年輕人跟無殼蝸牛族,覺得日益高漲的房價,是很無奈的未來。
期盼政府能夠打房,例如下跌30%,但是這樣可能嗎?
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首先,大多數的家庭財富其實跟房子綁在一起,一般家庭80%的財富是房子,一旦房價暴跌,每個人的資產也會大縮水。
特別是你辛苦繳了20年房貸之後,房價卻大跌了30%,你願意嗎?
當你想買房子時,你希望房價大跌;當你有房子時,卻是希望房價大漲。
房價大跌,房貸族可能是受傷最大的,例如你買了2000萬的房子,然後跟銀行貸款1500萬。假設房價暴跌30%,2000萬房子的價值只剩下1400萬,但是銀行借給你1500萬,銀行會開始恐慌,要求你補繳個400萬的現金,將貸款壓到1000萬。
可是房貸族有辦法拿出400萬嗎?最後就是銀行拍賣你的房子,你的頭期款、裝潢費、房子…都不見了,搞不好你還會欠銀行錢!
房價大跌,銀行競相拍賣房地產時,窮人會一無所有,2009年金融海嘯時已經證實了!
但是相對的,有錢人會在這個時期,拼命買進這些被低價拍賣的房地產,我就一定會去買!
等到景氣反轉,房價上升,窮人又開始想要買房子,有錢人順勢高價出脫之前買進的房地產,大賺一筆走人,貧富差距就更大了!
目前造成高房價的主要原因是低利率,讓人誤以為他可以買得起更大、更貴的房子,但是小心有可能升息喔!
利率低,金錢遊戲盛行,有錢人賺到錢之後會擔心通膨,但是土地、房屋的供給有限,於是錢進可以保值的房地產,也是房價下不來的原因之一。
有錢人買進房子不一定是自住、收租金,而是當成資產囤積起來,等到股票大跌就可以用房貸買進,賺到股利、價差之後再繼續拿來囤積房地產,再等待下一波的股災!
如果房價大跌,受傷最大的一定是還在繳交房貸的窮人,所以不要期望房價大跌,會有很多人破產。
唯一能夠做的,還是好好的存股,幫自己創造股利現金流,然後靠股利幫你繳房貸,就可以輕鬆了!
如果每個月投資5萬在報酬率5%的股票,例如官股金控、高股息ETF,20年後會累積到2000萬,每年領100萬股利就會幫你繳房貸了!
同時也有21部Youtube影片,追蹤數超過7萬的網紅投資嗨什麼,也在其Youtube影片中提到,不想只賺 #金融股 股息,想賺波段獲利可以怎麼做? #大俠武林 分享 #兆豐金 獲利6大特性。 若想短期投資賺兆豐金波段獲利:只用2招就能做到! 若想長期投資兆豐金:應有5大心態。 你知道長期投資比做價差難?!想不到吧~影片有解答! 🛎 【大俠線上分享會-用金融股波段獲利】招生囉~ 12月將談 ...
高股息etf 價差 在 Facebook 的最讚貼文
昨天網友問了一個很好的問題
成份股除息後,會不會增加0056的淨值?
#留言要你加入群組的都是詐騙
答案是要看有沒有填息。
長榮在8/18除息2.5,目前貼息,0056也就是拿到股利、賠上價差,淨值不增反減。
筆電族群才是0056的股利大戶,看看仁寶、廣達、華碩、緯創,因為去年獲利大好,今年配發很好的股利,在4月時筆電族群股價大漲一波,華碩衝上400,廣達上了100,連帶拉著0056股價站上36元高點。
但是歐美陸續解封,加上塞港、缺料,筆電銷售出現雜音,這些公司除息後都展開貼息,跌幅頗重,又拉著0056股價往下。
成份股配息不會增加ETF淨值,只有填息才會,貼息反而減少淨值的。
筆電族群走勢,才是我觀察0056的重心。其實00878一樣有很多的筆電族群,但是少了航運、面板這些拖油瓶。
00878成份股中有2成是金融,明顯受惠今年金融股的反彈;然後有一成是電信類股,提供穩定股價的力道。
00878今年已經配息三次,但是股價依然堅挺,報酬率勝過0056,就是成份股配置得宜。
成份股配息不是重點,重點是要填息,儘管某位財經記者寫到,航運、面板「預估」明年配息會很好,但是如果獲利下滑、出現貼息,其實只會拉低淨值,看看今年筆電族群的表現就知道了⋯⋯
同樣是高股息ETF,就要研究成份股的組成,才能看出差別。00878有5成是電子、2成金融、一成電信,配置較為均衡,這是我比較喜歡的,報酬率也會說話。
提醒一下,我只是分享研究心得,買賣請自行判斷。
我寫這些花我的時間,又透露我的看法,儘管是免費提供,但也不是每個人都喜歡看的。
投信不一定喜歡看,報紙記者又要護主心切,罵我「挺A批B」,我就不相信你們家報紙沒有寫過ETF的比較!只准州官放火。
這一家報紙不是工商時報,另一家喔喔⋯⋯
報紙不是記者的私器,訂戶不是花錢看你亂寫一通,連成份股的權重都寫錯。
我只是幫網友分析,免費分享知識,不知道記者在罵什麼?還罵我不專業耶!還是利用報紙這個「公器」,有本事妳天天「公器私用」來罵我!
還好我從來沒有訂過這家報紙
高股息etf 價差 在 謝晨彦股怪教授 Facebook 的最佳貼文
#股怪教授 #財經小教室
【破除迷失|存股與高股息】
長期持有賺價差
這是亂用存股的典型代表,
存股的獲利源很單純,
就是配息,
如果獲利得仰賴股價上漲,
不管你持有時間長短,
這種投資就是賺波段價差。
殖利率越高越好
殖利率確實是挑選存股標的的條件之一,
但更重要的是,
這家公司能否一直維持高殖利率,
也就是每次配息的金額都很穩定。
如果高殖利率只是這家公司多年來的個案,
今年雖然好像可以領爽爽,
但明年又得再換另一家高殖利率標的,
這樣不斷更換標的的行為,
其實已經偏離存股的核心精神。
存股的核心精神
其實存股就像跟銀行定存相同,
把資金一次、或定期定額存進銀行,
之後就是每年穩定領利息,
而存股,
就是把投資對象從銀行定存換成股票,
因為我們期待年息會比定存來得高。
因此後續的操作也相同,
選定股票後,
看是一次買進或是定期定額買進,
之後就是坐等配息,
而不須頻繁進進出出想著賺股價價差。
符合存股的條件
既然獲利源看的是配息,
那們我們的要求也很單純。
就是這家公司獲利穩定,
也不須把獲利做再投資,
每次配息金額都能相當穩定。
所以在挑選標的時,
不須像研究員去分析產業發展或企業成長。
而是找出不易受景氣循環影響的產業,
這類公司的獲利和配息都會相對穩定,
因此像金融、公用事業、電信類股,
或是涵蓋相關產業的ETF,
便是相對合適的存股標的。
(以上資訊僅供參考,並無任何推介買賣之意,投資人請自行承擔交易風險)
#存股
#恒生高股息率指數
#華爾街見聞Podcast #EP299
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台股漲翻天,這使得高股息ETF的投資人都快下不了手了,許多人不禁擔心,這個時期買進高股息 ETF會不會有「賺了股息、賠了價差」的風險?
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