君峰是蠻喜歡的離捷運站也最近但是車位問題讓人卻步60坪要高樓層才能買到B5車位而且還是在坡道上鳳凰中正優點是離捷運站五福國中信義國小都是走路可達 ... ... <看更多>
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君峰面南的景觀好很多，但83坪加車位總價不低，超出預算不少就不考慮這星期假日會去看鳳凰中正，看完會上來分享心得，如果有大大目前也在看這幾間的 ... ... <看更多>
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請問有鳳凰中正的準住戶嗎?(招手) - josyyang wrote:謝謝您，跑了好多次，...(恕刪)恭喜恭喜 以後是鄰居了請多指教(高雄市第5頁) ... <看更多>
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請問有鳳凰中正的準住戶嗎?(招手) - YOYOMAO wrote:請問您最後為何選...(恕刪)您好小弟也希望可以瞭解，不知道是否方便分享(高雄市第4頁) ... <看更多>
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請問有鳳凰中正的準住戶嗎?(招手). 前往頁尾. 40031. 5. 回覆. 收藏 引言 回報 推薦 分享 只看樓主 訂閱文章. 文章分享. Soil.Lai. ... <看更多>
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再次感謝各位大大寶貴建議小弟感激不盡已經預約星期日去看鳳凰中正，敘上景，永信天睦看完後會把心得分享給各位大大喔. ... <看更多>
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評價： 位於中正路上的鳳凰花園為舊市區少見的2705坪大基地規劃，個案的公設也很豐富，非常適合喜歡社區公設設施多的人... ,傳家尊爵,總戶數69戶,單價55~60,萬/坪, ... ... <看更多>
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鳳凰中正mobile01 在 Re: [心得] 高雄大樓畢業文（敘上景） - 看板home-sale 的推薦與評價
謝謝精辟分享，請問鳳凰中正是否也能分析一下呢？ 謝. 04/27 23:13, 39 F. →. gn00615279. 04/27 23:13, 2年前, 40 F. 謝. 04/27 23:13, 40 F. ... <看更多>
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鳳凰中正mobile01. good886，依然飄逸。我們以大地色建構主體，食衣住行都相當請問有鳳凰中正的準住戶嗎?(招手) (第6頁) 14/12/2020 · 請問有鳳凰中正的準住戶嗎?( ... <看更多>
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4/13/2020 · 01秋天10 wrote: 推，地下室漏水詢問最近看了幾次深耕八期透天，採53~65坪，每坪開價27萬元起，鄰近捷運橘線o6站的基地，新推出「鳳凰中正」高質感換屋 ... ... <看更多>
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先說結論，如果是因為手上頭期款不夠，所以想考慮預售屋的，這個案子大概
會不符需求。
因為訂金+簽約金+頭期款=15%總價。如果本身貸款條件不要太差的，要貸85%應該都不會
到太難，同時附近又同時有永信的新成屋&隆大、華友聯的案子準備推出，要現在一次付
清15%的頭期款去買2年後完工的預售屋，怎麼想都不太對勁。
回正題
案名：本業好漾
樓高15樓地下4層，一樓兩間店面，二樓有規劃一戶露台戶。
共68戶住家，一層五戶，兩部電梯，電梯都能到地下室。
公設比36.5%，規劃有一樓ktv視聽室、交誼廳、頂樓健身房、頂樓太陽能發電
板。雨遮不計坪。
設計出自林子森、林伯喻大師，近年高雄很多大樓的規劃都是出自於此事務所
。
座向：西南西&東北北。三房格局都是高雄厝陽台。
土壤液化：低潛勢區
營造廠是自家本業營造，混凝土用亞泥，鋼筋廠家就沒特別聽代銷提起。樓地
板是15cm厚。
車位是全平面車位，車道出入口在基地的東北角朝向武廟路116巷。機車位是
全部露天並規劃在一樓靠武廟路116巷處。
三面臨路，但除了身修路以外另外兩邊都是小巷。北邊有永信的園芯，東邊有
20樓高的京城如意，四周目前只有東北角隔條巷子的停車場可能會興建，其他方向的棟距
都已固定。
地磚的部份，現場目前沒有樣本可供參考。衛浴廚具部份，個人覺得普普，大
概就是略勝旁邊沐樂園芯，如果有對這方面有研究的板友煩請指正。
付款方式：
訂金+簽約金+頭期款=15%，簽約後一次付清。
交屋款5%
貸款80%
預計111/6/30取得使用執照
優點：
1. 交通便利，離國1中正/建國交流道近。走路5分鐘可到橘線五塊厝站。
2.鬧中取靜，生活機能健全。走路5分鐘可到陳中和公園綠地。
3.格局大致上方正.........，廚房如果想做隔間的話， 算很容易。
4.汽車全平面車位，每戶都能買到停車位。
5.全棟天然氣。
6.有設置全棟淨水軟水。
7.坪效不差。
8.除了南邊的透天，其餘三個方位都有棟距拉開。
9.關於建商，沒聽過很大的差評。
缺點：
1.車道開在小巷，日後車輛進出隱憂。
2.基地不大，車道坡道可能有疑慮。
3.到了武廟路就是人多、車多、交通亂、有攤販。然後往北的建國路上有些奇奇怪怪的按
摩店。
4.看到設計師，大概就要注意室內可能有壓樑和柱子...
5.機車停車位是露天，如果日後想弄遮雨棚，社區要費一番心思了。還有機車停車位不確
定是否屬於法定開放空間的範圍，有意入手者建議這點要和建商澄清確認。
6.落地窗東西座向，採光和通風有隱憂，A3A5A6的採光很可能被東邊高於好漾的如意擋住
。
7.一樓未來有店面規劃，好漾鄰近武廟商圈，所以會有什麼樣的店家進駐是未知數。
8.停車場沒充電樁的預留線路。
9.付款方式，沒特別吸引力，和買成屋差不多了。
個人感想：
附近在未來兩年內有大量建案，目前成屋的永信園芯、沐樂；預售屋的隆大鳳
凰綻、龍騰中正O8、尊邑幸福O8、皇普摩天100，即將開賣的隆大鳳凰頌預售屋。還有蓋
到一半的永信憲政案、敘上景旁的永信，再加上道明中學對面還有華友聯的案子已在推動
，甚至是正在養地的驚城和城揚。從好漾的付款方式來看，現在付款下訂的吸引力實在不
大。
而且鳳凰頌也同是2～3房的規劃，不如多等鳳凰頌公開後會更好。
（另外有人知道，正言路-中正路路口的建地是那個建商嗎？謝謝）
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※ 編輯: oasis66666 (218.166.129.168 臺灣), 07/14/2020 03:35:49
※ 編輯: oasis66666 (218.166.129.168 臺灣), 07/14/2020 04:25:00
目前的規劃有沒有改變就不曉得了
地。
※ 編輯: oasis66666 (218.166.129.168 臺灣), 07/14/2020 12:59:25
※ 編輯: oasis66666 (218.166.129.168 臺灣), 07/14/2020 23:57:28
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