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【#Blog：五個層面分析你嘅行業係咪「駿馬」】
做生意就好似跑馬，行業係馬，老闆係騎師。如果遇上「駿馬」，騎師插袋都能贏。如果行業唔得嘅，你係再好嘅騎師都難贏。
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🔅 空中環 第四回 🔅
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【#Blog：3個S 悟出「贏」的最高境界】
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今日《信報》新聞 - 第2533成交(註冊)，成交6000萬。感覺4.5分，中環威靈頓街85至89號群英商業大廈地下B舖及地庫，建築面積共約2000方呎，以6000萬元售出。
如果要達致每年3%租金回報，需要是每月租金15萬，這間舖唔容易租出。唔平!
今日《信報》新聞內容:
春回堂6000萬沽中環威靈頓街舖
中環百年涼茶店「春回堂」或有關人士上月以6000萬元沽出中環威靈頓街85至89號群英商業大廈地下B舖及地庫，建築面積共約2000方呎，呎價約3萬元。土地註冊處資料顯示，新買家為琥珀総合有限公司，董事為陳志豪。舖位1997年以1075萬元購入，持貨24年，賬面獲利4925萬元，升4.6倍。
之前《信報》報導
春回堂林氏沽中環舖賺4.8倍
此外，中環百年涼茶店「春回堂」或有關人士再度沽舖。市場指出，中環威靈頓街85至89號群英商業大廈地下B舖及地庫，建築面積共約2000方呎，以6200萬元售出，呎價約3.1萬元。
根據土地註冊處資料，原業主為彩盛企業有限公司，公司董事包括林偉業及林筠菱等，屬百年涼茶店「春回堂」林氏家族成員。該舖於1997年1月以1075萬元購入，持貨24年，賬面賺5125萬元，升值4.8倍。
「春回堂」或有關人士上月才以1.35億元沽出威靈頓街97號威利大廈高層地下H舖，持貨10年賬面賺3700萬元或37.8%。
簽約日期大約是2021年5月頭。
Note: 評分基準，5分市值，10分超平，一分騙案(超貴?)
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盛滙商舖基金2016年成立以來，已成功買入55間街舖，賣出33間。長遠目標向買入1000間賺錢的街舖邁進?。李根興 (盛滙商舖基金創辦人)
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剛曝光: 第2597成交(註冊): 成交1960萬，感覺5.5分位。 大角咀洋松街4至6號A地下4號舖，建築面積1300呎，門闊約17呎，深約60呎，租客五金店，原業主叫價2200萬，成交1960萬，租金42000，回報2.6%，租約至2021年6月。這間舖位於塘尾道及松樹街之間。 樓齡四十八年， 實用面積850呎，加 yard 140呎。
原業主於2012年4月用1388萬接摸貨買入， 上手買入價是1385.4萬。 這間舖2002年曾經成交288萬。
簽約日期大約是2021年6月4日。
Note: 評分基準，5分市值，10分超平，一分騙案(超貴?)
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地點：中環新世界大廈1座1502-3室 (本公司會議廳)
對象：按證監條例，只適合持有八百萬港元以上流動資產(非物業)人士參與。
註：疫情期間，每場只限六位。參加者須全程配戴口罩及保持1.5米社交距離。
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第2596成交(註冊): 成交1190萬，感覺5分位。 觀塘通明街74至88號地下E3(84號)舖，建築面積1200呎，門闊約15呎，深約50呎，原業主叫價1500萬，成交1190萬，租客羊咩咩自助洗衣店，回報2.8%，租金28000。三相電，150A，來去水，煤氣。
原業主2013年11月以1038萬買入。 樓齡58年。
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