現鄰居正在賣房子讓我覺得很有趣。兩三年前，屋主才喜孜孜地買下房子，承接前屋主的房客，當起學生套房的包租婆，沒想到她居然要賣了！

發現用地址查房價如此有趣後，我再打入我新買的房子地址，這次我點選「最新實價登錄」，我不僅看到附近房子的成交價，更意外發現我那個政商關係良好的前屋主在104年時，這間房子交易紀錄是3216萬，每坪61.5萬，我真是驚呆了，景美地區的房價即便到現在也中古屋大概在四十幾到五十幾萬，前屋主這個交易價格高於行情很多，這筆交易非常非常特殊。

實價登錄比價王的「找建案\社區功能」我也很喜歡，只要輸入社區名稱或者建案名稱訂閱動態通知後，只要社區有新上架物件、就會即時通知。我打入中山區一個我很喜歡的建案，查到有一間出售，總價是七千多萬，我決定房子的照片看一看就好，此生應該買不起這個社區。

「鄰居房價表」功能還可看出整棟社區依門牌號碼跟不同樓層的交易紀錄，左鄰右舍買賣多少錢，真是太有趣跟方便了。

「實價登錄比價王」，不僅好用，而且是「免費」的！

你可以加入後，輸入自家地址玩玩看，看看鄰居有多少人在出售房子，從過去到現在大家賣價是多少，查詢的過程非常非常有趣，建議你不要半夜加入，會有趣到讓你玩到深夜。

實價登錄比價王，免下載，加入line就可以免費查詢：https://bit.ly/3gM04lk

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何世昌指出，實價登錄2.0在7月上路，原本外界預期開價與成交價差距變小，促使議價空間大幅減少，最後達到不二價市場；但真實情況卻非如此，7月新建案議價率急升至約12%，單項分數因此下降。他說，議價率走高的關鍵，並非成交價下跌，而是建案開價頻頻衝高，且漲幅普遍高於成交價，從近月建案開價持續跳漲來看，足以說明新建案不可能成為完全不二價市場。

201214三立 建商靠降車位價來拉高房屋單價 預售屋更成操作首選
三立原影→https://youtu.be/bglWbNRAwQg

台北市大直高級住宅區實價登錄上卻驚見炒房陷阱。

記者/莊惠琪：「像是大直這棟高級商辦，其中三樓有一筆交易成交價2億168萬元總坪數是196.8坪，不過我們來看車位的部分，7個車位總共490萬元也就是說一個車位70萬元，這個數字遠低於同棟其他比交易的成交價，一個車位大約是250萬到300多萬。」

記者/莊惠琪、李維庭 採訪報導……↓

車位買到破盤價其實不是撿到便宜，仔細看看實價登錄資料，同一棟其他交易有的車位一個300萬元有的265萬元，70萬元明顯低於市場行情太多，看看房屋單價有端倪，原來是為了讓一坪不低於100萬元。

連台積電創辦人張忠謀家族在大直置產的豪宅同一棟都有類似的狀況，成交價2億8336萬元這筆交易車位一個196萬元，但同棟其他買主有人的車位一個330萬元有人350萬元，憑什麼可以買低超過100萬，原來又是為了維持房屋單價一定要高於190萬。

房仲業者/陳泰源 表示：「這個手法其實在建商、在預售屋的部分是非常普遍，總價不變的前提之下，那車位的價格壓低一點，房子的總價就會變比較高，這樣子房屋的單價看起來就會比較高比較漂亮。」

立委嗅到打房漏洞，建議內政部實價登錄要更嚴格執法。中央打房循序漸進，包括實價登錄參考值精準到門牌，但如何防堵「車位炒房術」，政府也得想出對策，讓試圖動手腳的建商想都別想。

部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2020/12/201214_15.html

201203TVBS 打「炒房」！政院祭9大殺手鐧 先查紅單追稅
TVBS原影→https://youtu.be/6bykstvmDfQ
新聞原址→https://news.tvbs.com.tw/politics/1426563

最近國內經濟表現不錯，投資回台踴躍，間接帶動房地產景氣熱絡，也引發不少「炒房現象」，因此行政院長蘇貞昌今天在院會上也拍板，祭出9大措施，包括加強稽查預售屋和紅單交易所得等，即刻上路！ 工人來來回回好忙碌，要把房子趕緊蓋好，但這種新建案其實最常出現投資客！

記者 譚伊倫 / 攝影 李國正 報導……↓

記者譚伊倫：「行政院長蘇貞昌在院會上面拍板，祭出了九大殺手鐧，但他們也挑明這次不是為了打房，而是為了打炒房。」

因為在下半年熱錢太多，政院給出資料，說根據國泰不動產可能成交價指數，2020年第三季，全國平均成長率是9.46%，而新竹桃園新北這三縣市漲幅還更高於平均，因此不得不祭出措施！

行政院秘書長李孟諺：「在十月份跟十一月，已經展開兩波大規模的稽查，那這個部分也會針對，違規的紅單銷售之外會來開罰，也會針對是否有逃漏稅。」

簡單來說，先從紅單買賣下手，過去獲利賣出，完全查不到，但現在要加強查緝，課徵綜所稅，以及預售屋要換約，獲利賣出後，稅也要加重課徵，實價登錄也同步修法，之後換約時的買賣價格也必須要登錄，至於房屋買賣時，若是一年內賣出獲利，要課徵45%，但不少人會用人頭公司，規避變成只需課20%，這些接下來都要嚴格查，最後則是央行已經找了「金融機構喝咖啡」，對投資客「不給予」高成數低利率貸款，那說了這麼多這些打炒房措施，到底有沒有用？

房仲業者陳泰源：「紅單是今年下半年才開始有的，就是炒作的這亂象那過去這幾年是沒有，所以當然過去就不需要打炒房，其實看起來都是有效果的。」

想讓市場回歸原本「供需」，政府打炒房硬起來！

陳泰源youtube→https://youtu.be/ilie9ZiwW1I
部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2020/12/201203tvbs-9.html

191211中天 貴婦奈奈被通緝 億元店面遭法拍
影片網址→https://youtu.be/uuZ3V4MW6Mk

貴婦奈奈跟丈夫經營的醫美診所去年11月惡性倒閉後，2人捲款潛逃國外，隨後遭到通緝，現在兩人位於台北市大安區的公司店面即將被法拍。

記者/馮薇之、陳佳侖 採訪報導……↓

記者/馮薇之：「我們可以看到儘管大門深鎖，但是即將被法拍的就是這家位在大安區一樓的店面，一拍的底價高達一億六百二十萬。」

往店裡面看進去，裝潢精緻還有咖啡機等設備，看得出來貴婦奈奈公司搬離後，陸續還有店家進駐承租。

店家來來去去，這間店面坪數有48.24坪，位在國父紀念館附近，但儘管是黃金地段，卻因為有公司承租，法拍後不點交，因此恐怕要等到三拍才有機會成交。

房仲業者/陳泰源 表示：「不點交同時又有房客承租，所以在這樣的情況之下研判是要等到第三拍，總價約莫是六千七百多萬那個時候，才會有可能比較有機會成交。」

開價遠高於附近店面實價登錄，租客租期目前又不確定，貴婦奈奈黃金店面雖然明年2月就要法拍，但真正成交可能還有得等。

部落格網址→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2019/12/191211.html