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竹北在高鐵通車後,土地快速變遷並大幅度人口社會增加。桃園市鄰近大臺北都會區,房價、育兒津貼、產業發展等因素,使得桃園是六都的人口移入成長非常顯著。金門縣由於福利政策優惠,吸引不少民眾將戶籍遷此。(以上僅推論)
PTT論壇地理學板:
人口統計電子報第《4000》號
特刊~十年大挑戰(上)
最近,網路上流行十年大挑戰,以十年前的照片跟現今的照片做比對。適逢人口統計電子報發行四千期,本報也趕流行,推出人口版的十年大挑戰,帶各位讀者看看台灣各地十年以來的人口變化。
◎人口成長最多
新竹竹北市 55524
桃園桃園區 50464
桃園中壢區 50330
新北淡水區 38365
台中北屯區 37695
●人口成長最少
高雄前鎮區 -12447
高雄三民區 -15203
新北永和區 -15583
屏東屏東市 -15614
高雄苓雅區 -17089
◎人口成長率最高
金門金寧鄉 103.09(%)
金門烈嶼鄉 71.80
金門金湖鎮 59.25
金門金沙鎮 53.76
新北林口區 51.11
●人口成長率最低
嘉義義竹鄉 -16.01
高雄六龜區 -16.46
台東長濱鄉 -16.66
台中中區 -21.59
高雄甲仙區 -25.83
各縣市十年來正成長的區...
基隆:信義暖暖
台北:內湖士林文山北投中山大同南港
新北:板橋新莊三重新店蘆洲汐止樹林淡水三峽林口五股鶯歌泰山八里深坑萬里石門坪林烏來
桃園:桃園中壢平鎮八德楊梅蘆竹龜山龍潭大溪大園觀音復興
台中:北屯西屯大里太平南屯豐原北區南區潭子大雅沙鹿清水龍井東區烏日神岡霧峰梧棲大肚后里外埔和平
台南:永康安南北區仁德歸仁安平善化新市安定
高雄:鳳山左營楠梓小港鼓山大寮岡山仁武鳥松橋頭大社湖內杉林茂林
竹市:東區北區香山
竹縣:竹北湖口新豐寶山尖石五峰
苗栗:頭份竹南泰安
南投:仁愛
彰化:和美鹿港秀水伸港大村
雲林:斗六虎尾麥寮
嘉市:西區
嘉縣:太保大埔
屏東:三地門瑪家泰武牡丹獅子霧台
台東:蘭嶼金峰延平
花蓮:吉安秀林
宜蘭:冬山五結員山三星大同南澳
澎湖:馬公湖西白沙西嶼望安七美
金門:金城金寧金湖金沙烈嶼烏坵
連江:南竿北竿莒光東引
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如題,最近常在看三民區一帶的房子,從以前唸書時的金獅湖到火車站都看,也發現大致上公寓四五樓大概是2xx~3xx不等,大樓就再加100~50。以一個年輕的公家魯蛇來說, ... ... <看更多>
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看新聞一直提台南高雄房市崩盤,預售屋賣不出去,慘兮兮,房價下跌因為家人最近要買房,幫忙找不少建案,成屋或預售屋,主要是三民區和苓雅區,但幾乎 ... ... <看更多>
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各位好,再次發文請益
最近看到一個高雄三民區的物件,靠近科工館、九如交流道跟未來的輕軌
屋齡32年,位在10樓以上,室內足坪28左右,有一個坡道平面車位
屋主沒有特別裝潢,就基本的牆壁跟地磚而已,持有及自住30年
去看了以後,覺得採光、格局以及位置都是喜歡的,但房屋仍有一些需要修繕的地方
例如牆面需要補土粉刷、廚具需更新、廚房磁磚膨脹需打除、浴室浴缸老舊需打除
全戶管線需重新配置重拉等等,屋況算保持的不錯,整理幅度應該不會太大
有去打聽,管委會的運作還不錯,結餘款不少,全棟的管理情形也不錯
除了基本的管理員以外,還有配置清潔人員等等維護社區整潔,整個社區滿整潔乾淨的
這間含車位開價每坪18萬,總價1000萬左右
查了實價登錄以後,最近兩年,這物件同一社區(含車位)的成交物件大約有30筆,
但除了有一筆以17.x萬/坪成交以外,其他成交物件都集中在13萬-15萬之間
我衡量我的存款預算跟實價登錄資訊,我先以15萬出價,以總數810萬請房仲探口風
但房仲跟我說屋主底線是900萬,大約半年前有人用850萬去斡旋,但屋主沒有談的意願
所以跟我說如果要談,最少要開850萬以上
我自己考慮的點是這間屋齡已經32年了,我是買來要自住的,會以長期持有為目標
我手邊的動產(股票+存款)如果梭哈,應該可拿出400萬現金當頭期跟修繕與家俱基金
我本身是高考公務員,但即將滿40歲,所以我預設的貸款額度是1.9%,貸8成+25年還款
我單身未婚無對象,購屋無親友資助,線上貸款試算以後,每個月貸款大約負擔28000
我薪資已經接近到頂了,目前每月實領53K,薪水保底14個月,年薪大約80萬-90萬之間
只是算一算,如果決定衝了,我的存款跟動產應該接近梭哈,每個月貸款也將近薪水一半
所以有點猶豫要不要再出高一點的價錢下斡旋跟對方談談,或是思考其他可能
我自己猶豫的點是,這物件是30幾年的老房子,雖然打算長期持有
但也會擔心,如果未來一定得換房子的時候,會不好處分掉
周遭的朋友有些建議我再多捏一點錢,往郊區的新成屋,或是蛋黃區的新古屋下手
先從小的物件著手,不要執著蛋黃區的三房平車一次到位,反正我只有一個人
室內1X坪的全新兩房物件應該就可以滿足需求,新成屋或新古屋也好脫手
所以,我想要請益的是,如果是自住需求,這樣的物件,可以談談看嗎?
以上感謝看到文章最後的您,非常謝謝
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.40.21.203 (臺灣)
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※ 編輯: mounter (114.40.21.203 臺灣), 02/12/2023 19:52:04
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